28/04/2025
Bezumowne korzystanie z nieruchomości - jak skutecznie bronić swoich praw? ✨👇
🔹 Na czym polega bezumowne korzystanie z nieruchomości?
Bezumowne korzystanie z nieruchomości to zajmowanie cudzej własności bez ważnej umowy lub innej podstawy prawnej. Dotyczy to zarówno osób działających w złej wierze (np. najemców, którzy nie opuścili lokalu po zakończeniu umowy) - jak i tych w dobrej wierze (np. mylnie sądzących, że grunt należy do nich). W praktyce spotykamy różne przypadki - od nieopuszczenia wynajmowanego mieszkania, przez korzystanie z prywatnych dróg, po zajęcie fragmentu sąsiedniego gruntu przy budowie ogrodzenia. Nasi prawnicy pomagają właścicielom skutecznie chronić ich prawa.
🔹 Jakie roszczenia przysługują właścicielowi?
- Roszczenie o wydanie nieruchomości (art. 222 § 1 KC) - możliwość odzyskania własności
- Roszczenie o przywrócenie stanu zgodnego z prawem (art. 222 § 2 KC) - żądanie zaprzestania naruszeń
- Roszczenie o wynagrodzenie za bezumowne korzystanie (art. 224-225 KC) - prawo do rekompensaty finansowej
- W przypadku lokali mieszkalnych - odszkodowanie w wysokości czynszu rynkowego (art. 18 ust. 1 ustawy o ochronie praw lokatorów)
🔹 Jak skutecznie dochodzić swoich praw?
Właściciel może podjąć następujące kroki:
1. Najpierw spróbować rozwiązania polubownego - wezwanie do zaprzestania naruszeń lub zawarcia odpowiedniej umowy
2. W razie niepowodzenia - skierować sprawę na drogę sądową (do sądu rejonowego dla roszczeń do 100 tys. zł, powyżej - do sądu okręgowego)
3. Pamiętać o terminach przedawnienia - standardowo 6 lat (3 lata dla roszczeń związanych z działalnością gospodarczą), a po odzyskaniu nieruchomości tylko rok na dochodzenie odszkodowania
🔹 Dlaczego warto współpracować z be law. Radcy Prawni?
Nasza kancelaria oferuje kompleksową obsługę prawną w sprawach bezumownego korzystania z nieruchomości. Pomagamy właścicielom w przygotowaniu wezwań przedsądowych, reprezentujemy ich w negocjacjach oraz w postępowaniach sądowych. Dzięki naszemu doświadczeniu w sprawach związanych z prawem nieruchomości, skutecznie zabezpieczamy interesy klientów i wspieramy ich w odzyskaniu pełnej kontroli nad mieniem.
👉 Ktoś bezumownie korzysta z Twojej nieruchomości? Skontaktuj się z nami i zobacz jak zespół może pomóc w ochronie Twoich praw właścicielskich!
BE LAW. ORLIŃSKA CHAMIER-GLISZCZYŃSKI JAKUBOWSKI POLAŃSKI RADCY PRAWNI
ul. Jagiellońska 69/1
85-027 Bydgoszcz
Sekretariat:
tel: +48 52 3708005
email: [email protected]
