Prosta Firma

15/02/2026

Od 2026 r. obowiązują nowe definicje budynku i budowli w podatku od nieruchomości.

Dlaczego?
Zmieniło się to, co ustawowo uznaje się za budynek i budowlę, a klasyfikacja bezpośrednio wpływa na opodatkowanie.

Najczęściej dotyczy to:
👉 instalacji i infrastruktury technicznej
👉 elementów na terenach firmowych
👉 zaplecza produkcyjnego, magazynowego i technicznego

Co to oznacza dla właściciela?
✔ deklaracja DN-1 składana jest według nowych definicji
✔ ta sama nieruchomość może zostać inaczej zaklasyfikowana
✔ a inna klasyfikacja = inna wysokość podatku

Krótko mówiąc — nie zmieniłeś budynku, ale zmieniły się przepisy.

Jeśli masz nieruchomości firmowe lub bardziej złożone obiekty, warto sprawdzić aktualność klasyfikacji.

Potrzebujesz pomocy?
Napisz do mnie!

08/02/2026

Nie będzie jednej „rewolucyjnej ustawy”, ale kierunek zmian jest coraz bardziej widoczny.

Administracja skarbowa coraz wyraźniej oddziela:
👉 pasywny najem nieruchomości
od
👉 działalności polegającej na świadczeniu usług zakwaterowania.

Najem krótkoterminowy — szczególnie realizowany przez platformy typu Airbnb czy Booking — coraz częściej klasyfikowany jest nie jako klasyczny najem prywatny, ale jako działalność o charakterze usługowym.

Co to oznacza w praktyce?
W wielu przypadkach znaczenie zaczyna mieć nie sama nieruchomość, ale sposób jej wykorzystania.

Pod lupą są:
• krótkie pobyty i duża rotacja gości
• aktywne zarządzanie rezerwacjami
• obsługa gości podobna do hotelowej
• regularne sprzątanie między pobytami
• dynamiczne ustalanie cen
• skalowanie modelu (więcej lokali)

Im bardziej model przypomina działalność operacyjną — tym większe ryzyko, że przestaje być traktowany jako najem prywatny.

Możliwe konsekwencje:
👉ograniczenie możliwości stosowania ryczałtu z najmu prywatnego
👉 konieczność rejestracji działalności gospodarczej
👉 inne obowiązki formalne i ewidencyjne
👉 potencjalnie inne zasady opodatkowania
👉 w przypadku spółek — klasyczne rozliczenie w CI

Sedno zmiany:
✔️ Państwo oddziela pasywny najem od biznesu najmu.
✔️ Airbnb i podobne modele są traktowane jak działalność usługowa.

Jeśli zarabiasz na najmie krótkoterminowym – 2026 to rok, w którym warto sprawdzić swoją strukturę rozliczeń.

29/01/2026

Do 20 lutego możesz zmienić formę opodatkowania.
I to jedna z najważniejszych decyzji finansowych w roku.

To nie jest formalność.
To są realne pieniądze, które albo zostają u Ciebie, albo… niepotrzebnie trafiają do fiskusa.

W 2026 wybór formy opodatkowania to już nie tylko skala, liniowy i ryczałt!

Dochodzi więcej zmiennych:
• nowe limity
• nowe obowiązki
• zmiany w kosztach
• inne składki i raportowanie

Dlatego zanim wybierzesz „jak zawsze”, warto policzyć:
✔ strukturę przychodów
✔ poziom kosztów
✔ ryzyko przekroczenia limitów
✔ realny podatek + składki, a nie tylko % na papierze

U moich klientów analizy już trwają
i bardzo często wyniki są zaskakujące!

Jeśli chcesz świadomie wybrać formę opodatkowania i mieć spokojną głowę przez cały rok, napisz do mnie w wiadomości prywatnej.

Lepiej policzyć teraz, niż żałować przez kolejne 12 miesięcy.

18/01/2026

MF robi krok wstecz z nadmiernego formalizmu? 🤔

W projekcie deregulacyjnym UDER107 pojawia się coś, na co przedsiębiorcy czekali od lat:
👉 koniec automatycznych kar tylko dlatego, że przelew poszedł poza białą listę.

Co to oznacza w praktyce?
✔️ Zapłata na konto techniczne, zagraniczne albo błędnie wskazane na fakturze nie ma już z automatu zabijać kosztu ani VAT, o ile transakcja była realna, a nie fikcyjna.

Mniej pułapek formalnych,
więcej zdrowego rozsądku w PIT i CIT.

To nie rewolucja, ale mały plus w dobrą stronę.

30/12/2025

Pytacie o najdziwniejszą fakturę?
Zdecydowanie taka, której nikt nie potrafił wytłumaczyć… nawet właściciel 😅

23/12/2025

Wesołych Świąt!

Z okazji Świąt Bożego Narodzenia życzymy Wam
spokoju, radości i czasu spędzonego z bliskimi (też z tymi psimi) ❤️
Niech nadchodzący Nowy Rok przyniesie zdrowie, pomyślność oraz sukcesy – zarówno w życiu prywatnym, jak i zawodowym.

Dziękujemy za zaufanie i współpracę w mijającym roku.
Szczęśliwego Nowego Roku! 🎆

Zespół Prosta Firma

21/12/2025

To są TE zdania, których nasi klienci na szczęście NIE wypowiadają 😅
Bo zanim coś wpiszą do zeszytu, wolą zapytać nas!

09/12/2025

BREAKING NEWS dla przedsiębiorców 🚨

Pamiętacie straszenie, że od 2026 roku faktury z JDG na własną spółkę będą opodatkowane ryczałtem 17%?
No to… możecie odetchnąć.

👉 Projekt UD116 nie wszedł, nie działa i nic się nie zmienia.
👉 Ryczałt nadal według dotychczasowych zasad.
👉 Faktury na własną spółkę nadal rozliczasz po staremu.

Czyli:
Dużo hałasu.
Zero legislacji.

Jeśli coś naprawdę zacznie się dziać — damy znać.

07/12/2025