BEST Cars & Real Estates

16/10/2026

Hyundai elantra 2024
2000cc
Total genuine
Low milage

Contact 03228462222

16/10/2026

16/10/2026

13/04/2026

Good news for pakistan Property boom

سی ایم پنجاب کا رئیل اسٹیٹ سیکٹر میں ایک شاندار اقدام ۔۔۔۔۔۔
پنجاب حکومت کی جانب سے متعارف
کروائی گئی "قابلِ تفویض دستاویز" (Assignable Conveyance) پراپرٹی قوانین اور اسٹامپ ایکٹ میں ایک انتہائی اہم اور جدید اضافہ ہے۔ آپ کے سوالات کے تفصیلی اور قانونی جوابات درج ذیل ہیں:
*1. قابلِ تفویض دستاویز (Assignable Conveyance) کیا ہے؟*
یہ جائیداد کی ملکیت کی مکمل منتقلی (رجسٹری) کے بغیر حقوق کی محفوظ منتقلی کی ایک قانونی اصطلاح ہے۔ قانونی لحاظ سے یہ پراپرٹی کی خرید و فروخت میں استعمال ہونے والے غیر رسمی "بیعانہ" (Agreement to Sell) یا فائلوں کی خریدو فروخت کا ایک باضابطہ متبادل ہے۔ اس دستاویز کے ذریعے کوئی بھی شخص جائیداد کو باقاعدہ طور پر اپنے نام پر رجسٹر کروائے بغیر، اس جائیداد سے جڑے اپنے تمام تر حقوق کسی تیسرے شخص کے نام قانونی طور پر منتقل کر سکتا ہے۔ اسے پنجاب لینڈ ریکارڈ اتھارٹی (PLRA) کے ای-رجسٹریشن سسٹم میں باقاعدہ طور پر درج کیا جاتا ہے۔
*2. اس کے فوائد اور اس سے کون فائدہ اٹھا سکتا ہے؟*
یہ سہولت خصوصی طور پر ان ریئل اسٹیٹ سرمایہ کاروں اور ڈیلرز کے لیے بنائی گئی ہے جو جائیداد میں سرمایہ کاری کرتے ہیں اور پراپرٹی کو کچھ عرصہ اپنے پاس محفوظ رکھ کر منافع پر آگے فروخت کر دیتے ہیں۔
سرمایہ کاری میں اضافہ اور کم اخراجات: اس کا سب سے بڑا فائدہ یہ ہے کہ سرمایہ کاروں کو ہر بار منتقلی پر بھاری ٹیکس ادا نہیں کرنے پڑتے۔
ٹیکسوں سے استثنیٰ: اس مرحلے پر سرمایہ کار کو فیڈرل بورڈ آف ریونیو (FBR) کا ٹیکس، پراپرٹی کی منتقلی کا مقامی ٹیکس (TTIP)، اور بلڈنگ پلان کی فیس ادا نہیں کرنی پڑتی۔
بہتر قانونی تحفظ: روایتی یا غیر رسمی بیعانے کے مقابلے میں اس دستاویز کو مکمل قانونی تحفظ حاصل ہوتا ہے، جس سے فراڈ کے امکانات اور جائیداد کے تنازعات ختم ہو جاتے ہیں۔
آسان فیس کا ڈھانچہ: اگر 12 ماہ کے اندر جائیداد آگے فروخت (منتقل) کر دی جائے تو صرف 1% اسٹامپ ڈیوٹی اور 0.1% سروس چارجز ادا کرنے ہوں گے۔
*3. یہ سیل ڈیڈ (Sale Deed/بیع نامہ) سے کیسے مختلف ہے؟*
حتمی ملکیت بمقابلہ تفویضِ حقوق: سیل ڈیڈ (بیع نامہ) جائیداد کی ملکیت کی حتمی اور مستقل منتقلی ہے، جبکہ یہ نئی دستاویز صرف "حقوق کی تفویض" (Transfer of Rights) کی اجازت دیتی ہے۔
ٹیکسز اور ڈیوٹیز کا نفاذ: سیل ڈیڈ تیار ہوتے وقت خریدار اور فروخت کنندہ کو سرکاری قواعد کے مطابق پورے ٹیکس (FBR، کارپوریشن فیس، کیپٹل ویلیو ٹیکس وغیرہ) ادا کرنے ہوتے ہیں۔ اس کے برعکس، قابلِ تفویض دستاویز پر یہ تمام ٹیکس اس وقت تک روکے رکھے جاتے ہیں جب تک کہ کوئی "آخری خریدار" پراپرٹی کو پکے طور پر اپنے نام پر رجسٹر (حتمی سودا) نہ کروا لے۔
*4. اس دستاویز سے جڑی قانونی پیچیدگیاں اور پابندیاں*
چونکہ یہ دستاویز حتمی ملکیت کا ثبوت (Title Document) نہیں ہے، اس لیے اس پر کچھ قانونی پابندیاں بھی عائد کی گئی ہیں:
مالیاتی سہولیات پر پابندی: اس دستاویز کی بنیاد پر آپ بینکوں یا مالیاتی اداروں سے کسی قسم کا قرض (Loan) حاصل نہیں کر سکتے۔
رہن اور ضمانت کی ممانعت: اس پراپرٹی کو کسی بھی قسم کے کاروبار، ضمانت (Bail/Surety)، یا رہن (Mortgage) کے لیے عدالتوں یا بینکوں میں استعمال نہیں کیا جا سکتا۔
بنیادی سہولیات کے حصول میں رکاوٹ: جب تک یہ دستاویز حتمی "سیل ڈیڈ" میں تبدیل نہیں ہو جاتی، اس جائیداد پر بجلی یا گیس کا نیا میٹر حاصل کرنا ممکن نہیں ہوگا۔
ٹیکس میں اضافے کی شرط: اگرچہ 12 ماہ تک اس پر 1% ڈیوٹی ہے، لیکن اگر یہ دستاویز 12 ماہ سے تجاوز کر جائے تو اسٹامپ ڈیوٹی بڑھ کر 2% (جمع 0.1% سروس چارجز) ہو جائے گی۔
یہ سہولت ان لوگوں کے لیے بہترین ہے جو فائلز یا پلاٹس کی ٹریڈنگ کرتے ہیں، مگر ان افراد کے لیے موضوع نہیں جو اپنا ذاتی گھر بنانے کے لیے جائیداد خرید کر فوری طور پر نقشہ پاس کروانا یا میٹر لگوانا چاہتے ہیں۔
اس قانون کی سب سے بڑی سہولت یہ ہے کہ اصل مالک کو بار بار پیش نہیں ہونا پڑتا۔ چونکہ آرڈیننس نے تفویض دار (Assignee) کو جائیداد کے حقوق آگے منتقل کرنے کا مکمل اور قانونی اختیار دے دیا ہے، اس لیے حتمی رجسٹری کے وقت اصل مالک (First Owner) کو سب رجسٹرار کے دفتر میں پیش ہونے کی کوئی ضرورت نہیں ہوتی۔ Assignee ہی قانوناً اس جائیداد کی اگلی اور حتمی منتقلی (Sale Deed) پر دستخط کرنے کا مکمل مجاز ہوتا ہے۔

04/01/2026

HONDA N one
Rs premium turbo
Model 2021
Import 2024
Reg 2025
Milage 45k
Full house with Rs interior
Full option with turbo
Super powerful drive

Price 37 lacs
Contact 03228462222

04/01/2026

Corolla Gli 2011
Manufactured in 28 ddec 2011
Deliverered and reg in 2012
First ownwer
File missing but copies available
Original first owner book available
Owner and bio available
Excellent condition

Price 25 lac
Contact 03228462222

04/01/2026

MG HS
2021
First owner
Milage only 19k
Total genuine
Like a 0 neter car

Demand 65 lacs
Contact 03228462222