19/06/2026
2026 SCMR 966
PLJ 2026 SC 210
زبانی معاہدہ بیع کے متعلق سپریم کورٹ کا نہایت اہم فیصلہ
C.P.L.A. No. 4361 of 2024
Ghulam Ali Vs. Ali Sher and others
اردو ترجمہ
غیر منقولہ جائیداد کی زبانی بیع کے معاہدے (Oral Agreement to Sell) کے نفاذ سے متعلق قانون اب مکمل طور پر طے شدہ ہے اور سپریم کورٹ متعدد مستند فیصلوں میں اس اصول کو بارہا دہرا چکی ہے۔
یہ ایک مسلمہ قانونی اصول ہے کہ جب کوئی فریق صرف زبانی معاہدے کی بنیاد پر غیر منقولہ جائیداد کی مخصوص ادائیگی (Specific Performance) کی ڈگری طلب کرتا ہے تو اس پر یہ بھاری ذمہ داری عائد ہوتی ہے کہ وہ ثابت کرے کہ دونوں فریقین کے درمیان معاہدے کی تمام بنیادی شرائط پر باہمی رضامندی اور مکمل اتفاقِ رائے موجود تھا۔
زبانی معاہدے کا دعویٰ کرنے والے فریق کے لیے لازم ہے کہ وہ اپنے دعویٰ (Plaint) یا جوابِ دعویٰ (Written Statement) میں واضح طور پر درج کرے:
معاہدے کی تاریخ؛
معاہدے کا وقت؛
معاہدے کی جگہ؛
اور ان گواہوں کے نام جن کی موجودگی میں معاہدہ طے پایا۔
یہ تمام تفصیلات زبانی معاہدۂ بیع کو ثابت کرنے کے لیے ناگزیر (Sine Qua Non) حیثیت رکھتی ہیں۔ سپریم کورٹ اپنے مختلف فیصلوں میں اس اصول کو مستقل طور پر تسلیم اور واضح کر چکی ہے۔
اگر فریق ان بنیادی تفصیلات کو نہ تو اپنے pleadings میں بیان کرے اور نہ ہی قابلِ اعتماد شہادت سے ثابت کرے تو صرف زبانی دعویٰ کی بنیاد پر مخصوص ادائیگی کی ڈگری نہیں دی جا سکتی۔
اہم قانونی اصول:
زبانی معاہدہ بیع کا دعویٰ انتہائی مضبوط، واضح اور ناقابلِ ابہام شہادت کا متقاضی ہوتا ہے کیونکہ غیر منقولہ جائیداد کے معاملات میں قانون احتیاط اور یقین کو بنیادی اہمیت دیتا ہے۔