07/10/2016
Odszkodowania za słupy - służebność przesyłu
Coraz częściej obserwujemy nieustannie rosnące zainteresowanie postępowaniami pozwalającymi na uzyskanie odszkodowania przez tych właścicieli, na których gruntach zostały zlokalizowane urządzenia przesyłowe. Niezależnie od tego, czy są to instalacje pozwalające na sprawną dystrybucję substancji płynnych, gazów, czy też energii elektrycznej – każdy właściciel działki, na terenie której zostały usytuowane takie urządzenia, ma prawo ubiegać się odszkodowania za słupy lub też za ustanowienie służebności przesyłu. Misją naszej Kancelarii jest wspomaganie właścicieli gruntów w dochodzeniu tych roszczeń oraz możliwie jak najszybszego uzyskania rekompensaty finansowej za nielegalne użytkowanie gruntu. Na uwadze mamy również konieczność sporządzenia umowy pozwalającej na dalsze, odpłatne użytkowanie terenu działki, na której znajdują się wspomniane instalacje.
Mając na uwadze fakt, iż powyższy problem coraz częściej dotyka naszych Klientów, dbamy o to, by nasze działania pozwalały na sprawne uzyskanie odszkodowania za słupy, instalacje kanalizacyjne i wodociągowe oraz linie energetyczne. W imieniu właścicieli nieruchomości dochodzimy rekompensaty za straty, które zostały przez niego poniesione i wynikają z obecności instalacji na terenie gruntu prywatnego (stratą może być np. znaczne obniżenie wartości rynkowej nieruchomości). W roli pełnomocników występujemy także o wypłatę zadośćuczynienia za utracone korzyści, które nasz Klient mógłby uzyskać w przypadku braku rozbudowanej na jego gruncie infrastruktury przesyłowej. Odszkodowania, które stanowią nasz cel, to także rekompensaty za bezumowne korzystanie z prywatnych gruntów przez okres minionych 10 lat. Wówczas, w imieniu Klienta, staramy się nie tylko o uzyskanie wypłaty odszkodowania za słupy, rekompensaty za użytkowanie terenów, ale również uzgodnienie warunków umowy, czyli ustalenia opłat za służebność przesyłu w kolejnych latach (dotyczy to ustaleń związanych z prawem przejścia, korzystania oraz przejazdu przez nieruchomość).
Jesteśmy w pełni świadomi tego, jak wiele urządzeń przesyłowych znajduje się na prywatnych gruntach w sposób nielegalny i posiada nieuregulowany stan prawny. Często właściciele tychże gruntów nie są świadomi swoich praw oraz możliwości ubiegania się o wypłacenie rekompensaty. Również brak świadomości wartości nieustannie ponoszonych przez nich strat jest przyczyną tego, iż nie starają się oni o uregulowanie sytuacji prawnej. Takie sytuacje bardzo często stają się również źródłem wieloletniego konfliktu między właścicielem gruntu a przedsiębiorstwem odpowiedzialnym za funkcjonowanie tych instalacji.
Sytuacja taka, nawet trwająca wiele lat, może jednak zostać rozwiązana poprzez powołanie się na konkretne przepisy prawne. Polskie ustawodawstwo pozwala bowiem na podjęcie konkretnych kroków proceduralnych pozwalających uzyskać odszkodowanie za słupy lub też uzgodnienie warunków służebności przesyłu, które będą korzystne nie tylko dla przedsiębiorstwa, ale również właściciela gruntu. Warto więc mieć na uwadze fakt, iż przepisy polskiego prawa pozwalają na uregulowanie warunków korzystania z nieruchomości, na której posadowione zostały słupy wysokiego, średniego oraz niskiego napięcia. Również w przypadku przeprowadzenia przez tereny prywatne linii wodociągowych, instalacji kanalizacyjnych oraz gazowych istnieje możliwość ustanowienia służebności przesyłu.
Zgodnie z nową treścią przepisów prawnych przedsiębiorcy mogą korzystać z terenów prywatnych, na których znajdują się urządzenia przesyłowe jedynie w tym zakresie działań, które są niezbędne i które warunkują prawidłowe działanie instalacji. Mówi o tym m.in. artykuł 3051 kodeksu cywilnego, ustalający zasady regulowania służebności przesyłu. To właśnie określenie jego warunków pozwala uzgodnić zakres, w jakim podmiot odpowiedzialny za prawidłowe funkcjonowanie instalacji może korzystać z nieruchomości nie będącej jego własnością. Wszystkie ustalenia dokonane w tym zakresie dotyczą nie tylko samego urządzenia, ale również instalacji i linii doprowadzających ciecze, gazy lub energię elektryczną, warunkującą sprawne działanie urządzeń. Samo ustanowienie służebności przesyłu ma na celu uregulowanie stosunków prawnych pomiędzy instytucjami i osobami prawnymi odpowiedzialnymi za realizację przesyłu, a właścicielami prywatnych gruntów, na terenie których usytuowane zostały urządzenia oraz instalacje. Należy jednak mieć na uwadze fakt, iż poświadczenia notarialnego wymaga jedynie oświadczenie ze strony właściciela nieruchomości (zgodnie z postanowieniami art. 245 § 2 kodeksu cywilnego).
Jako Kancelaria, która od wielu lat specjalizuje się w dochodzeniu odszkodowań za słupy oraz niezgodne z prawem użytkowanie terenów prywatnych mamy świadomość tego, jak wiele zmieniły modyfikacje wprowadzone do kodeksu cywilnego w 2008 roku. Pozwalają one nie tylko na skuteczniejsze dochodzenie odszkodowań za słupy oraz instalacje przesyłowe, ale również na uzgodnienie dalszych warunków służebności przesyłu lub też planowanie inwestycji z nimi związanych (np. rozbudowy instalacji). Nie ma jednak możliwości, by taką formę współpracy ustanowić w drodze jednostronnego oświadczenia woli właściciela gruntu – np. w sytuacji, kiedy osoba prawna, odpowiedzialna za instalacje, rozbudowę i użytkowanie instalacji oraz urządzenia nie wyraża zgody na warunki służebności przesyłu (np. ze względu na konieczność uiszczenia wysokiej rekompensaty za dotychczasowe oraz dalsze użytkowanie z terenu prywatnego).
Taka sytuacja staje się również źródłem konfliktu i nieporozumień pomiędzy przedsiębiorcami, a właścicielami nieruchomości. Pierwsi proponują kilkusetzłotowy ekwiwalent, który w żaden sposób nie odpowiada wartości i wysokości szkód poniesionych w skutek użytkowania prywatnych gruntów. Drudzy – właściciele gruntów – oczekują kilkunastotysięcznych lub nawet kilkudziesięciotysięcznych odszkodowań za słupy, instalacje przesyłowe oraz wszelkie media znajdujące się na ich działkach i uniemożliwiające im swobodne korzystanie z ich potencjału. Wówczas koniecznością okazuje się przekazanie sprawy prawnikowi, który w imieniu Klienta będzie mógł wystąpić o wypłatę odszkodowania za słupy w należnej i adekwatnej do szkody wysokości.
Nasza Kancelaria podejmuje się prowadzenia takich spraw. Mamy na uwadze również konieczność przygotowania umów, które uregulują dalsze stosunki pomiędzy naszymi Klientami, a przedsiębiorcami korzystającymi z ich nieruchomości (istnieje m.in. konieczność ustalenia miesięcznej opłaty za taką dzierżawę).
PRAKTYCZNE WSKAZÓWKI POZWALAJĄCE PRZYGOTOWAĆ SIĘ DO ROZPOCZĘCIA SPRAWY:
Przekazując prawnikowi prowadzenie sprawy warto zatroszczyć się o uprzednie skompletowanie dokumentacji. Pracownikom Kancelarii ułatwi to zarówno zapoznanie się z podstawowymi aktami, jak również sprawniejsze podjęcie kolejnych działań. Wśród obligatoryjnych dokumentów znajdują się:
- wypis z rejestru gruntów
- odpis z księgi wieczystej);
- mapka ewidencyjna przedstawiająca umiejscowienie oraz rozkład słupów i linii przesyłowych;
- korespondencja z podmiotem bezumownie korzystającym z gruntu – jeżeli była prowadzona.
- ewentualnie zdjęcia w celu potwierdzenia właściwości napięcia w sieci.
