Marta Ogrodnik Rzeczoznawca Majątkowy

14/10/2026

Tydzień mediacji…

09/09/2026

06/09/2026

W imieniu swoim i Zarządu Północno-Wschodniego Stowarzyszenia Rzeczoznawców Majątkowych zapraszam na szkolenie online, które odbędzie się w najbliższą sobotę.

03/09/2026

Mediator nie rozstrzyga i nie ocenia stron. Zapraszam do obejrzenia krótkiego filmiku o tym czym jest mediacja.

01/09/2026

Sąd może rozstrzygnąć spór. Ale to mediacja daje stronom możliwość współdecydowania o tym, jak ten spór się zakończy.

W mediacji nie chodzi o to, żeby jedna strona „odpuściła”, a druga „wygrała”.

Chodzi o znalezienie rozwiązania, które uwzględnia rzeczywiste potrzeby, możliwości i interesy uczestników sporu.

To strony — nie mediator — podejmują decyzję.

Mogą ustalić nie tylko kwoty, ale również terminy, sposób rozliczenia, dalsze korzystanie z nieruchomości czy inne warunki ważne dla ich konkretnej sytuacji.

W sprawach majątkowych bardzo często pierwszym krokiem jest uporządkowanie faktów i liczb. Kiedy wiadomo, co rzeczywiście podlega podziałowi i jaka jest wartość majątku, łatwiej przejść od stanowisk do rozmowy o rozwiązaniu.

Mediacja pozwala odzyskać wpływ na zakończenie sporu.

Jeżeli jesteś w konflikcie dotyczącym majątku, nieruchomości, spadku lub rozliczeń i zastanawiasz się, czy mediacja może pomóc — zapraszam do kontaktu.

Marta Ogrodnik
rzeczoznawca majątkowy/mediator

11/08/2026

„Przecież wiadomo, ile ta nieruchomość jest warta.”

Od takiego zdania często zaczyna się spór o majątek.

Cena z ogłoszenia, koszt remontu czy oczekiwanie jednej ze stron nie są jeszcze rzetelną odpowiedzią na pytanie o wartość nieruchomości.

Poniżej zebrałam 5 błędów, których warto uniknąć przed podziałem majątku.

Zapisz na przyszłość.

06/08/2026

Wczoraj miałam przyjemność poprowadzić szkolenie poświęcone cechom rynkowym nieruchomości podobnych.

Rozmawialiśmy o tym, jak opisywać cechy, aby były zrozumiałe, logiczne i możliwe do obrony — nie tylko przed innym rzeczoznawcą, ale również przed organem, stroną postępowania czy zespołem oceniającym operat.

Na przykładach lokalizacji, powierzchni, funkcjonalności i stanu technicznego zastanawialiśmy się:

☕ czy każda właściwość nieruchomości jest cechą rynkową,
☕ skąd powinny wynikać skale ocen,
☕ jak wykazać, że dana cecha rzeczywiście różnicuje ceny,
☕ jak nie uwzględnić dwa razy tego samego czynnika,
☕ dlaczego określenia „dobra”, „średnia” i „słaba” bez dokładnych kryteriów nie wystarczą.

Najważniejsza myśl, którą chciałam przekazać uczestnikom, brzmi:

Operat powinien zawierać taki tok rozumowania, aby inna osoba mogła prześledzić drogę od danych rynkowych, przez ocenę cech, aż do wyniku wyceny.

Było to moje pierwsze spotkanie w roli prowadzącej, dlatego tym bardziej cieszę się z aktywności uczestników oraz bardzo dobrej atmosfery.

Dziękuję wszystkim za obecność, dyskusję i wspólnie spędzony czas. Mam nadzieję, że przedstawione przykłady okażą się przydatne w codziennej pracy nad operatami szacunkowymi.

Do zobaczenia przy kolejnej kawie o wycenie! ☕🏠

02/08/2026

Już w najbliższą środę 5 sierpnia o godzinie 17.00 poprowadzę szkolenie dedykowane członkom Północno-Wschodniego Stowarzyszenia Rzeczoznawców Majątkowych z cyklu "Przy kawie o wycenie".

Temat ciekawy i powodujący dużo emocji wśród odbiorców wycen.

Opis cech rynkowych to kluczowy element operatu szacunkowego rzutujący na jego wynik. Bo przecież wartość rynkowa to punkt przecięcia ludzkich preferencji z chłodną analityką danych. Kluczem do jej właściwego wychwycenia nie są skomplikowane algorytmy, lecz rzetelny, weryfikowalny i logiczny opis tego, za co ludzie na danym rynku rzeczywiście płaca. Konstrukcja operatu to sztuka udowodniania rzeczywistości.

28/07/2026

🏠 Czy mediator powinien znać się na nieruchomościach?

Mediator nie jest od tego, żeby wycenić nieruchomość, wskazać konkretną kwotę albo powiedzieć stronom, kto ma rację.

Od tego jest rzeczoznawca majątkowy lub biegły, który sporządza operat szacunkowy w oparciu o przepisy, dokumenty i analizę rynku.

Mediator ma inne zadanie.

Ma pomóc stronom rozmawiać, uporządkować problem, nazwać oczekiwania i poszukać rozwiązania, które może zakończyć spór.

Wiedza o nieruchomościach bardzo w tym pomaga.

Dlaczego?

Bo w takich sprawach często pojawiają się nie tylko emocje i pieniądze, ale też nakłady, remonty, pozwolenia, stan prawny, sposób użytkowania budynku, spłaty i dopłaty.

Mediator, który rozumie te zagadnienia, może zadawać lepsze pytania i pomóc stronom zobaczyć, że czasem problem nie sprowadza się tylko do jednej kwoty.

📌 Rzeczoznawca określa wartość.

📌 Mediator pomaga znaleźć drogę do porozumienia.

I właśnie dlatego w sporach o nieruchomości mediacja może być bardzo dobrym rozwiązaniem — zanim konflikt trafi na długą sądową ścieżkę.

21/07/2026

🏠 Nie każda sprawa o nieruchomość musi kończyć się długim sporem w sądzie.

Podczas oględzin miałam ostatnio sytuację, która bardzo dobrze pokazuje, jak skomplikowane potrafią być sprawy o zniesienie współwłasności i rozliczenie nakładów.

Strony spierały się o remont budynku gospodarczego. W praktyce remont sprawił, że budynek zaczął pełnić funkcję mieszkalną. Problem polegał jednak na tym, że nie zostało to formalnie zgłoszone i nie uzyskano pozwolenia na zmianę sposobu użytkowania.

Jedna ze stron uważała, że należna spłata powinna wynosić 160 000 zł. Druga była gotowa zaakceptować znacznie niższą kwotę.

Na pierwszy rzut oka było widać, że kluczowe znaczenie będzie miało nie tylko to, ile pieniędzy i pracy włożono w nieruchomość, ale też jaki jest jej rzeczywisty i formalny stan.

Bo jeżeli budynek formalnie nadal jest gospodarczy, a nie mieszkalny, może to mieć duży wpływ na wartość nieruchomości — a tym samym również na wartość nakładów.

Podczas oględzin strony zaczęły zadawać pytania. Pełnomocnicy wyjaśnili klientom, że brak uregulowania formalności może istotnie zmienić ocenę sprawy.

Nie zdążyłam jeszcze wrócić do biura, gdy otrzymałam informację, że strony chcą podjąć próbę negocjacji.

I bardzo dobrze.

Czasem dopiero spokojna rozmowa, uporządkowanie faktów i spojrzenie na sprawę z kilku stron pozwalają zobaczyć, że ugoda jest możliwa.

W takich sytuacjach mediacja naprawdę może pomóc. Zwłaszcza gdy w grę wchodzą nieruchomość, nakłady, spłaty, emocje i różne oczekiwania stron.

Czasami warto usiąść do rozmowy wcześniej — zanim spór stanie się jeszcze trudniejszy.