10/07/2026
🏠 Kupujesz udział w nieruchomości? Jest ważny wyrok NSA w sprawie PCC
Do tej pory organy podatkowe podchodziły do tematu bardzo restrykcyjnie: zwolnienie z PCC przy zakupie pierwszej nieruchomości miało dotyczyć zakupu mieszkania lub domu, ale już niekoniecznie zakupu samego udziału w nieruchomości.
Naczelny Sąd Administracyjny spojrzał na sprawę inaczej — i to bardzo korzystnie dla podatników.
W wyroku z 23 czerwca 2026 r. NSA uznał, że zakup udziału w nieruchomości również może korzystać ze zwolnienia z PCC, jeśli spełnione są ustawowe warunki.
Sprawa dotyczyła małżonków, którzy kupili część domu jednorodzinnego. Mąż wcześniej odziedziczył 50% udziału w tej nieruchomości, a następnie razem z żoną nabył pozostałą część. Fiskus twierdził, że zwolnienie się nie należy, bo przedmiotem zakupu był udział, a nie cała nieruchomość.
Sądy nie zgodziły się z takim podejściem.
NSA podkreślił, że celem zwolnienia z PCC było wsparcie osób kupujących pierwsze mieszkanie lub dom. Zbyt wąska interpretacja przepisów prowadziłaby do absurdalnej sytuacji: podatnik mógłby kupić inną nieruchomość bez PCC, ale nie mógłby dokupić udziału w tej, którą już częściowo odziedziczył.
To ważny sygnał dla osób, które planują zakup udziału w nieruchomości — szczególnie po wcześniejszym dziedziczeniu.
📌 Wyrok NSA z 23 czerwca 2026 r., sygn. akt III FSK 525/25
Pamiętajmy jednak: każda sytuacja wymaga indywidualnej analizy, dlatego przed zakupem warto skonsultować szczegóły z księgowym lub doradcą podatkowym.
