02/06/2026
🏢 Mieszkanie na firmę? Planowane zmiany przepisów mogą mieć konsekwencje nie tylko dla deweloperów.
Ministerstwo Rozwoju i Technologii chce ograniczyć możliwość likwidowania spółek po sprzedaży mieszkań i domów. Celem jest ochrona nabywców przed sytuacją, w której deweloper znika z rynku, a właściciele pozostają sami z kosztownymi wadami budynku.
Projekt zakłada m.in.:
✅ zakaz likwidacji niektórych spółek przez 5 lat od sprzedaży nieruchomości,
✅ przejęcie odpowiedzialności za roszczenia z rękojmi przez wspólników likwidowanej spółki z o.o.
Choć kierunek zmian ma chronić kupujących, eksperci wskazują na istotne wątpliwości.
🔎 Najważniejsza z nich dotyczy upadłości. W praktyce problemem często nie jest likwidacja spółki, lecz jej bankructwo. Jeżeli po zakończeniu inwestycji spółka nie posiada majątku, a następnie ogłosi upadłość, nowe przepisy mogą okazać się nieskuteczne. Oznacza to, że mimo zmian nabywcy nadal mogą mieć trudności z wyegzekwowaniem swoich roszczeń.
Pojawiają się również pytania:
▪️ czy odpowiedzialność wspólników nie narusza podstawowych zasad funkcjonowania spółek kapitałowych?
▪️ czy nowe regulacje nie obejmą zbyt szerokiego grona przedsiębiorców?
▪️ czy skuteczniejszym rozwiązaniem nie byłoby tworzenie obowiązkowych rezerw finansowych na przyszłe roszczenia z rękojmi?
Projekt wywołuje dużą dyskusję w środowisku prawnym i biznesowym. Jedno jest pewne – temat odpowiedzialności za wady nieruchomości będzie jeszcze długo budził emocje.
💬 Jak oceniasz proponowane zmiany? Czy to realna ochrona kupujących, czy tylko częściowe rozwiązanie problemu?
