16/06/2026
📄 Casación Nº 19809 - 2022, Cañete
📌 SEXTO.-(…) La acción declarativa exige la prueba del dominio por el actor y la identificación de la cosa en iguales términos que la acción reivindicatoria, pero no que el demandado se halle en su posesión.
La casación 3108-2012-Lima indica que en los procesos destinados a determinar el mejor derecho de propiedad, nos encontramos ante dos o más propietarios que acreditan derechos sobre un mismo bien, por lo que es tarea del órgano jurisdiccional establecer cuál de los propietarios detenta un derecho preferente y oponible al de los demás, lo que importa en el fondo es desconocer el derecho de propiedad de este último aunque haya sido válidamente adquirido en aras de dar solución al conflicto de intereses que se presenta.
Dicha acción supone la existencia de dos derechos sobre un mismo bien, los mismos que se sustentan en títulos y documentos de los cuales solo uno determinará el mejor derecho por antigüedad, rango o inscripción registral.
(…) En consecuencia, cuando el bien es inmueble y concurren diversos acreedores a quienes el mismo deudor se ha obligado a entregarlo, se prefiere al acreedor de buena fe cuyo título ha sido primeramente inscrito o, en defecto de inscripción, al acreedor cuyo título sea de fecha anterior. se prefiere, en este último caso, el título que conste de documento de fecha cierta más antigua.
📱Si quieres recibir más información sobre prescripción adquisitiva de dominio, desalojo, reivindicación, saneamiento de predios, compraventa y arrendamiento; deja tu número de WhatsApp en los comentarios para obtener un descuento exclusivo en nuestro «Diplomado en derecho inmobiliario, registral y acceso a la función notarial».
👆Con tu matrícula obtendrás GRATIS el «Curso asincrónico de Prescripción Adquisitiva de Dominio» a cargo del profesor Julio Pozo. Además, del «Curso asincrónico en saneamiento de predios y contratos inmobiliarios».
