18/05/2026
Hałas lotniczy a odszkodowanie — kiedy właściciel nieruchomości może dochodzić swoich praw?
Samoloty przelatujące nad domem to nie tylko uciążliwość. W wielu miejscowościach położonych w pobliżu lotnisk hałas lotniczy realnie wpływa na komfort życia, możliwość korzystania z nieruchomości, a także na jej wartość rynkową.
W polskim prawie funkcjonuje pojęcie obszaru ograniczonego użytkowania, czyli tzw. OOU. Jest to specjalny obszar wyznaczany m.in. wokół lotnisk, gdy mimo zastosowania dostępnych rozwiązań technicznych i organizacyjnych nie da się dotrzymać standardów ochrony środowiska poza terenem lotniska.
Dla właścicieli nieruchomości ma to bardzo praktyczne znaczenie.
Jeżeli dom, mieszkanie albo działka znajdują się w takim obszarze, może pojawić się podstawa do dochodzenia roszczeń, w szczególności z tytułu:
✅ spadku wartości nieruchomości,
✅ konieczności poniesienia kosztów poprawy izolacji akustycznej budynku,
✅ ograniczenia sposobu korzystania z nieruchomości.
Nie wystarczy jednak samo stwierdzenie, że „jest głośno”. W sprawach dotyczących hałasu lotniczego kluczowe są dokumenty: akt ustanawiający OOU, mapa obszaru, położenie konkretnej działki, data wejścia przepisów w życie oraz termin na zgłoszenie roszczeń.
W kolejnych postach omówimy sytuację właścicieli nieruchomości położonych w pobliżu lotnisk w Łasku, Poznaniu-Krzesinach oraz Wrocławiu, a także wyjaśnimy, co z Warszawą, Sochaczewem i planowanymi zmianami związanymi z ruchem lotniczym.
W sprawach o hałas lotniczy czas ma ogromne znaczenie. Warto sprawdzić swoją sytuację, zanim termin na dochodzenie roszczeń upłynie.
