Radca Prawny Joanna Rynas

Zadzwoń Wskazówki dojazdu Strona internetowa

Radca Prawny Joanna Rynas 🏛 kancelaria prawna w Gdyni
🙋‍♀️ tłumaczę po ludzku prawo
🎓 20 lat doświadczenia
👫 5 tysięcy zadowolonych Klientów

06/08/2026

Marzenie o domu nad jeziorem może skończyć się dużym rozczarowaniem.

Sam fakt, że działka leży nad jeziorem, nie oznacza, że można ją zabudować. Ograniczenia mogą wynikać z różnych przepisów i warto je sprawdzić przed zakupem, a nie po podpisaniu aktu notarialnego.

Czy przed zakupem działki sprawdziłbyś możliwość jej zabudowy?

budowadomu audytnieruchomości

02/07/2026

„To przecież dług spółki, nie mój…”

Tak myślał też mój klient.

Wiele osób zakłada, że spółka z o.o. zawsze chroni prywatny majątek. I rzeczywiście – co do zasady to spółka odpowiada za swoje zobowiązania.

Problem w tym, że od tej zasady są wyjątki.

Jeżeli jesteś członkiem zarządu, w określonych sytuacjach wierzyciel może dochodzić swoich roszczeń również od Ciebie.

Dlatego zanim zgodzisz się objąć tę funkcję, upewnij się, że wiesz, z czym naprawdę się ona wiąże.

📩 Znasz kogoś, kto właśnie został albo ma zostać członkiem zarządu? Wyślij mu tę rolkę. Lepiej dowiedzieć się o odpowiedzialności wcześniej niż po pierwszym telefonie od wierzyciela.

biznes prawo prawnik kancelaria przedsiębiorczość firma prawo

25/06/2026

🚧 „Droga jest dogadana” to nie jest dokument.

Mój klient kupił działkę, bo sprzedający zapewniał, że z dojazdem nie będzie żadnego problemu.

I rzeczywiście – przez jakiś czas problemu nie było.

Do momentu, aż właściciel drogi zmienił zdanie.

W efekcie trzeba było prowadzić negocjacje i uporządkować kwestie prawne związane z dojazdem do nieruchomości.

Dlatego przy zakupie działki nie wystarczy sprawdzić tylko księgi wieczystej.

Warto również zweryfikować m.in:
✔️ dostęp do drogi publicznej,
✔️ tytuł prawny do korzystania z drogi,
✔️ ustanowione służebności,
✔️ dokumenty potwierdzające ustalenia między właścicielami.

Bo jedna z najdroższych rzeczy przy zakupie nieruchomości to zaufanie niewłaściwej osobie.

Nic na słowo. Wszystko na papierze.

analizanieruchomości służebność droga inwestycje

18/06/2026

🏡 Kupujesz działkę pod budowę domu? Nie zakładaj, że skoro działka jest na sprzedaż, to można na niej wybudować wymarzony dom.

Niedawno zgłosił się do mnie klient z prośbą o analizę działki przed zakupem. Na pierwszy rzut oka wszystko wyglądało idealnie – działka położona nad jeziorem, otoczona lasem, w spokojnej okolicy i w atrakcyjnej cenie.

Problem pojawił się dopiero podczas analizy dokumentów.

Okazało się, że działka nie była objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, nie posiadała warunków zabudowy, a obowiązujące dokumenty planistyczne nie przewidywały możliwości zabudowy.

W praktyce oznaczało to, że zakup działki z myślą o budowie domu mógł zakończyć się dużym rozczarowaniem.

Dlatego przed zakupem działki nie wystarczy sprawdzić wyłącznie księgi wieczystej czy dostępności drogi dojazdowej. Równie ważne jest ustalenie, czy i co można na niej wybudować.

Jeżeli planujesz zakup działki i chcesz uniknąć kosztownych niespodzianek, warto przeprowadzić analizę formalno-prawną jeszcze przed podpisaniem umowy.

11/06/2026

50/50 brzmi sprawiedliwie.

Problem pojawia się wtedy, gdy wspólnicy przestają się zgadzać.

W swojej praktyce wielokrotnie widziałam spółki, które nie miały problemów z biznesem, klientami czy finansami.

Miały problem z tym, że dwóch wspólników miało po 50% udziałów i zupełnie różne pomysły na dalsze prowadzenie firmy.

Dlatego przed podpisaniem umowy spółki warto zastanowić się nie tylko nad podziałem udziałów, ale również nad tym, co stanie się w sytuacji konfliktu.

Bo czasami jeden udział więcej daje dużo większy komfort niż idealnie „sprawiedliwy” podział.

Masz spółkę 50/50?

Jak rozwiązaliście kwestię podejmowania decyzji w przypadku sporu?

04/06/2026

Tyle się mówi o weryfikacji działki przed jej zakupem, a i tak ciągle popełniane są te same błędy.

Kosztowne błędy!

Brak drogi dojazdowej.
Brak MPZP, brak weryfikacji założeń planu ogólnego.
Brak zapisów co się dzieje z zadatkiem przypadku, kiedy bank jednak nie udzieli kredytu.

To tylko przykłady najczęstrzych błędów.

Znasz kogoś kto akurat planuje zakup? - podeślij mu tę rolkę. Dasz szansę na uniknięcie problemów. 😉

28/05/2026

Umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości boli dwa razy...
Pierwszy raz, kiedy wpłacasz zadatek.
Drugi raz, kiedy orientujesz się, że zadatek przepadł.

Zanim podpiszesz umowę skonsultuj ją z kimś kto się na tym zna.

Konsultacja wyjdzie Cię taniej niż strata zadatku ;)

21/05/2026

💻 Założenie spółki z o.o. w S24 miało być proste.
A jednak wiele osób nadal popełnia błędy, przez które wpis do KRS się przeciąga.

🤔 Dlaczego?
Bo do wniosku nie są dołączane wszystkie wymagane dokumenty.

💡 Dobra wiadomość jest taka, że można tego uniknąć.

👉 Przygotowałam darmową checklistę rzeczy, które trzeba przygotować przed złożeniem wniosku w S24.
Dzięki niej nic Ci nie umknie.

✅ Jeśli chcesz checklistę — napisz w komentarzu KRS, a podeślę Ci link.

01/04/2026

Kupujesz działkę?
Możesz kupić taką, na której… nic nie wybudujesz.
Wiele osób sprawdza tylko księgę wieczystą.
A to dopiero początek.

Problem w tym, że o tym, czy możesz wybudować dom, często decydują rzeczy, których nie widać na pierwszy rzut oka.

I właśnie dlatego powstają później sytuacje, w których: – działka „wygląda dobrze” – a po zakupie okazuje się, że nie spełnia Twoich planów.

Żeby Ci to ułatwić, przygotowałam checklistę rzeczy, które warto sprawdzić przed zakupem działki.

👉 Napisz w komentarzu DZIAŁKA, a podeślę Ci ją.

Adres

Gdynia

Telefon

+48605575751

Strona internetowa

Powiadomienia

Bądź na bieżąco: wyślemy Ci e-mail, gdy Radca Prawny Joanna Rynas opublikuje nowości i promocje. Twój adres e-mail nie zostanie wykorzystany do żadnego innego celu, a subskrypcję możesz anulować w dowolnym momencie.

Skróty

Udostępnij

Kategoria