Co to jest strona internetowa?

Adwokat od Nieruchomości - Kancelaria Adwokacka Sylwia Mendak-Niekurzak

Strona główna
Polska
Gdansk
Adwokat od Nieruchomości - Kancelaria Adwokacka Sylwia Mendak-Niekurzak

🏡Rozwiązuję problemy prawne dot. obrotu
nieruchomościami. Obsługuję inwestorów, szkolę oraz edukuję.

19/08/2026

❗️Wielokrotnie klienci przychodzą do mnie z następującym kazusem:

🙎‍♀️Kupujący nieruchomość 📝zawiera umowę rezerwacyjną nieruchomości🏡 z pośrednikiem, który w tej umowie zobowiązuje się wyłączyć nieruchomość ze sprzedaży i 💰 pobiera dla siebie opłatę rezerwacyjną, która ma stanowić jego wynagrodzenie.

W zdecydowanej większości przypadków pośrednik nie ma nawet pełnomocnictwa od sprzedającego, nie wspominając już o tym, że umowy te nie są trójstronne. Oczywiście pośrednik nie zawiera z kupującym żadnej umowy pośrednictwa⁉️

Do transakcji sprzedaży nie dochodzi, a kupującemu nikt nie chce oddać pieniędzy. 💸💸💸

Wiem, że brzmi to abstrakcyjnie i zdaje sobie sprawę, że nieliczni stosują takie praktyki, ale niestety już wielokrotnie odzyskiwałam dla kupującego w takiej sytuacji zwrot jego środków od pośrednika.

Jakie podstawowe błędy są popełnianie w opisanej sytuacji?
1️⃣ Pośrednik w takiej umowie powinien działać w imieniu strony sprzedającej, a nie w swoim własnym.
2️⃣ Opłata rezerwacyjna wpłacona pośrednikowi nieruchomości na podstawie umowy rezerwacyjnej, zawartej pomiędzy kupującym a pośrednikiem to jest opłata należna sprzedającemu i powinna być mu przekazana przez pośrednika.
3️⃣ Pośrednikowi należy się wynagrodzenie od strony kupującej wyłącznie w przepadku, gdy strony zawrą umowę pośrednictwa w zakupie nieruchomości. To wynagrodzenie nie należy się na podstawie umowy rezerwacyjnej lub karty prezentacji.
4️⃣ Ewentualnie, strony mogą zawrzeć umowę trójstronną pomiędzy sprzedającym, kupującym i pośrednikiem, w której to uregulują zasady współpracy i wyłączenia nieruchomości ze sprzedaży.

Odnoszę wrażenie, że na rynku jest dostępnych wiele szkoleń z zakresu prawa w obrocie nieruchomościami. Co więcej, te kwestie są omawiane podczas kursów organizacyjnych przez stowarzyszenia pośredników. Jak zatem tego rodzaju umowy pojawiają się w obrocie prawnym?

Zastanawia mnie zatem czy Wy również spotykacie się z takimi praktykami ❓Czy po prostu mi się trafiają takie ciekawe przypadki z polecenia❓😉

prawnik

pośrednik nieruchomości- sprzedaż nieruchomości - adwokat od nieruchomości - prawo

10/08/2026

📑 Ostatnio wskazywałam jakie postanowienia znalazły się w projekcie ustawy regulującej najem krótkoterminowy.

❔Jakie przepisy zostały wykreślone z projektu ❔

📝 Przedstawiciele rządu stwierdzili, że w ramach autopoprawki wykreśla z projektu ustawy regulacje przewidujące prawo dla gmin do wyznaczania stref wolnych od najmu krótkoterminowego.

Jak myślicie, czy zostały podyktowane takie zmiany ❓
Czy może tym, że sami mają mieszkania na wynajem ❓🤡

29/07/2026

📢 W połowie lipca Rada Ministrów przyjęła projekt nowelizacji ustawy o usługach hotelarskich oraz usługach pilotów wycieczek i przewodników turystycznych oraz niektórych innych ustaw.

🏨 Doprecyzowuje on pojęcie usługi hotelarskiej, za którą uznaje się krótkotrwałą usługę trwającą nie dłużej niż 30 dni, a pojęcie to jest tożsame z pojęciem „najmu krótkoterminowego”. Według resortu sportu i turystyki ma to na celu zwalczanie szarej strefy i stanowi wykonanie unijnego rozporządzenia.

📌 Najważniejsze rozwiązania:
1️⃣ Usługi hotelarskie będą obejmować także wynajem krótkoterminowy mieszkań, np. na kilka dni. 2️⃣ Wynajmujący będą musieli zgłaszać swoją działalność do Centralnego Wykazu Turystycznych Obiektów Noclegowych. ✅ Powstaje jeden ogólnopolski system, w którym będą gromadzone informacje o wszystkich obiektach noclegowych, także tych nieklasyfikowanych, np. prywatnych mieszkaniach na wynajem. ✅ Każdy obiekt będzie musiał mieć regulamin określający zasady pobytu i bezpieczeństwa gości. Konieczne będzie także zamieszczenie kontaktu do właściciela lub administratora. 3️⃣ Wprowadzone zostają kary za brak rejestracji obiektu lub nielegalne świadczenie usług noclegowych. ✅ W przypadku powtarzających się skarg będzie można wykreślić daną działalność z rejestru.

💬 Jak oceniacie planowane zmiany❔Powinny bardziej chronić mieszkańców czy pozostawić większą swobodę właścicielom apartamentów❔

15/07/2026

🤔Jak to jest z tą obsługą pośredników nieruchomości obu stron transakcji ❓

Czy jeżeli pośrednik ma zawartą umowę ze sprzedającym to nie może świadczyć usług na rzecz kupującego ❓

Czy możecie uchylić się od obowiązku zapłaty wynagrodzenia, tylko dlatego, że w Waszej ocenie „pośrednik nic nie zrobił ❓

Ostatnio mam wysyp w kancelarii tego typu roszczeń zarówno po stronie kupujących, jak i agencji nieruchomości. Jak Wy podchodzicie do takich spraw ❓

13/07/2026

Dzisiaj kończę 33 lat.🎂

I muszę Wam przyznać, że jestem w życiu w miejscu, w którym być powinnam. 🥰

Dziękuję wszystkim za pamięć i Waszą obecność nie tylko od święta! 🫶

02/07/2026

⚠️ Ustawodawca tym razem wziął na tapet pośredników w obrocie nieruchomościami. ☎️🏡

Na stronie Kancelarii Premiera pojawiły się informacje o projekcie zmian w ustawie o gospodarce nieruchomościami.

📑 Oto główne założenia projektu:

✅ Koniec podwójnych prowizji – agent nie będzie mógł pobierać wynagrodzenia jednocześnie od kupującego i sprzedającego (lub najemcy i wynajmującego). To rozwiązanie ma eliminować konflikt interesów. Pośrednik będzie działał wyłącznie w interesie jednej strony, z którą podpisał umowę.

✅ Katalog minimalnych obowiązków – ustawa narzuci standardy, w tym m.in. bezwzględny obowiązek weryfikacji stanu prawnego i faktycznego nieruchomości przez pośrednika.

✅ Koniec samowolnych ogłoszeń – agent nie będzie mógł opublikować oferty, jeśli wcześniej nie podpisze umowy z właścicielem nieruchomości. Wszystkie publikowane ogłoszenia staną się też wyraźnie oznaczone jako pochodzące od pośrednika.

✅ Inspekcja Handlowa zyska większe uprawnienia kontrolne pośredników – Inspekcja będzie mogła sprawdzać czy umowy są przejrzyste oraz nakładać kary na agencje, a nawet wydawać nakazy zakazu wykonywania działalności w przypadku rażących naruszeń.

❓Czy Waszym zdaniem te zmiany poprawią sposób pracy agentów ❓
❓Czy wpłynął na bezpieczeństwo transakcji ❓

❔Co Wy - pośrednicy myślicie o tych propozycjach? Czy koniec podwójnych prowizji to krok w dobrą stronę?

Dajcie znać w komentarzach! 👇

zakonieruchomosci prowizja

17/06/2026

Ostatnio swój czas dzielę w głównej mierze pomiędzy opieką nad dzieckiem i pracą. A w wolnym czasie (czyli w nocy) śpię. 🫣

Generalnie tak wygląda życie aktywnych zawodowo mam. Dlatego trzeba się ratować jakimiś małymi odmianami od ruty - jak np. praca w innych okolicznościach przyrody. W Gdańsku mamy świetną przestrzeń z widokiem na stoczniowe tereny. 🏗️🏘️

📍

pracująca mama - łączenie macierzyństwa z aktywnością zawodową - Gdańsk - Stocznia - elektryków

16/06/2026

💰🏠 Kary nawet do 5 tys. złotych dla „dzikich lokatorów” za niewpuszczenie zarządcy/właściciela do lokalu⁉️

⚠️ Aktualnie trwają prace nad projektem nowelizacji ustawy o ochronie praw lokatorów (nr UD239/UD313).

Wprowadzają one istotne zmiany w najmie komunalnym oraz procedurach eksmisji. Nowe przepisy modyfikują zasady weryfikacji dochodów, zwiększają uprawnienia zarządców do kontroli instalacji oraz regulują kwestie związane ze śmiercią najemcy. 📝

🔹Główne założenia projektu:

✅ Obowiązkowe kontrole techniczne: Lokatorzy będą zobowiązani do udostępnienia mieszkań w celu okresowej lub doraźnej kontroli instalacji (gazowych, elektrycznych, kominowych). Za odmowę wstępu będzie grozić kara do 5 tys. zł, a w przypadku nieobecności zarządca będzie mógł wejść do lokalu z policją lub strażą pożarną.

✅ Nowe zasady po śmierci najemcy: W publicznym zasobie mieszkaniowym stosunek najmu wygaśnie z chwilą śmierci głównego najemcy. Pozostali domownicy będą musieli opuścić lokal w ciągu 6 miesięcy, przy czym projekt przewiduje możliwość ubiegania się przez nich o zawarcie nowej umowy najmu.

✅Weryfikacja dochodów i czynsze: Najemcy lokali komunalnych będą weryfikowani co najmniej raz na 3 lata. Projekt zakłada naprawę dotychczasowego algorytmu podwyżek czynszów po przekroczeniu kryteriów dochodowych, aby stawki były bardziej proporcjonalne.

✅ Likwidacja kryterium metrażowego: Planowane jest usunięcie limitów metrażowych, które dotychczas blokowały dostęp do pomocy mieszkaniowej z zasobów gminy.Ochrona przed eksmisją „na bruk”: Równoległe projekty zakładają uszczelnienie przepisów chroniących przed bezdomnością osoby, wobec których orzeczono eksmisję.

❌ Projekt jednak budzi dyskusję wśród organizacji samorządowych oraz społecznych:

👨🏼‍💼Rzecznik Praw Obywatelskich zwraca uwagę, że wygaśnięcie umowy najmu po śmierci głównego lokatora może pogorszyć sytuację bytową osób starszych czy niepełnosprawnych.

🪢 Związek Powiatów Polskich (ZPP) postuluje doprecyzowanie procedur doręczania pism oraz uregulowanie kwestii szybkiego usuwania osób zajmujących lokale bez tytułu prawnego.

❓Co myślicie o tych propozycjach❓

inwestor

12/06/2026

W tym tygodniu wygrałam jedną sprawę sądową i wynegocjowałam dwa porozumienia pozasądowe (różne roszczenia, ale dot. rynku nieruchomości). 📝

Nie piszę tego, żeby pochwalić się jakim jestem skutecznym adwokatem. Chcę natomiast powiedzieć, że często większą satysfakcję zawodową odczuwam, gdy uda nam się dogadać z drugą stroną na drodze polubownej niż wygrać kilkuletni proces. Dlaczego?

➡️ W większości obsługuje przedsiębiorców, a dla nich czas to 💵.

Ja rozumiem, że nie zawsze trzeba walczyć o to, żeby poczuć się lepiej słysząc, że wygrało się proces. Możecie się oczywiście domyślić, że cudownie słucha się sentencji wyroku i uzasadnienia, w którym cytowana jest Twoja mowa końców. 😍

Dla mnie natomiast ważniejsze jest, żeby klient jak najwięcej skorzystał na współpracy ze mną i żeby jego problem został szybko rozwiązany. Dlatego kluczowym jest wykonanie dobrego bilansu kosztów i czasochłonności sprawy sądowej vs tego co możemy wynegocjować na drodze polubownej i w jaki sposób zagospodarować zaoszczędzony w ten sposób czas. 🙌

Nie zawsze kilkuletni proces sądowy, w którym klient wygra, ale straci bardzo dużo czasu oraz będzie go kosztował ogrom stresu jest najlepszym rozwiązaniem. Pamiętajmy również o tym, że wygrana nie jest nigdy pewna na 100%.

Ja często powtarzam, że jestem prawnikiem od rozwiązywania problemów i to uważam za największą frajdę w mojej pracy. 😊

Tak - można lubić swoją pracę i tak - można mieć frajdę z załatwiania cudzych sprawy. 😍 Trzeba tylko znaleźć w życiu swoje powołanie.

Adres

Gdansk
80-803

Strona Internetowa

https://sylwiamendak.pl/

Ostrzeżenia

Bądź na bieżąco i daj nam wysłać e-mail, gdy Adwokat od Nieruchomości - Kancelaria Adwokacka Sylwia Mendak-Niekurzak umieści wiadomości i promocje. Twój adres e-mail nie zostanie wykorzystany do żadnego innego celu i możesz zrezygnować z subskrypcji w dowolnym momencie.