Biuro Nieruchomości Łódź - Ci Od Nieruchomości

17/07/2026

Myślisz, że pośrednik tylko pokazuje mieszkania? To najdroższy mit o sprzedaży nieruchomości. 🏠

🎁 Napisz SPRZEDAŻ w komentarzu — wyślę Ci darmową checklistę przygotowania mieszkania do sprzedaży.

Być może planujesz sprzedaż i myślisz: „wystawię ogłoszenie, kupiec sam się znajdzie”. Rozumiem — bo pokazywanie mieszkań to jedyna część naszej pracy, którą widać z zewnątrz.

I właśnie na tym założeniu sprzedający tracą najwięcej. Nie na prowizji — na decyzjach podejmowanych w ciemno.

Bo między „wystawiam ogłoszenie” a „podpisuję akt notarialny” dzieje się wszystko to, czego nie widać:

📊 ANALIZA RYNKU — cena wyjściowa musi być bronią, nie kotwicą. Za wysoka? Ogłoszenie wisi miesiącami i traci wiarygodność w oczach kupujących. Za niska? Właśnie zrobiłeś komuś prezent z własnych pieniędzy.

⏳ CZAS, KTÓRY KOSZTUJE — puste mieszkanie nie czeka „za darmo”. Czynsz, media, podatek, a często jeszcze rata kredytu — płacisz co miesiąc za lokal, w którym nikt nie mieszka. Każdy miesiąc „poczekamy, może ktoś się trafi” to realne pieniądze, które już nigdy nie wrócą.

🤝 NEGOCJACJE — kupujący przychodzi z własną strategią, często z doradcą i gotowym planem „zbicia ceny”. Ktoś po Twojej stronie musi ten plan znać i umieć na niego odpowiedzieć.

🧠 PSYCHOLOGIA — sprzedaż to emocje po obu stronach: wspomnienia, stres, presja. Emocje potrafią wywrócić transakcję tuż przed umową — ktoś musi ten proces poprowadzić spokojną ręką.

📄 FORMALNOŚCI — księga wieczysta, stan prawny, umowa przedwstępna. I pułapka, na którą łapie się mnóstwo sprzedających: zadatek to NIE to samo co zaliczka. Zaliczka przy wycofaniu się kupującego po prostu wraca — zostajesz z niczym. Dopiero zadatek realnie zabezpiecza Twoją sprzedaż.

Dlatego pracuję inaczej: nie skupiam się na ilości ofert, tylko na jakości decyzji, które podejmujesz przy sprzedaży. Bo każda z nich to realne pieniądze — Twoje.

Chcesz sprzedać bez tych błędów? Napisz w komentarzu lub wiadomości słowo SPRZEDAŻ — wyślę Ci bezpłatną checklistę przygoto

16/07/2026

„Po co mi agent, skoro mogę sprzedać sam?” — słyszę to pytanie bardzo często.

Rozumiem — prowizja wygląda jak koszt, którego można uniknąć. Ogłoszenie wystawisz sam, zdjęcia zrobisz telefonem, opis napiszesz w 10 minut.

Problem w tym, że najdroższe błędy nie dzieją się przy wystawianiu ogłoszenia:

— w wycenie — cena z sufitu albo zaniżona, bo nie masz porównania z realnymi transakcjami w okolicy
— w negocjacjach — pierwsza propozycja kupującego prawie nigdy nie jest jego ostatnią
— w filtracji kupujących — nie każdy „zainteresowany” jest naprawdę ZAINTERESOWANY ZAKUPEM!

Tych błędów nie widać od razu. Widać je dopiero na wyciągu z konta po transakcji — jako różnicę rzędu dziesiątek tysięcy złotych.

Chcesz wiedzieć, ile realnie możesz zyskać (albo stracić) na swojej transakcji? Napisz do mnie w DM — pierwsza rozmowa nic nie kosztuje.

12/07/2026

12/07/2026

Cześć — to my. 👋

Iza — agentka nieruchomości. To ona przeprowadzi Cię przez sprzedaż albo kupno mieszkania w Łodzi: wycena, negocjacje, papiery — cała robota, żebyś Ty się nie stresował.

Marcin (to ja) — od marketingu. Na co dzień robię strony, SEO i AI. Dbam o to, żeby oferta nie leżała w szufladzie, tylko była widoczna tam, gdzie ludzie naprawdę szukają.

Nieruchomości i marketing pod jednym dachem — u nas to jedna ekipa.

Sprzedajesz albo kupujesz w Łodzi? Odezwij się do Izy w DM — pierwsza rozmowa nic nie kosztuje.

12/07/2026

Kupno mieszkania to misja — i da się ją przejść bez restartów. W karuzeli rozkładamy ją na 5 etapów, tak jak prowadzimy naszych klientów kupujących w Łodzi i okolicach:

1. BUDŻET — zdolność kredytowa i wkład własny, zanim zaczniesz oglądać mieszkania. Dolicz podatek PCC (rynek wtórny), taksę notarialną i prowizję — nie tylko cenę z ogłoszenia.
2. SZUKANIE — filtruj realistycznie: budżet, dzielnica, piętro, rok budowy. Ogłoszenie wisi miesiącami? To sygnał, nie okazja.
3. OGLĘDZINY — rynek wtórny ma historię. Zapytaj o księgę wieczystą (dział III i IV — służebności, hipoteki), nie patrz tylko na zdjęcia.
4. ZADATEK — tu pada to słowo. Zadatek to nie zaliczka: wiąże obie strony umowy. Źle spisana przedwstępna potrafi zablokować zakup mieszkania na miesiące.
5. FINISZ — uruchomienie kredytu, akt notarialny, klucze i protokół zdawczo-odbiorczy. Misja ukończona.

Po drodze pokazujemy też błędy, które kosztują najwięcej: kupno bez sprawdzenia księgi wieczystej, decyzja na emocjach, zero rezerwy na remont.

Szukasz mieszkania w Łodzi, Zduńskiej Woli, Sieradzu, Łasku albo okolicy? Nie graj solo. Napisz do nas albo zadzwoń — CI OD NIERUCHOMOŚCI, biuro nieruchomości w Łodzi.

09/07/2026

Rynek mieszkaniowy w Łodzi: ceny stoją w miejscu, a wybór mieszkań rośnie o 18% rok do roku.

Dane z rynku pierwotnego (lipiec 2026): mediana cen w Łodzi to 11 589 zł/m² — praktycznie bez zmian względem zeszłego roku (+1% r/r). W tym samym czasie liczba mieszkań w ofercie wzrosła o 18% r/r, do 11 693 — to najwięcej od dawna. Deweloperzy budują dziś więcej mieszkań, niż aktualnie się sprzedaje.

Drugi ważny fakt: obecnie nie ma żadnego aktywnego rządowego programu dopłat do kredytu mieszkaniowego. „Kredyt na Start” został wycofany, a zapowiadany następca — „Pierwsze Klucze” — wciąż czeka na uruchomienie naboru wniosków (stan na lipiec 2026).

Co to oznacza dla kupujących w Łodzi? Masz dziś realną przewagę: więcej czasu na spokojną decyzję, szerszy wybór mieszkań do porównania i mniejszą presję rosnących cen niż jeszcze rok temu.

Zapisz ten post — może się przydać, gdy sam/sama będziesz podejmować decyzję o zakupie mieszkania.

08/07/2026

Sprzedaż mieszkania albo domu to misja — i da się ją przejść bez restartów. W karuzeli rozkładamy ją na 5 etapów, tak jak prowadzimy naszych klientów w Łodzi i okolicach:

1. WYCENA — punkt wyjścia to realne ceny transakcyjne z okolicy, nie ceny z ogłoszeń. Za wysoka cena = ogłoszenie wisi miesiącami. Za niska = oddajesz komuś dziesiątki tysięcy.
2. PRZYGOTOWANIE — kupujący kupuje oczami. Porządek, światło i dobre zdjęcia to połowa sukcesu.
3. OGŁOSZENIE — konkrety zamiast lania wody: metraż, układ, piętro, okolica.
4. UMOWA PRZEDWSTĘPNA — tu pada słowo „zadatek". Zadatek to nie zaliczka: wiąże obie strony umowy. Źle spisana przedwstępna potrafi zablokować sprzedaż mieszkania na miesiące.
5. NOTARIUSZ — akt notarialny, wydanie kluczy i protokół zdawczo-odbiorczy mieszkania. Misja ukończona.

Po drodze pokazujemy też błędy, które ściągają kłopoty jak gwiazdki w grze: cena „z sufitu", zdjęcia w zagraconym salonie, ukrywanie wad.

Sprzedajesz mieszkanie lub dom w Łodzi, Zduńskiej Woli, Sieradzu, Łasku albo okolicy? Zacznij od misji nr 1: bezpłatna wycena na podstawie realnych transakcji. Napisz do nas albo zadzwoń — CI OD NIERUCHOMOŚCI, biuro nieruchomości w Łodzi.