Urblex Sp. z o o.

22/06/2026

🏙️ URBLEX na seminarium Stowarzyszenia Urbanistów Polskich w Krakowie!

Za nami dwa intensywne dni w Krakowie podczas seminarium „Wybrane problemy praktyki planistycznej”, zorganizowanego przez Stowarzyszenie Urbaniści Polscy

Działo się naprawdę sporo. 📚

Przez dwa dni rozmawialiśmy o tym, co dziś najmocniej rozpala środowisko urbanistyczne:
➡️ decyzjach WZ i lokalizacji inwestycji celu publicznego,
➡️ planach ogólnych,
➡️ Zintegrowanych Planach Inwestycyjnych,
➡️ strategiach rozwoju,
➡️ przepisach przejściowych,
➡️ oraz praktycznych skutkach reformy planowania przestrzennego.

Na szczególną uwagę zasługiwało wystąpienie Michała Donocika z Małopolskiego Urzędu Wojewódzkiego, który bardzo trafnie pokazał, że w tej reformie… chyba wszyscy czasem jesteśmy trochę POGubieni. Urbanista, gmina, organ nadzoru, inwestor — każdy trzyma mapę, tylko nie zawsze wiadomo, czy wszyscy tę samą. 😉

A do tego super trafny komentarz i cytat z wypowiedzi Magdaleny Jaśkiewicz, której wspomnienia z wdrażania reformy z 2003 r. pokazały że chyba zataczamy właśnie koło …

Bardzo ciekawe było również wystąpienie Magdaleny Czechowskiej z MC Kwadrat, członkini SUP, dotyczące Zintegrowanego Planu Inwestycyjnego. Temat ZPI coraz częściej wychodzi z poziomu „nowinki ustawowej” i zaczyna realnie wchodzić do praktyki planistycznej- dlatego takie przykłady i spojrzenie praktyka są dziś szczególnie cenne.

Nie zabrakło też głosu Ministerstwa Rozwoju i Technologii. Dyrektor Michał Gil przedstawił najbliższe zmiany w ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Było trochę wsparcia, trochę współczucia dla urbanistów — można powiedzieć, że ministerialne „przytulenie do serca” naszego środowiska 😜 — ale też bardzo konkretny komunikat: kolejnego przedłużenia terminu na plany ogólne raczej nie będzie, m.in. z uwagi na kamienie milowe wynikające z KPO.

Czyli mówiąc po urbanistycznemu:
📌 emocje są,
📌 czasu mało,
📌 a plan sam się nie zrobi.

Seminarium zakończyło się spotkaniem integracyjnym, podczas którego tym razem nie uruchomiono GIS-a, tylko… bębny. 🥁 I trzeba przyznać, że po tylu miesiącach reformy planistycznej walenie w bęben może być całkiem skuteczną metodą rozładowania emocji. Nie wiemy, czy powstanie z tego nowy instrument polityki przestrzennej, ale potencjał terapeutyczny jest ogromny. 😉

Dziękujemy Stowarzyszeniu Urbanistów Polskich za organizację wydarzenia, prelegentom za wartościowe wystąpienia, a wszystkim uczestnikom za rozmowy, wymianę doświadczeń i wspólne mierzenie się z rzeczywistością planistyczną.

Bo dziś jedno jest pewne:
reforma planowania przestrzennego to sport zespołowy. A urbanista musi mieć i wiedzę, i cierpliwość, i czasem naprawdę dobry rytm. 🥁🏙️

18/06/2026

📢 NIK potwierdza to, o czym urbaniści i samorządy mówią od miesięcy!

Najwyższa Izba Kontroli opublikowała wyniki kontroli dotyczącej wdrażania reformy planowania przestrzennego. Wnioski? Cóż… dla wielu projektantów planów ogólnych nie będą one żadnym zaskoczeniem. 📑😏

🔍 Co stwierdziła NIK?

❌ Ministerstwo nie zapewniło gminom optymalnych warunków do sporządzenia planów ogólnych.

❌ Reforma była wdrażana z opóźnieniami – zarówno na etapie legislacyjnym, jak i przygotowania aktów wykonawczych.

❌ Gminy zamiast zakładanych terminów otrzymały realnie jedynie około 19 miesięcy na przygotowanie jednego z najważniejszych dokumentów planistycznych w swojej historii.

❌ NIK wskazała również na nierzetelne zarządzanie ryzykiem, brak odpowiedniej oceny zagrożeń oraz problemy z przekazywaniem wiedzy samorządom.

‼️ Ryzyko utraty środków z KPO.

💬 A teraz głos urbanisty…

Od początku reformy słyszeliśmy, że „gminy mają czas”, „wszystko jest przygotowane”, „system zadziała”.

Tymczasem wykonawcy planów ogólnych, urzędnicy i samorządowcy od wielu miesięcy alarmowali, że:

➡️ przepisy pojawiają się z opóźnieniem,
➡️ interpretacje zmieniają się w trakcie prac,
➡️ część wytycznych jest doprecyzowywana już po rozpoczęciu procedur,
➡️ a liczba dokumentów do przygotowania jest ogromna.

📈 Efekt?

Setki gmin musiały aneksować umowy, zmieniać harmonogramy i dostosowywać opracowania do kolejnych interpretacji.

🏛️ Warto przypomnieć, że jeszcze niedawno pojawiały się głosy, iż brak uchwalenia planów ogólnych wynika głównie z opieszałości samorządów. Dziś oficjalny raport NIK pokazuje, że problem był znacznie bardziej złożony.

✅ Dobrze, że termin uchwalenia planów ogólnych został ostatecznie wydłużony.

✅ Dobrze, że temat został poddany kontroli. Tutaj należy jeszcze poddać ocenie zawirowania z warunkami zabudowy ‼️ gdzie mamy prawdziwy przykład niegospodarności, nie tylko finansowej.

✅ Jeszcze lepiej będzie, jeśli kolejne zmiany w systemie planowania przestrzennego będą wdrażane z większym uwzględnieniem realiów pracy gmin, urbanistów i projektantów.

Bo planowanie przestrzenne to nie sprint legislacyjny. To maraton, który wymaga czasu, danych, uzgodnień i stabilnych przepisów. 🏃‍♂️📐

Z tekstem raportu można się zapoznać pod linkiem:

https://www.gov.pl/web/rozwoj-technologia/reforma-planowania-i-zagospodarowania-przestrzennego2

17/06/2026

⚖️ Mamy dziś bardzo dobre wiadomości!

Wojewódzki Sąd Administracyjny oddalił skargę na miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, którego jesteśmy autorami. Co istotne – przygotowywaliśmy również odpowiedź na skargę, broniąc przyjętych rozwiązań planistycznych przed sądem.

Spór koncentrował się wokół jednego z najczęściej podnoszonych zarzutów wobec planów miejscowych – zgodności planu ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego.

W odpowiedzi na skargę powołaliśmy się m.in. na najnowsze orzecznictwo Naczelnego Sądu Administracyjnego, który przypomniał, że użyte w ustawie pojęcie „nie narusza ustaleń studium” nie oznacza konieczności pełnej, literalnej zgodności obu dokumentów. Wystarczy, aby pomiędzy ustaleniami studium a planu miejscowego nie zachodziła sprzeczność.

To właśnie ta argumentacja została podzielona przez Sąd.

📌 Efekt?
✅ Skarga została oddalona w całości.
✅ Plan miejscowy pozostaje w obrocie prawnym.
✅ Rozwiązania przyjęte przez gminę zachowują swoją moc.

To kolejny przykład pokazujący, że skuteczna obrona aktu planistycznego wymaga nie tylko znajomości urbanistyki, ale również specjalistycznej wiedzy z zakresu prawa administracyjnego i aktualnego orzecznictwa sądów administracyjnych.

🏛️ Jeżeli Państwa gmina potrzebuje wsparcia przy:
✔ sporządzaniu planów miejscowych i planów ogólnych,
✔ przygotowywaniu odpowiedzi na skargi do WSA,
✔ postępowaniach nadzorczych przed wojewodą,
✔ analizie legalności aktów planistycznych,

zapraszamy do kontaktu.

W URBLEX od lat łączymy praktykę urbanistyczną z doświadczeniem prawniczym, reprezentując samorządy zarówno przy tworzeniu dokumentów planistycznych, jak i podczas ich obrony przed organami nadzoru oraz sądami administracyjnymi.

11/06/2026

Konsultacje społeczne na wesoło 😀 Najważniejsze nie dać się sprowokować i trzymać fason 😜

11/06/2026

📢 WAŻNA INFORMACJA DLA GMIN, INWESTORÓW I URBANISTÓW!

Dziś Prezydent RP podpisał kolejną nowelizację ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. To wiadomość, na którą od wielu miesięcy czekały samorządy, projektanci planów ogólnych oraz uczestnicy procesów inwestycyjnych.

✅ Najważniejsza zmiana? Termin na uchwalenie planów ogólnych został wydłużony o kolejne 2 miesiące – z 30 czerwca 2026 r. do 31 sierpnia 2026 r. Oznacza to, że gminy otrzymały dodatkowy czas na zakończenie procedur planistycznych, uzgodnień i konsultacji społecznych. Jednocześnie do tego dnia zachowają moc obowiązującą dotychczasowe studia uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego.

🏗️ Istotne zmiany dotyczą również Zintegrowanych Planów Inwestycyjnych (ZPI). Ustawodawca zdecydował się uprościć i usprawnić procedurę sporządzania tego szczególnego rodzaju planu miejscowego. To dobra wiadomość zarówno dla samorządów, jak i inwestorów realizujących bardziej złożone przedsięwzięcia.

📍 W praktyce oznacza to, że reforma planowania przestrzennego otrzymała dodatkowy czas na wdrożenie, a wiele gmin uniknie ryzyka niedokończenia prac nad planami ogólnymi przed upływem dotychczasowego terminu.

💬 Czy dodatkowe dwa miesiące wystarczą wszystkim gminom na uchwalenie planów ogólnych? Jakie będą praktyczne skutki zmian dla inwestorów i procedur ZPI?

Zapraszamy do dyskusji w komentarzach 👇

11/06/2026

📚 Szkolenia, które zostają z uczestnikami na długo! 🎓

Ostatnie tygodnie były dla nas wyjątkowo intensywne. Za nami szkolenia prowadzone przez Marcina dla ponad 120 pracowników Urzędu m.st. Warszawy i warszawskich dzielnic, a także spotkania z pośrednikami nieruchomości zrzeszonymi w organizacjach branżowych.

I wiecie co cieszy nas najbardziej? Nie liczba godzin spędzonych na salach szkoleniowych, ale opinie uczestników. ❤️

W ankietach pojawiały się między innymi takie komentarze:

✅ „Rewelacyjne szkolenie!”
✅ „Ogrom wiedzy i praktycznych przykładów.”
✅ „Trener odpowiadał szczegółowo na każde pytanie.”
✅ „Bez czytania slajdów – konkretna wiedza przekazana zrozumiałym językiem.”
✅ „Duża wiedza nie tylko teoretyczna, ale przede wszystkim praktyczna.”
✅ „Chcemy więcej!”

Szczególnie cieszy nas, że uczestnicy zwracali uwagę nie tylko na poziom merytoryczny, ale również na praktyczne podejście, swobodną atmosferę i możliwość dyskusji o realnych problemach, z którymi mierzą się na co dzień w swojej pracy.

Dziękujemy wszystkim uczestnikom za aktywność, setki pytań i zaufanie, którym obdarzacie nas podczas szkoleń. 🙏

🎯 Od lat szkolimy:
🏛 pracowników administracji publicznej,
🏗 osoby związane z procesem inwestycyjnym,
🏘 pośredników i zarządców nieruchomości,
📐 urbanistów, projektantów i planistów,
⚖ prawników oraz osoby zajmujące się obsługą inwestycji.

W naszej ofercie znajdują się m.in. szkolenia z:
✔ planowania przestrzennego,
✔ planów ogólnych i miejscowych,
✔ decyzji o warunkach zabudowy,
✔ prawa budowlanego,
✔ procesu inwestycyjnego,
✔ ochrony zabytków,
✔ gospodarki nieruchomościami.

📩 Jeśli szukacie szkolenia dla urzędu, firmy, organizacji branżowej lub własnego zespołu – zapraszamy do kontaktu.

❓ A teraz pytanie do Was:

Jakich szkoleń najbardziej potrzebujecie w najbliższym czasie?
Jakie zagadnienia z zakresu prawa, nieruchomości, planowania przestrzennego lub procesu inwestycyjnego sprawiają Wam najwięcej problemów?

Czekamy na Wasze propozycje w komentarzach! 👇😊

09/06/2026

🏛️ „To tylko ruina… czy na pewno?”

Kilka dni temu zgłosił się do nas klient z pozornie prostym pytaniem:

➡️ „Czy mogę wykreślić z rejestru zabytków budynek, który jest ruiną, nie nadaje się do użytkowania i blokuje mi realizację planowanej inwestycji?”

Na pierwszy rzut oka argument wydaje się logiczny. Właściciel patrzy na zniszczony obiekt i widzi przede wszystkim koszty, ograniczenia oraz przeszkody inwestycyjne. Często dodatkowo dysponuje ekspertyzą techniczną wskazującą na bardzo zły stan techniczny budynku.

📌 Problem polega jednak na tym, że zły stan techniczny zabytku nie jest sam w sobie podstawą do wykreślenia go z rejestru zabytków.

Polskie prawo przewiduje jedynie dwie przesłanki pozwalające na usunięcie ochrony konserwatorskiej poprzez skreślenie obiektu z rejestru zabytków:

✅ utrata wartości historycznych, artystycznych lub naukowych, które uzasadniały wpis do rejestru,

lub

✅ nowe ustalenia naukowe, z których wynika, że obiekt w rzeczywistości nie posiadał wartości stanowiących podstawę objęcia go ochroną konserwatorską.

⚖️ Oznacza to, że nawet bardzo zniszczony budynek może nadal pozostawać zabytkiem, jeśli zachował swoje wartości np. historyczne. Sam fakt, że obiekt przypomina ruinę, nie oznacza automatycznie utraty tych wartości.

Co ciekawe, w Polsce ochroną konserwatorską objętych jest ponad 300 obiektów będących ruinami – od zamków, przez dwory, po pozostałości dawnych założeń obronnych. Ich stan techniczny nie przekreśla bowiem ich znaczenia historycznego.

📖 Takie stanowisko konsekwentnie prezentują również sądy administracyjne. Przykładem jest świeży wyrok Naczelnego Sądu Administracyjnego z 10 lutego 2026 r. (II OSK 1927/23), w którym podkreślono, że podstawą wykreślenia zabytku z rejestru nie jest jego zły stan techniczno-użytkowy, lecz utrata wartości historycznych, artystycznych lub naukowych albo ustalenie w nowych badaniach naukowych, że wartości te w rzeczywistości nie występują.

💡 Dlatego przed podjęciem decyzji o zakupie nieruchomości zabytkowej lub planowaniu inwestycji na takim terenie warto dokładnie przeanalizować zakres ochrony konserwatorskiej i realne możliwości jej zmiany. W praktyce okazuje się bowiem, że droga do wykreślenia zabytku z rejestru jest znacznie trudniejsza, niż mogłoby się wydawać.

📞 Masz nieruchomość wpisaną do rejestru zabytków i zastanawiasz się, jakie są możliwości inwestycyjne? Skontaktuj się z nami – przeanalizujemy sytuację prawną i wskażemy dostępne rozwiązania.

🏛️📚⚖️

05/06/2026

🏛️ Mniej formalności przy zabytkach! Od 3 czerwca br. obowiązują nowe przepisy 📜✅

Dobra wiadomość dla właścicieli nieruchomości zabytkowych, inwestorów i samorządów! 🎉

3 czerwca 2026 r. weszła w życie nowelizacja ustawy o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami, której celem jest ograniczenie zbędnej biurokracji i uproszczenie procedur związanych z prowadzeniem inwestycji na terenach objętych ochroną konserwatorską.

🔍 Co się zmieniło?

🌳 Jedna decyzja zamiast dwóch przy usuwaniu drzew i krzewów
Dotychczas wycinka drzew lub krzewów na terenach wpisanych do rejestru zabytków (np. zabytkowych parków czy ogrodów) wymagała przechodzenia przez dwie odrębne procedury administracyjne. Teraz wojewódzki konserwator zabytków będzie wydawał jedną decyzję obejmującą oba aspekty sprawy. To mniej dokumentów, mniej czasu i mniej formalności.

🏗️ Prostsze zasady prowadzenia prac budowlanych
Nowelizacja wprowadza istotne uproszczenie procedur konserwatorskich. Część robót, które do tej pory wymagały uzyskania formalnego pozwolenia konserwatora zabytków, będzie mogła być realizowana na podstawie samego zgłoszenia.

📌 Dotyczy to m.in.:
✔️ niektórych robót budowlanych w otoczeniu zabytku,
✔️ zmian sposobu użytkowania zabytku wpisanego do rejestru,
✔️ umieszczania tablic i urządzeń reklamowych na zabytkach.

⏳ Jeżeli konserwator nie wniesie sprzeciwu w terminie 60 dni od zgłoszenia, inwestor będzie mógł rozpocząć realizację zamierzenia.

💡 To kolejny krok w kierunku usprawnienia procesu inwestycyjnego przy jednoczesnym zachowaniu ochrony naszego dziedzictwa kulturowego.

⚠️ Warto jednak pamiętać, że nowe przepisy mają zastosowanie przede wszystkim do nowych postępowań. Sprawy już wszczęte będą co do zasady prowadzone według dotychczasowych regulacji.

Masz nieruchomość objętą ochroną konserwatorską lub planujesz inwestycję w sąsiedztwie zabytku? Skontaktuj się z nami! Pomożemy przeanalizować, jakie procedury będą miały zastosowanie w Twojej sprawie. 🤝

04/06/2026

🏡📚 We wtorek mieliśmy przyjemność spotkać się z fantastycznym gronem pośredników nieruchomości.

W malowniczej Restauracji Rządcówka w Łące Marcin Rosegnal poprowadził szkolenie poświęcone zagadnieniom związanym z prawem, planowaniem przestrzennym i nieruchomościami. Choć tematyka momentami bywa równie lekka jak miejscowe żeberka z ziemniakami 😉, uczestnicy pokazali ogromne zaangażowanie, aktywnie włączając się w dyskusję i zasypując prowadzącego pytaniami.

Dziękujemy za świetną atmosferę, otwartość i mnóstwo ciekawych rozmów. Takie spotkania przypominają nam, że wiedza najlepiej smakuje wtedy, gdy można ją wymieniać w gronie praktyków rynku nieruchomości. 🤝

Szczególne podziękowania kierujemy do Arkadiusza Opalińskiego za zaproszenie oraz Agnieszki Zając za rekomendację Marcina jako trenera. Bardzo to doceniamy! 😊

Mamy nadzieję, że już wkrótce spotkamy się na kolejnych szkoleniach i wydarzeniach branżowych.

📸 A dla wszystkich, którzy chcą zobaczyć jak było – obszerna fotorelacja z tego wydarzenia, pełna uśmiechów, rozmów i kuluarowych dyskusji, czeka w udostępnionym poście poniżej. Miłego oglądania!

01/06/2026

Zapraszamy!
Marcin Rosegnal 🤩

⏰ Przypominamy! Zapisy na szkolenie „GRUNTY – Nowa rzeczywistość i ryzyko” trwają tylko do dziś do godz. 16:00!
🎟 Zostały już tylko ostatnie wolne miejsca.
Jeśli pracujesz z nieruchomościami, gruntami lub inwestorami, nie możesz przegapić tego szkolenia. Nowe przepisy planistyczne, zmiany dotyczące warunków zabudowy, ryzyka dla pośredników i praktyczne sposoby weryfikacji nieruchomości – wszystko w jednym miejscu.
👨‍🏫 Szkolenie poprowadzi Marcin Rosegnal – prawnik, urbanista, ekspert rynku nieruchomości i uznany trener z wieloletnim doświadczeniem w planowaniu przestrzennym oraz procesach inwestycyjnych.

📅 2 czerwca 2026 r.
🕤 9:30–17:00
📍 Restauracja Rządcówka, Łąka 238

Do zobaczenia już jutro 😎

BILETY:
https://app.evenea.pl/event/899466-38/