Kancelaria Radcy Prawnego Adam Szelągowski

28/08/2026

Bardzo często piszę o tym, że bierność w sprawach prawnych może być początkiem poważnych problemów.

Świat prawa się nie zatrzymuje. Terminy na dokonanie określonych czynności z reguły nieubłaganie biegną, a sądy nie czekają w nieskończoność, aż strona zajmie stanowisko.

Im wcześniej prawnik zajmie się sprawą, tym z reguły większa szansa na osiągnięcie dobrego rezultatu. W prawie jest trochę jak w medycynie – wczesne zajęcie się symptomami czy problemem zwiększa szanse na powodzenie.

Zdarzają się różne przypadki, ale naprawdę ciężko mi zrozumieć, dlaczego strona zgłasza się do prawnika np. dopiero po niekorzystnym orzeczeniu w pierwszej instancji albo gdy dostaje już zawiadomienie o wszczęciu egzekucji.

Oczywiście prawnik może pomóc również na tym etapie. Tyle tylko, że możliwości działania mogą być wtedy zdecydowanie bardziej ograniczone.

Dlatego w sprawach prawnych naprawdę nie warto czekać, aż problem sam się rozwiąże.

26/08/2026

Myślałem, że widziałem już wszystkie najbardziej patologiczne zapisy w umowach zawieranych przez firmy z branży OZE z klientami.

W tym tygodniu naprawdę udało się mnie zaskoczyć. Widziałem chyba najgorszą umowę w życiu.

Umowa zawarta poza lokalem przedsiębiorcy, która udaje umowę zawartą w jego lokalu. Weksel in blanco bez deklaracji wekslowej. Horrendalne kary umowne. Praktycznie brak jakiejkolwiek specyfikacji produktów objętych umową.

Klasyczne patologiczne bingo umowne — w pełnym wydaniu.

I, co ciekawe, ma to być standardowy wzorzec umowy jednej z firm z regionu, która działa na rynku od lat.

Jeżeli planujecie zakup i montaż instalacji OZE albo chcecie skorzystać np. z programu Czyste Powietrze:

1️⃣ sprawdźcie, z jaką firmą macie do czynienia,

2️⃣ dokładnie przeanalizujcie przedstawioną umowę,

3️⃣ nie pozwólcie wywierać na siebie presji i nie podpisujcie dokumentów „na szybko”.

A jeżeli macie jakiekolwiek wątpliwości, skonsultujcie umowę ze specjalistą.

Czas poświęconych na dokładne przeczytanie umowy może oszczędzić Wam wielu problemów i znacznie większych kosztów w przyszłości.

13/08/2026

Wydaje się, że jutro pół Polski będzie miało wolne. Szczególnie dotyczy to pracowników zatrudnionych na pełen etat z czasem pracy określonym na 5 dni w tygodniu od poniedziałku do piątku. Tacy pracownicy muszą do końca okresu rozliczeniowego otrzymać 8 godzin wolnego za święto wypadające w sobotę – 15 sierpnia.

Co do zasady to pracodawca ustala termin wolnego – musi się to wydarzyć do końca okresu rozliczeniowego (a ten może być różny, np. 1-, 2-, 3- lub 4-miesięczny, a w określonych sytuacjach nawet 12-miesięczny).

Ja natomiast jutro będę pracował, ale kto wie, może w następny piątek uda mi się zrobić wolne 😊

11/08/2026

Sprawy spadkowe mogą być bardzo proste. Najpierw szybkie postępowanie w sprawie stwierdzenia nabycia spadku na podstawie ustawy, a potem zgodny, umowny dział spadku.

Mogą też być wyjątkowo skomplikowane.

Samo postępowanie o stwierdzenie nabycia spadku może koncentrować się na takich problemach jak:

• testament – jego ważność, integralność, wewnętrzna sprzeczność czy ustalenie, który z kilku testamentów jest aktualny,

• krąg osób uprawnionych do dziedziczenia – czyli kto w ogóle jest spadkobiercą, a czasami także poszukiwanie dalekich krewnych,

• wydziedziczenie, uznanie za niegodnego dziedziczenia, umowy o zrzeczenie się dziedziczenia.

A gdy otrzymamy prawomocne postanowienie o stwierdzeniu nabycia spadku, to często dopiero wtedy zaczynają się prawdziwe trudności – czyli dział spadku.

Ustalenie, co wchodzi w skład spadku, kwestie związane z zachowkiem, zaliczenia darowizn na schedę spadkową, rozliczanie nakładów czy wycena majątku spadkowego.

Postępowania w sprawach o dział spadku mogą być naprawdę długotrwałe, szczególnie gdy między spadkobiercami nie ma zgody.

Te kwestie są ważne dla wszystkich.

Jeżeli przyszły spadkodawca wie, jakie środki prawne ma do dyspozycji, może w pełni świadomie rozporządzić swoim majątkiem.

Natomiast spadkobiercy powinni wiedzieć, jakie prawa im przysługują i jakie obowiązki mogą na nich ciążyć.

07/08/2026

Na grafice w poprzednim poście można przeczytać, że jednym z roszczeń, których może dochodzić właściciel gruntu, na którym bez podstawy prawnej znajdują się urządzenia przesyłowe, jest żądanie ich usunięcia.

Czy w praktyce sądy wydają takie wyroki?

Tak, ale bardzo rzadko.

Po pierwsze, pozwy o nakazanie usunięcia urządzeń przesyłowych nie są często składane.

Po drugie, praktyka sądowa doprowadziła do sytuacji, w której przedsiębiorstwa przesyłowe w takich sprawach często powołują się na art. 5 Kodeksu cywilnego. Twierdzą, że żądanie usunięcia urządzeń stanowi nadużycie prawa i jest sprzeczne z zasadami współżycia społecznego lub społeczno-gospodarczym przeznaczeniem prawa.

Wyobraźmy sobie taką sytuację: linia elektroenergetyczna objęta pozwem o nakazanie usunięcia zasila kilka miejscowości. Jej usunięcie mogłoby pozbawić energii elektrycznej wielu mieszkańców. W takiej sytuacji zarzut oparty na art. 5 k.c. może okazać się zasadny.

Inaczej może być, gdy:

1️⃣ urządzenia przesyłowe są nieużywane (np. kiedyś doprowadzały media do zakładu pracy, który już nie istnieje, albo od lat nikt z nich nie korzysta),

2️⃣ istnieje inny, realny i korzystniejszy sposób dostarczania danego medium niż za pośrednictwem urządzeń znajdujących się na tej nieruchomości.

W takich przypadkach żądanie usunięcia urządzeń przestaje być wyłącznie teoretycznym roszczeniem. Może okazać się najskuteczniejszym sposobem ochrony prawa własności.

31/07/2026

Jeżeli na Twoim gruncie znajdują się urządzenia przesyłowe – linie lub słupy elektroenergetyczne, urządzenia telekomunikacyjne, gazociągi lub inne instalacje – a nie została zawarta umowa o ustanowienie służebności i nie została wydana odpowiednia decyzja administracyjna, to warto sprawdzić, czy przedsiębiorstwo przesyłowe ma tytuł prawny do korzystania z Twojej nieruchomości.

Dlaczego w ogóle dochodzi do takich sytuacji?

W czasach PRL, ale też w późniejszych latach, przedsiębiorstwa przesyłowe, które były wówczas przedsiębiorstwami państwowymi, często nie przejmowały się takimi „drobiazgami” jak zgoda właściciela gruntu na budowę linii czy innych urządzeń na jego nieruchomości. Właściciele gruntów często mieli bardzo ograniczone możliwości skutecznego przeciwstawienia się takim inwestycjom.

Od 3 sierpnia 2008 r. w polskim prawie funkcjonuje instytucja służebności przesyłu. Ma ona uporządkować relację pomiędzy przedsiębiorstwem przesyłowym jako właścicielem urządzeń przesyłowych a właścicielem gruntu.

Dobrze przygotowana umowa o ustanowienie służebności przesyłu określa m.in. rodzaj urządzeń, zakres korzystania z nieruchomości przez przedsiębiorstwo przesyłowe oraz kwestie finansowe.

W przypadku nowych inwestycji korzystanie z cudzej nieruchomości powinno zostać odpowiednio uregulowane. Co więcej, zarówno właściciele gruntów, jak i przedsiębiorstwa przesyłowe mogą negocjować ustanowienie służebności przesyłu również w odniesieniu do istniejących, starszych urządzeń.

Jeżeli nie uda się dojść do porozumienia, sprawa może zostać skierowana do sądu.

Co zatem może zrobić właściciel gruntu, na którym znajdują się urządzenia przesyłowe, a przedsiębiorstwo przesyłowe nie ma odpowiedniego tytułu prawnego do korzystania z nieruchomości?

Co do zasady może żądać:

1️⃣Ustanowienia służebności przesyłu za wynagrodzeniem,

2️⃣Wynagrodzenia za bezumowne korzystanie przez przedsiębiorstwo przesyłowe z nieruchomości,

3️⃣Usunięcia urządzeń przesyłowych z nieruchomości.

Znaczenie dla takich spraw ma również wyrok Trybunału Konstytucyjnego z 2 grudnia 2025 r. (sygn. akt P 10/16).

Trybunał Konstytucyjny orzekł, że przedsiębiorstwa przesyłowe nie mogły nabyć przez zasiedzenie służebności gruntowej odpowiadającej treścią służebności przesyłu za okres sprzed 3 sierpnia 2008 r., jeżeli nie została wydana decyzja wywłaszczeniowa.

A właśnie możliwość powoływania się przez przedsiębiorstwa przesyłowe na zasiedzenie była przez wiele lat jednym z najważniejszych argumentów w tego rodzaju sprawach.

Na Twojej nieruchomości znajdują się takie urządzenia. Co możesz z tym zrobić?

Przede wszystkim trzeba ustalić stan prawny inwestycji.

Czy została wydana decyzja wywłaszczeniowa? Czy przedsiębiorstwo posiada inne dokumenty potwierdzające tytuł prawny do korzystania z nieruchomości? Czy Twoi poprzednicy prawni podpisywali jakieś dokumenty? Kiedy urządzenia zostały wybudowane? Czy później były przebudowywane lub modernizowane?

Dopiero po przeanalizowaniu tych informacji można ustalić, jakie roszczenia mogą przysługiwać właścicielowi i czy możliwe jest dochodzenie wynagrodzenia.

Jeżeli nie wiesz, od czego zacząć albo masz pytania dotyczące urządzeń przesyłowych znajdujących się na Twojej nieruchomości – zapraszam do kontaktu.

18/07/2026

16/07/2026

Wczoraj miałem ciekawą rozmowę z klientem na temat planu ogólnego – czyli dokumentu, o którym pisałem w poprzednim wpisie.

Nasunęło mi się kilka przemyśleń:

1. Plan ogólny nie ma odzwierciedlać obecnego stanu zagospodarowania. Jego celem jest zaplanowanie rozwoju na przyszłość. Dlatego nieruchomość, która dziś jest wykorzystywana rolniczo, może zostać zakwalifikowana np. do strefy wielofunkcyjnej z zabudową mieszkaniową wielorodzinną (jak ma to miejsce m.in. w przypadku terenów przy ul. Bursztynowej).

2. Czy to oznacza, że po uchwaleniu planu ogólnego nie będzie można dalej prowadzić działalności rolniczej? Nie. Taki grunt nadal będzie można użytkować rolniczo. Jednak jeśli w przyszłości właściciel będzie chciał zrealizować nową inwestycję, będzie ona musiała być zgodna z ustaleniami planu ogólnego.

3. Każdy może złożyć uwagi do projektu planu ogólnego. Co ważne, nie muszą one dotyczyć wyłącznie własnej nieruchomości. Można zgłaszać uwagi również do terenów sąsiednich lub znajdujących się w innych częściach miasta.

4. Czy składanie uwag ma sens? Moim zdaniem tak. Jak w większości spraw – tylko działanie daje szansę na zmianę.

W ostatnich dniach widziałem także kilka wpisów mieszkańców Łomży dotyczących projektu planu ogólnego oraz materiał w programie Agrobiznes TVP (link w komentarzu) o panu Pawle – rolniku z naszego miasta.

To pokazuje, że plan ogólny może realnie wpłynąć – zarówno pozytywnie, jak i negatywnie – na przyszłe plany, a nawet życie mieszkańców Łomży.

15/07/2026

Już tylko do 28 lipca 2026 r. trwają konsultacje społeczne dotyczące projektu Planu Ogólnego Miasta Łomża.

To dokument, który zdecyduje o tym, co w przyszłości będzie można wybudować na Twojej działce i na jakich zasadach. Plan Ogólny jest obowiązkowym aktem prawa miejscowego obejmującym obszar całej gminy. Określa strefy planistyczne oraz gminne standardy urbanistyczne.

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego oraz decyzje o warunkach zabudowy będą musiały być z nim zgodne. Nowe decyzje o warunkach zabudowy będą mogły być wydawane wyłącznie na obszarach wskazanych w Planie Ogólnym.

Każdy, kto posiada nieruchomość na terenie Łomży, powinien chociaż zerknąć na ten projekt dokumentu. Dlaczego? Żeby sprawdzić, czy nieruchomość nie została zakwalifikowana do strefy planistycznej, która może pokrzyżować Twoje dalsze plany.

Zakwalifikowanie nieruchomości do konkretnej strefy planistycznej ma ogromne konsekwencje. Przynależność do strefy określa: podstawowy profil zabudowy, profil dodatkowy, maksymalną nadziemną intensywność zabudowy, maksymalną wysokość zabudowy, maksymalny udział powierzchni zabudowy oraz minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej – czyli wszystkie najważniejsze parametry przyszłej zabudowy.

Jeżeli masz plany związane ze swoją nieruchomością, które nie pasują do obecnego kształtu projektu – musisz koniecznie działać.

Po uchwaleniu Planu Ogólnego będzie już za późno. Oczywiście plan ogólny – jak każdy akt prawa miejscowego – może zostać zaskarżony, ale nie z powodu samego niezadowolenia z jego ustaleń.

Przezorni właściciele już działają i planują rozwój swoich nieruchomości na wiele lat do przodu. Dotyczy to np. właściciela Galerii Veneda oraz właścicieli gruntów na obrzeżach miasta chcących wydzierżawić grunty pod farmy OZE. Ich wnioski już zostały uwzględnione w projekcie.

Na stronie Urzędu Miasta Łomża można zapoznać się z aktualną wersją projektu. Link znajdziesz w komentarzu.

Jeśli nie masz pewności, jak projekt wpływa na Twoją nieruchomość, skontaktuj się ze mną. Pomogę sprawdzić, do jakiej strefy została przypisana działka i jakie może to mieć konsekwencje dla Twoich planów.

13/07/2026

To bardzo dobrze, że klienci chcą uregulować sprawy spadkowe na wypadek swojej śmierci. Może to skutecznie zapobiec długotrwałym sporom o spadek oraz związanym z nim rozliczeniom.

Zawsze jednak warto podejmować takie decyzje świadomie i z uwzględnieniem wszystkich aspektów prawnych. Trzeba wiedzieć, jakie konsekwencje mogą mieć m.in. darowizny przekazywane za życia najbliższym, umowa dożywocia czy sporządzenie testamentu z wydziedziczeniem.

Każde z tych rozwiązań wywołuje określone skutki prawne, które często ujawniają się dopiero po wielu latach.

Jeśli chcesz mieć pewność, że wybrane rozwiązanie będzie zgodne z Twoimi oczekiwaniami i zapewni spokój Twoim bliskim, zapraszam do kontaktu.