Kancelaria Polka Investment

03/09/2022

Rynek nieruchomości i deweloperski jest na ostrym zakręcie. Mam wątpliwości czy faktycznie rząd jest w stanie zaproponować realną pomoc.

Wraz z kurczeniem się sprzedaży na rynku detalicznym firmy rozważają flirt z rynkiem najmu. Potrzebne jest wsparcie banków i państwa.

01/09/2022

Szykują się kolejne zmiany i uproszczenia w formalnościach budowlanych📢⏰⏰⏰.

Zmiany czekają budujących domy jednorodzinne🏠.
W projekcie proponuje się aby wszystkie domy jednorodzinne budowane na zgłoszenie były objęte taką samą uproszczoną procedurą, z której obecnie korzystają domy do 70 mkw.

Do tego, Ministerstwo Rozwoju i Technologii planuje zmienić terminy 📆📆📆na wydanie pozwolenia na budowę - w projekcie przewidziano 21 dni od dnia złożenia wniosku o wydanie takiej decyzji jeżeli inwestor jest jedyną stroną postępowania oraz 45 dni od dnia złożenia wniosku o wydanie takiej decyzji jeżeli inwestor nie jest jedyną stroną postępowania - przy dzisiejszych 65 dniach, w których i tak mało który urząd potrafi się "wyrobić".

Projektowane przepisy przewidują, że na portalu e - Budownictwo powstanie Baza Projektów Budowlanych, a starostwa nie będą już zatwierdzać projektu zagospodarowania działki lub terenu oraz projektu architektoniczno budowlanego, a jedynie udzielać pozwolenia na budowę.

25/08/2022

Koniec obowiązywania okresu zakazu dokonywania potrąceń kar umownych z powodu Covid -19!!!

Po ponad 2 latach, wczoraj tj. 24.08.2022 uchylony został art. 15r(1) ustawy z dnia 2 marca 2020 r. o szczególnych rozwiązaniach związanych z zapobieganiem, przeciwdziałaniem i zwalczaniem COVID-19 (..),

Zgodnie z tą regulacją w okresie obowiązywania stanu zagrożenia epidemicznego albo stanu epidemii ogłoszonego w związku z COVID-19, i przez 90 dni od dnia odwołania stanu, który obowiązywał jako ostatni, publiczny zamawiający nie mógł potrącić kary umownej zastrzeżonej na wypadek niewykonania lub nienależytego wykonania z wynagrodzenia wykonawcy a także nie mógł dochodzić zaspokojenia z udzielonego zabezpieczenia należytego wykonania tej umowy, o ile zdarzenie, w związku z którym zastrzeżono tę karę, nastąpiło w okresie obowiązywania stanu zagrożenia epidemicznego albo stanu epidemii.

Kiedy zatem zacznie się "bieg" zamawiających publicznych po zabezpieczenia należytego wykonania umowy lub dokonywanie potrąceń?

▶️od dnia 1 października 2022 r. – w zakresie zdarzeń powstałych do dnia 31 grudnia 2020 r.

▶️od dnia 1 stycznia 2023 r. – w zakresie zdarzeń powstałych w okresie 1 stycznia 2021 r. do 31 grudnia 2021 r.

▶️od dnia 1 kwietnia 2023 r. – w zakresie zdarzeń powstałych w okresie 1 stycznia 2022 r. do 24 sierpnia 2022 r.

A jeżeli chodzi o zdarzenia powstałe od wczoraj to zakaz już po prostu nie obowiązuje.

05/04/2022

Starter Edukacja dziękuję za szansę podzielenia się swoim doświadczeniem, otwartość i dociekliwość. To był bardzo miły poranek :)

Dzisiaj, w ramach projektu „NOW – zawodowe wyzwania nowej generacji”, odwiedziliśmy V Liceum Ogólnokształcące im. Stefana Żeromskiego w Gdańsku. Młodzież spotkała się z ekspertką – Kamilą Jachnik-Czarnecką, prawniczką i założycielką Kancelaria Polka Investment, która opowiedziała o codzienności w pracy prawnika działającego na styku prawa i biznesu – w tym przypadku prawa budowlanego i ochrony środowiska.

Rozmawialiśmy też o różnych aspektach i wyzwaniach związanych z wyborem ścieżki zawodowej prawnika oraz możliwości zawodowych czekających na adeptów prawa. Zmierzyliśmy się również ze stereotypami, pokazując blaski i cienie tego zawodu. Spotkanie prowadziła Alicja Świtlik z Inkubator Starter.

Jeżeli też chcesz zaprosić eksperta lub ekspertkę do swojej klasy, zajrzyj tutaj 👉https://now.inkubatorstarter.pl/

Sfinansowano ze środków Miasto Gdańsk
Patronat merytoryczny: Centrum Edukacji Nauczycieli w Gdańsku

27/08/2021

Nie samymi orzeczeniami Kancelaria żyje⚖️⚖️⚖️. Są też namacalne efekty pracy🏗🏗.

22/07/2021

Polski Ład: ⏰ruszają prace nad przepisami o domach do 70 mkw.🏘

Rząd proponuje wprowadzić możliwość budowy domów jednorodzinnych🏠🏠🏠 bez pozwolenia na budowę, bez dziennika budowy oraz bez konieczności ustanowienia kierownika budowy, w procedurze zgłoszenia, ale tylko małych domów do 70 mkw. z poddaszem, o łącznej powierzchni użytkowej nie przekraczającej 90 mkw.🏗

Nowe przepisy mają również dotyczyć domów letniskowych. 🏡🏡🏡Proponuje się, aby dopuszczalna powierzchnia zabudowy wolnostojących parterowych budynków rekreacji indywidualnej, rozumianych jako budynki przeznaczone do okresowego wypoczynku, wynosiła 70 mkw (dziś jest to 35 mkw.).

31/05/2021

Kilkanaście mieszkań to ciągle najem prywatny!🏘🏘🏘
Wydana kilka dni temu ⏰przez NSA uchwała ma szansę zakończyć spory między skarbówką a podatnikami, którzy wynajmują mieszkania. Fiskus domagał się, by właściciel kilku nieruchomości rejestrował działalność i rozliczał najem jako firma. Sąd nie ma jednak wątpliwości – to podatnik decyduje o sposobie opodatkowania, a wynajmowanie nawet kilkunastu mieszkań nie wyklucza najmu prywatnego.🏘

13/05/2021

Od⏰⏰⏰ 13 maja 2021 obowiązują przepisy przyznające nowe uprawnienia obrońcom środowiska🏡🌳.
Ekolodzy będą mogli składać wnioski do sądów administracyjnych o wstrzymanie wykonania decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach. Inwestorzy obawiają się, że tym samym będą oni mogli wstrzymać budowę na wiele miesięcy, nawet jeśli ich zarzuty są bezprzedmiotowe.

Od dziś obowiązuje nowelizacja ustawy o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko. Nowe przepisy zwiększają wpływ społeczeństwa oraz organizacji ekologicznych na wszystkie inwestycje także te mieszkaniowe. 🏗.
🏘

20/04/2021

Uwaga❕
Sejm uchwalił dziś ⏰ustawę powołującą Deweloperski Fundusz Gwarancyjny, który ma zwiększyć ochronę osób kupujących nowe mieszkanie 🏘🏘🏘w przypadku upadku firmy deweloperskiej. W nowej regulacji chodzi m.in. o eliminację ryzyka utraty przez nabywców środków finansowych dokonywanych na mieszkaniowe rachunki powiernicze.

16/04/2021

O kolejne pięć lat 5️⃣ ma być przedłużony okres na jaki wstrzymana jest sprzedaż nieruchomości wchodzących w skład Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa. 🏞

Obecnie przepisy obowiązują do 30 kwietnia 2021 roku, a zgodnie z nową ustawą dotychczasowe zasady mają być przedłużone do 30 kwietnia 2026 r. Senat przyjął w czwartek ustawę bez poprawek.
🏗

04/01/2021

Po pięciu latach każde pozwolenie na budowę - nie do podważenia.

Do 18 września 2020r., czyli do dnia wejścia w życie nowelizacji prawa budowlanego, decyzję o pozwoleniu na budowę można było uchylić praktycznie w dowolnym czasie, nawet wiele lat po tym jak budynek już powstał i był użytkowany. Od 19 września 2020r. nie można stwierdzić nieważności decyzji o pozwoleniu na budowę, jeżeli od dnia jej doręczenia lub ogłoszenia upłynęło 5 lat. Podobnie stało się z decyzjami o pozwoleniu na użytkowanie -stwierdzenie jej nieważności nie jest dopuszczalne, jeżeli upłynęło 5 lat od dnia, w którym stała się ostateczna. Wątpliwości pojawiły się odnośnie pozwoleń na budowę/ użytkowanie wydanych przed 19 września 2020r. - czy one również będą nie do podważenia po upływie 5 lat? W wydanym wyjaśnieniu Ministerstwo Rozwoju rozwiewa wszelkie wątpliwości i jasno stwierdza, że nie liczy się data wejście w życie przepisów.

18/12/2020

Uwaga! Ogłoszenie o wstrzymaniu wszystkich spraw przez organ administracyjny –
to nowe rozwiązanie wprowadzone tzw. tarczą 6.0.

Samowolne decydowanie przez organ o wstrzymaniu biegu terminów załatwiania spraw na okres nie dłuższy niż 30 dni to konstrukcja dotąd nieznana. Tarcza 6.0 (ustawa z 9 grudnia 2020 roku o szczególnych rozwiązaniach związanych z zapobieganiem, przeciwdziałaniem i zwalczaniem COVID-19, innych chorób zakaźnych oraz wywołanych nimi sytuacji kryzysowych) zmienia zasadę, zgodnie z którą terminy załatwiania spraw administracyjnych były określane ustawowo – wskazywał je Kodeks postępowania administracyjnego lub przepis szczególny.

Organ nie poniesie z tego tytułu żadnych konsekwencji, bo wobec stron ustawa wyłącza możliwość wywodzenia środków prawnych dotyczących bezczynności, przewlekłości lub naruszenia prawa strony do rozpoznania sprawy bez nieuzasadnionej zwłoki.
Informacji o wstrzymaniu biegu terminów organ nie musi też stronom doręczać, jak było to konieczne wcześniej. Wystarczy strony o tym fakcie zawiadomić poprzez umieszczenie informacji w Biuletynie Informacji Publicznej na swojej stronie podmiotowej, na swojej stronie internetowej oraz w widocznym miejscu w swojej siedzibie.