Kancelaria Adwokacka Adwokat Edyta Popiel-Jarząbek

Kancelaria Adwokacka Adwokat Edyta Popiel-Jarząbek Dane kontaktowe, mapa i wskazówki, formularz kontaktowy, godziny otwarcia, usługi, oceny, zdjęcia, filmy i ogłoszenia od Kancelaria Adwokacka Adwokat Edyta Popiel-Jarząbek, Prawnik i firma prawnicza, Kościelna 15, Białobrzegi gmina.

⚖️ W Polsce orzeka się rocznie około 57-60 tys. rozwodów. 📈 Statystycznie rozpada się co trzecie/czwarte małżeństwo. ❤️...
13/05/2026

⚖️ W Polsce orzeka się rocznie około 57-60 tys. rozwodów.
📈 Statystycznie rozpada się co trzecie/czwarte małżeństwo.
❤️‍🩹 Rozwód jest uznawany za jedno z najtrudniejszych doświadczeń życiowych, plasując się na drugim miejscu po śmierci współmałżonka na liście najbardziej stresujących wydarzeń. Dla większości rozwodzących się jest to głęboki kryzys psychiczny, emocjonalny i życiowy.
🧑‍⚖️ Adwokat w sprawie rozwodowej nie jest obowiązkowy.
👌 Korzyści wynikające z jego ustanowienia to m.in:
👉 profesjonalne przygotowanie dokumentów: pozwu, odpowiedzi na pozew, prawidłowe sformułowanie wniosków dowodowych, unikanie błędów formalnych;
👉reprezentacja przed sądem: występowanie w imieniu klienta, przesłuchanie świadków;
👉ochrona interesów klienta i bezpieczeństwo prawne: dbałość o zabezpieczenie alimentów, kontaktów z dziećmi, sprawiedliwy podział majątku;
👉 wsparcie emocjonalne: pomoc w przejściu przez proces rozwodu, zwłaszcza gdy sprawa dotyczy orzekania o winie, racjonalne, chłodne działanie profesjonalnego pełnomocnika niezaangażowanego osobiście w konflikt. sąd.

🛣️ Droga konieczna 🧑‍⚖️Art. 145 § 1 k.c. przewiduje możliwość ustanowienia służebności drogowej (przejazdu, przechodu), ...
05/05/2026

🛣️ Droga konieczna
🧑‍⚖️Art. 145 § 1 k.c. przewiduje możliwość ustanowienia służebności drogowej (przejazdu, przechodu), określonej jako służebność drogi koniecznej, która jest niezbędna wówczas, gdy nieruchomość nie ma odpowiedniego dostępu do drogi publicznej lub do należących do tej nieruchomości budynków.
⛔️Przez brak dostępu do drogi publicznej należy rozumieć takie położenie nieruchomości, w którym nie ma prawnie zapewnionego i nieskrępowanego wolą osób trzecich dostępu do drogi publicznej.
⚖️Ustanowienie służebności drogi koniecznej powinno być wynikiem bilansu korzyści i strat wynikających z przeprowadzenia drogi. Przeprowadzenie drogi koniecznej powinno ponadto uwzględniać interes społeczno-gospodarczy. W polu widzenia winny być nie tylko interesy właścicieli sąsiadujących nieruchomości, ale także interes publiczny.
👩‍⚖️W postępowaniu sądowym (aby uzyskać ustanowienie drogi koniecznej należy złożyć odpowiedni wniosek do Sądu) biegły geodeta wytyczy drogę konieczną w takim kształcie i rozmiarze, aby mogła zostać uznana za zapewniającą wnioskodawcom właściwy, wystarczający dostęp do ich nieruchomości, przy jak najmniejszym obciążeniu nieruchomości sąsiednich.
🛣️ Optymalnym jest wytyczenie drogi koniecznej na terenie, który nie wymaga przeprowadzenia prac przygotowawczych, demontażu ogrodzeń, wycinki drzew, wyrównywania terenu, nie prowadzi też środkiem nieruchomości zabudowanych.
💰Ustanowienie służebności następuje za wynagrodzeniem. Wysokość wynagrodzenia wyliczana jest w oparciu o sytuację gospodarczą i osobistą oraz usprawiedliwione potrzeby stron. Zazwyczaj do takiego wyliczenia również powoływany jest biegły sądowy.

💰Co z tym spadkiem - czyli co zrobić w przypadku niewydania spadku spadkobiercy?📃Dysponujesz aktem poświadczenia dziedzi...
21/04/2026

💰Co z tym spadkiem - czyli co zrobić w przypadku niewydania spadku spadkobiercy?

📃Dysponujesz aktem poświadczenia dziedziczenia bądź postanowieniem o stwierdzeniu nabycia spadku, jednakże osoba faktycznie nim władająca nie chce Ci go wydać? Nie zwlekaj i wezwij ją do wydania spadku, wskazując konkretne przedmioty spadku których wydania się domagasz oraz zakreślając termin.
🧑‍⚖️Zgodnie z art. 1029 § 1 k.c., jeśli osoba wzywana nie wyda spadku dobrowolnie, spadkobierca może wystąpić na drogę sądową z pozwem o wydanie spadku.
👩‍⚖️Przepis art. 1029 § 1 k.c. stanowi ochronę spadkobiercy faktycznego, który nabył spadek, ale nie włada spadkiem lub nie włada poszczególnymi przedmiotami do niego należącymi. Przyjęta konstrukcja przyznaje spadkobiercy powyższe roszczenie wyłącznie w stosunku do osoby, która włada spadkiem lub przedmiotami należącymi do spadku jako spadkobierca. (Wyrok Sądu Apelacyjnego w Białymstoku z dnia 6 maja 2016 r. I ACa 28/16)
📄Jeśli spadek nie zostanie wydany dobrowolnie, pozostaje Ci skierowanie przeciwko konkretnej osobie władającej spadkiem roszczenie o jego wydanie.
👉Warto pamiętać, że stosownie do § 2 przytoczonego wyżej art. 1029 k.c. wobec odmowy wydania spadku, spadkobiercy przysługuje także roszczenie m.in. o wynagrodzenie za korzystanie z przedmiotów należących do spadku.
✍️Co więcej, spadkobierca ma możliwość domagania się od faktycznego użytkownika np. nieruchomości wchodzącej w skład spadku zwrotu kosztów dot. rachunków za gaz, prąd, energię, czynsz. Co do zasady, to na spadkobiercach spoczywa obowiązek uiszczania tychże należności, jeśli jednak nie mają oni faktycznej możliwości korzystania z przedmiotów należących do spadku, należałoby uznać, że koszty te powinien ponieść właśnie władający spadkiem.
‼️Dla wydania spadku nie jest konieczne przedstawienie spisu czy wykazu inwentarza. Żaden przepis prawa nie obliguje spadkobiercy do jego sporządzenia. Jest to prawo, a nie obowiązek spadkobiercy. Żaden przepis prawa nie uprawnia także władającego spadkiem do uzależniania wydania przedmiotów spadku od sporządzenia spisu czy wykazu inwentarza.

24/03/2026

⚡️ Słup energetyczny na Twojej działce – co dalej?

🏡 Słup energetyczny oraz linia energetyczna umiejscowione na działce niewątpliwie ogranicza prawo własności, z uwagi na brak możliwości swobodnego jej zagospodarowania. Ponadto, istniejące urządzenia niewątpliwie obniżają wartość nieruchomości.
🤝 Jeśli na Twojej działce posadowione zostały urządzenia przesyłowe warto abyś zwrócił się do przedsiębiorstwa przesyłowego o uregulowanie sytuacji prawnej i ustanowienie służebności przesyłu poprzez ustalenie jej przebiegu i pasa eksploatacyjnego za wynagrodzeniem. Ustanowienie służebności przesyłu zasadniczo następuje w oparciu o umowę zainteresowanych.
📃 Oczywiście rozważamy sytuację, w której przedsiębiorstwo nie posiada dokumentów potwierdzających tytuł prawny do umieszczenia i korzystania z tychże urządzeń.
💰 Ponadto, możesz domagać się zapłaty wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z nieruchomości.
💵 Na wysokość wynagrodzenia z tytułu ustanowienia służebności winno składać się: wartość obniżenia wartości działki na skutek ustanowienia służebności oraz wartość wynagrodzenia za współkorzystanie z nieruchomości (eksploatacja, kontrole, naprawy, modernizacje).
😉 Ustanowienie służebności przesyłu zapewnia przedsiębiorstwu możliwość prawidłowego korzystania z urządzeń służących do przesyłu energii elektrycznej, zaś właścicielom nieruchomości rekompensuje obciążenie własności służebnością na rzecz innego podmiotu.
🧑‍⚖️ Co istotne, stosownie do wyroku Trybunału Konstytucyjnego z dnia 2 grudnia 2025 r. P 10/16 „stwierdzenie, że nie jest możliwe posiadanie służebności gruntowej odpowiadającej treścią służebności przesyłu przed datą wejścia w życie przepisów regulujących tę instytucję (tj. przed 3 sierpnia 2008 r.) implikuje wniosek o niedopuszczalności zasiedzenia tego rodzaju prawa w tym czasie.”
⏳ Przedsiębiorstwo w zasadzie nie może zatem w toku postępowania sądowego (jak dotychczas) skutecznie powoływać się na nabycie w drodze zasiedzenia służebności gruntowej odpowiadającej treścią służebności przesyłu. Wspomniany wyrok Trybunału znacząco wzmacnia pozycję procesową właścicieli nieruchomości w przedmiotowych sprawach.

17/03/2026

„Betonowe złoto” – ciemna strona lokowania kapitału w nieruchomości

🔑 Inwestowanie w nieruchomości (mieszkania czy apartamenty) uważane jest za najbezpieczniejszą formę lokowania kapitału i pewny zysk. Zamożni, niemalże masowo wykupują mieszkania, traktując je jako pewną lokatę wartości.

💰 Czy zawsze mieszkanie to czysty zysk? Niekoniecznie.

🏠 Moja klientka zakupiła piękne, przestrzenne mieszkanie w stanie deweloperskim w atrakcyjnej dzielnicy Warszawy. Wspomniane mieszkanie wykończyła i oddała w najem.

📃 Klientka zdecydowała się na zawarcie umowy najmu okazjonalnego, co w niniejszym przypadku okazało się być dla niej zbawienne. Dzięki temu najemczyni bez większych problemów, po zakończeniu najmu wyprowadziła się.

🤷‍♀️ W czym problem? Otóż najemczyni zapłaciła wynajmującej kaucję i na tym jej płatności się skończyły. Zamieszkiwała w wynajmowanym lokalu przez 5 miesięcy i nie uiściła czynszu najmu chociażby za jeden miesiąc. Nie reagowała na upomnienia smsowe, wezwania do zapłaty itp. W ocenie mojej, a także mojej klientki zwyczajnie oszukała wynajmującą, nie mając nigdy w zamiarze uiszczać czynszu najmu.

🖊️ Klientka dopełniła ustawowych powinności związanych z zawarciem umowy najmu okazjonalnego tj. poinformowała najemczynię o zamiarze wypowiedzenia umowy najmu okazjonalnego, przy równoczesnym wezwaniu do zapłaty. Następnie, wypowiedziała umowę najmu i ponownie wezwała najemczynię do zapłaty.

👩‍⚖️ W związku z brakiem reakcji po stronie najemczyni, sprawa została skierowana na drogę postępowania sądowego. Zastępowana przeze mnie klientka domagała się zapłaty:
👉 zaległego czynszu najmu wraz z odsetkami ustawowymi za opóźnienie od dnia następnego po upływie terminu płatności każdego z czynszu najmu;
👉za nieuiszczone faktury za zużytą energię;
👉faktury za sprzątanie lokalu (najemczyni pozostawiła lokal delikatnie rzecz ujmując w mocno nieuporządkowanym stanie).

👨‍⚖️ Sąd Rejonowy w Grójcu podzielił argumentację pozwu, uwzględnił powództwo w całości, wydając nakaz zapłaty w postępowaniu upominawczym. Sprawa zakończona pomyślnie, bez przeprowadzenia rozprawy.

💲 Teraz (o ile przeciwniczka nie wniesie sprzeciwu od nakazu zapłaty) moja klientka skieruje sprawę do egzekucji komorniczej. Na dobrowolne wykonanie orzeczenia Sądu nie liczymy.

Jak pokazuje niniejsza sprawa, ryzyko inwestowania w nieruchomości istnieje, zaś straty finansowe bywają wysokie. Wartość przedmiotu sporu w niniejszej sprawie opiewa na ok. 37 000 PLN.

Nie umyka mojej uwadze, wzrost wartości nieruchomości, a tym samym tego rodzaju zysk po stronie kupujących. Niniejszy wpis ukazuje jednakże realne problemy wynajmujących z nieuczciwymi najemcami oraz idące za tym straty finansowe związane z brakiem zapłaty należnego czynszu najmu.

08/03/2026

Drogie Panie, niech prawo zawsze stoi po Waszej stronie 🌷

02/03/2026

Zachowek – dla kogo i w jakiej wysokości?

Prawo chroni najbliższych członków rodziny zmarłego, na wypadek, gdyby ich udział w spadku był mniejszy niż ten wynikający z dziedziczenia ustawowego lub gdyby zostali oni pominięci w testamencie.
Co prawda, w przypadku braku testamentu, dziedziczenie odbywa się według ustawy, więc o zachowku zazwyczaj nie może być mowy. Może jednak przysługiwać, gdy np. za życia rodzic dokonał znacznych darowizn na rzecz jednego ze spadkobierców, co znacząco naruszyło równowagę podziału majątku.
💸 Zachowek jest świadczeniem pieniężnym. Co do zasady mają do niego prawo:
👱‍♂️👩‍🦳 dzieci,
👦👧 wnukowie (gdy dziecko nie żyje),
🤵👰 małżonek zmarłego,
👨‍🦳👵 rodzice (brak zstępnych).
⚖️ Wysokość zachowku wynosi ½ części udziału ustawowego dla osoby pełnoletniej i zdolnej do pracy lub 2/3 części udziału ustawowego dla osoby małoletniej lub trwale niezdolnej do pracy.
💰Podstawą obliczeń jest wartość majątku spadkowego powiększona o ewentualne darowizny (rzeczywisty majątek rodzinny).
💵 Zachowek nie jest przyznawany automatycznie, musimy wystąpić z takowym roszczeniem do Sądu. Roszczenie kierujemy do osób, które uzyskały korzyść ze spadku.
⏰ Termin wynosi 5 lat od otwarcia spadku (śmierci)/ogłoszenia testamentu.
Zachowek nie przysługuje:
👉 wydziedziczonym (osobie, którą spadkodawca pozbawił prawa do zachowku w testamencie),
👉 uznanym za niegodnych dziedziczenia (spadkobiercy, który dopuścił się zachowań nagannych wobec spadkodawcy),
👉 osobom, które odrzuciły spadek (osobie, która z własnej woli odrzuca spadek),
👉 gdy uprawnieni już wcześniej otrzymali równowartość przysługującego udziału (uprawnionemu, który otrzymał darowizny lub zapisy o wartości pokrywającej jego udział ustawowy).

10/02/2026

Konflikt sąsiedzki – drzewo zagrażające sąsiedniej nieruchomości

Zgodnie z art. 143-154 kodeksu cywilnego (tj. Dz. U. 2025 poz. 1071 ze zm.) właściciele posesji mają obowiązek dbać o bezpieczeństwo i stan zdrowia rosnących na nieruchomości drzew, co może obejmować ich pielęgnację oraz usuwanie w przypadku zagrożeń.

W praktyce często dochodzi do sytuacji, w której drzewo rosnące przy granicy działek:
- rozrasta się na sąsiednią posesję;
- zagraża budynkowi sąsiada;
- powoduje zanieczyszczenia;
- przy niesprzyjających warunkach pogodowych grozi załamaniem gałęzi lub przewróceniem.

W sytuacji, gdy drzewa zagrażają działce sąsiedniej właściciele winni podjąć kroki, aby rozwiązać problem. Jeśli jednak ignorują prośby o wycinkę bądź przycięcie drzew, wówczas powstaje konflikt sąsiedzki, którego finał może mieć miejsce w Sądzie.
Przed ewentualnym zainicjowaniem postępowania sądowego warto:
- wezwać sąsiada do usunięcia ewentualnie przycięcia drzew w wyznaczonym terminie;
- wskazać zagrożenie dla bezpieczeństwa i mienia jak również naruszenie praw sąsiedzkich;
- zastrzec możliwość skierowania sprawy do Sądu w celu przywrócenia stanu zgodnego z prawem.

Postępowanie sądowe powinno być ostatecznością – zawsze warto podjąć próby polubownego rozwiązania sporu sąsiedzkiego. Nie zawsze jest to jednak możliwe. Zawsze z kolei warto stawiać granice ingerencji sąsiadów w naszą własność i dbać o swój własny interes.

13/01/2026

ZASIEDZENIE CZĘŚCI NIERUCHOMOŚCI - to możliwe, ale znacznie trudniejsze.

Każdy ze współwłaścicieli nieruchomości jest uprawniony do korzystania z całej rzeczy, a nie tylko swego udziału.

Jeśli zatem chcemy uzyskać zasiedzenie części nieruchomości, musimy wykazać, że:
- działamy jak jedyny właściciel, a nie tylko współwłaściciel korzystający ze swego udziału
- wyzuliśmy współwłaścicieli z własności,

Sytuacja taka będzie miała miejsce, kiedy np.:
🔑 pozostali współwłaściciele nie posiadają kluczy ani dostępu do nieruchomości,
🔨 wnioskujący dokonał kapitalnego remontu nieruchomości (znacznego nakładu kosztów i prac) itp.,
📄 pozostali współwłaściciele nie interesują się nieruchomością przez wiele lat.

👉 Powyższe ma zastosowanie także wówczas, gdy współwłasność nieruchomości wynika z dziedziczenia.

08/01/2026

🏠 ZASIEDZENIE NIERUCHOMOŚCI - jako jeden ze sposobów nabycia własności nieruchomości na skutek upływu czasu.

Koniecznym do zasiedzenia jest nieprzerwane władanie nieruchomością jak właściciel:
- od lat dwudziestu (dobra wiara)
- od lat trzydziestu (zła wiara)

Przykład z życia:
Małżeństwo na podstawie pisemnej umowy sprzedaży z 1995 r. weszło w posiadanie nieruchomości zabudowanej budynkiem mieszkalnym. Nieprzerwanie od zawarcia umowy zamieszkują i władają nieruchomością swobodnie, uważając ją za swoją własność. Ponoszą ciężary związane z jej utrzymaniem. Nie pytając nikogo o zgodę, decydują o jej przeznaczeniu i sposobie wykorzystania. Uważani są przez lokalną społeczność za właścicieli nieruchomości. Nikt, nigdy nie kwestionował ich władztwa nad nieruchomością. Potwierdzić to może np. ich sąsiad (świadek).

👉 W tak opisanym stanie faktycznym mamy do czynienia z posiadaniem nieruchomości w złej wierze. Małżonkowie mieli bowiem świadomość konieczności sporządzenia umowy sprzedaży nieruchomości w formie aktu notarialnego.

⚖️ Sąd Rejonowy dla miejsca położenia nieruchomości jest właściwy dla rozpoznania wniosku o zasiedzenie nieruchomości.

Adres

Kościelna 15
Białobrzegi Gmina
26-800

Strona Internetowa

Ostrzeżenia

Bądź na bieżąco i daj nam wysłać e-mail, gdy Kancelaria Adwokacka Adwokat Edyta Popiel-Jarząbek umieści wiadomości i promocje. Twój adres e-mail nie zostanie wykorzystany do żadnego innego celu i możesz zrezygnować z subskrypcji w dowolnym momencie.

Skróty

Udostępnij

Kategoria