Jakie są godziny otwarcia?

Poniedziałek 10:00 - 17:00 Wtorek 10:00 - 17:00 Środa 10:00 - 17:00 Czwartek 10:00 - 17:00 Piątek 10:00 - 17:00

Kancelaria Adwokacka Oliwia Likierska, Ulica Strzelecka 9/4, Gdansk (2026)

06/06/2026

😺 W trakcie tegorocznego urlopu na Sycylii moje prawnicze oko wyłapało (widoczną na zdjęciu) tablicę zawierającą informację o istnieniu w danej lokalizacji kolonii wolnobytujących kotów. Z tablicy można się dowiedzieć także o prawach i obowiązkach osób dokarmiających "miejskie koty", jak i wszystkich innych ludzi, którzy na te zwierzęta mogliby się natknąć. A wszystko to jak należy opatrzone podstawą prawną. 😼

⤵️

Służba Ochrony Zwierząt Gminy Cefalù

CHRONIONA KOCIA KOLONIA

SD-190PA101887-027PA007 przez Umberto I, Santa Maria

Koty wolno żyjące są chronione przez ustawę nr 281 z dnia 14 sierpnia 1991 r. „Ustawę ramową o zwierzętach domowych i zapobieganiu bezdomności zwierząt” oraz sycylijską ustawę regionalną nr 15 z dnia 3 sierpnia 2022 r. „Przepisy dotyczące ochrony zwierząt i zapobiegania bezdomności zwierząt”.

Region chroni zwierzęta jako istoty czujące (artykuł 13 Traktatu Lizbońskiego) i potępia akty okrucieństwa wobec zwierząt oraz ich porzucanie.

Zgodnie z obowiązującymi przepisami, Gmina uznaje i chroni działalność osób fizycznych lub stowarzyszeń zajmujących się opieką i wsparciem kolonii kotów. Osoby te są zobowiązane do przestrzegania przepisów higieny publicznej, unikania rozrzucania jedzenia oraz zapewnienia czystości w miejscu, w którym koty jedzą, po każdym posiłku. Wyznaczone miejsca muszą być utrzymywane w czystości i porządku. Osoby prywatne opiekujące się kotami na terenie gminy muszą zarejestrować się w gminnym rejestrze zwalczania bezdomności zwierząt jako przedstawiciele kolonii kotów (art. 23 ustawy regionalnej 15/2022).

Żywność należy rozdawać o regularnych porach, najlepiej przy użyciu suchej karmy, aby ograniczyć nieprzyjemne zapachy, i nie należy jej pozostawiać pod samochodami ani w ich pobliżu.

Znęcanie się nad zwierzętami będzie ścigane z całą surowością prawa. Wszelkie przypadki znęcania się nad kotami w tej kolonii należy zgłaszać do Biura ds. Dobrostanu Zwierząt Gminy Cefalù.

31/05/2026

Czy można połączyć zamiłowanie do podróży z pasją, jaką jest wykonywanie zawodu adwokata? Mój tegoroczny urlop na Sycylii potwierdza, że jak najbardziej jest to możliwe! 😎

⚖️ Będąc w Palermo postanowiłam wybrać się do Palazzo di Giustizia, czyli Pałacu Sprawiedliwości, który mieści się w dzielnicy Capo. Planowałam zwiedzić sam budynek, który stanowi znakomity przykład architektury racjonlistycznej okresu faszystowskiego. 🏢 Przede wszystkim jednak chciałam zobaczyć i "poczuć" miejsce, w którym pracowali Giovanni Falcone i Paolo Borsellino, a więc sędziowie śledczy, którzy w latach '80 rozpracowali sycylijską mafię doprowadzając do tzw. Maksiprocesu 464 członków Cosy Nostry. 👨🏻‍⚖️ Zależało mi także na tym, aby wziąć udział w rozprawie w charakterze publiczności i na własne oczy przekonać się jakie są podobieństwa i różnice między włoskim procesem a tym polskim. ☯️

👚🩳👗 Z racji panujących na zewnątrz temperatur i turystycznego charakteru pobytu na Sycylii mój strój był dość wakacyjny. Rezultat był taki, że już na wejściu do budynku trybunału funkcjonariusze policji sądowej przeprowadzili między sobą krótką konsultację odnośnie tego, czy mój ubiór jest odpowiedni, abym weszła do środka. 🛃 Jest to o tyle ciekawe, że w polskim wymiarze sprawiedliwości jedyną osobą, która może oceniać adekwatność odzienia jest sędzia i to tylko podczas rozprawy - dopóki chodzimy więc po korytarzu sądu, czy nawet załatwiamy coś z urzędnikami (np. biura podawczego lub sekretariatu), to nikt się naszymi kreacjami nie będzie przejmował, ani tym bardziej uzależniał od nich prawa przebywania w budynku sądu. 🕵🏻‍♀️

👀 Po tym jak znalazłam się na korytarzu sądowym, postanowiłam zlokalizować jakiegoś adwokata, aby podpytać o kwestie proceduralne. Chciałam bowiem upewnić się, że - podobnie jak w Polsce - we Włoszech rozprawy są otwarte dla publiczności, a ja będę mogła wejść na salę na równi z innymi uczestnikami procesu. "Wyłowienie" założonego źródła informacji z grupy ludzi na korytarzu nie było trudne, gdyż włoscy adwokaci, podobnie jak my w Polsce, noszą togi (aczkolwiek nieco inna niż nasze, bo z aksamitnym kwadratowym kołnierzem i sznurkami z frędzlami, tzw. cordoni, na ramionach). 👉 Ów adwokat wyjaśnił mi, że miejsca dla publiczności jest między tylną ścianą sali sądowej a barierką oddzielającą publiczność od uczestników procesu. Nie byłoby w tym nic dziwnego (w końcu u nas publiczność również przebywa w najdalej położonej od sędziego części sali), gdyby nie fakt, że we Włoszech obserwatorzy procesu całą rozprawę muszą stać - tymczasem u nas publiczność możne sobie wygodnie siedzieć. 🪑

✝️ Od razu po wejściu na salę rozpraw zaskoczyła mnie kolejna rzecz: nad stołem sędziowskim (ani nigdzie indziej) nie było włoskiego godła, jak również żadnych innych symboli państwowych. W centralnym punkcie wisiał natomiast... krzyż.

🗣️ Przyrzeczenie, które składa świadek przed włoskim sądem, jest identyczne z tym, które świadek składa w polskim sądzie. U nas jednak odbierane jest tylko w sytuacji, gdy zażyczy sobie tego co najmniej jedna ze stron, a świadek powtarza słowa za sędzią. We Włoszech przyrzeczenie składne jest przez każdego świadka bez wyjątku, a jego słowa świadek samodzielnie odczytuje z kartki.

📚 Zaskoczyło mnie także, że w czasie rozprawy na salę wchodzili adwokaci niebiorący udziału w trwającym postępowaniu, którzy siadali w tylnych rzędach, przy ustawionych tam stołach, aby... czytać akta swoich spraw (które pewnie były zaplanowane na późniejsze godziny). U nas akta czyta się tylko i wyłącznie w czytelni sądowej i jest to nie do pomyślenia, aby dostać je w dniu rozprawy.

ℹ️ Ramy posta na FB zdecydowanie nie pozwalają na analizę szczegółów postępowania, ale dość ogólnie mogę powiedzieć, że samo przesłuchanie świadka jest bardziej odformalizowane niż u nas. Przypomina bardziej to, co znamy z amerykańskich filmów niż z polskich sal sądowych.

15/05/2026

Dawno nie było mnie widać 👀 ani słychać 👂 w przestrzeni wirtualnej, gdyż całkiem dałam się pochłonąć aktywnościom w realu, a zwłaszcza nauce prawa upadłościowego i restrukturyzacyjnego oraz zgłębianiu tajników ekonomii. 📚📖 Z perspektywy czasu stwierdzam, że warto było w jednej płaszczyźnie zrobić krok w tył, aby w innej zrobić trzy w przód. 👉🏻 Dziś bowiem Ministerstwo Sprawiedliwości opublikowało na swojej stronie internetowej wyniki egzaminu na doradcę restrukturyzacyjnego, który odbył się w poniedziałek 11 maja 2026 r. w Warszawie. 👉🏻 Na liście 36 osób, które z pozytywnym wynikiem zaliczyły obie części egzaminu (tj. test składający się ze 100 pytań, na rozwiązanie którego jest 100 minut oraz zadanie problemowe, na rozwiązanie którego jest 180 minut), znalazłam się również ja❗️ 🥳🤩😎🤓 Już sam fakt, że ukończyłam egzamin z wynikiem pozytywnym jest dla mnie źródłem ogromnej radości. Cieszę się jednak podwójnie, gdyż z 18 egzaminów na doradcę restrukturyzacyjnego, które odbyły się na przestrzeni ostatnich 6 lat, tegoroczny był jednym z dwóch najtrudniejszych - zdawalność wyniosła bowiem raptem 37% (podczas gdy dotychczasowa średnia wynosi >50%, a zdawalność

04/12/2025

🏘️ „Czy umowa najmu zawarta na czas określony może dopuszczać jej wypowiedzenie❓” ➡️ Moja praktyka zawodowa pokazuje, że jest to pytanie, nad którym mało kto zainteresowany wynajęciem mieszkania się zastanawia. 🧠

ℹ️ Skąd ten brak refleksji❓ Ano stąd, że w większości umowy najmu, które krążą w Internecie czy wśród znajomych i pośredników nieruchomości, są bardzo podobnie do siebie skonstruowane i... przewidują możliwość wypowiedzenia stosunku najmu - zarówno w wypadku umów bezterminowych, jak i tych zawartych na czas określony. 📅 Wśród wynajmujących i najemców pojawia się więc przekonanie, że skoro „wszyscy” mają w umowach najmu na czas określony zamieszczone postanowienie o możliwości ich jednostronnego wypowiedzenia, to musi być to zapis prawidłowy i pożądany, bo niemożliwe jest przecież, aby tyle osób działało w oparciu o źle skonstruowane wzory/szablony. 📝

🎯 Tymczasem z przepisów Kodeksu cywilnego (a dokładniej z art. 673 § 3) wprost wynika, że „Jeżeli czas trwania najmu jest oznaczony, zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą wypowiedzieć najem w wypadkach określonych w umowie”. ➡️ Innymi słowy: wypowiedzenie stosunku najmu zawartego na czas określony jest dopuszczalne, ale jedynie pod warunkiem, że zostanie dokonane „w wypadkach określonych w umowie”. 🔏

✅✅ W art. 673 § 3 k.c. ustawodawca określił przyczyny wypowiedzenia umowy najmu zawartej na czas oznaczony za pomocą klauzuli generalnej, która powinna zostać skonkretyzowana przez wynajmującego i najemcę bezpośrednio w umowie. Oznacza to, że w umowie najmu zawartej na czas określony powinny zostać jasno określone przypadki, w których jedna ze stron umowy albo obie będą mogły złożyć drugiej stronie oświadczenie o rozwiązaniu umowy. ➡️ Takimi przypadkami mogą być np. utrata pracy przez najemcę lub podjęcie przez niego pracy w innej miejscowości, zakup własnego mieszkania przez najemcę, sprzedaż przedmiotu najmu przez wynajmującego czy rozpoczęcie studiów przez dziecko wynajmującego na uczelni z siedzibę w miejscowości, w której znajduje się wynajmowane mieszkanie i związana z tym chęć/potrzeba zamieszkania tegoż dziecka w lokalu należącym do wynajmującego.

✅❎ Spotkać można również bardziej liberalne podejście, zgodnie z którym strony umowy najmu nie muszą w umowie szczegółowo wskazywać konkretnych sytuacji, których zaistnienie będzie je uprawniać do złożenia wypowiedzenia, gdyż wystarczające jest ogólne zastrzeżenie, że umowa może zostać wypowiedziana „z ważnych powodów”. Trzeba mieć jednak na uwadze, że po pierwsze: To, czy dany powód jest ważny, czy nie stanowi kwestię ocenną - każda ze stron inaczej może więc oceniać skuteczność wypowiedzenia złożonego przez drugą stronę. Po drugie: Pogląd dopuszczający złożenie wypowiedzenia z ogólnikowo zastrzeżonych „ważnych powodów” nie jest stanowiskiem dominującym w orzecznictwie. ➡️ Omawiane postanowienie umowne może więc rodzić problemy w sytuacji, gdy strony umowy najmu się skonfliktują.

❎❎ Art. 673 § 3 k.c. należy rozumieć jako zakaz wypowiadania umów najmu zawartych na czas oznaczony w sytuacji, w której decyzja o wypowiedzeniu ma być pozostawiana tylko swobodnemu uznaniu strony lub stron umowy. ➡️ W konsekwencji postanowienie dopuszczające wypowiedzenie umowy najmu bez zaistnienia ważnych powodów (czy to konkretnie ujętych w umowie, czy też ogólnie jedynie wskazanych) jest natomiast nieważne. ⚠️

👇🏻👇🏻👇🏻

🎯 Warto o powyższych zasadach pamiętać sporządzając umowę najmu na czas określony. Zbyt ogólnikowo zredagowane postanowienia umowne, które dopuszczają możliwość wypowiedzenia umowy bez (ważnego) powodu, mogą się bowiem „zemścić” w ten sposób, że strona, która będzie niezadowolona z otrzymanego wypowiedzenia, będzie podważać jego skuteczność przed sądem [sama prowadzę aktualnie trzy takie procesy].

30/11/2025

⚖️ Jakiś czas temu reprezentowałam pozwaną w sprawie o zwrot niespłaconej pożyczki. Postępowanie o zapłatę niespełna 8 tys. zł wszczęte zostało przez jeden z niestandaryzowanych funduszy inwestycyjnych zamkniętych, a więc przez podmiot wyspecjalizowany w skupowaniu wierzytelności wynikających z pożyczek poza bankowych celem ich późniejszego dochodzenia przed sądem. ℹ️ Co znamienne, Sąd Rejonowy Gdańsk-Południe w Gdańsku – chociaż wydając wyrok nie miał najmniejszych wątpliwości, że moja Klientka zaciągnęła „chwilówkę”, której jednak nie spłaciła – oddalił powództwo o zapłatę. 🥳 Jak to możliwe (zwłaszcza w sytuacji, gdy powoda reprezentował tzw. profesjonalny pełnomocnik w osobie radcy prawnego)⁉️

📣 Często podkreślam, że mieć zasadne żądanie, to dopiero połowa sukcesu. 👉🏻 Żeby wygrać proces powód musi bowiem jeszcze umieć wykazać zasadność tego żądania zarówno co do zasady, jak i co do wysokości. 🤓 Dlatego tak ważne jest, aby po stronie pozwanego występował aktywny pełnomocnik, który wie jak skutecznie bronić Klienta. Niestety bowiem często zdarza się, że sądy nie dość mocno zagłębiają się w sprawy wszczynane przez firmy zajmujące się masową windykacją. Efekt jest taki, że wiele ze spraw, które mogły by być wygrane przez konsumentów, są jednak przegrywane przez nich, bo pozwani nie zdecydowali się skorzystać z pomocy prawnika.

🔰 W prowadzonej przeze mnie sprawie podniesione zostały zarzuty niewykazania przez powoda:
1️⃣ że pozwana w ogóle zawarła sporną umowę pożyczki (do pozwu załączono dokument bez podpisu mojej Klientki);
2️⃣ że sporna pożyczka została wypłacona (do pozwu załączono potwierdzenie przelewu pożyczki na konto innego niestandaryzowanego funduszu inwestycyjnego, a nie pozwanej pożyczkobiorczyni);
3️⃣ jaka została obliczona wysokość zadłużenia dochodzonego pozwem (do pozwu nie załączono historii wpłat, ani rozliczenia odsetek i innych kosztów ubocznych takich jak opłaty oraz prowizje – nie sposób było stwierdzić więc jakie konkretnie kwoty składają się na wartość przedmiotu sporu, a w konsekwencji nie można było stwierdzić, czy zostały prawidłowo naliczone);
4️⃣ że skutecznie nabył wierzytelność (umowa cesji wierzytelności zawarta między pożyczkodawcą a powodem budziła wątpliwości);
5️⃣ że żądanie zapłaty się nie przedawniło (na dzień wniesienia pozwu od terminu spłaty części rat minęło ponad 3 lata).

🔰 Ponadto:
6️⃣ zwracałam uwagę na to, że postanowienia umowy pożyczki są niezgodne z ustawą o kredycie konsumenckim i zawierają szereg klauzul niedozwolonych. ⚠️ Jest to o tyle istotne, że takie postanowienia abuzywne, po tym jak zostaną zakwestionowane, podlegają eliminacji z umowy. To może natomiast rzutować na dopuszczalność naliczania pewnych opłat (np. windykacyjnych), a w dalszej kolejności pozwolić na zakwestionowanie prawidłowości rozliczenia całej umowy. 🚫

⚖️ Sąd Rejonowy nie podzielił wszystkich moich argumentów (co uważam za błąd 😅), ale i tak „z hukiem” powództwo oddalił. ℹ️ Co ciekawe, powodowy fundusz – po tym jak otrzymał pisemne uzasadnienie pozwu – zrezygnował z wnoszenia apelacji. Dobitnie pokazuje to, że powód był świadomy beznadziejności swojej sytuacji procesowej. 😉

17/11/2025

Wczoraj późnym popołudniem wróciłam ze stolicy Wielkopolski, gdzie spędziłam intensywny naukowy weekend na studiach podyplomowych prowadzonych przez Uniwersytet im. Adama Mickiewicza w Poznaniu. 🧑‍🏫👩‍🎓

Nie minęły jednak 24 godziny, a ja znów wsiadałam w pociąg. 🚄 Tym razem jadę z PKP Intercity do Bielska-Białej, gdzie jutro czeka mnie kolejna już rozprawa w procesie dotyczącym wad nieruchomości, który od 4 lat prowadzę w tym pięknym mieście.

Czy na taką zamiejscową rozprawę można wysłać tzw. substytuta, czyli zastępcę w osobie lokalnego adwokata? Teoretycznie można. Ale w praktyce nie po to Klient z jednego końca Polski rezygnuje z powierzenia sprawy lokalnemu pełnomocnikowi i zleca ją mnie, jako adwokatowi z drugiego końca kraju, abym teraz ja podzlecała ją komuś innemu. 🫵🏻

Czy takie wyjazdy na rozprawy są męczące? Owszem, bywają. Dlatego też, aby uniknąć konieczności poświęcania wielu godzin podróży tylko po to, żeby przed sądem spędzić godzinę, zdarzało mi się w przeszłości i zdarza mi się nadal nie jechać do miasta, w którym dany sąd ma siedzibę, lecz brać udział w rozprawach online. 🖥 Tak łączyłam się choćby z Sądami Okręgowymi w Warszawie i Łodzi oraz Sądami Rejonowymi w Sosnowcu i Łomży.

Trzeba jednak pamiętać, że - choć od czasu pandemii w wielu płaszczyznach życia przywykliśmy do komunikacji online - jeszcze nie tak dawno nie można było prowadzić rozpraw zdalnych. Było to niemożliwe zarówno z powodów formalnych (brak podstaw prawnych), jak i technicznych (brak dostatecznej informatyzacji sądów). 🌐 Z tych względów dotychczas jeździłam zawodowo do Warszawy, Siedlec, Łukowa, Lublina, Białegostoku, Radzynia Podlaskiego, Białej Podlaskiej, Bydgoszczy, Kartuz, Kościerzyny, Wejherowa, Zgierza i Poznania. 👩‍⚖️

Ale nawet teraz, gdy wideokonferencje z sądem są czymś powszechnym, zdarzają się rozprawy, na których lepiej być obecnym fizycznie niż wirtualnie. Dlatego też właśnie jadę na Śląsk. 🤓

Jeżeli tylko miejsce, w które się wybieram, jest dobrze skomunikowane z Trójmiastem, podróż (zarówno tę zawodową, jak i prywatną) chętniej odbywam pociągiem niż samochodem - nie inaczej jest tym razem! Podczas podróży w pojedynkę szczególnie chętnie wybieram "strefę ciszy" w pendolino. 🚝 Jest to doskonałe rozwiązanie niezależnie, czy czas spędzony w pociągu chcę przeznaczyć na pracę, czy też na relaks. 🎯

30/10/2025

📌 Właściciele lokali użytkowych położonych w budynkach wielorodzinnych niejednokrotnie zastanawiają się czy - w przeliczeniu na metr kwadratowy - mogą ponosić niższe koszty utrzymania nieruchomości wspólnej niż właściciele lokali mieszkalnych. 🧐 Kluczowym argumentem za przyjęciem takiego rozwiązania jest to, że lokale użytkowe zazwyczaj położone są na parterze i w przeważającej liczbie przypadków mają odrębne wejście prosto z ulicy. 🏘 W rezultacie klienci takich sklepów, salonów fryzjerskich lub kosmetycznych, restauracji czy gabinetów lekarskich (w odróżnieniu od osób mieszkających na piętrach) nie korzystają z windy, ani z klatki schodowej, a co za tym idzie - nie zanieczyszczają ciągów komunikacyjnych i nie zużywają energii elektrycznej, co generuje niższe koszty utrzymania budynku.

📌 Z argumentacją taką można się zgadzać lub nie, ale ustawa o własności lokali nie przewiduje możliwości stosowania preferencyjnych stawek czynszu wobec właścicieli lokali użytkowych. 📊 Co więcej, zgodnie z przepisami: "Uchwała właścicieli lokali może ustalić zwiększenie obciążenia z tego tytułu właścicieli lokali użytkowych, jeżeli uzasadnia to sposób korzystania z tych lokali". 👉🏻 Właściciel lokalu użytkowego może zostać więc zobowiązany przez wspólnotę mieszkaniową do ponoszenia wyższych opłat niż właściciel lokalu mieszkalnego, ale nie niższych.

📌 Kwestię tę szczegółowo omówiłam w artykule, który dzisiaj opublikował portal Trojmiasto.pl. 🖥💻📱 Jako że na moim laptopie artykuł ten jest zupełnie niewidoczny 😅 zachęcam do sięgnięcia do źródła - link wrzucam w pierwszym komentarzu. ⤵️

29/10/2025

💱 Czy można sprzedać piwnicę, która z prawnego punktu widzenia nie jest samodzielną nieruchomością lecz stanowi przynależność lokalu mieszkalnego, a co za tym idzie - dla piwnicy tej nie jest prowadzona odrębna księga wieczysta? 🤔

🗣 Z takim pytaniem kilka miesięcy temu zwrócili się do mnie Klienci. Moja odpowiedź mogła być tylko jedna 👉🏻 "Rzeczy niemożliwe załatwiam od ręki, a na cuda trzeba chwilę poczekać". 🎯 Jak powiedziałam, tak zrobiłam - wczoraj jako pełnomocnik sprzedającej podpisałam z kupującym umowę sprzedaży piwnicy (mam ją w teczce widocznej na zdjęciu). ✍🏻

ℹ️ Co ciekawe, gdy dziś rano zadałam ChatowiGPT to samo pytanie, które usłyszałam jakiś czas temu od Klientów, otrzymałam odpowiedź, że... nie da się zawrzeć takiej umowy 😉 (cały wywód AI wrzucam jako ostatnie zdjęcie). Jest to dla mnie (nie pierwszy zresztą!) dowód na to, że jako prawnicy nie musimy czuć się zagrożeni przez sztuczną inteligencję - ta bywa bardzo pomocna, ale póki co nie jest w stanie zastąpić wiedzy i doświadczenia zdobywanego przez lata. 🤓

📌 Wracając jednak do piwnicy. 👉🏻 Zgodnie z przepisami, do lokalu mogą przynależeć pomieszczenia takie jak np. piwnica, strych, komórka lokatorska czy garaż. Pomieszczenia te mogą być częściami składowymi mieszkania, choćby do niego bezpośrednio nie przylegały - ustawa zezwala nawet na to, aby pomieszczenia przynależne do lokalu znajdowały się poza budynkiem (byle w obrębie nieruchomości gruntowej objętej księgą wieczystą prowadzoną dla działki, na której budynek stoi).

📌 Generalnie rzecz biorąc pomieszczenia przynależne nie mogą być odrębnym przedmiotem własności i innych praw rzeczowych. Oznacza to, że dzielą one los prawny nieruchomości, której część składową stanowią. 👉🏻 Co do zasady piwnica czy komórka lokatorska nie mogą być więc sprzedane oddzielnie od mieszkania, do którego przynależą zgodnie z zasadą, że sprzedaż obejmuje "wszystko albo nic". 🔐

⚠️ Wyjątkiem od powyższej zasady jest możliwość przeniesienia własności pomieszczeń przynależnych na podstawie umowy zawartej między członkami tej samej wspólnoty mieszkaniowej. 🏘 Właściciele lokali mieszczących się w tym samym budynku mogą więc sprzedać lub podarować sobie pomieszczenia przynależne, bądź się nimi zamienić. 🔏 Umowa taka bezwzględnie musi mieć formę aktu notarialnego, a przed jej zawarciem wymagane jest dopełnienia szeregu formalności, do których zalicza się:
1️⃣ podjęcie przez wspólnotę mieszkaniową uchwały o wyrażeniu zgody na zbycie pomieszczenia przynależnego i zmianę wielkości udziałów lokali w nieruchomości wspólnej (wystarczy zwykła większość, czyli >50% głosów za),
2️⃣ uzyskanie wypisu z rejestru gruntów i wyrysu z mapy ewidencyjnej oraz wypisu z kartoteki budynków,
3️⃣ sporządzenie przez architekta rzutów kondygnacji uwzględniających planowane zmiany własnościowe,
4️⃣ uzyskanie nowych zaświadczeń o samodzielności lokali (zarówno tego pomniejszanego o piwnicę, jak i tego powiększanego).

⚠️ Już po zawarciu umowy (sprzedaży, zamiany, darowizny) przed notariuszem konieczne będzie:
5️⃣ uzyskanie wypisu z rejestru lokali dot. obu mieszkań,
6️⃣ sprostowanie powierzchni obu lokali w księdze wieczystej,
7️⃣ zmiana powierzchni obu lokali w Urzędzie Miasta (kwestia podatku od nieruchomości),
8️⃣ zgłoszenie zmienionej powierzchni obu lokali u administratora budynku (kwestia wysokości opłat i siły głosu).

22/10/2025

🏠 Czy darowiznę nieruchomości można cofnąć? 🤔

📌 Tak, w wyjątkowych sytuacjach jest to możliwe! Mimo bowiem, że ustawodawca opowiada się za zasadą trwałości umów (łac. "pacta sunt servanda", czyli "umów należy dotrzymywać"), w Kodeksie cywilnym przewidziane zostały dwa przypadki, w których odwołanie darowizny jest dopuszczalne:

1️⃣ Gdy umowa darowizny nie została jeszcze wykonana 👉🏻 darczyńca może odwołać darowiznę, jeżeli po zawarciu umowy jego stan majątkowy uległ takiej zmianie, że wykonanie darowizny nie może nastąpić bez uszczerbku dla jego własnego utrzymania odpowiednio do jego usprawiedliwionych potrzeb albo bez uszczerbku dla ciążących na nim ustawowych obowiązków alimentacyjnych. 📈📉

2️⃣ W każdym przypadku (nie ważne więc, czy umowa darowizny została już wykonana, czy jeszcze nie) 👉🏻 darczyńca może odwołać darowiznę, jeżeli obdarowany dopuścił się względem niego rażącej niewdzięczności. ❎ Wyjątek stanowi sytuacja, gdy już po okazaniu niewdzięczności darczyńca przebaczył obdarowanemu - w takim wypadku przewinienia obdarowanego idą w zapomnienie (no chyba, że ponownie się ich dopuści). 🫂

⚖️ Tę drugą podstawę odwołania darowizny "przerabiałam" jakiś czas temu przed Sądem Okręgowym w Gdańsku, gdzie reprezentowałam właśnie darczyńcę, który odwołał darowiznę domu mieszkalnego dokonaną na rzecz syna. Sprawa naturalnie wygrana przez mojego Klienta. 😏🥳

📌 Jak już wspomniałam wyżej, ustawodawca przewidział, że darczyńca może odwołać darowiznę wtedy, gdy obdarowany wykaże się rażącą niewdzięcznością wobec darczyńcy. Czym zatem jest owa niewdzięczność i to rażąca? 🤔 Zrozumienie tych pojęć jest kluczowe - zgodnie bowiem z przepisami "zwykła" niewdzięczność ze strony obdarowanego nie jest wystarczającym powodem, aby darczyńca darowiznę cofnął.

📌 W orzecznictwie przyjmuje się, że niewdzięczność obdarowanego polega na takim jego zachowaniu względem darczyńcy, które nie daje się pogodzić z moralnym nakazem poszanowania osoby świadczącej bezpłatnie jakieś dobro. Przy ocenie natężenia tej niewdzięczności należy brać pod uwagę zarówno kryterium subiektywne (punkt widzenia samego darczyńcy), jak i kryterium obiektywne (perspektywę rozsądnej osoby trzeciej). 👉🏻 Postulat ten wynika stąd, że z jednej strony nie sposób opierać oceny zachowania obdarowanego jedynie na wyobrażeniach darczyńcy - te mogą wszak okazać się sprzeczne ze zdrowym rozsądkiem. Z drugiej zaś strony nie można lekceważyć osobistych stosunków łączących darczyńcę z obdarowanym, które mogą przecież uzasadniać ostrzejsze potępienie niektórych zachowań tego ostatniego.

📌 Zachowanie obdarowanego nosi znamiona rażącej niewdzięczności, jeżeli zostało podjęte w nieprzyjaznym wobec darczyńcy zamiarze i to ze znacznym nasileniem złej woli, przez co nie daje się pogodzić z wymogiem szacunku oraz pozytywnego stosunku, którego można by oczekiwać ze strony obdarowanego względem darczyńcy ze względu na dokonaną darowiznę. Przejaw rażącej niewdzięczności może stanowić czyn godzący w osobę lub mienie darczyńcy bądź być bezpośrednio wymierzony w osobę bliską darczyńcy, jeśli jednocześnie godzi w darczyńcę (w szczególności powodując jego cierpienia). 💔

ℹ️ Za przejaw rażącej niewdzięczności można więc uznać np. popełnienie niektórych przestępstw przeciwko osobie darczyńcy, a także przeciwko jego mieniu, rażące naruszenie obowiązków rodzinnych (np. obowiązku alimentacji lub pomocy w sprawach osobistych) czy rozpowszechnianie informacji uwłaczających darczyńcy lub jego ciężkie znieważenie.

ℹ️ Natomiast nie uzasadnia odwołania darowizny zachowanie obdarowanego, które nie wykracza poza granice zwykłych przypadków życiowych konfliktów, choćby nawet było umyślne.

ℹ️ Również sposób dysponowania przedmiotem darowizny przez obdarowanego co do zasady nie może być kwalifikowany jako przejaw rażącej niewdzięczności. Nie można mówić więc o rażącej niewdzięczności tylko z tego powodu, że obdarowany np. sprzedał nieruchomość, którą otrzymał w darowiźnie albo doprowadził ją do ruiny.

📣 Darowizna nie może być odwołana po upływie roku od dnia, w którym uprawniony do odwołania dowiedział się o niewdzięczności obdarowanego. 📅 Terminu tego trzeba pilnować, gdyż nie podlega on przywróceniu.

📣 Odwołanie darowizny następuje przez oświadczenie złożone obdarowanemu na piśmie. ✉️ 📧 Nawet więc, gdy mamy do czynienia z umową darowizny nieruchomości, która zawarta została w formie aktu notarialnego, jej odwołanie wymaga zwykłego pisma, do sporządzenia którego nie jest potrzebny notariusz. 📝 Warto jednak skorzystać z pomocy adwokata. 🦜 Nie spotkałam się bowiem jeszcze z obdarowanym, który uznał cofnięcie darowizny i dobrowolnie przepisał nieruchomość z powrotem na darczyńcę - od początku należy zakładać więc, że sprawa trafi do sądu. Tymczasem o skuteczności pozwu i pomyślnym zakończeniu procesu (w szczególności w tego rodzaju sprawie) często decydują kroki podjęte jeszcze na etapie przedsądowym. ⚖️

01/06/2025

Mijający weekend był satysfakcjonujący, ale dość wyczerpujący. Pętla o długości 170 km, którą pokonałam w te dwa dni rowerem - choć pełna urokliwych krajobrazów Kociewia - dała mi dość mocno w kość. 🚴🏻‍♀️

Po przyjemnościach przyszedł jednak czas na obowiązki. 🤞🏻 Najważniejsze zadanie tego weekendu - czyli głosowanie - zostawiłam sobie bowiem na koniec. ✍🏻 Ostatecznie jednak to nie godzina głosowania jest istotna, a sam fakt udziału w wyborach Prezydenta RP❗️

Kolejna taka okazja powtórzy się dopiero za 5 lat. 🫵🏻 Zachęcam więc każdego, kto jeszcze nie głosował, aby udał się do urny - lokale wyborcze czynne są dziś tak jak zawsze, czyli do godz. 21❗️

Kancelaria Adwokacka Oliwia Likierska

06/06/2026

31/05/2026

15/05/2026

04/12/2025

30/11/2025

17/11/2025

30/10/2025

29/10/2025

22/10/2025

01/06/2025

Adres

Godziny Otwarcia

Strona Internetowa

Ostrzeżenia

Skontaktuj Się Z Firmę

Skróty

Udostępnij

Kategoria

Poniedziałek	10:00 - 17:00
Wtorek	10:00 - 17:00
Środa	10:00 - 17:00
Czwartek	10:00 - 17:00
Piątek	10:00 - 17:00