Dominik Plaza Zarządzanie Nieruchomościami

13/07/2026

📍 Mała przypominajka! 😊

Jeśli planujecie nas odwiedzić, przypominam, że od niedawna działamy w nowej lokalizacji.
🏢 Częstochowa, ul. Kilińskiego 22, lok. 11 (parter)

Niezmiennie jesteśmy do Państwa dyspozycji, tylko pod nowym adresem.
Do zobaczenia! 😊

10/07/2026

Mam takie przemyślenie i jestem ciekawy, jak to wygląda u Was. 🤔

Z rozmów z inspektorami, z którymi współpracuję, wynika, że wielu zarządców nie uczestniczy w przeglądach okresowych i ogranicza się do zlecenia oraz odbioru protokołu.

Ja staram się być na miejscu. To dobra okazja, żeby lepiej poznać budynek, porozmawiać z mieszkańcami i czasem od razu zareagować na pojawiające się problemy. Ostatnio podczas przeglądu udało się wykryć wyciek gazu i natychmiast wezwać pogotowie gazowe. 🚨

A jak jest u Was? Zarządcy, uczestniczycie w przeglądach swoich nieruchomości? Mieszkańcy, widujecie swoich zarządców podczas takich kontroli, czy znacie ich głównie z maili i ogłoszeń? Dajcie znać w komentarzach! 👇

22/06/2026

Trochę mnie tu nie było… ale uwierzcie, że ostatnie tygodnie nie należały do spokojnych. 🙈

Maj i czerwiec upłynęły nam pod znakiem jednej dużej zmiany. Postanowiliśmy przenieść nasze biuro do nowej siedziby. 😏

Plan był prosty: odświeżyć ściany, wstawić biurka i działać. No właśnie… plan był prosty.

Skończyło się na burzeniu, kuciu, murowaniu, tynkowaniu, malowaniu i setce decyzji, które trzeba było podjąć “na już”. Były nerwy, opóźnienia, budżet, który miał własne pomysły na życie, i kilka momentów, kiedy zastanawialiśmy się, czy na pewno był to dobry pomysł. 😂

Ale udało się!

Od dziś znajdziecie nas w nowej lokalizacji:
📍 ul. Kilińskiego 22, lok. 11, Częstochowa

Bardziej w centrum chyba już się nie da. 😉

Nie wszystko jest jeszcze dopięte na ostatni guzik. Brakuje kilku dodatków i dekoracji, ale najważniejsze, że ekspres do kawy działa, więc możemy uznać przeprowadzkę za zakończoną. ☕👌

Zapraszamy do odwiedzin. Standardowo przed wizytą proszę o telefon, bo istnieje spora szansa, że akurat będę na jednej z Waszych wspólnot. 😎

Dziękujemy wszystkim, którzy pomogli nam przetrwać ten remont. Teraz wracamy do regularnego pokazywania kulis pracy zarządcy nieruchomości.

20/04/2026

W tym sezonie ponownie dołączam do grona sponsorów Włókniarz Częstochowa! 🦁💚🤍

Trzymam kciuki za mocne wyniki i skuteczną walkę o kolejne punkty 🥇🏆

Cieszę się, że mogę dalej wspierać Włókniarz Częstochowa w tym sezonie 🙌🏻

Sponsorem Włókniarza Częstochowa w sezonie 2026 będzie Dominik Plaza Zarządzanie Nieruchomościami. Dziękujemy za okazane nam wsparcie i zaufanie 🤝

13/01/2026

Z życia zarządcy nieruchomości, który właśnie przejął wspólnotę mieszkaniową gdzie wszystko miało być ładnie, łatwo i kolorowo…

Natomiast z każdym otwartym segregatorem i każdym przejrzanym dokumentem wychodzą nowe kwiatki.

Jednym z największych jest nienaliczanie deweloperowi opłat na utrzymanie części wspólnych oraz kosztów zarządzania.Powód? Jak tłumaczy mój poprzednik: lokale nie były zamieszkałe. 😬

I tu trzeba powiedzieć jasno: zamieszkanie nie ma nic do rzeczy!

Deweloper, jako właściciel lokali, ma obowiązek partycypować w kosztach utrzymania nieruchomości wspólnej. Dokładnie tak samo jak każdy inny właściciel.

Ustawa o własności lokali mówi to wprost i nie zostawia pola do interpretacji.

W praktyce wyglądało to tak, że deweloper nie był obciążany kosztami, a te były przerzucane na mieszkańców…

Błędy w zarządzaniu się zdarzają. Tak -mnie też.Czasem coś się przegapi, czasem coś błędnie naliczy, zapomni o terminie bo nikt nie jest nieomylny. Ale nie ma zgody na świadome działanie na niekorzyść właścicieli.

Mieszkańcy zaufali zarządcy a to zostało wykorzystane.
Nie wiem, czy była to niewiedza, czy świadome działanie, ale jedno wiem na pewno:
warto sprawdzać dokumenty wspólnoty i zadawać pytania. To są Wasze dokumenty i Wasze pieniądze.

A Ty? Przeglądałeś kiedyś dokumenty finansowe swojej wspólnoty?🧐

08/01/2026

Od kilku miesięcy prowadzę rozmowy z częścią współwłaścicieli jednej z kamienic.

Temat prosty przejęcie administracji budynku (tylko z pozoru).
W praktyce wszystko stoi w miejscu: brak zgody, brak decyzji, blokowane uchwały. A budynek, jak to zwykle bywa, nie czeka.

Z czasem zaczynają wychodzić na wierzch kolejne problemy: zaniedbania techniczne, braki w dokumentach, pierwsze napięcia finansowe. Dach przecieka, odśnieżania brak, o większych remontach nikt nawet nie rozmawia, bo nie ma jak podjąć decyzji.

W pewnym momencie padło pytanie od właścicieli zaangażowanych:
„A co, jeśli nie uda się dogadać?”

Prawo na takie sytuacje też ma odpowiedź. Jednym z rozwiązań jest zarządca przymusowy, czyli sądowe uporządkowanie spraw wtedy, gdy wspólnota albo współwłasność przestaje działać.

👉 Sprawdź slajdy i sprawdź, czy ten temat nie dotyczy również Twojej nieruchomości.

A na koniec pytanie do Ciebie:
czy w Twojej wspólnocie decyzje zapadają sprawnie, czy wszystko od miesięcy stoi w miejscu?

30/12/2025

Chyba czas na podsumowania :)

Rok 2025 był dla mnie jednym z najlepszych… i jednocześnie najtrudniejszych.
Zawodowo to bardzo intensywny i inspirujący czas. Zaufały mi trzy nowe wspólnoty mieszkaniowe, każda inna, z własną historią, wyzwaniami i oczekiwaniami. Nadal się poznajemy z mieszkańcami i uczymy współpracy, co daje mi ogromną satysfakcję.

To był również rok pełen decyzji podejmowanych „na już”, awarii, spotkań, rozmów, ofert i odpowiedzialności, która nie kończy się o 16:00. Setki telefonów i wizyt w urzędach to codzienność tej pracy. To również moment przełamania wewnętrznej bariery i pokazania kulis zawodu zarządcy w mediach społecznościowych. 😜

Prywatnie ten rok bardzo mnie doświadczył. Nagle, bez możliwości pożegnania, straciłem najbliższą mi osobę i zostałem bratem Anioła 🤍
To doświadczenie nauczyło mnie, że nawet gdy nie jest kolorowo, trzeba iść dalej robić swoje i nie tracić sensu w tym, co się robi.

Plany na 2026:
- dalszy rozwój w zarządzaniu wspólnotami i podnoszenie jakości obsługi,
– porządkowanie procesów i większa transparentność,
– lepsza komunikacja i edukacja mieszkańców,
– więcej merytorycznych treści tutaj.

Dziękuję wszystkim, którzy byli częścią mojego 2025.
Wszystkiego dobrego w nadchodzącym Nowym Roku ✨

22/12/2025

Z okazji Świąt Bożego Narodzenia życzę spokoju, ciepła i prawdziwie domowej atmosfery.
Niech ten wyjątkowy czas przyniesie harmonię w codzienności, a we wspólnotach dobre relacje, stabilne fundamenty i poczucie bezpieczeństwa.
Niech nadchodzący rok będzie pełen porozumienia, dobrych decyzji i wspólnych sukcesów.

Dominik Plaza 🎄

16/12/2025

🅰️ jak Asertywność

Zarządca to osoba, która potrafi uważnie słuchać, ale też jasno postawić granice.
Powiedzieć „tak”, gdy jest to zgodne z prawem i interesem wspólnoty.
I powiedzieć „nie” nawet jeśli to nie jest najłatwiejsza odpowiedź.

Asertywność w zarządzaniu nieruchomościami to nie brak empatii
i nie „sztywność urzędnika”.
To umiejętność spokojnego tłumaczenia decyzji, opierania się na przepisach, uchwałach i faktach nawet wtedy, gdy emocje biorą górę.

To także ochrona wspólnego dobra przed presją jednostkowych oczekiwań
oraz dbanie o to, by każdy właściciel był traktowany równo.
A asertywność to jedno z jego najważniejszych narzędzi 💼🔑

09/12/2025

C jak ciągłość działań 👍

W zarządzaniu wspólnotą nic nie dzieje się „samo”.

Za każdym czystym korytarzem, sprawnym oświetleniem, dobrze przygotowanym rozliczeniem, przeprowadzonym remontem czy szybko usuniętą usterką stoi… ciągłość działań.

To właśnie te drobne, powtarzalne czynności: przeglądy, kontrola instalacji, kontakt z usługodawcami, sprawdzanie stanu budynku, odbiory prac, nadzór nad firmą porządkową tworzą codzienność, której często nie widać, a którą czuć na każdym kroku.

Bo komfort i bezpieczeństwo nie rodzą się w wielkich chwilach, tylko w regularnej, dobrze zaplanowanej pracy, która płynie w tle i sprawia, że mieszkańcy po prostu… mogą spokojnie wrócić do domu.