20/08/2023
RECOMENDACIONES PARA COMPRAR UN INMUEBLE
Cuando se trata de comprar un inmueble para vivienda (especialmente en edificios), al margen de la documentación legal que deben estar en regla y al día, deben tener en cuenta siempre lo siguiente:
La antigüedad de la construcción
El estado de las instalaciones (verificar el estado de las paredes, del techo, el piso, las cañerías, grifos, inodoros, duchas, las ventanas y contornos de las ventanas, la puerta). Muchas de ellas pueden estar deterioradas. Si tienen muebles empotrados éstas deben estar en regular estado y funcionando.
Cuando el propietario inicial lo compró de estreno todas las instalaciones estaban funcionando, de la misma manera deben estar cuando te lo venden. Salvo que quieras comprar para efectuar reparaciones que a veces son muy costosas y no justifica el precio que se paga por el inmueble.
La idea es que, curiosamente, cuando se compra un departamento de segundo uso estas podrían contener ocultos algunos defectos y deterioros, paredes y puertas resanadas que si se golpean vuelven a evidenciar su estado anterior.
Una vez consumada la compra no hay derecho a reclamo ya que siempre te colocarán en el contrato una cláusula que dirá que te venden ad corpus y tal como está. La emoción de la compra a veces no te da oportunidad de distinguir los deterioros que adolece el inmueble.
Otro aspecto que deben verificar es, si se compra un inmueble con estacionamiento, que éste tenga las dimensiones correctas para que tu vehículo ingrese sin problemas y tengas espacio para salir del mismo, las constructoras actuales, maximizan tanto el espacio que los estacionamientos no tienen las medidas ni las dimensiones estándar que correspondan a un auto o una camioneta.
Asímismo, verificar si el estacionamiento es en línea o individual; si es en línea tendrás problemas con el vecino, ya sea para ingresar como para salir.
Si el estacionamiento usa ascensor para ingresar o retirar tu vehículo, considera si estás dispuesto a aceptar los días que no funcionará el ascensor por desperfectos o cuando no haya fluído eléctrico.
(Continuará....)
