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Hugo Callo Asesores Consultores

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Asesoría Legal, Inmobiliaria, Tributaria y Societaria

30/05/2025

✍🏼 Cuando un propietario amplía su área techada, y este es el criterio para fijar la cuota de mantenimiento, el propietario está obligado a asumir los gastos que impliquen la modificación del Reglamento Interno en la parte de los porcentajes, ya que por la ampliación del área, él tendría que asumir un mayor porcentaje de la cuota de mantenimiento.

📌 Ese cambio no requiere aprobación con mayoría calificada, ya que el propietario está ejerciendo su derecho y si como consecuencia de ello se deben modificar los porcentajes, él deberá asumir los gastos legales, notariales y registrales.

29/05/2025

Normalmente, las sesiones de asamblea de juntas de propietarios, suelen tener una hora de inicio, pero no una hora de culminación. Esto puede ser algo perjudicial pues podría originar desmotivación entre los participantes.

Por ello, es necesario planificar una agenda donde estén todos los puntos a tratar, además de enviar la documentación que se planea revisar en la sesión con anticipación, para que todos los participantes estén al tanto.

De esta forma, las sesiones podrán ser más concisas, puntuales y tener una duración máxima de una hora.

28/05/2025

Sí, una empresa puede ser gerente de otra, gracias al “Contrato de gerencia”.

En dicho contrato, debe especificarse el nombre completo y DNI de la persona que asumirá dicho cargo. Y todo ello debe quedar también inscrito en la partida registral de la empresa.

Con el contrato de gerencia, el pago por ese servicio, quedará sustentado como factura, y no en una boleta de remuneraciones.

01/05/2025

📌 Si una junta de propietarios tiene trabajadores en forma directa o a través de una empresa administradora, sí está obligada a implementar y tener vigente el Sistema de Seguridad Ocupacional en el trabajo, destinado a garantizar la seguridad y salud de los trabajadores, así como la prevención de riesgos.

Por tanto, Sunafil sí puede exigir a una junta de propietarios que acredite la aplicación de dichos sistema de seguridad ocupacional. No tener dicho sistema es una infracción grave que se sanciona con multa.

01/12/2024

¿Puede adquirirse un inmueble con embargos inscritos?

Pues sí, claro que se puede, sin embargo, es deber del comprador revisar la partida registral del inmueble, de lo contrario, sería una falta de transparencia por parte del vendedor, y a su vez un error grave del comprador.

28/11/2024

✅ Somos un equipo de profesionales calificados, para contribuir con las personas y empresas en simplificar procesos legales y eliminar contingencias que afecten sus resultados económicos 🙌🏼

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27/11/2024

⚠️ Esta es una pregunta que usualmente que nos hacen en nuestras consultorías: ¿Qué hacer con un propietario moroso?

Pues la respuesta es simple, se le debe enviar una carta notarial, indicándole un plazo corto para que cumpla con sus pagos.

En caso no cumpla con ello, pues se pasará a la vía legal que el reglamento interno determine, puede ser demandar ante el poder judicial o ir a la vía arbitral.

26/11/2024

Todo préstamo de dinero siempre debe generar intereses, aunque usualmente cuando el préstamo es entre familiares y/o amistades, pues estos intereses no se cobran.

Sin embargo, esta decisión o acuerdo de ambas partes, debe estar expresado en un documento firmado, y con dichas firmas legalizadas.

25/10/2024

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21/10/2024

Hoy te contamos sobre un caso que detectó la SUNAT, sobre una persona que no pagó impuesto a la renta, al haber adquirido y luego vendido un inmueble.

Es importante que, en la venta de inmuebles, primero te asesores adecuadamente con un abogado especialista, para evitar posibles inconvenientes.

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04/10/2024

⭕️ Si el inquilino no paga un mes de alquiler, ¿el propietario está obligado a pagar el impuesto?

✅ Sí, el propietario debe declarar y pagar el impuesto a la renta mensualmente, aún cuando el inquilino no hubiera cancelado el monto del alquiler.

✅ Esos recibos sirven no sólo para acreditar el pago del tributo si no para iniciar el proceso legal de cobro de rentas impagas o la resolución de contrato por falta de pago.

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