Radca Prawny Mariusz Nyka

07/09/2026

⚖️ Orzeczenie tygodnia

Wada części wspólnej budynku może być jednocześnie wadą Twojego mieszkania

📌 Wyrok Sądu Najwyższego z dnia 08 października 2014 roku, sygn. akt II CSK 505/13

Pozostając w temacie rękojmi na rynku nieruchomości warto wskazać, że właściciel lokalu mieszkalnego może korzystać z uprawnień z tytułu rękojmi także wtedy, gdy wada ujawniająca się w jego mieszkaniu wynika z nieprawidłowości dotyczących części wspólnych budynku. Sąd Najwyższy wskazał, że dotyczy to w szczególności sytuacji, gdy wada budynku uzewnętrznia się jako wada lokalu.

👉 W omawianej sprawie problemem były m.in. nieprawidłowo wykonane izolacje ścian i posadzek, które powodowały zalewanie i zawilgocenie pomieszczeń. Choć wada dotyczyła części wspólnych budynku, skutki ponosił właściciel konkretnego lokalu.

⚠️ Co istotne, odpowiedzialność sprzedającego z tytułu rękojmi nie zależy od tego, czy wiedział on o istnieniu wady.

Kancelaria Radcy Prawnego Mariusz Nyka
📍 ul. Partyzantów 8/8, 80-254 Gdańsk
📞 784 599 596
📧 [email protected]
🌐 kancelarianyka.pl

05/09/2026

🏠 Sprzedajesz mieszkanie? O tym należy pamiętać, by uniknąć kłopotów z rękojmią

Kupujący nawet po 5 latach możezgłosić roszczenia z tytułu rękojmi za wady nieruchomości.

Dlatego przed sprzedażą warto:

🔎 dokładnie sprawdzić stan nieruchomości,
📄 zachować dokumentację remontów i napraw,
⚠️nie zatajać przed kupującym znanych problemów i usterek,
✍️ odpowiednio uregulować rękojmię w umowie.

Co ważne w relacjach, w których jest to prawnie dopuszczalne, strony mogą rękojmię ograniczyć, a nawet wyłączyć. Nie oznacza to jednak, że sprzedający może bezkarnie zataić przed kupującym znaną wadę.

Kancelaria Radcy Prawnego Mariusz Nyka
📍 ul. Partyzantów 8/8, 80-254 Gdańsk
📞 784 599 596
📧 [email protected]
🌐 kancelarianyka.pl

24/08/2026

⚖️ Orzeczenie tygodnia

Rażąca niewdzięczność może dotyczyć także zachowania wobec bliskich darczyńcy.

📌 Wyrok Sądu Najwyższego z 19 listopada 2024 roku, sygn. akt II CSKP 1620/22

Odwołanie darowizny z powodu rażącej niewdzięczności nie jest uzależnione wyłącznie od tego, jak obdarowany zachowywał się bezpośrednio wobec darczyńcy. Sąd Najwyższy wskazał, że rażącą niewdzięczność może stanowić zarówno jedno konkretne zachowanie, jak i suma zachowań podejmowanych przez dłuższy czas – również wobec osób bliskich darczyńcy.

👉 W omawianej sprawie chodziło m.in. o działania obdarowanej zmierzające do sprzedaży nieruchomości, w której mieszkali starsi i schorowani rodzice darczyńcy. Ostatecznie zostali oni pozbawieni możliwości dalszego zamieszkiwania w domu.

⚠️ Nie oznacza to jednak, że każde naganne zachowanie uzasadnia odwołanie darowizny. Rażąca niewdzięczność zawsze wymaga oceny konkretnych okoliczności danej sprawy.

Kancelaria Radcy Prawnego Mariusz Nyka
📍 ul. Partyzantów 8/8, 80-254 Gdańsk
📞 784 599 596
📧 [email protected]
🌐 kancelarianyka.pl

Rozwiążmy to razemPrzepisy tylko na pozór wyglądają tak strasznie. Chętnie pokażę Ci ich lepszą stronę — sprawnie, profesjonalnie i z pełnym zrozumieniem Twojej sytuacji.784 599 596Poznajmy sięDoświadczenie zawodowe zdobywałem pracując w administracji samorządowej oraz w renomowan...

20/08/2026

🏠 Nieruchomość miała być na sprzedaż. Okazało się, że najpierw trzeba „odkopać” historię rodzinną.

Klient zgłosił się do mnie, bo chciał kupić nieruchomość. Sprzedająca miała dokumenty potwierdzające, że nieruchomość odziedziczyła, ale… nie była wpisana jako właścicielka w księdze wieczystej. Co więcej, sąd wcześniej odmówił jej wpisu.

🔎 Przejrzeliśmy dokumenty i szybko wyszło, gdzie jest problem.

W księdze wieczystej nadal figurowały osoby, które od dawna nie żyły. Po ich śmierci nie przeprowadzono postępowań spadkowych. Sprzedająca miała nawet testamenty – najpierw po rodzicach na ojca, a później testament ojca, w którym dziedziczyła ona.

Tylko że sam testament nie wystarczył.

Najpierw trzeba było uporządkować kolejne sprawy spadkowe, ustalić krąg spadkobierców i dopiero wtedy można było myśleć o prawidłowym ujawnieniu prawa własności w księdze wieczystej.

📌 To dobry przykład na to, że zaniedbanie spraw spadkowych przez kilkanaście czy kilkadziesiąt lat może później bardzo skomplikować sprzedaż nieruchomości.

Kancelaria Radcy Prawnego Mariusz Nyka
📍 ul. Partyzantów 8/8, 80-254 Gdańsk
📞 784 599 596
📧 [email protected]
🌐 kancelarianyka.pl

Rozwiążmy to razemPrzepisy tylko na pozór wyglądają tak strasznie. Chętnie pokażę Ci ich lepszą stronę — sprawnie, profesjonalnie i z pełnym zrozumieniem Twojej sytuacji.784 599 596Poznajmy sięDoświadczenie zawodowe zdobywałem pracując w administracji samorządowej oraz w renomowan...

14/08/2026

3 rzeczy, które warto wiedzieć o darowiźnie nieruchomości.

1️⃣ 🏠 Możesz podarować nieruchomość i nadal w niej mieszkać

Darczyńca może zabezpieczyć swoje prawo do korzystania z nieruchomości, np. poprzez ustanowienie służebności osobistej mieszkania. Przekazanie nieruchomości nie musi więc oznaczać konieczności wyprowadzki.

2️⃣ ⚖️ Darowizna może mieć znaczenie przy zachowku

Przekazanie nieruchomości za życia nie zawsze oznacza, że temat jest całkowicie „zamknięty”. Mało kto zdaje sobie sprawę, że wartość darowizny może zostać uwzględniona przy ustalaniu zachowku należnego po śmierci darczyńcy.

3️⃣ ⚠️ Darowiznę można w pewnych sytuacjach odwołać

Nie można odwołać darowizny tylko dlatego, że darczyńca zmienił zdanie. Przepisy przewidują jednak taką możliwość m.in. w przypadku rażącej niewdzięczności obdarowanego.

Kancelaria Radcy Prawnego Mariusz Nyka
📍 ul. Partyzantów 8/8, 80-254 Gdańsk
📞 784 599 596
📧 [email protected]
🌐 kancelarianyka.pl

10/08/2026

⚖️ Orzeczenie tygodnia

Jednorazowa prowizja nie oznacza, że bank zawsze może ją zatrzymać w przypadku wcześniejszej spłaty zobowiązania.

📌 Wyrok TSUE z dnia 17 października 2024 roku w sprawie C-76/22

TSUE wskazał, że sam fakt jednorazowego pobrania prowizji przy zawarciu kredytu hipotecznego nie oznacza, że jest ona niezależna od okresu obowiązywania umowy.

👉 Jeżeli bank nie wykaże, że prowizja była niezależna od okresu obowiązywania kredytu, może ona podlegać obniżeniu. W sytuacji gdy spłaciłeś kredyt hipoteczny przed terminem, warto sprawdzić, czy oprócz odsetek możesz odzyskać również część prowizji i innych kosztów kredytu.

Kancelaria Radcy Prawnego Mariusz Nyka
📍 ul. Partyzantów 8/8, 80-254 Gdańsk
📞 784 599 596
📧 [email protected]
🌐 kancelarianyka.pl

07/08/2026

🏡 Współwłaściciel powiedział „NIE”. I co teraz? 🤔

Wyobraź sobie, że chcesz:
🔹 wymienić przeciekający dach,
🔹 wyciąć chore drzewo zagrażające budynkowi,
🔹 wynająć lokal na kolejny rok,
🔹 zamontować monitoring na posesji.

Czy w każdej z tych sytuacji potrzebujesz zgody wszystkich współwłaścicieli? Niekoniecznie. ⚖️

🏡 Prawo rozróżnia czynności zwykłego zarządu i czynności przekraczające zwykły zarząd. Od tego zależy, czy wystarczy większość udziałów, czy konieczna jest jednomyślność.

💡 Co jeśli dojdziesz do wniosku, że zgoda jest potrzebna? Sprawę może rozstrzygnąć sąd, który oceni, czy planowana czynność leży w interesie wszystkich współwłaścicieli.

Kancelaria Radcy Prawnego Mariusz Nyka
📍 ul. Partyzantów 8/8, 80-254 Gdańsk
📞 784 599 596
📧 [email protected]
🌐 kancelarianyka.pl

30/07/2026

💰 3 rzeczy, które warto wiedzieć o zachowku

1️⃣ Darowizny mają znaczenie

Przy obliczaniu zachowku sąd może doliczyć do spadku darowizny przekazane jeszcze za życia spadkodawcy. To, że mieszkanie zostało przepisane wiele lat wcześniej, nie zawsze oznacza, że nie będzie brane pod uwagę.

2️⃣ Wydziedziczenie to nie to samo co pominięcie w testamencie

Samo nieuwzględnienie kogoś w testamencie nie pozbawia go prawa do zachowku. Aby skutecznie pozbawić uprawnionego zachowku, konieczne jest wydziedziczenie dokonane w testamencie i oparte na ustawowych przesłankach.

3️⃣ Zachowek może się przedawnić

Roszczenie o zachowek nie jest bezterminowe, a podlega 5-letniemu terminowi przedawnienia. Zwlekanie z podjęciem działań może zatem oznaczać utratę możliwości dochodzenia swoich praw.

Kancelaria Radcy Prawnego Mariusz Nyka
📍 ul. Partyzantów 8/8, 80-254 Gdańsk
📞 784 599 596
📧 [email protected]
🌐 kancelarianyka.pl

Radca prawny w Gdańsku – nieruchomości, spadki, prawo rodzinne, karne, spory z bankami i obsługa przedsiębiorców.
Rozwiążmy to razem.

27/07/2026

⚖️ Orzeczenie tygodnia

📢 Bank ma 3 lata na dochodzenie zwrotu kapitału kredytu. Nieuwzględnienie przedawnienia tylko wyjątkowo.

📌 Wyrok TSUE z dnia 02 lipca 2026 roku w połączonych sprawach C-261/25 i C-262/25

Dziś coś dla osób posiadających kredyty frankowe. TSUE jednoznacznie wskazał, że 3-letni termin przedawnienia roszczeń banku o zwrot kapitału zaczyna biec już od chwili, gdy konsument zakwestionuje ważność umowy – np. w reklamacji, wezwaniu do zapłaty lub pozwie.

👉 To oznacza, że bank nie może czekać z dochodzeniem swoich roszczeń aż do zakończenia procesu. Jeżeli przez 3 lata pozostaje bierny, jego roszczenie co do zasady ulega przedawnieniu.

✅ Wyrok jest zgodny z wcześniejszą uchwałą Sądu Najwyższego z 25 kwietnia 2024 r. (III CZP 25/22), która również wskazywała, że termin biegnie od zakwestionowania umowy przez konsumenta.

❗ Jednocześnie warto pamiętać, że Sąd Najwyższy w wyroku z dnia 15 stycznia 2026 roku (II CSKP 1062/23) dopuścił możliwość wyjątkowego nieuwzględnienia przedawnienia ze względów słuszności (art. 117¹ k.c.). TSUE przypomniał jednak polskim sądom, że ma to być wyjątek, a nie reguła. Czekamy na zastosowanie wyroku w praktyce.

Kancelaria Radcy Prawnego Mariusz Nyka
📍 ul. Partyzantów 8/8, 80-254 Gdańsk
📞 784 599 596
📧 [email protected]
🌐 kancelarianyka.pl

Radca prawny w Gdańsku – nieruchomości, spadki, prawo rodzinne, karne, spory z bankami i obsługa przedsiębiorców.
Rozwiążmy to razem.

13/07/2026

⚖️ Orzeczenie tygodnia

🏡 Dom w stanie surowym nie przekreśla prawa do zwolnienia z PCC.

📌 Wyrok Naczelnego Sądu Administracyjnego z dnia 23 stycznia 2026 roku, sygn. akt III FSK 964/25

W przełomowym orzeczeniu NSA uznał, że zwolnienie z PCC przy zakupie pierwszego domu może obejmować również budynek w stanie surowym. Nie ma znaczenia, że nie można jeszcze w nim zamieszkać ani że nie uzyskano pozwolenia na użytkowanie.

👉 Dla zastosowania zwolnienia kluczowe jest przeznaczenie budynku – jeżeli ma on służyć zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych, sam etap budowy nie wyklucza skorzystania z preferencji.

❗ To ważne orzeczenie dla osób kupujących nieruchomości do wykończenia. Sąd odrzucił zbyt wąską interpretację organów podatkowych, które uzależniały zwolnienie od zakończenia budowy i możliwości użytkowania domu. Dla części kupujących może to oznaczać możliwość odzyskania nienależnie zapłaconego PCC.

Kancelaria Radcy Prawnego Mariusz Nyka
📍 ul. Partyzantów 8/8, 80-254 Gdańsk
📞 784 599 596
📧 [email protected]
🌐 kancelarianyka.pl