Mateusz Matuszczyk Radca Prawny

Mateusz Matuszczyk Radca Prawny Dane kontaktowe, mapa i wskazówki, formularz kontaktowy, godziny otwarcia, usługi, oceny, zdjęcia, filmy i ogłoszenia od Mateusz Matuszczyk Radca Prawny, Prawnik i firma prawnicza, Ulica Wyczółkowskiego 13, Bytom.

04/04/2026
Ważne zmiany w umowach najmu okazjonalnego zawieranych z obywatelami Ukrainy ⚖️🇵🇱📝🇺🇦Z dniem 5 marca 2026 r., na podstawi...
27/02/2026

Ważne zmiany w umowach najmu okazjonalnego zawieranych z obywatelami Ukrainy ⚖️🇵🇱📝🇺🇦

Z dniem 5 marca 2026 r., na podstawie art. 17 pkt 47 ustawy z dnia 23 stycznia 2026 r. o wygaszeniu rozwiązań wynikających z ustawy o pomocy obywatelom Ukrainy w związku z konfliktem zbrojnym na terytorium tego państwa oraz o zmianie niektórych innych ustaw (https://www.sejm.gov.pl/sejm10.nsf/PrzebiegProc.xsp?nr=2172 ), uchylony zostanie art. 69 ustawy z dnia 12 marca 2022 r. o pomocy obywatelom Ukrainy w związku z konfliktem zbrojnym na terenie tego państwa (Dz. U. z 2025 r. poz. 337, zwana dalej przez ze mnie ustawą o pomocy obywatelom UA), który przewidywał znaczne ułatwienie formalne w zakresie zawierania umów najmu okazjonalnego z obywatelami Ukrainy.

Zgodnie bowiem – z powyższym uchylanym art. 69: „Do zawarcia umowy najmu okazjonalnego lokalu przez najemcę będącego obywatelem Ukrainy, o którym mowa w art. 1 ust. 1 (m. in. obywateli Ukrainy, którzy przybyli na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej z terytorium Ukrainy w związku z działaniami wojennymi prowadzonymi na terytorium tego państwa), nie stosuje się przepisów art. 19a ust. 2 pkt 2 i 3, ust. 3 oraz art. 19d ust. 5 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego dotyczącego wskazania przez tego najemcę innego lokalu, w którym będzie mógł zamieszkać w przypadku wyegzekwowania od niego obowiązku opróżnienia i wydania lokalu zajmowanego na podstawie umowy najmu okazjonalnego oraz złożenia oświadczenia właściciela lokalu lub osoby posiadającej tytuł prawny do lokalu o wyrażeniu zgody na zamieszkanie najemcy i osób z nim zamieszkujących w lokalu wskazanym w oświadczeniu”.

Oznaczało to, że względem obywateli Ukrainy, o których mowa w ustawie o pomocy obywatelom UA, nie trzeba było - do umów najmu okazjonalnego - dołączać dwóch istotnych dokumentów tj.:

– wskazania przez najemcę innego lokalu, w którym będzie mógł zamieszkać w przypadku wyegzekwowania od niego obowiązku opróżnienia i wydania lokalu zajmowanego na podstawie umowy najmu okazjonalnego (wykonania egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu);

– oświadczenia właściciela lokalu lub osoby, posiadającej tytuł prawny do lokalu o wyrażeniu zgody na zamieszkanie najemcy i osób z nim zamieszkujących w lokalu wskazanym w oświadczeniu w razie wyegzekwowania od najemcy obowiązku opróżnienia i wydania lokalu zajmowanego na podstawie umowy najmu okazjonalnego (wykonania egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu).

Jednocześnie zgodnie z – wchodzącym w życie z dniem 5 marca 2026 r. - art. 51 przywoływanej już przeze mnie ustawy o wygaszeniu rozwiązań wynikających z ustawy o pomocy obywatelom Ukrainy w związku z konfliktem zbrojnym na terytorium tego państwa oraz o zmianie niektórych innych ustaw - do umów najmu okazjonalnego lokalu zawartych na podstawie uchylanego art. 69 ustawy o pomocy obywatelom UA stosuje się (także wchodzący w życie z dniem 5 marca 2026 r.) art. 112e ustawy z dnia 13 czerwca 2003 r. o udzielaniu cudzoziemcom ochrony na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej.

W myśl powyższego art. 112e: „Do zawarcia umowy najmu okazjonalnego lokalu przez najemcę będącego beneficjentem ochrony czasowej nie stosuje się przepisów art. 19a ust. 2 pkt 2 i 3, ust. 3 oraz art. 19d ust. 5 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego dotyczących wskazania przez tego najemcę innego lokalu, w którym będzie mógł zamieszkać w przypadku wyegzekwowania od niego obowiązku opróżnienia i wydania lokalu zajmowanego na podstawie umowy najmu okazjonalnego oraz złożenia oświadczenia właściciela lokalu lub osoby posiadającej tytuł prawny do lokalu o wyrażeniu zgody na zamieszkanie najemcy i osób z nim zamieszkujących w lokalu wskazanym w oświadczeniu”.

Istotne jest przy tym, że dodany do art. 2 powyższej ustawy (o udzielaniu pomocy cudzoziemcom na terytorium Rzeczypospolitej) punkt 1a - przez beneficjenta ochrony czasowej - rozumie: „cudzoziemca należącego do grupy wysiedleńców wymienionej m. in. w decyzji Rady Unii Europejskiej stwierdzającej istnienie masowego napływu wysiedleńców…”, a Rada Unii Europejskiej zdecydowała się przedłużyć ochronę obywateli Ukrainy, jako wysiedleńców, do dnia 4 marca 2027 r. (https://eur-lex.europa.eu/legal-content/PL/TXT/PDF/?uri=OJ:L_202501460).

Wydaje się, więc, że zawierane od dnia 5 marca 2026 r. z obywatelami Ukrainy „uproszczone” formalnie umowy najmu okazjonalnego winny mieć nową podstawę prawną (wyżej cytowany art. 112e) oraz będą one mogły być zawierane najpóźniej do dnia udzielenia tym obywatelom powyższej ochrony poprzez decyzję Rady Unii Europejskiej (na ten moment do dnia 4 marca 2027 r.). Oczywiście praktyka wyznaczy właściwą interpretację powyższych nowych przepisów.



08/02/2026
W piątek, w ramach Dnia Bezpieczeństwa, miałem przyjemność spotkać się z młodzieżą z Zespołu Szkół Artystyczno-Projektow...
07/02/2026

W piątek, w ramach Dnia Bezpieczeństwa, miałem przyjemność spotkać się z młodzieżą z Zespołu Szkół Artystyczno-Projektowych w Tarnowskich Górach i opowiedzieć o podstawach prawa autorskiego oraz o tym, gdzie przebiega granica między inspiracją a plagiatem 🎨🖼 ⚖️

Dziękuję dyrekcji, nauczycielom i oczywiście zdolnej młodzieży za zaproszenie, ciekawe pytania i świetną atmosferę! 🙌😊

Jeżeli ktoś chciałby zarówno zobaczyć piękne wnętrze bytomskiego sądu oraz posłuchać muzyki to jest to idealne wydarzeni...
16/01/2026

Jeżeli ktoś chciałby zarówno zobaczyć piękne wnętrze bytomskiego sądu oraz posłuchać muzyki to jest to idealne wydarzenie... 🎻🪉🎷⚖️

Na neorenesansowym dziedzińcu Sądu Rejonowego w Bytomiu ponownie rozbrzmi muzyka🎼 W sobotę, 17 stycznia o 18:00 wystąpi Orkiestra Muzyki Nowej, która wraz z aktorami, solistami i wokalistami Zespołu Śpiewaków Miasta Katowice "Camerata Silesia" zaprezentuje sztukę z pogranicza muzyki i teatru🎭 Rezerwacja bezpłatnych wejściówek pod mailem: [email protected].
Więcej: https://www.bytom.pl/aktualnosci/index/Teatr-muzyczny-na-dziedzincu-sadu-/idn:45764

Drodzy klienci i obserwujący, życzę wszystkim zdrowych, spokojnych, rodzinnych i pełnych miłości Świąt Bożego Narodzenia...
24/12/2025

Drodzy klienci i obserwujący, życzę wszystkim zdrowych, spokojnych, rodzinnych i pełnych miłości Świąt Bożego Narodzenia! 🎄🎁

PS no i oczywiście braku jakichkolwiek problemów prawnych 🙂

Słupy i linie na gruncie a najnowsze orzeczenie Trybunału Konstytucyjnego.Trybunał Konstytucyjny w dniu 2 grudnia 2025 r...
12/12/2025

Słupy i linie na gruncie a najnowsze orzeczenie Trybunału Konstytucyjnego.

Trybunał Konstytucyjny w dniu 2 grudnia 2025 r. wydał wyrok o sygn. akt P 10/16, w którym stwierdził niezgodność z konstytucją wykładni sądowej, polegającej na dopuszczalności zasiedzenia służebności gruntowej o treści odpowiadającej służebności przesyłu.

W związku z powyższym wyrokiem wiele kancelarii prawnych (oraz niestety „pseudokancelarii” – prowadzonych często przez osoby nie mające uprawnień adwokata albo radcy prawnego) rozpoczęło „kampanię reklamową”, w ramach której obiecują swoim potencjalnym klientom ogromne pieniądze za słupy i linie (elektroenergetyczne, gazociągowe, wodociągowe itp.) znajdujące się na ich nieruchomościach. Nie dajmy się jednak zwieść. Poniżej zaprezentuję bowiem jak kontrowersyjny jest ten wyrok i że zapewnienia tych kancelarii mogą okazać się obiecywaniem przysłowiowych „gruszek na wierzbie”.

Przede wszystkim - w pierwszej kolejności - przytoczyć tutaj należy uchwałę składu siedmiu sędziów Sądu Najwyższego (mającą moc zasady prawnej) z dnia 17 grudnia 2009 r. sygn. akt III PZP 2/09, zgodnie z którą: „Wykładnia przepisów prawa należy przede wszystkim do sądów osądzających konkretne sprawy i dopóki nie istnieją normy wyłączające lub ograniczające korzystanie w tym celu z władzy sędziowskiej, dopóty żaden inny organ nie może narzucać sądom swojej interpretacji jako jedynie wiążącej (por. P. Granecki, Glosa do wyroku Trybunału Konstytucyjnego z dnia 4 grudnia 2001 r., SK 18/00, Palestra 2002 nr 11-12, poz. 215). Sądy powszechne oraz Sąd Najwyższy są bezwzględnie związane tylko takim konstytucyjnym orzeczeniem Trybunału Konstytucyjnego, które w sposób trwały eliminuje zakwestionowane przepisy z obowiązującego w Rzeczypospolitej Polskiej systemu prawnego, tj. orzeczeniem o utracie mocy obowiązującej przepisu uznanego za niezgodny z Konstytucją (art. 190 ust. 1 Konstytucji). Wszelką analogię z przepisów uznanych za niezgodne z Konstytucją na podstawie art. 190 Konstytucji należy uznać za naruszenie jej art. 178 ust. 1. Trybunał Konstytucyjny nie ma kompetencji do wypełniania luk normatywnych bądź usuwania innych niespójności systemu prawnego, bowiem tego typu wady lub braki (zaniechania legislacyjne) może eliminować wyłącznie ustawodawca, któremu Trybunał zasygnalizował określoną wadliwość legislacyjną. Przyznanie Trybunałowi takich kompetencji oznaczałoby pogwałcenie zasady trójpodziału władz i naruszałoby konstytucyjną równowagę pomiędzy organami władzy ustawodawczej (a niekiedy wykonawczej) oraz sądowniczej (por. wyrok Sądu Najwyższego z dnia 25 kwietnia 2007 r., IV CSK 34/07)".

Sąd Najwyższy jednoznacznie wskazał, więc że Trybunał Konstytucyjny uprawniony jest do eliminowania z porządku prawnego niekonstytucyjnych przepisów prawa, a nie do eliminowania niekonstytucyjnej - w opinii tego trybunału - wykładni przepisów.

W drugiej kolejności przywołać należy wcześniejszy wyrok samego Trybunału Konstytucyjnego z dnia 17 lipca 2014 r. sygn. akt P 28/13, w myśl którego: „W konsekwencji przedmiotem pytania prawnego może być wyłącznie ocena hierarchicznej zgodności aktów normatywnych. Sąd może zatem przedstawić Trybunałowi Konstytucyjnemu pytanie prawne co do zgodności aktu normatywnego z Konstytucją, ratyfikowanymi umowami międzynarodowymi lub ustawą, jeżeli od odpowiedzi na pytanie prawne zależy rozstrzygnięcie toczącej się przed nim sprawy - art. 193 Konstytucji. W odniesieniu do niniejszego pytania prawnego nie ulega wątpliwości, że sąd pytający nie kwestionuje konstytucyjności przepisów art. 292 w związku z art. 172 § 1 i art. 285 § 1 i 2 KC, ale praktykę ich stosowania przez sądy, przede wszystkim przez Sąd Najwyższy. W przekonaniu sądu pytającego, Sąd Najwyższy posłużył się wskazanymi przepisami KC do dokonania prawotwórczej wykładni umożliwiającej przed 3 sierpnia 2008 r. nabycie w drodze zasiedzenia przez przedsiębiorstwo przesyłowe służebności gruntowej odpowiadającej służebności przesyłu, o której mowa w art. 305[1] -305[4] k.c. Sąd pytający nie ma wątpliwości co do konstytucyjności wskazanych przepisów, kwestionuje bowiem w sposób jednoznaczny wyłącznie ich interpretację sądową, opisaną zakresowo w petitum pytania prawnego. Co więcej, w uzasadnieniu pytania prawnego wielokrotnie i wprost zarzuca, że to opisany sposób wykładni pozostaje w sprzeczności z konstytucyjną ochroną prawa własności (np.: s. 7 i 8). Sąd pytający oczekuje zatem od Trybunału Konstytucyjnego oceny konstytucyjnej poprawności kwestionowanej wykładni (zob. s. 10 uzasadnienia pytania prawnego). Powyżej opisany przedmiot pytania prawnego, co do zasady, nie podlega kontroli konstytucyjności dokonywanej w tym trybie przez Trybunał Konstytucyjny. Przedmiot pytania prawnego powinien bowiem dotyczyć hierarchicznej zgodności aktów normatywnych”.

Trybunał Konstytucyjny w powyższym wyroku podkreślił, więc – że co do zasady (o wyjątku będzie mowa poniżej) – nie jest uprawniony do dokonywania kontroli zgodności wykładni przepisów z Konstytucją.

Przechodząc do zapowiadanego wyjątku – Trybunał Konstytucyjny w uzasadnieniu swojego poprzedniego wyroku z dnia 17 lipca 2014 r. sygn. akt P 28/13 zaznaczył, że: „Nie należy jednak tracić z pola widzenia, że w orzecznictwie TK dopuszcza się, przy obwarowaniu licznymi warunkami, możliwość oceny konstytucyjności treści normatywnych nadanych przepisowi prawa przez praktykę jego stosowania. W orzecznictwie TK przyjmuje się, że „jeżeli określony sposób rozumienia przepisu ustawy utrwalił się już w sposób oczywisty, a zwłaszcza jeśli znalazł jednoznaczny i autorytatywny wyraz w orzecznictwie Sądu Najwyższego bądź Naczelnego Sądu Administracyjnego, to należy uznać, że przepis ten - w praktyce swego stosowania - nabrał taką właśnie treść, jaką odnalazły w nim najwyższe instancje sądowe naszego kraju” (zob. przede wszystkim wyrok TK wydany w pełnym składzie z 27 października 2010 r., sygn. K 10/08, OTK ZU nr 8/A/2010, poz. 81 oraz wcześniejsze orzeczenia TK z: 28 października 2003 r., sygn. P 3/03, OTK ZU nr 8/A/2003, poz. 82; 8 maja 2000 r., sygn. SK 22/99, OTK ZU nr 4/2000, poz. 107; 6 września 2001 r., sygn. P 3/01, OTK ZU nr 6/2001, poz. 163, 28 stycznia 2003 r., sygn. SK 37/01, OTK ZU nr 1/A/2003, poz. 3 oraz 3 czerwca 2008 r., sygn. K 42/07, OTK ZU nr 5/A/2008, poz. 77)”.

Oznacza to, że żeby Trybunał Konstytucyjny mógł de facto ocenić konstytucyjność wykładni przepisów to przepisy te musiałby by być interpretowane w dany sposób jednoznacznie przez sądy, w tym autorytatywnie przez sam Sąd Najwyższy, co nie ma miejsca w kwestii dopuszczalności zasiedzenia służebności gruntowej o treści odpowiadającej służebności przesyłu. Przywołać bowiem tutaj należy chociażby wyrok Sądu Najwyższego z dnia 24 lutego 2023 r. sygn. akt III CZP 108/22, który kwestionuje możliwość takiego zasiedzenia. Aktualnie nie ma, więc jednoznacznej i autorytatywnej wykładni w zakresie kwestii związanej z możliwością zasiedzeniem służebności gruntowej o treści odpowiadającej służebności przesyłu, żeby Trybunał Konstytucyjny mógł interweniować.

Powyższe obrazuje, że wyrok Trybunału Konstytucyjnego z dnia 2 grudnia 2025 r. sygn. akt P 10/16 został wydany nie tylko wbrew uchwale Sądu Najwyższego mającej moc zasady prawnej, ale nawet z wbrew poprzedniemu wyrokowi samego Trybunału Konstytucyjnego.

Co więcej do wyroku Trybunału Konstytucyjnego z dnia 2 grudnia 2025 r. sygn. akt P 10/16 zostały zgłoszone przez sędziów orzekających zdania odrębne – w których sędziwie wskazali, iż Trybunał Konstytucyjny nie był władny do wydania przedmiotowego orzeczenia i powinien prowadzone postępowanie umorzyć.

Nie sposób również przy ocenie powyższego wyroku pominąć analizy samych przepisów prawa.

Przede wszystkim sięgnąć tutaj należy do art. 401[1] Kodeksu postępowania cywilnego, zgodnie z którym: „Można żądać wznowienia postępowania również w wypadku, gdy Trybunał Konstytucyjny orzekł o niezgodności aktu normatywnego z Konstytucją, ratyfikowaną umową międzynarodową lub z ustawą, na podstawie którego zostało wydane orzeczenie”.

Przepis ten wyraźnie mówi o tym, że wznowienie postępowania cywilnego jest możliwe, jeżeli Trybunał Konstytucyjny orzeknie o niezgodności przepisu prawa z Konstytucją, a nie jeżeli orzeknie o niegodności wykładni z Konstytucją. Takie stanowisko wyraził ten Sąd Najwyższy w cytowanej już przeze mnie wcześniej uchwale z dnia 17 grudnia 2009 r. sygn. akt III PZP 2/09 - „…jeżeli tzw. negatywne orzeczenia interpretacyjne nie prowadzą do utraty mocy obowiązującej lub sanacji niekonstytucyjnych przepisów prawa, to dopuszczalności wniesienia skargi o wznowienie postępowania nie można wywodzić ani z art. 404[1] KPC, ani z art. 190 ust. 1 i 4 Konstytucji. Trybunał Konstytucyjny nie ma bowiem uprawnień ustawodawcy, który jest wyłącznie kompetentny do uchylania uznanych za niekonstytucyjne przepisów prawa lub do ich zmiany w celu nadania im takiej treści, aby pozostawała ona - w kierunku wskazanym przez Trybunał Konstytucyjny - w zgodzie z Konstytucją (por. postanowienie Sądu Najwyższego z dnia 17 listopada 2008 r., I CO 23/08)”.

Dodatkowo przywołać należy przepisy regulujące kompetencje Sądu Najwyższego i Trybunału Konstytucyjnego. Zgodnie bowiem z art. 183 ust. 1 Konstytucji to Sąd Najwyższy sprawuje nadzór nad działalnością sądów powszechnych w zakresie orzekania (w tym dokonywania wykładni przepisów), a na podstawie art. 1 pkt 1 ustawy z dnia 8 grudnia 2017 r. o Sądzie Najwyższym jedynie Sąd Najwyższy uprawniony jest do zapewnienia zgodności z prawem i jednolitości orzecznictwa sądów powszechnych poprzez m. in. podejmowanie uchwał rozstrzygających zagadnienia prawne. Takich kompetencji nie ma Trybunał Konstytucyjny.

Jak widać temat nie jest taki różowy jak niektórzy by chcieli. Nie dajmy się, więc naciągnąć na fali szumnie składanych zapewnień sukcesu w potencjalnie wszczynanych i wznawianych postępowaniach sądowym, których rzekomym „asem w rękawie” będzie wyrok Trybunału Konstytucyjnego z dniu 2 grudnia 2025 r. o sygn. akt P 10/16. Przy analizie i prowadzeniu sprawy trzeba bowiem brać pod uwagę cale orzecznictwo sądowe oraz przepisy prawa, a nie jeden tylko wyrok.





Co stanie się z lokalem, w którym mieszkamy jeżeli zbankrutuje spółdzielnia mieszkaniowa?Polskie prawo dopuszcza możliwo...
10/12/2025

Co stanie się z lokalem, w którym mieszkamy jeżeli zbankrutuje spółdzielnia mieszkaniowa?

Polskie prawo dopuszcza możliwość ogłoszenia upadłości (bankructwa) w odniesieniu do spółdzielni mieszkaniowych. Co więc stanie się z lokalem, w którym mieszkamy w razie ogłoszenia takiej upadłości (bankructwa)? To wszystko zależy od przysługującego nam do niego tytułu prawnego i ewentualnie od tego kto – w toku podstępowania upadłościowego spółdzielni - nabędzie budynek (albo udział w budynku), w którym lokal ten się znajduje.

Jeśli w toku postępowania upadłościowego (tak samo w przypadku likwidacji spółdzielni albo prowadzenia względem niej egzekucji) nabywcą budynku (albo udziału w budynku) nie będzie inna spółdzielnia mieszkaniowa to jeżeli przysługuje nam:

- spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu to przekształci się ono w prawo odrębnej własności lokalu (art. 1718 ust. 1 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych);

- spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego to przekształci się ono w najem (art. 16 ust. 1 ww. ustawy).

Z kolei, gdy nabywcą budynku (albo udziału w budynku) jest inna spółdzielnia to w przypadku:

- spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu - przysługuje nam roszczenie o przyjęcie do nowej spółdzielni (art. 17 ust. 2 ww. ustawy) oraz przyjmuje się, że spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu trwa nadal [D. Bierecki, P. Pałka, Ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych. Komentarz, wyd. 1, 2025];

- spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego - stajemy się z mocy prawa członkami nowej spółdzielni wraz z przysługującym nam dotychczas spółdzielczym lokatorskim prawem do lokalu mieszkalnego (art. 16 ust. 2 ww. ustawy).

A co w przypadku, gdy przysługuje nam odrębna własność lokalu? Bez względu na to kto nabędzie budynek (albo udział w budynku) – ogłoszenie upadłości spółdzielni – nie wpływa na odrębną własność lokalu. Lokal objęty takim prawem nie wchodzi bowiem w skład masy upadłościowej spółdzielni, ponieważ stanowi on naszą wyłączną własność (w przeciwieństwie do lokalu objętego spółdzielczym lokatorskim prawem do lokalu mieszkalnego i spółdzielczym własnościowym prawem do lokalu – gdyż takie lokale są faktycznie własnością spółdzielni, a nie naszą). Zachowamy, więc naszą odrębną własność lokalu.







Warunki zabudowy – ważna nowelizacja!Prezydent podpisał ustawę z dnia 5 listopada 2025 r. o zmianie ustawy o planowaniu ...
28/11/2025

Warunki zabudowy – ważna nowelizacja!

Prezydent podpisał ustawę z dnia 5 listopada 2025 r. o zmianie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz niektórych innych ustaw.

Zgodnie z informacją zawartą na stronie Prezydenta - powyższa ustawa (nowelizacja) wprowadza przedłużenie obowiązywania dotychczasowej zasady wydawania decyzji o warunkach zabudowy w sposób bezterminowy poprzez regulację, że decyzje o warunkach zabudowy wydane w sprawach wszczętych przed dniem 16 października 2025 r. nie podlegają regule 5-letniego obowiązywania.

Źródło:
https://www.prezydent.pl/storage/file/core_files/2025/11/25/8c6e5f9c18435fd1fecc3685a4f94f15/Informacja%20o%20ustawie%20o%20planowaniu%20i%20zagospodarowaniu%20przestrzennym.pdf

Czy najemca może żądać od gminy sprzedaży wynajmowanego lokalu mieszkalnego?Żeby odpowiedzieć na powyższe pytanie w pier...
20/10/2025

Czy najemca może żądać od gminy sprzedaży wynajmowanego lokalu mieszkalnego?

Żeby odpowiedzieć na powyższe pytanie w pierwszej kolejności sięgnąć należy do art. 34 ust. 1 pkt. 3 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2024 r. poz. 1145), zgodnie z którym: „W przypadku zbywania nieruchomości osobom fizycznym i prawnym pierwszeństwo w ich nabyciu, z zastrzeżeniem art. 216a, przysługuje osobie, która spełnia jeden z następujących warunków: jest najemcą lokalu mieszkalnego, a najem został nawiązany na czas nieoznaczony”.

Czy jednak powyższe „pierwszeństwo w nabyciu”, co do zasady, umożliwia takiemu najemcy wyegzekwowanie od gminy (np. na drodze sądowej) możliwości wykupienia wynajmowanego mieszkania? W tej kwestii wypowiedział się Sąd Najwyższy w wyroku z dnia 12 marca 2003 r. sygn. akt III CKN 857/00, w myśl którego: „Z zasady pierwszeństwa w nabyciu nieruchomości przewidzianego w art. 23 ust. 4 ustawy z dnia 29.4.1985 r. o gospodarce gruntami i wywłaszczaniu nieruchomości (Dz. U. z 1991 r. Nr 30, poz. 127 ze zm.) oraz art. 34 ust. 1 pkt 2 ustawy z dnia 21.8.1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. Nr 115, poz. 741 ze zm.) nie wynika dla uprawnionego roszczenie o zawarcie umowy sprzedaży… Ustawowe pierwszeństwo przewidziane w art. 34 ust. 1 pkt 2 GospNierU nie jest jednak równoznaczne z roszczeniem, nie jest bowiem prawem podmiotowym, z którego wynikałoby roszczenie "przymuszające" właściciela do sprzedaży nieruchomości. Jeżeli sprzedaż nieruchomości następuje na rzecz osoby, której przysługuje pierwszeństwo, obowiązuje wówczas tryb bezprzetargowy, z tym że warunki zbycia nieruchomości w drodze bezprzetargowej ustala się w rokowaniach i dopiero protokół z rokowań stanowi podstawę do zawarcia umowy (por. art. 37 ust. 2 pkt 1 w związku z art. 28 GospNierU). Roszczenie o zawarcie umowy sprzedaży nieruchomości przysługiwałoby zatem uprawnionemu z tytułu pierwszeństwa dopiero w sytuacji, gdyby strony w wyniku przeprowadzonych rokowań uzgodniły wszystkie istotne postanowienia umowy”. Zaznaczyć w tym miejscu należy, iż wprawdzie powyższy wyrok odnosi się do punktu 2 przytaczanego przeze mnie na wstępie przepisu, ale analogicznie odnieść go należy także do punktu 3.

Tożsamy pogląd znaleźć możemy również w komentarzu do art. 34 ustawy o gospodarce nieruchomościami, zgodnie z którym: „Realizacja prawa pierwszeństwa w nabyciu nieruchomości odbywa się poprzez oświadczenie, że osoby, którym przysługuje pierwszeństwo, wyrażają zgodę na cenę określoną w ustawie. Oświadczenie takie jest podstawą zawarcia umowy w formie aktu notarialnego. Warunki takiej umowy, takie jak np. terminy płatności, podlegają ustaleniu w toku rokowań, o jakich mowa w treści art. 28 GospNierU. Złożenie przez osobę uprawnioną w zakresie prawa pierwszeństwa, po doręczeniu jej zawiadomienia o przeznaczeniu nieruchomości do zbycia, oświadczenia wyrażającego zgodę na cenę określoną w ustawie prowadzi do powstania roszczenia o nabycie nieruchomości. Gdyby po dokonaniu takiej czynności podmiot, który zamierzał dokonać zbycia nieruchomości, uchylał się od zawarcia umowy, osoba uprawniona może złożyć powództwo o nakazanie złożenia oświadczenia woli. Samo uprawnienie do pierwszeństwa w nabyciu, w wypadku braku po stronie Skarbu Państwa lub jednostki samorządu terytorialnego woli zbywania nieruchomości, nie daje podstaw do wytoczenia powództwa o nakazanie złożenia oświadczenia woli” (J. Jaworski, A. Prusaczyk, A. Tułodziecki, M. Wolanin, Ustawa o gospodarce nieruchomościami. Komentarz, wyd. 8, 2023).

Oznacza to, więc że jeżeli gmina w ogóle nie chce sprzedać najmowanego przez nas mieszkania i nie podejmuje w tym zakresie jakichkolwiek działań to nie możemy jej do tego w żaden sposób przymusić – nawet przed sądem. Taka możliwość przymusu zaistniałaby bowiem dopiero, gdyby strony (najemca i gmina) w wyniku przeprowadzonych rokowań uzgodniły wszystkie istotne postanowienia umowy sprzedaży i następnie gmina uchylałaby się od zawarcia takiej umowy.

Jak widać, więc wyraźnie to czy możemy przymusić gminę do sprzedaży najmowanego przez nas lokalu czy też nie zależy od konkretnych okoliczności sprawy.





Adres

Ulica Wyczółkowskiego 13
Bytom
41902

Strona Internetowa

Ostrzeżenia

Bądź na bieżąco i daj nam wysłać e-mail, gdy Mateusz Matuszczyk Radca Prawny umieści wiadomości i promocje. Twój adres e-mail nie zostanie wykorzystany do żadnego innego celu i możesz zrezygnować z subskrypcji w dowolnym momencie.

Skontaktuj Się Z Firmę

Wyślij wiadomość do Mateusz Matuszczyk Radca Prawny:

Udostępnij