20/08/2026
๐ ๐๐ฌ ๐ฅ๐๐๐๐๐ ๐ข ๐๐ ๐ฆ๐ ๐๐๐ฉ๐๐๐ข๐ฃ๐๐ฅ? ๐
Hindi porkeโt nakapirma ka na sa kontrata, wala ka nang habol.
Kung bumili ka ng subdivision lot, house and lot, o condominium unit at hindi tinutupad ng developer ang kanilang mga obligasyon, may mga legal remedies na maaaring available sa iyo.
๐๐ก๐ข ๐๐ก๐ ๐ ๐๐ ๐ฃ๐๐ก๐๐๐๐ฅ๐๐ก๐๐ช๐๐ก๐ ๐ฅ๐๐๐๐๐ ๐ข ๐๐๐๐๐ก ๐ฆ๐ ๐๐๐ฉ๐๐๐ข๐ฃ๐๐ฅ?
Maaaring magkaroon ng reklamo kung:
โข Delayed ang turnover ng bahay o condominium unit;
โข Hindi natatapos ang project ayon sa approved plans at development schedule;
โข Hindi naitatayo ang mga ipinangakong roads, drainage, amenities, facilities, o utilities;
โข May deviation o pagbabago sa approved development plan nang walang kinakailangang approval o conformity;
โข Hindi naibibigay ang title kahit natugunan na ang mga obligasyon ng buyer;
โข May construction defects o poor workmanship;
โข Walang license to sell;
โข May maling o mapanlinlang na representations tungkol sa property o project; o
โข May ibang paglabag sa contract, PD 957, o mga applicable rules and regulations.
Ang mga ganitong usapin ay kabilang sa mga reklamong maaaring iharap sa ๐๐๐บ๐ฎ๐ป ๐ฆ๐ฒ๐๐๐น๐ฒ๐บ๐ฒ๐ป๐๐ ๐๐ฑ๐ท๐๐ฑ๐ถ๐ฐ๐ฎ๐๐ถ๐ผ๐ป ๐๐ผ๐บ๐บ๐ถ๐๐๐ถ๐ผ๐ป (๐๐ฆ๐๐).
๐ฃ๐จ๐ช๐๐๐ ๐๐ ๐๐๐ข๐ก๐ ๐๐จ๐ ๐๐ก๐๐ ๐ก๐ ๐ฅ๐๐๐จ๐ก๐?
Posible. Pero depende sa dahilan ng cancellation.
Kung ang problema ay failure ng developer na i-develop o i-deliver ang project ayon sa approved plans at sa itinakdang panahon, maaaring pumasok ang Section 23 ng PD 957.
Sa ganitong sitwasyon, matapos ang proper notice sa developer, maaaring magkaroon ang buyer ng karapatang:
1. Itigil ang patuloy na installment payments; at
2. Humingi ng cancellation at reimbursement ng total amount paid, kasama ang amortization interest ngunit hindi kasama ang delinquency interest, at may legal interest, subject to the requirements of law.
๐๐๐ ๐ฅ๐๐ก ๐๐ง๐ข ๐ฆ๐ ๐๐๐ก๐๐๐๐๐๐ง๐๐ข๐ก ๐จ๐ก๐๐๐ฅ ๐ง๐๐ ๐ ๐๐๐๐๐ ๐๐๐ช.
Kung ang buyer naman ay hindi makapagpatuloy ng hulog, maaaring ang RA 6552 o Maceda Law ang applicable.
Halimbawa, kung nakapagbayad na ng at least two years of installments, may statutory grace period at, kapag na-cancel ang contract ng seller/developer, may cash surrender value na generally nagsisimula sa 50% ng total payments, subject to the conditions of the law.
๐๐ก๐ข ๐๐ก๐ ๐๐๐ฃ๐๐ง ๐๐๐ช๐๐ก ๐ก๐ ๐๐จ๐ฌ๐๐ฅ?
HUWAG BASTA-BASTA PUMIRMA NG CANCELLATION.
Una, tipunin ang:
๐ Contract to Sell / Reservation Agreement๏ฟฝ
๐ Official receipts at proof of payments๏ฟฝ
๐ Brochures, advertisements at promises ng developer๏ฟฝ
๐ Turnover notices at correspondence๏ฟฝ
๐ Emails, texts at messages sa developer๏ฟฝ
๐ Pictures/videos ng property at project๏ฟฝ
๐ Documents tungkol sa delays, defects o incomplete facilities๏ฟฝ๐ Mga responses ng developer
Pagkatapos, magpadala ng written demand sa developer at malinaw na ilahad kung ano ang obligasyong hindi nila natupad at ano ang hinihinging remedy.
Ayon mismo sa DHSUD, ang buyer ay dapat munang gumawa ng demand sa developer, preferably in writing. Kung hindi ito maresolba, maaaring humingi ng assistance sa DHSUD Regional Office o magsampa ng formal complaint sa HSAC Regional Adjudication Branch (RAB).
๐๐ฆ๐๐ก๐ ๐ ๐๐๐๐๐๐๐๐ก๐ ๐ฃ๐๐๐๐๐๐
Hindi lahat ng cancellation ay automatic na nangangahulugan ng 100% refund.
Kaya bago tumigil sa pagbabayad, magpa-cancel, o pumirma ng quitclaim/release, alamin muna kung anong batas at remedy ang applicable sa iyong sitwasyon.
๐ฉ ๐ ๐ฎ๐ ๐ฝ๐ฟ๐ผ๐ฏ๐น๐ฒ๐บ๐ฎ ๐๐ฎ ๐ฑ๐ฒ๐๐ฒ๐น๐ผ๐ฝ๐ฒ๐ฟ? ๐ ๐ฎ๐ด๐ฝ๐ฎ๐ฑ๐ฎ๐น๐ฎ ๐ป๐ด ๐บ๐ฒ๐ป๐๐ฎ๐ต๐ฒ ๐ฑ๐ถ๐๐ผ ๐๐ฎ ๐ฎ๐บ๐ถ๐ป๐ด ๐๐ฎ๐ฐ๐ฒ๐ฏ๐ผ๐ผ๐ธ ๐ฝ๐ฎ๐ด๐ฒ ๐ผ ๐๐ฎ ๐ฎ๐บ๐ถ๐ป๐ด ๐ฒ๐บ๐ฎ๐ถ๐น: ๐ถ๐ป๐ณ๐ผ@๐ฆ๐๐ฆ๐๐ฎ๐.๐ป๐ฒ๐.
๐๐๐๐จ ๐๐ช๐๐๐ ๐๐จ ๐๐ค๐ง ๐๐๐ฃ๐๐ง๐๐ก ๐๐ฃ๐๐ค๐ง๐ข๐๐ฉ๐๐ค๐ฃ ๐ค๐ฃ๐ก๐ฎ ๐๐ฃ๐ ๐๐ค๐๐จ ๐ฃ๐ค๐ฉ ๐๐ค๐ฃ๐จ๐ฉ๐๐ฉ๐ช๐ฉ๐ ๐ก๐๐๐๐ก ๐๐๐ซ๐๐๐. ๐๐๐ ๐ฅ๐ง๐ค๐ฅ๐๐ง ๐ง๐๐ข๐๐๐ฎ ๐ฎ๐ป๐ฑ ๐๐ค๐ง๐ช๐บ ๐๐๐ฅ๐๐ฃ๐ ๐ค๐ฃ ๐ฉ๐๐ ๐จ๐ฅ๐๐๐๐๐๐ ๐๐๐๐ฉ๐จ ๐๐ฃ๐ ๐๐๐ง๐๐ช๐ข๐จ๐ฉ๐๐ฃ๐๐๐จ ๐ค๐ ๐๐๐๐ ๐๐๐จ๐.
