MG Law and Associates

30/03/2026

Cheers to the Class of 2025-2026! 🥂🎓✨

You did it! Never forget that your greatest triumphs come from your ability to rise above every challenge. Keep pushing boundaries and reaching for the stars. We are so proud to celebrate this vibrant milestone with you! 🌟📜

Wishing you a future filled with success, from your friends at MG Law and Associates. ⚖️

📩 For legal assistance, please send us a direct message.

21/03/2026

Usapang bentahan ng sasakyan. Yung very common at napapanahon

📢 BUMIBILI O NAGBEBENTA NG SASAKYAN GAMIT ANG OPEN DEED OF SALE (DOS)? 🚗💨 Alamin ang katotohanan sa likod nito bago magkaroon ng malaking problema!

⚠️ 🚫 HINDI po maaring i-notaryo ang isang Open Deed of Sale (DOS) kung saan blanko ang pangalan ng buyer!

Narito ang mahahalagang dahilan kung bakit dapat nating iwasan ang practice na ito:

🔹 MAARING MASANGKOT SA FRAUD: Napapadali nito ang bentahan ng mga nakaw o peke na sasakyan.
🔹 HINDING-HINDI MAKAKOMPLETO ANG REGISTRATION: Problema sa LTO dahil sa walang katiyakang chain of ownership.
🔹 WALANG LEGAL NA PAGMAMAY-ARI: Hindi maaring awtomatikong ilipat ang pagmamay-ari nang walang nakapangalang bumili.

Tandaan, ayon sa ating jurisprudence at legal basis, tinitignan ng korte nang may matinding hinala ang mga open documents.

At para sa mga Notaryo Publiko, ang pag-notaryo ng ganitong dokumento ay "Highly Irregular" at maaring harapin ng notaryo ang matinding parusa tulad ng:

🛑 ADMINISTRATIVE: Suspensyon o revocation ng notarial commission at posibleng disbarment.

🛑 CRIMINAL: Posibleng charges gaya ng falsification of public documents.

🛑 CIVIL: Pananagutan para sa damages ng mga apektadong partido.

Kaya huwag isugal ang iyong ligal na reputasyon at mga ari-arian! Kumonsulta muna sa mga tamang eksperto para sa tamang legal services.

Para sa inyong legal concerns o tulong sa pagsisiguro na legal ang inyong mga transaksyon, makipag-ugnayan sa amin via Viber o WhatsApp sa numerong:
📞 09176354283

18/03/2026

18/03/2026

Lupa Serye 105. Usapang basura, kuryente sa streetlights at bayad pampasahod kay kunag guard

14/03/2026

Happy Bday Dir. Sally Ron Pierre Coby

Happy birthday, 𝗗𝗜𝗥. 𝗥𝗢𝗦𝗔𝗟𝗜𝗘 𝗔. 𝗟𝗜𝗠!

We extend both this greeting and appreciation message for you by simply saying that we are grateful for your support to CEZA. In all of our endeavors, we would like you to know that your presence has always been appreciated and valued.

May you celebrate this day full of love and may you fulfill the genuine desires of your heart. Once again, happy birthday!

22/02/2026

On Lupa Serye 104

Usapang HOA and Developer naman tayo.

Who is responsible for the maintenance of facility of the subdivision?
When may homeowners be compelled to form a HOA?

Note: The uploaded image is not a legal advice. For legal services, please message us directly.

22/02/2026

22/02/2026

on lupa serye 103. See post :-)

22/02/2026

Lupa Serye 103

Atty. may binebenta po ako ng property bale rerentahan po niya tapos pwede niya bilhin pagkatapos niya mabayaran ang downpayment kasabay ng renta, nagrequest din po siya na iannotate sa titulo ang contrata at yung righ to purchase, tama po ba?

Lets discuss:
1. Contract to Sell - Ito ay isang kasunduan kung saan ang nagbebenta ay nangangakong ibebenta ang ari-arian sa bumibili, pero ang ownership (titulo) ay hindi lilipat hangga't hindi nababayaran nang buo ang napagkasunduang presyo.

Layunin: Direktang pagbili ng property sa pamamagitan ng installments.

Ownership: Nanatili sa seller ang titulo. Lilipat lang ito kapag full payment na at nakagawa na ng Deed of Absolute Sale.

Obligasyon: May obligasyon ang buyer na bayaran ang installments. Kung hindi makabayad, pwedeng ma-kansela ang kontrata (sa ilalim ng Maceda Law kung residential ito).

Downpayment: Karaniwang nangangailangan ng malaking downpayment sa simula.

2. Lease to Purchase (Rent-to-Own)
Ito ay isang contract of lease (arkila) na may kasamang "option" para bilhin ang property sa loob ng itinakdang panahon.

Layunin: Mag-arkila muna (rent) na may pagkakataong bilhin ang unit sa huli.

Ownership: Ang nakatira ay itinuturing na "lessee" o tenant (nangungupahan) lamang, hindi pa owner o buyer.

Option Period: Bibigyan ang tenant ng halimbawa ay 2 hanggang 5 taon para magdesisyon kung bibilhin ang property. Kung hindi niya binili pagkatapos ng term, mananatili itong arkila lang.

Rent Credit: Minsan, ang bahagi ng binabayarang renta ay ibinabawas sa kabuuang presyo ng bilihin kung itutuloy ang pagbili.

Ukol naman sa pagannotate sa titulo, pwede naman iannotate ang naturang transaksyon sa RD.

This is not a legal advice. For legal concerns, please send us a direct message.