08/06/2026
Mieszkasz i pracujesz we Włoszech, a za granicą masz nieruchomość. Dom rodzinny w Polsce, mieszkanie odziedziczone po rodzicach, udział w nieruchomości razem z rodzeństwem. Czy każdą z nich trzeba zgłosić we włoskim zeznaniu podatkowym?
Obowiązek dotyczy każdej osoby, która jest rezydentem podatkowym we Włoszech (residente fiscale). Najczęściej jesteś nim wtedy, gdy przez większą część roku mieszkasz i pracujesz we Włoszech i tu masz centrum swojego życia. Sam fakt, że nieruchomość leży w Polsce i tam płacisz lokalny podatek, nie zwalnia Cię z obowiązku we Włoszech.
Są dwie rzeczy do zrobienia.
Pierwsza to zgłoszenie samej nieruchomości w specjalnej części zeznania, przeznaczonej na majątek za granicą (część RW, po włosku quadro RW, w deklaracji dochodowej Redditi PF, a od 2024 roku także część W w uproszczonej deklaracji 730). TTen obowiązek istnieje niezależnie od wartości domu, a nawet wtedy, gdy masz tylko udział w nieruchomości. Zgłaszasz go wtedy proporcjonalnie do swojej części.
Druga to podatek od wartości nieruchomości położonych za granicą (IVIE, Imposta sul Valore degli Immobili situati all'Estero). Wynosi 1,06% wartości nieruchomości rocznie. Punktem wyjścia jest wartość, jaką dany kraj stosuje do swoich podatków od nieruchomości, a w braku takiej wartości cena z aktu zakupu.
Podatek można jednak obniżyć albo wyzerować na dwa sposoby. Jeśli wyliczona IVIE nie przekracza 200 euro dla danej nieruchomości, nie wpłacasz jej (przy stawce 1,06% odpowiada to w przybliżeniu wartości około 18 900 euro). A lokalny podatek majątkowy zapłacony w Polsce możesz odliczyć od IVIE, żeby nie płacić dwa razy. Samą nieruchomość zgłaszasz jednak w części RW niezależnie od tego, czy podatek wychodzi do zapłaty.
Pominięcie majątku za granicą w części RW oznacza sankcje od 3% do 15% niezgłoszonej wartości, a do tego dochodzą kary za sam niezapłacony podatek. Włoski urząd coraz częściej otrzymuje dane o zagranicznych nieruchomościach w ramach automatycznej wymiany informacji między państwami, więc założenie, że temat pozostanie niezauważony, jest dziś mało bezpieczne.
