Dr. Rafael Huaranga I Abogado Inmobiliario en Lima Perú

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Dr. Rafael Huaranga I Abogado Inmobiliario en Lima Perú Abogado especialista en derecho inmobiliario en Perú. Experto en desalojo express, prescripción adquisitiva, saneamiento de propiedades y compraventa.

Más de 15 años asesorando a propietarios en Lima. Fundador de Soluciones Legales y Empresariales Soy Rafael Huaranga, abogado especializado en Derecho Inmobiliario, Registral, Notarial y Corporativo, con más de 15 años de experiencia asesorando a personas, familias e inmobiliarias en la protección de sus propiedades y derechos. A través de esta Fan Page comparto contenido legal especializado, expl

icaciones claras sobre temas inmobiliarios y la serie “Soluciones que Responden”, donde atiendo consultas frecuentes de la comunidad. Mi propósito es brindar orientación confiable para que las personas tomen decisiones seguras, eviten riesgos legales y protejan su patrimonio.

📌 Áreas de especialidad:
• Compra y venta de inmuebles
• Desalojo y recuperación de propiedades
• Saneamiento físico-legal
• Inmovilización temporal de partidas
• Juntas de propietarios
• Prescripción adquisitiva de dominio
• Contratos inmobiliarios
• Asesoría preventiva para arrendamientos

26/08/2026

🏢 Si un terremoto destruye tu departamento, ¿Qué pasa con el crédito hipotecario?

Cuando compras un inmueble mediante un crédito hipotecario, es fundamental conocer qué seguros están vinculados al financiamiento y, especialmente, qué riesgos y daños cubre la póliza.

Ante un terremoto u otro siniestro grave, las consecuencias sobre el inmueble, la deuda y una eventual indemnización dependerán de las condiciones y coberturas contratadas.

Por eso, no basta con saber que tienes un seguro: es importante conocer qué cubre, hasta qué monto y bajo qué condiciones.

En este video, el Dr. Rafael Huaranga explica por qué revisar esta documentación es fundamental al adquirir una propiedad con financiamiento hipotecario.

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📍 Av. Arequipa 4130, Of. 406 – Miraflores

24/08/2026

🏢 ¿La inmobiliaria no te entrega tu departamento en la fecha acordada?
Si compraste un inmueble en proyecto y existe un retraso en la entrega, es importante revisar qué establece tu contrato de compraventa, especialmente respecto a la fecha de entrega y las penalidades por incumplimiento.
Dependiendo de las circunstancias, pueden existir distintas alternativas legales. No es lo mismo que el proyecto esté terminado y presente una demora, a que la construcción tenga poco avance y no exista certeza sobre cuándo será entregada.

⚖️ Antes de tomar una decisión, es importante evaluar el contrato y la situación concreta del proyecto.

¿Tienes problemas con la entrega de un inmueble que compraste?
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31/07/2026

🏠 ¿Quieres recuperar un inmueble ocupado por un ocupante precario?

Antes de iniciar un proceso judicial de desalojo, es importante conocer los pasos previos que exige la ley.

En este video, explicó el procedimiento del desalojo por ocupante precario y la importancia de seguir una estrategia legal adecuada para evitar retrasos en el proceso.

📍 Atención presencial en Miraflores y virtual para todo el Perú.
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25/06/2026

🏠 ¿Vives hace más de 10 años en un inmueble?

Muchas personas creen que ese tiempo es suficiente para obtener la propiedad mediante prescripción adquisitiva, pero la realidad es que la ley exige requisitos adicionales.
En este video, explicó cuáles son las condiciones que deben cumplirse para que una posesión pueda convertirse en propiedad.
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18/06/2026

🏠 ¿Siempre necesitas planos visados para una prescripción adquisitiva judicial?
La respuesta es no. Existen situaciones excepcionales en las que el Poder Judicial puede admitir una demanda sin este requisito.
En este video, voy a explicar qué ocurre cuando la municipalidad rechaza la visación de planos y cómo puede acreditarse esta situación dentro del proceso.

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13/06/2026

🏠 ¿Compraste un departamento en proyecto y la inmobiliaria no te lo entrega?
Cuando compras un inmueble futuro, es fundamental que el contrato establezca claramente la fecha de entrega y las penalidades por retraso.

En este video, te explicó qué derechos tiene el comprador cuando la inmobiliaria incumple y qué acciones legales pueden tomarse según la gravedad del caso.
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12/06/2026

🏠 ¿Compraste una propiedad pero nunca la inscribiste en registros públicos?
Este es uno de los errores más riesgosos en una compraventa inmobiliaria.
Mientras el inmueble siga apareciendo a nombre del vendedor en SUNARP, podrían generarse situaciones que afecten tu derecho de propiedad, como ventas posteriores, hipotecas o embargos.
En este video te explicó por qué la inscripción registral debe ser siempre el objetivo final de toda adquisición inmobiliaria.

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12/06/2026

🏠 ¿Vas a comprar una propiedad?

Existe un detalle que muchos compradores pasan por alto: el vendedor debe firmar tanto la minuta de compraventa como la escritura pública.

Sin estos documentos correctamente suscritos, podrías tener problemas para inscribir tu propiedad en SUNARP y proteger legalmente tu inversión.

En este video te explico por qué estas dos firmas son fundamentales en toda compraventa inmobiliaria.

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02/06/2026

🏠 ¿Siempre se necesitan planos visados para una PRESCRIPCIÓN NOTARIAL?
La respuesta es NO. Existe una excepción que podría simplificar tu trámite y evitar gastos innecesarios. ⚖️
En este video, explico cuándo un inmueble puede iniciar una prescripción adquisitiva notarial sin presentar planos visados ante la municipalidad.

👉 Conocer estos detalles puede marcar la diferencia entre un expediente exitoso y uno observado.

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15/05/2026

⚖️ ¿Cuál es la diferencia entre una prescripción adquisitiva notarial y una judicial?

Muchos creen que ambas son iguales, pero existe una diferencia clave: la oposición del propietario registral. 🏠

Soy Rafael Huaranga, abogado inmobiliario en Lima, explicó cuándo un caso puede tramitarse por notaría y cuándo necesariamente debe ir al Poder Judicial.

👉 Elegir correctamente la vía puede evitar retrasos y problemas legales en tu proceso de propiedad.

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Dirección

A. Arequipa 4130 Oficina 406/Miraflores, Miraflores
Lima
LIMA18

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