04/07/2024
KUPUJĄCY MIESZKANIA OD DEWELOPERA OD LIPCA Z LEPSZĄ OCHRONĄ
5 najważniejszych zmian w nowej ust¬awie deweloperskiej
1. Deweloperski Fundusz Gwarancyjny
To nowa, dodatkowa forma zabezpieczenia konsumenta na wypadek:
ogłoszenia upadłości dewel¬opera i niekontynuowaniu przedsięwzięcia dewelop¬erskiego przez syndyka lub zarządcę,
ogłoszenia upadłości ban¬ku prowadzącego rachunek powierniczy dla inwestycji deweloperskiej
odstąpienia przez nabyw¬cę od umowy, w przypad¬kach określonych w ustawie i braku otrzymania zwrotu środków zgormadzonych na mieszkaniowym rachunku powierniczym w ustawowym terminie 30 dni.
Deweloperzy są zobowiąza¬ni do odprowadzenia do¬datkowej składki na DFG, a jej wysokość zależy od formy rachunku powier-niczego prowadzonego dla dewelopera. Wypłata środ¬ków z DFG nie dzieje się au¬tomatycznie, ale na wniosek nabywcy, który na przelew może czekać od 30 do 90 dni.
2. Więcej informacji w prospekcie informacyj¬nym
Po nowelizacji treść do¬kumentu została znacznie rozszerzona. Dokument tr¬zeba przekazywać nabywcy każdorazowo przed zawar-ciem umowy deweloperskiej lub rezerwacyjnej (dotych¬czas tylko na jego żądanie). Prospekt niezmiennie składa się z części ogólnej oraz indy¬widualnej. Istotnemu rozsze¬rzeniu uległy dane dotyczące planowanego, konkretnego przedsięwzięcia dewelop¬erskiego. Nowością jest w szczególności szkic koncep¬cji zagospodarowania terenu inwestycji i jego otoczenia z zaznaczeniem budynku oraz istotnych uwarunkowań lokalizacji inwestycji.
3. Nowe zasady odbio¬ru oraz usuwania wad lokalu
Nowelizacja uszczegółow¬iła procedurę odbioru loka¬lu i dała nabywcy nowe uprawnienia do odmowy od¬bioru lokalu. Wprowadziła również procedurę usuwania tzw. wad istotnych oraz dom¬niemanie uznania wady przez dewelopera. Jeżeli dewelop¬er nie poinformuje nabywcy o uznaniu wad albo odmowie ich uznania w określonym ustawowo terminie, należy przyjąć, że wady uznał. Do¬datkowo, nabywcy przyznano prawo do odmowy dokonania odbioru lokalu/domu z uwa¬gi na wady istotne, których deweloper odmówił uznania w protokole, a po bezsku¬tecznym upływie terminu na usunięcie tej wady, nabywcę uprawniono do odstąpienia od umowy. W sytuacji, w której nabywca po raz kolejny odmawia odbioru, potrzebna staje się opinia rzeczoznawcy - stwierdzenie w niej istotnej wady umożliwia odstąpienie nabywcy od umowy.
4. Sztywne ramy umowy rezerwacyjnej
W nowej ustawie określono wymagania, jakie powinna spełniać umowa rezerwacyjna, takie jak:
zawarcie w formie pisemnej pod rygorem nieważności,
wskazywać dane:
strony, miejsce i datę zawarcia,
cenę lokalu lub domu,
czas rezerwacji,
usytuowanie lokalu w budynku,
powierzchnię użytkową lokalu lub domu oraz powierzch¬nię i układ poszczególnych pomieszczeń.
Nowa ustawa deweloperska określa również wysokość opłaty rezerwacyjnej, która nie może przekraczać 1% ceny lokalu lub domu określonego w prospekcie informacyjnym. Opłata ta podlega następnie zaliczeniu na poczet ceny.
