05/03/2026
🏛️ CASOS DEL ESTUDIO:
¿VENDES UNA HERENCIA? ¡CUIDADO CON EL "COSTO CERO" DE LA SUNAT! 💸⚖️
Esta semana recibimos una consulta que refleja el temor de muchos herederos:
"Doctora, queremos vender la casa que nos dejó mi padre, pero nos dicen que el impuesto a pagar es altísimo. ¿Es cierto que debemos pagar sobre el total de la venta?"
La respuesta es SÍ, a menos que cuentes con una asesoría especializada. Aquí te explicamos la "trampa" fiscal y cómo proteger tu patrimonio:
⚠️ EL "MAZAZO" DEL COSTO CERO
Desde agosto de 2012, para la SUNAT, si recibiste un inmueble por herencia o donación, tu costo de adquisición es S/ 0.00.
¿Qué significa esto? Que el 5% de Impuesto a la Renta no se aplica sobre la ganancia, ¡sino sobre el VALOR TOTAL de la venta! Si vendes la casa en $100,000, el impuesto será de $5,000 directos a la SUNAT.
¿Cómo evitar este pago legalmente? ✅
Existen vías legales para protegerse, como la EXONERACIÓN POR CASA HABITACIÓN. Para ello, el heredero debe cumplir requisitos estrictos:
1️⃣ Uso de Vivienda: El inmueble debe estar destinado a vivienda (no comercio ni oficinas).
2️⃣ Permanencia: Se deben contar al menos 2 años de propiedad. ¡Ojo! El tiempo corre desde la fecha de fallecimiento del causante, no desde la inscripción en registros.
3️⃣ Única Propiedad: Si es tu único inmueble en el sistema registral, la exoneración es viable.
📍 DATO VITAL (El "Salvavidas" del 2004): Si el fallecido adquirió la propiedad antes del 1 de enero de 2004, la venta por parte de los herederos está INAFECTA al impuesto, sin importar el valor de venta. ¡Este análisis técnico puede ahorrarle miles de dólares!
En Bronstein Abogados & Asesores, no solo redactamos minutas; realizamos un blindaje tributario para que tu herencia se quede en tu bolsillo y no en las arcas del Estado. Recuerda que el Notario exigirá el comprobante de pago para firmar la Escritura Pública.
¿Estás por vender una propiedad heredada? ¡No firmes nada sin consultarnos!
📲 Contáctanos vía WhatsApp al: 929827649
📧 Correo [email protected]
BronsteinAbogados AsesoríaLegal VentaSegura Lima2026
