Radca Prawny Kacper Kempka

Radca Prawny Kacper Kempka firm sądowe przed urzędami budowlane

Podpisujesz umowę budowlaną?To zatrzymaj się na chwilę.Bo większość problemów na budowie… zaczyna się właśnie tutaj.Zani...
30/04/2026

Podpisujesz umowę budowlaną?
To zatrzymaj się na chwilę.

Bo większość problemów na budowie… zaczyna się właśnie tutaj.

Zanim cokolwiek podpiszę, zawsze sprawdzam 3 rzeczy:

✔️ Terminy i kary za opóźnienia
Jeśli nie są jasno określone — wykonawca nie ma realnej motywacji, żeby trzymać się harmonogramu.

✔️ Dokładny zakres prac
Czyli co dokładnie jest w cenie, a co „wyjdzie w trakcie” i nagle kosztuje dodatkowe pieniądze.

✔️ Warunki płatności
Kiedy płacisz, za co i czy masz zabezpieczenie, jeśli coś pójdzie nie tak.

👉 W praktyce widziałem wiele sytuacji, gdzie brak jednego zapisu kosztował inwestora dziesiątki tysięcy złotych.

Dlatego dobra umowa to nie formalność.
To Twoje zabezpieczenie.

Jeśli chcesz, żebym rzucił okiem na Twoją umowę — napisz w komentarzu „UMOWA” albo wyślij wiadomość 📩

Coraz częściej problemy zaczynają się nie na etapie podpisywania umowy, ale dopiero po wejściu ekipy na budowę lub do mi...
28/04/2026

Coraz częściej problemy zaczynają się nie na etapie podpisywania umowy, ale dopiero po wejściu ekipy na budowę lub do mieszkania. Niedokończone prace, wady montażowe, przerzucanie odpowiedzialności na podwykonawców, przeciąganie reklamacji i próby bagatelizowania usterek to scenariusz, z którym konsumenci spotykają się zbyt często.

W sporze z wykonawcą najważniejsze są trzy rzeczy: dokumentacja, szybka reakcja i właściwie sformułowane roszczenia. Zdjęcia, protokoły, korespondencja, wezwanie do usunięcia wad, a w razie potrzeby także opinia specjalisty, często decydują o tym, czy sprawa zakończy się naprawą, zwrotem kosztów czy wielomiesięcznym sporem.

Warto pamiętać, że samo zapewnianie, że „tak się robi” albo „to standard”, nie zamyka sprawy. Usługa ma być wykonana zgodnie z umową, zasadami wiedzy technicznej i należytą starannością. Jeżeli tak nie jest, konsument nie jest bezbronny.

Dobrze poprowadzony spór to nie emocje, ale strategia: zabezpieczenie dowodów, precyzyjna reklamacja, wyznaczenie terminu, a następnie konsekwentna eskalacja sprawy. Często to właśnie uporządkowane działanie daje największą przewagę.

Ostatni miesiąc to był intensywny czas pracy nad roszczeniami terminowymi, analizą ryzyk kontraktowych i wsparciem klien...
23/04/2026

Ostatni miesiąc to był intensywny czas pracy nad roszczeniami terminowymi, analizą ryzyk kontraktowych i wsparciem klientów przy nowych umowach budowlanych.

Każda z tych spraw przypomina mi, jak ważne jest dobre przygotowanie prawne jeszcze zanim pojawi się spór. W branży budowlanej jeden nieprecyzyjny zapis, źle udokumentowane opóźnienie albo brak reakcji we właściwym momencie może kosztować bardzo dużo.

Dlatego przypominam: jeżeli Twoja firma budowlana mierzy się z trudnym inwestorem, nieuczciwym podwykonawcą albo skomplikowaną umową, jestem po to, żeby pomóc.

Wspieram klientów w analizie kontraktów, zabezpieczaniu roszczeń i ograniczaniu ryzyk na każdym etapie procesu budowlanego.

Zapraszam do kontaktu w wiadomości prywatnej lub przez LinkedIn.

22 kwietnia – Dzień ZiemiW branży budowlanej coraz wyraźniej widać, że odpowiedzialność za środowisko nie jest już tylko...
22/04/2026

22 kwietnia – Dzień Ziemi

W branży budowlanej coraz wyraźniej widać, że odpowiedzialność za środowisko nie jest już tylko dodatkiem do inwestycji, ale staje się jednym z realnych elementów zarządzania ryzykiem, kosztami i przyszłością projektów.

Dzień Ziemi to dobra okazja, żeby przypomnieć, że zrównoważone podejście w budownictwie zaczyna się nie tylko na etapie wykonania robót, ale również dużo wcześniej — przy planowaniu inwestycji, konstruowaniu umów, wyborze technologii i odpowiedzialnym podejściu do całego procesu budowlanego.

Dziś troska o środowisko to także kwestie zgodności, odpowiedzialności biznesowej i długofalowego myślenia o wartości inwestycji.

Warto budować nie tylko skutecznie, ale też odpowiedzialnie.

Checklista dla wykonawcy przed podpisaniem umowy o roboty budowlaneZanim podpiszesz kolejną umowę, sprawdź te 5 punktów:...
21/04/2026

Checklista dla wykonawcy przed podpisaniem umowy o roboty budowlane

Zanim podpiszesz kolejną umowę, sprawdź te 5 punktów:

1. Czy kary umowne są limitowane?
Brak górnego limitu może oznaczać bardzo poważne ryzyko finansowe.

2. Jak zdefiniowano „siłę wyższą”?
Zbyt ogólny albo zbyt wąski zapis może później utrudnić obronę swoich racji.

3. Czy są jasne zasady zgłaszania robót dodatkowych?
Jeżeli procedura nie jest precyzyjna, łatwo o spór co do zakresu i wynagrodzenia.

4. Jakie są warunki odstąpienia od umowy?
Warto wiedzieć, kiedy druga strona może zakończyć współpracę i jakie są tego skutki.

5. Czy przewidziano mechanizm waloryzacji?
Przy dłuższych kontraktach to często jeden z kluczowych zapisów dla bezpieczeństwa wykonawcy.

Zapisz ten post na później, żeby mieć tę listę pod ręką podczas negocjacji.

W zarządzaniu ryzykiem kontraktowym sama wiedza prawnicza to za mało.Druga połowa sukcesu to rozumienie procesów inżynie...
16/04/2026

W zarządzaniu ryzykiem kontraktowym sama wiedza prawnicza to za mało.
Druga połowa sukcesu to rozumienie procesów inżynieryjnych, realiów budowy i kierunku, w jakim zmienia się rynek.

Ostatnio czytałem bardzo ciekawy materiał dotyczący ESG i dekarbonizacji w branży budowlanej. Coraz wyraźniej widać, że zrównoważone budownictwo przestaje być tylko wizerunkowym dodatkiem, a staje się realnym elementem strategii, finansowania i wymagań inwestorów. WorldGBC zwraca uwagę, że polityki wspierające zrównoważone budownictwo zaczynają działać, ale jednocześnie ponad połowa nowej zabudowy na świecie nadal nie jest objęta kodami energetycznymi dla budynków. ()

To ważny sygnał dla wszystkich, którzy zarządzają kontraktami:
dziś ryzyko kontraktowe to nie tylko terminy, kary i roszczenia, ale także kwestie efektywności, zgodności i odporności projektu na nowe wymagania rynkowe. WorldGBC podkreśla też, że branża zmierza w stronę wspólnego podejścia do budynków niskoemisyjnych i odpornych, które mają stać się standardem do 2030 roku. ()

Polecam ten kierunek każdemu, kto pracuje przy inwestycjach, kontraktach i zarządzaniu projektami.
Link wrzucę w komentarzu.

MIT vs. FAKT w prawie budowlanymMIT:„Podpisaliśmy protokół odbioru końcowego bez uwag, więc inwestor nie może już żądać ...
14/04/2026

MIT vs. FAKT w prawie budowlanym

MIT:
„Podpisaliśmy protokół odbioru końcowego bez uwag, więc inwestor nie może już żądać kar za opóźnienie.”

FAKT:
Protokół odbioru bez uwag potwierdza co do zasady jakość i zakończenie robót, ale nie oznacza automatycznie, że inwestor zrzeka się roszczeń z tytułu opóźnienia.
Żeby tak się stało, musiałoby to wynikać z wyraźnego zapisu w dokumencie albo z treści uzgodnień stron.

To jeden z częstszych błędów w praktyce kontraktowej: ktoś podpisuje dokument „na szybko”, zakładając, że zamyka on wszystkie spory, a później okazuje się, że temat kar umownych nadal jest otwarty.

Dlatego na końcu budowy warto sprawdzić nie tylko co odbieracie, ale też co dokładnie potwierdzacie swoim podpisem.

Nie dajcie się złapać w tę pułapkę.
Zawsze czytajcie, co podpisujecie przy odbiorze końcowym.

Są projekty, które po prostu się realizuje. I są takie, które naprawdę mają znaczenie.Kontrakt S6, odcinek 1 zdecydowani...
10/04/2026

Są projekty, które po prostu się realizuje. I są takie, które naprawdę mają znaczenie.
Kontrakt S6, odcinek 1 zdecydowanie należy do tej drugiej kategorii.

Jesteśmy na etapie Czasu na Ukończenie — czyli momentu, w którym kończymy kluczowy etap kontraktowy i potwierdzamy, że zobowiązania objęte tym zakresem zostały zrealizowane. To ważny punkt całego procesu: formalne domknięcie dużej części pracy, ale nie finał wszystkiego.

Bo przed nami wciąż kolejne zadania, rozliczenia, finalne uzgodnienia i pełne zamknięcie całego projektu. Tym bardziej warto zatrzymać się na chwilę i docenić wagę tego, co już udało się osiągnąć.

To był wymagający, odpowiedzialny i strategicznie ważny proces. Taki, który sprawdza nie tylko wiedzę i warsztat, ale też charakter zespołu, jakość współpracy i zdolność działania pod presją. Dlatego z ogromną satysfakcją mogę powiedzieć: zrobiliśmy bardzo ważny krok.

Jako nieformalny lider zespołu prawnego chcę dziś podziękować osobom, które miały w tym realny i istotny udział: Ani, Michałowi, Kacprowi i Adamowi.
Dziękuję za najwyższy poziom zaangażowania, profesjonalizm, determinację i odpowiedzialność. Za merytoryczną siłę, wzajemne wsparcie i konsekwencję, które miały kluczowe znaczenie na każdym etapie tego procesu.

Najważniejsze projekty nie dzieją się same. Za ich sukcesem stoją ludzie, którzy potrafią wziąć odpowiedzialność za wynik i dowieźć go na najwyższym poziomie.

Jestem dumny, że mogłem prowadzić ten wysiłek z tak mocnym zespołem.
I jestem jeszcze bardziej dumny z tego, jaką jakość jako zespół prawny pokazaliśmy przy realizacji tak ważnego zadania.

Prawo w 60 sekund: Waloryzacja wynagrodzenia w 3 krokachInflacja spada, ale koszty realizacji inwestycji nadal potrafią ...
09/04/2026

Prawo w 60 sekund: Waloryzacja wynagrodzenia w 3 krokach

Inflacja spada, ale koszty realizacji inwestycji nadal potrafią zaskakiwać.
Jeżeli chcesz skutecznie zawnioskować o waloryzację wynagrodzenia, pamiętaj o 3 kluczowych kwestiach:

1. Wykaż realny wzrost kosztów
Same ogólne wskaźniki to często za mało. Potrzebne są konkretne dane, np. faktury, zestawienia kosztów, oferty od dostawców czy porównanie cen z różnych okresów.

2. Pokaż wpływ wzrostu kosztów na realizację umowy
Nie wystarczy udowodnić, że ceny wzrosły. Trzeba jeszcze wykazać, jak ten wzrost przełożył się na koszt wykonania konkretnego zamówienia.

3. Pilnuj terminu złożenia wniosku
Nawet dobrze uzasadnione roszczenie może przepaść, jeżeli wniosek zostanie złożony za późno albo niezgodnie z procedurą przewidzianą w umowie.

Dobrze przygotowany wniosek o waloryzację to nie tylko argumenty, ale też dokumenty, termin i odpowiednia strategia.

Potrzebujesz wzoru wniosku?
Napisz do mnie.

Szybkie pytanie do inżynierów, kierowników projektów i przedsiębiorców budowlanych:Co jest dziś dla Was największym wyzw...
07/04/2026

Szybkie pytanie do inżynierów, kierowników projektów i przedsiębiorców budowlanych:

Co jest dziś dla Was największym wyzwaniem w kontraktach budowlanych?

A) Rosnące ceny materiałów i waloryzacja
B) Brak rąk do pracy i opóźnienia
C) Rygorystyczne kary umowne

Dajcie znać w komentarzach, która odpowiedź jest Wam dziś najbliższa.

Chętnie przeczytam też, z czym mierzycie się na co dzień i o jakich tematach chcielibyście zobaczyć kolejne posty.

Adres

Gdynia
80-209

Telefon

+48696170804

Strona Internetowa

Ostrzeżenia

Bądź na bieżąco i daj nam wysłać e-mail, gdy Radca Prawny Kacper Kempka umieści wiadomości i promocje. Twój adres e-mail nie zostanie wykorzystany do żadnego innego celu i możesz zrezygnować z subskrypcji w dowolnym momencie.

Skontaktuj Się Z Firmę

Wyślij wiadomość do Radca Prawny Kacper Kempka:

Skróty

Udostępnij

Kategoria