Kancelaria Radcy Prawnego dr Monika Ged GEDLex

26/08/2026

🔥Prezes Urzędu Ochrony Danych Osobowych nałożył pierwszą karę związaną z prywatnym monitoringiem.

Właściciel posesji, na której zamontowany był monitoring nagrywający obraz i dźwięk musi zapłacić 26.711,00 zł kary za niezastosowanie się do nakazu PUODO.

Jak wynika z uzasadnienia decyzji, monitoring nagrywał dźwięk i obraz nie tylko na posesji, na której został zamontowany, ale głównie na drodze publicznej, z której korzystali inni mieszkańcy, a także to, co się działo na nieruchomościach sąsiednich.

W wyniku otrzymanego zawiadomienia Prezes UODO wszczął postępowanie i ustalił, że właściciel nie miał podstaw do nagrywania sąsiednich posesji i drogi publicznej.

Nakazał więc właścicielowi usunięcie kamer albo zmianę ich usytuowania tak, aby obejmowały tylko jego posesję.

Nakaz nie został wykonany, co wiązało się z wszczęciem kolejnego postępowania. Jego wynikiem jest kara 26.711,00 zł za niezastosowanie się do nakazu Prezesa UODO.

Więcej o nałożonej karze na stronie UODO: https://uodo.gov.pl/pl/138/4492

Monitoring na własnej nieruchomości montowany jest zwykle w celu ochrony mienia, zdrowia, życia.

Jeżeli decydujesz się na montaż monitoringu, zwróć uwagę na to co i gdzie nagrywa, w szczególności czy nie obejmuje nieruchomości sąsiednich.

Przetwarzanie cudzych danych osobowych bez podstawy prawnej może wiązać się z nieprzyjemnymi konsekwencjami - począwszy od konfliktów sąsiedzkich na karach skończywszy.

Dlatego podczas montażu monitoringu przemyśl czemu na służyć, gdzie sięga i co będzie nagrywał.

25/08/2026

🧱Zlecone roboty miały być standardowe, ale okazało się, że im dalej tym gorzej.

☝️Zamówione materiały nie przyjeżdżają, nie otrzymałeś decyzji co zrobić z odkrytymi instalacjami, których nie ma w dokumentacji projektowej, brak kontaktu telefonicznego z inwestorem i najgorsze - faktury nieopłacone w terminie.

👷‍♀️Rzeczywistość na budowie jest jaka jest i nie jest niczym odkrywczym, że trudności się pojawiają.

🔥Zdarza się jednak, że brak współpracy, spory, a w najgorszym wypadku brak opłaconych faktur, potrafią skutecznie zniechęcić Wykonawcę do kontynuowania robót.

🆘Gdy jesteś już na skraju cierpliwości, zaczynasz się zastanawiać, jak zakończyć współpracę.

☝️Przecież przejąłeś teren budowy i za niego odpowiadasz.

☎️Jak to wszystko teraz rozwiązać, skoro inwestor nie odbiera telefonów, odmawia odbiorów częściowych, a Ty nie możesz kontynuować robót.

☝️Odstąpienie od umowy może rozwiązać ten impas, ale nie w każdej sytuacji.

👉Aby skutecznie odstąpić od umowy trzeba znać wszystkie prawne niuanse, jakie się z tym wiążą.

❗Jak do tego podejść, na co zwrócić uwagę i jak skutecznie odstąpić od umowy o roboty budowlane, wyjaśniam w artykule na blogu Kancelarii: https://www.ged-lex.pl/blog/78-kiedy-i-jak-odstapic-od-umowy-o-roboty-budowlane

21/08/2026

W ostatnich kilku miesiącach uwaga branży budowlanej intensywnie skupia się na pracach nad projektem nowego rozporządzenia w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki oraz ich usytuowanie. Obecne rozporządzenie w sprawie warunków technicznych ma obowiązywać do dnia we...

21/08/2026

🔥Rok 2026 to czas wielu zmian w prawie budowlanym. Dużo za nami, jeszcze więcej przed nami. Jak się do tego przygotować? Odpowiadam w artykule na łamach lexlege.pb.pl:

https://lexlege.pb.pl/nowe-zasady-procesu-budowlanego-i-warunki-techniczne-od-20-wrzesnia-2026-r-czy-twoja-inwestycja-jest-gotowa-na-zmiany-1265671

W ostatnich kilku miesiącach uwaga branży budowlanej intensywnie skupia się na pracach nad projektem nowego rozporządzenia w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki oraz ich usytuowanie. Obecne rozporządzenie w sprawie warunków technicznych ma obowiązywać do dnia we...

11/08/2026

☝️Nie zawsze jest tak, że obiekt opisany w projekcie da się wykonać bez żadnych zmian. Wręcz przeciwnie.

📑W praktyce budowlanej błędy, nieścisłości lub pominięcia w dokumentacji projektowej potrafią dać się we znaki wykonawcom. Wstrzymanie robót, przestoje, oczekiwanie na wyjaśnienia, zmiany i poprawki – chyba żaden wykonawca tego nie lubi.

👉Tam, gdzie pojawia się stres i dodatkowe koszty – pojawia się też pokusa poszukiwania winnego. Wydaje się to całkiem logiczne, skoro mówimy o błędach. Kto więc za nie odpowiada?

👷‍♀️Wydaje się, że skoro to inwestor przekazał wykonawcy wadliwy projekt, to właśnie inwestor w stosunku do wykonawcy będzie za to odpowiadał. Tutaj jednak sprawa nie jest już tak oczywista.

☎️Kto odpowiada za błąd w dokumentacji projektowej - wykonawca czy inwestor?

📑Przyjmujesz od inwestora zlecenie wykonania robót budowlanych, na podstawie projektu budowlanego, który wręczył Ci właśnie inwestor. Sprawa wydaje Ci się jasna: skoro inwestor dał mi projekt, to on odpowiada za jego wady. I tutaj prawo potrafi zaskoczyć.

📃W Kodeksie Cywilnym jest przepis, który nakłada na Ciebie jako wykonawcę jeden istotny obowiązek, zaś jego niewykonanie może sprowadzić na Ciebie problemy.

📑Mowa tu o art. 651. Nakłada on na Ciebie jako wykonawcę obowiązek niezwłocznego zawiadomienia inwestora o tym, że dostarczona przez niego dokumentacja projektowa nie nadaje się do prawidłowego wykonania robót.

☎️Jak powinieneś sprawdzić dokumentację projektową?

❗Zacznijmy od tego, czego nie musisz.

👉Przede wszystkim nie masz obowiązku dokładnego sprawdzania dokumentacji projektowej w taki sposób, że za wszelką cenę poszukujesz w niej błędów.

👉Nie masz również obowiązku posiadania wiedzy specjalistycznej z zakresu projektowania. Od tego jest projektant. Twoim zadaniem nie jest zastępowanie projektanta.

☝️Natomiast oczekiwania, jakie są przed Tobą stawiane, to umiejętność odczytania projektu i realizowania robót zgodnie z nim i zasadami wiedzy technicznej. Chodzi więc o upewnienie się czy projekt jest zgodny np. z powszechnymi czy ogólnymi rozwiązaniami konstrukcyjnymi.

👉Chodzi tu o podstawowe reguły rządzące wykonywaniem robót budowlanych. Nie masz zastępować projektanta, ale nadal jesteś traktowany jako profesjonalista (wykonawca). O tym musisz pamiętać.

☎️Jak powinieneś postąpić po wykryciu wad w projekcie?

☝️Na pewno nie powinieneś tego przemilczeć, udawać, że nic się nie dzieje, albo próbować wprowadzać zmiany na własną rękę. To najgorsze co możesz zrobić.

❗W takiej sytuacji najważniejsze to:

❗Nie zwlekaj z poinformowaniem inwestora o wykrytym błędzie. Powinieneś od razu poinformować inwestora, że ujawniłeś błąd w dokumentacji.

1️⃣Zgłoś błąd, ale udokumentuj to zgłoszenie – mailem, pismem, wpisem do dziennika budowy. Ważne abyś mógł później udowodnić, że faktycznie taka informację przekazałeś inwestorowi.
2️⃣Oceń, jak wykryty błąd wpływa na możliwość kontynuowania robót. Jeżeli nie można ich kontynuować w ogóle, najlepiej je wstrzymać do czasu wyjaśnienia sytuacji. Jeżeli nie można ich kontynuować tylko w jakimś zakresie, a na pozostałych frontach roboty mogą być kontynuowane, wstrzymanie powinno objąć tylko tę część. Oczywiście tutaj wszystko zależy od rodzaju i zakresu wykrytego błędu.
3️⃣Poczekaj na decyzję inwestora, konsultacje z projektantem itd. Nie podejmuj samodzielnie decyzji o tym, jak rozwiązać te błędy, a już na pewno nie decyduj samodzielnie o zmianie sposobu wykonania. Może Cię to dużo kosztować.

❗Pamiętaj! Nie podejmuj pochopnie decyzji o tym, że na własną rękę rozwiążesz problem wykrytych błędów w dokumentacji. W ten sposób bierzesz na siebie odpowiedzialność za przyszłe konsekwencje takiego działania, a tego na pewno nie chcesz.

❗Gdy wykryjesz błędy w dokumentacji projektowej, nie bagatelizuj tego. Milczenie może się obrócić przeciwko Tobie. Pamiętaj, najważniejsze jest działanie:

Więcej na ten temat znajdziesz na stronie Kancelarii: https://www.ged-lex.pl/blog/90-odpowiedzialnosc-wykonawcy-za-wady-dokumentacji-projektowej-sprawdz-za-co-i-kiedy-odpowiadasz

07/07/2026

☎️Wtorek 10:15 "Pani Mecenas, odkopaliśmy sieć, której nie ma w projekcie. Co mamy zrobić?"

☝️Takie telefony z budowy nigdy nie zwiastują niczego dobrego.

☄️Pierwsze pytanie brzmi wtedy: kto zapłaci za przestój i dodatkowe roboty?

👉Na tym etapie liczy się reakcja, a nie milczenie.

🏗️Gdy wykonawca dostrzega problem, ale go nie zgłasza, może znacząco utrudnić sobie późniejsze dochodzenie swoich racji, zwłaszcza gdy spór zaczyna dotyczyć pieniędzy.

❗Czasem o odpowiedzialności nie decyduje sam projekt, ale pierwsza reakcja wykonawcy po wykryciu błędu.

27/06/2026

Termometr pokazywał 36°C. Beton był już zamówiony....

Jest środek dnia. Słońce nie odpuszcza. Betoniarka za chwilę wjedzie na budowę.

Inwestor patrzy na harmonogram.

Wykonawca patrzy na termometr.

Kierownik budowy wie jedno – prowadzenie robót w takich warunkach może oznaczać problemy z jakością. Wstrzymanie prac może jednak oznaczać opóźnienie i ryzyko kar umownych.

Właśnie w takich momentach okazuje się, że największym problemem nie zawsze jest sama pogoda.

To, co wydarzy się przez najbliższe kilkanaście minut, może mieć znaczenie jeszcze długo po zakończeniu inwestycji.

Co warto zrobić?

✔ Nie ignorować technologii.

Wysoka temperatura wpływa na właściwości materiałów budowlanych. Beton, zaprawy czy kleje wymagają odpowiednich warunków wykonania. Zbyt szybkie wysychanie może prowadzić do pęknięć, osłabienia parametrów, a w konsekwencji – wad i sporów.

✔ Zostawić po sobie ślad.

Jeżeli upał uniemożliwia wykonanie robót, warto to udokumentować. Zdjęcia, wpis do dziennika budowy, korespondencja z inwestorem czy dane meteorologiczne mogą po kilku miesiącach okazać się pomocne. Są trwalsze niż najlepsza pamięć.

Czy upały usprawiedliwiają opóźnienie robót?

To jedno z najczęściej zadawanych obecnie pytań.

Sama wysoka temperatura nie zwalnia automatycznie z odpowiedzialności.

Znaczenie mają przede wszystkim:

📌 rzeczywisty wpływ upałów na możliwość prowadzenia robót,

📌 sposób udokumentowania faktów.

Dobrze przygotowana umowa często określa, jak zgłaszać przeszkody i kiedy możliwa jest zmiana terminu realizacji inwestycji.

Jeżeli takich postanowień brakuje, nie oznacza to jeszcze przegranej, ale każda decyzja na budowie powinna być dobrze udokumentowana.

Dla inwestora to sygnał, aby każdą zgłaszaną przeszkodę oceniać indywidualnie, zanim postanowi np. naliczyć kary umowne.

Dla wykonawcy – aby nie ograniczać się do stwierdzenia: „Było za gorąco”. To za mało. Trzeba jeszcze wykazać, jak wysoka temperatura wpłynęła na możliwość wykonania robót zgodnie z technologią, sztuką, wymaganiami i dlaczego podjęto konkretne decyzje.

Na budowie decyzje podejmuje się w kilka minut. Ich skutki potrafią wracać jeszcze długo po zakończeniu inwestycji.

💬 A jak wygląda to u Ciebie? Czy zdarzyło Ci się wstrzymać roboty z powodu upałów? Jak to wpłynęło na harmonogram?

23/06/2026

🌧️🏗️ Ile może kosztować deszcz, mróz i upały?

Spór z praktyki budowlanej: inwestor oczekuje dotrzymania harmonogramu, wykonawca wskazuje na warunki pogodowe uniemożliwiające prowadzenie prac.

W takich przypadkach warto pamiętać, że:

🔹 Nie każda zła pogoda uzasadnia opóźnienie. Opady deszczu jesienią czy ujemne temperatury zimą są co do zasady zjawiskami przewidywalnymi i powinny być uwzględnione przy planowaniu robót.

🔹 Nieco inaczej może być w przypadku zjawisk ponadnormatywnych, takich jak długotrwałe ulewy, powodzie, rekordowe mrozy czy fale upałów uniemożliwiające bezpieczne wykonywanie prac lub zachowanie wymagań technologicznych.

🔹 Jeszcze inaczej jest powstaje potrzeba wykonania robót dodatkowych lub zamiennych albo wstrzymania robót z uwagi na nieprzewidziane okoliczności, np. warunki gruntowe, zmiany w dokumentacji projektowej. W takim przypadku cały harmonogram może wymagać aktualizacji również z uwzględnieniem panujących warunków pogodowych.

🔹 Często samo powołanie się na pogodę nie wystarczy. Należy dokumentować wpływ warunków atmosferycznych na możliwość prowadzenia robót – np. wpisami do dziennika budowy, dokumentacją fotograficzną czy danymi meteorologicznymi.

🔹 Należy weryfikować, czy umowa określa procedurę zgłaszania takich przeszkód. Brak jasnej procedury może prowadzić do sporów, a te do generowania dalszych opóźnień i kosztów.

⚖️ Z mojego doświadczenia wynika, że wiele sporów można byłoby uniknąć, gdyby umowy precyzyjnie określały:

✔ parametry pogodowe uzasadniające wstrzymanie robót,
✔ sposób dokumentowania przeszkód,
✔ zasady przedłużania terminów i rozliczania kosztów przestojów.

Największym problemem nie jest zwykle sama pogoda. Problem pojawia się wtedy, gdy strony nie ustaliły wcześniej jasnych procedur postępowania w tego typu sytuacjach.

09/06/2026

WYNAJEM RUSZTOWANIA - PRZEWODNIK DLA BRANŻY BUDOWLANEJ

Rusztowanie to nie jest tania rzecz, a koszty jego naprawy w przypadku uszkodzenia lub zagubienia elementów mogą okazać się druzgocące.

Dobrze skonstruowana umowa najmu rusztowania chroni obie strony i jasno określa zasady gry.

Zanim ją podpiszesz, zwróć uwagę na:

1. Dokładny opis rusztowania – typ, rodzaj elementów, atesty, stan techniczny rusztowania.

2. Czas najmu - daty rozpoczęcia i zakończenia najmu, zasady przedłużania najmu, dodatkowe koszty związane z przedłużeniem czasu najmu.

3. Czynsz i inne opłaty - wysokość czynszu i terminy płatności, opłaty dodatkowe.

4. Obowiązki stron - np. kto odpowiada za montaż i demontaż?

5. Ubezpieczenie - kto je opłata i co obejmuje?

6. Zwrot rusztowania - opis procedury zwrotu rusztowania, potwierdzenia jego stanu technicznego, stwierdzenie uszko

Często podkreślam, że nawet przy tak pozornie prostych umowach jak najem rusztowania, diabeł tkwi w szczegółach.

Dlatego przygotowałam krótki przewodnik, jak przygotować się i przebrnąć przez na najem rusztowania.

Pełny tekst artykułu jest dostępny na blogu Kancelarii: https://www.ged-lex.pl/blog/84-najem-rusztowania-praktyczny-przewodnik