Abogado Fernandez Davila

23/09/2026

¿MUCHOS AÑOS EN UN INMUEBLE TE CONVIERTEN AUTOMÁTICAMENTE EN PROPIETARIO?

No necesariamente.

La Casación N.º 4357-2022, Lima Norte aborda un aspecto importante en los procesos de reivindicación: la posesión prolongada del demandado, por sí sola, no basta para que sea reconocido como propietario frente a quien acredita su derecho de propiedad.

Poseer un inmueble durante años y tener jurídicamente la propiedad son cuestiones distintas. Para adquirir un inmueble mediante prescripción adquisitiva de dominio, deben cumplirse y acreditarse los requisitos establecidos por la ley.

¿Alguien ocupa su propiedad y se niega a devolverla?
¿Lleva años poseyendo un inmueble y quiere saber si puede adquirirlo por prescripción?

¿Necesita defender su derecho de propiedad o posesión?
Cada caso requiere revisar los títulos, antecedentes registrales, tiempo y características de la posesión y los medios probatorios.

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Abog. César A. Fernández-Dávila Laínez
Litigación civil y patrimonial
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22/09/2026

¿TE DESPOJARON DE UN INMUEBLE QUE POSEÍAS?

No siempre tienes que discutir quién es el propietario para defenderte.

La Casación N.º 1281-2023, Huaura recuerda un punto fundamental: el interdicto de recobrar protege la posesión inmediata, sin que sea necesario discutir en ese proceso otros derechos reales.

Aquí lo esencial es la posesión y el despojo.

Si poseías un inmueble y has sido privado de esa posesión, puede existir una vía judicial para recuperarla.

No dejes pasar el tiempo. Los interdictos están sujetos a un plazo legal de prescripción.

¿Te despojaron de un inmueble, terreno, departamento o local?

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16/09/2026

¿Lo que se quiso acordar coincide realmente con lo que quedó escrito en un contrato?

En materia contractual e inmobiliaria, una adecuada interpretación de los documentos y una correcta valoración de la voluntad de las partes pueden resultar determinantes para prevenir o resolver controversias.

Los contratos deben analizarse no solo desde su contenido literal, sino también considerando sus cláusulas en conjunto y los medios probatorios que permitan determinar el verdadero alcance de lo acordado.

Asimismo, no toda diferencia entre lo que una persona afirma haber querido y lo que finalmente fue declarado por escrito puede ser considerada un simple error susceptible de rectificación.
La prevención y una adecuada asesoría legal son fundamentales antes de celebrar, modificar o interpretar actos y contratos.

Como abogado, te brindo asesoría legal especializada en materia contractual, civil e inmobiliaria, orientada a la revisión de documentos, prevención de contingencias y atención de controversias relacionadas con actos jurídicos y contratos.

Si necesitas revisar o analizar un contrato o documento legal, puedes solicitar una consulta.



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15/09/2026

11/09/2026

¿TIENES BONOS DE LA DEUDA AGRARIA? SU VALOR NO NECESARIAMENTE SE LIMITA A LA CIFRA NOMINAL

Con la Casación N.º 805-2022-Lima, la Corte Suprema ha reafirmado un criterio de especial importancia: los bonos de la deuda agraria deben ser pagados considerando su valor actualizado y no únicamente su valor nominal.

En el caso analizado, una sucesión exigió al Ministerio de Economía y Finanzas (MEF) el pago actualizado de 12 bonos de la deuda agraria, cuyos cupones permanecían vencidos e impagos.

¿Cuál era el problema? Determinar si el Estado debía pagar únicamente el monto nominal de los bonos o si correspondía reconocer la pérdida del poder adquisitivo de la moneda y, por tanto, actualizar económicamente la deuda.

La Corte consideró que aplicar exclusivamente un criterio nominalista desconocería el verdadero valor económico de la obligación y afectaría el derecho de propiedad de los expropiados.
Aplicando los criterios vinculantes establecidos por el Tribunal Constitucional, señaló que la actualización debe considerar, entre otros aspectos:

La conversión del capital impago a dólares estadounidenses desde la fecha en que dejaron de pagarse los cupones.

La tasa de interés de los bonos del Tesoro de los Estados Unidos.

Los intereses compensatorios pactados.

La Corte Suprema declaró infundado el recurso de casación interpuesto por el MEF, manteniendo la obligación de pagar el valor actualizado de los bonos agrarios.

¿Tienes bonos de la deuda agraria, eres heredero de un titular o necesitas determinar qué derechos económicos pueden corresponderte?

La revisión de los documentos, antecedentes de la expropiación y situación jurídica de los bonos es fundamental para determinar la estrategia legal adecuada.

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Abog. César A. Fernández-Dávila Laínez

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13/08/2026

¿Compraste una casa o terreno y después te enteraste que alguien más también lo había "comprado" antes?

La Corte Suprema acaba de aclarar un tema clave: no basta con que alguien diga "yo compré primero" para anular tu compra. Lo que realmente importa es:

Si esa persona tomó posesión real del bien (¿vivía ahí? ¿lo cercó?)
Si tu compra está respaldada por los Registros Públicos
Si actuaste de buena fe al confiar en la información registral
Si compraste confiando en el registro, pagaste un precio justo y no había señales de que alguien más ocupara el bien, la ley te protege como tercero registral de buena fe (Art. 2014 del Código Civil).

Estos casos son delicados y cada detalle cuenta: la posesión, las fechas, los poderes de representación, la inscripción registral...

Si estás en una situación similar —una doble venta, una nulidad de compraventa, o simplemente quieres verificar que tu compra esté "blindada"— escríbeme. Te ayudo a revisar tu caso.



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12/08/2026

¿Sientes que la aseguradora usó "letras pequeñas" o cláusulas confusas para no pagarte?

En el derecho asegurador, la ley es clara: las cláusulas ambiguas o poco precisas no pueden interpretarse en perjuicio del asegurado.

Si tu siniestro fue rechazado injustamente respaldándose en condiciones de garantía o cláusulas especiales poco claras, es momento de exigir tu indemnización por la vía judicial.

No dejes que una mala interpretación afecte tu patrimonio. Analizo tu póliza y te acompaño en todo el proceso de cobro judicial.

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11/08/2026

OJO SI VAS A COMPRAR O FORMALIZAR TU PROPIEDAD: Si la escritura pública quedó a medias en la notaría, no puedes pedir simplemente que "te hagan otra".

La Corte Suprema de Justicia aclaró en la Casación N.º 594-2022 Tacna que no procede ordenar un nuevo otorgamiento de escritura pública si ya existe una suscrita de forma incompleta (por ejemplo, cuando faltó la firma de uno de los vendedores).

Un error en la pretensión legal puede hacerte perder tiempo, dinero e invalidar todo tu proceso en los tribunales.

Evita sorpresas en la formalización de tus bienes.

¿Tienes un contrato de compraventa pendiente de formalizar?

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30/07/2026

¿Tienes un terreno o inmueble invadido, pero los documentos o linderos no están del todo claros?

Muchos propietarios pierden sus juicios de reivindicación (recuperación de propiedades) no porque no tengan la razón, sino por vacíos o dudas en las pruebas sobre la ubicación o los títulos de su inmueble.

Ahí es donde entra en juego el Décimo Pleno Casatorio Civil. Esta regla vinculante le permite al juez —con las garantías debidas— actuar pruebas de oficio (como pericias topográficas o revisiones registrales) para esclarecer la verdad y definir la propiedad con absoluta precisión.

Si necesitas recuperar tu propiedad y asegurar que el proceso se maneje con la rigurosidad técnica que exige la ley:

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30/06/2026

¿Pagas lo que realmente te corresponde por los servicios comunes?

La ley establece que las obligaciones económicas dentro de una Junta de Propietarios deben respetar el porcentaje de participación en las áreas comunes, salvo las excepciones previstas legalmente o en el reglamento interno.

No permitas cobros arbitrarios ni decisiones ilegales.

Te asesoro en:

Cuotas de mantenimiento.
Cálculo del porcentaje de participación.
Impugnación de acuerdos.
Conflictos entre propietarios.
Asesoría a administradores y juntas.

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