Ciudanea Abogados Y Asesores Registrales

12/06/2023

🤨😕 ¿Declaratoria de Fábrica❓

✅ Es un trámite importante que te evitará muchos problemas 🙅🏻‍♀️🙆🏻‍♀️ al no declarar tu inmueble 🏡✍🏻, como:

📌Multas municipales
📌Reducción del valor comercial
📌Problemas familiares
📌Problemas con ampliaciones de obras

👉🏻 Para una mejor y adecuada asesoría 👨🏻‍💼⚖️ ponemos a tu disposición nuestros especialistas 🧑🏻‍💼👩🏻‍💼en el área.

📲 940 322 244 / 936 211 820
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📌 Calle Bolívar 407 - Oficina 106

01/05/2023

Hoy celebramos a todos los trabajadores que con su labor diaria hacen posible el desarrollo y crecimiento de nuestra sociedad. ¡Feliz Día del Trabajador!

22/04/2023

📌Acumulación de Predios

🧏🏻‍♀️ *La acumulación* viene a ser la unión de 2 🏠🏠 o más predios 🏘️ en una sola partida registral 📄.
La partidas registrales 📑 de los predios 🏘️ a acumular se cierran 🔒para dar origen a una sola partida 📄 y con él área acumulada.

👉🏻En la práctica, los casos más usuales de acumulación son:

✅ Entre predios sin construcción (sin construcciones).
✅ Entre inmuebles con construcción parcial (uno de los predios a acumular cuenta con construcción y el otro no)
✅ Entre predios con construcción total (todos los predios a acumular tienen construcciones).

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13/04/2023

🫤 ¿No estas conforme con la información 📝 que aparece en la Partida Registral 📑?,
🤔 ¿Porque resulta Importante corregirla 📄✍🏻 a tiempo ⏳?
👉🏻Los datos que aparecen en Registros Públicos 🏛️ deben ser concordantes con la realidad ☑️ (ello sería lo ideal); sin embargo, hay ocasiones donde esto no ocurre. Por eso, resulta muy importante 🧐 corregirlas 📄✍🏻 con el fin de evitar confusiones 🙅🏻‍♀️ y lo más importante; que terceros 👩🏻🧑🏻👤 puedan sacarle provecho a la información incorrecta 😯❌ que figura en la partida registral 📑 (la información incorrecta surte efectos legales ⚖️ mientras el error no se rectifique 📝✅; ello se encuentra amparado por el Principio de la Fe Pública
Registral y el Principio de Legitimación Del Registro).
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06/04/2023

✍️Saneamiento Físico Legal de Bienes Estatales (Centro Educativo)🏢

👉Los Saneamientos de Predios Estatales resultan de mucha importancia para el País🇵🇪 y los ciudadanos👥; sin embargo, muchas veces al efectuarlos aparecen obstáculos legales⚖️ que deben ser superados dentro del marco de la legalidad📑 como en el siguiente caso:

¿Resulta un impedimento legal la existencia de duplicidad (superposición total)🤦‍♂️ entre 2 partidas registrales para el Saneamiento Físico Legal de Propiedad Estatal🏢⚖️ (Independización con Cambio de Titularidad)?✍️

Tacha Sustantiva - Zona Registral Nro. II - Sede Chiclayo

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02/04/2023

👉¿Aún no estas reconocido legalmente🤦‍♂️ como propietario o no aparece a tu nombre la propiedad que adquiriste?🤔
El saneamiento de titularidad tiene como fin obtener el reconocimiento legal ⚖️🏦 de la propiedad; 🏢🏡 es decir, que ante la Ley seas formalmente el propietario y figures 🧾 en registros públicos con el inmueble🏠 a tu nombre. ✍️
El saneamiento de titularidad implica también elaborar (con los documentos 📄 disponibles) el camino más rápido posible (en tiempo 📆 y dinero 💵) para alcanzar su finalidad, que la propiedad salga inscrita a nombre del actual propietario 😎 en Registros Públicos.

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24/03/2023

👉🏻 ¿Vas a Comprar 💰 o Vender un Inmueble 🤝🏠?

Las transferencias de Casas 🔁🏠, Lotes, Terrenos, Departamentos 🏬 o cualquier otro inmueble ya sea por Compraventa 💳📝, Donación 🫂🏡, Adjudicación u otra clase de contrato 📄 es un Pan de Cada Día.

En la práctica es muy frecuente que los inmuebles 🏡🏬 que se transfieren 🔁👥 se encuentren afectados por situaciones legales ⚖️ que no permitan 🙅🏻‍♀️ ejercer libremente la propiedad u otras veces, disminuyan el valor real del inmueble 📊📉.
Estos defectos, muchas veces son desconocidos para los compradores 👦🏻🤷🏻‍♀️y en ocasiones hasta por los propios vendedores 👩🏻‍💼🧑🏻‍💼, siendo el único camino para su solución el recurrir a Juicios 🏛️⚖️ largos y costosos. 💰

💁🏻‍♀️ Por ello; sea comprador 👦🏻, vendedor 👩🏻‍💼o tercero interesado en la transferencia, con el fin de evitar malos momentos y asegurar la inversión se realiza un Diagnóstico Legal sobre el Inmueble.

➡️ El Diagnóstico Legal 📑del Inmueble 🏠 viene a ser la evaluación de los documentos 📚 que sustentan la propiedad del inmueble 🏘️(por ejemplo: la partida registral, contratos, informes legales) con el propósito de conocer la verdadera situación legal del inmueble al momento de la transferencia, y en caso de encontrar algún inconveniente, proponer las vías para su saneamiento.

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19/03/2023

18/03/2023

Nuestros Profesionales Especializados 👨🏻‍💼🧑🏻‍💼 siempre te acompañan en todo el proceso de Saneamiento 🤝✍🏻

Cuidamos y protegemos la inversión sobre tu Predio 🏡con Responsabilidad 🫡, Profesionalismo 👨🏻‍💼⚖️ y Resultados 🖊️💯

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11/03/2023

Si vas a tramitar ✍🏻 la 𝗗𝗲𝗰𝗹𝗮𝗿𝗮𝘁𝗼𝗿𝗶𝗮 𝗱𝗲 𝗙á𝗯𝗿𝗶𝗰𝗮 📑 e 𝗜𝗻𝗱𝗲𝗽𝗲𝗻𝗱𝗶𝘇𝗮𝗰𝗶ó𝗻 de tu Casa 🏘️o Edificio 🏬, recuerda que los Registradores de Registros Públicos son Abogados Especialistas 🧑🏻‍💼👨🏻‍💼

👉🏻Por eso, es mejor que tu proyecto sea elaborado y verificado por especialistas en la Ley de Registros Publicos y sus Reglamentos 👨🏻‍💼✍🏻📚✅

🙅🏻‍♀️ Evita que te pueda pasar esto: 👇🏻

🤔 ¿Resulta legalmente ⚖️ necesario graficar el Acceso o su Proyección respecto a las Secciónes que son materia de Declaratoria de Fábrica 📑e Independización 🏘️?

Observación - Zona Registral Nro. IX - Sede Lima.

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04/03/2023

¿Eres Heredero 👨‍👦o Copropietario 🧑🏻👩🏻 de una Casa o Terreno, 🏡 y quieres tener la Propiedad Exclusiva de la parte que te corresponde? 🏘️

☝🏻Para que un Heredero 👨‍👦o Copropietario 👥 pueda g***r de manera exclusiva y excluyente de un área o porción de terreno, 🏡 y esa parte sólo sea suya; la vía adecuada para regularizar el inmueble 📑 y su propiedad es la Independización y Partición 🏘️

✅ Por la Independización se genera una Partida Registral 📄en Registros Públicos 🏢 de la parte que corresponde al Heredero 👨‍👦o Copropietario 👥

✅ Por la Partición se adjudica a cada Heredero 👨‍👦 o Copropietario 👥 la parte que le corresponde.

Los casos más frecuentes - desde la práctica- son:

▫️Caso 1: Cuando la Propiedad sea sobre una Casa 🏡 o Edificio 🏬

▫️Caso 2: Cuando la Propiedad sea sobre un Terreno.

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27/02/2023

🧐¿Qué debes tener en cuenta al comprar 💵 un Lote de Terreno?. ✋🏻Evítate momentos desagradables. 🙅🏻‍♀️

🤔 Porqué el precio de Lotes varía tanto en el mercado Iqueño 📈💵 (se pueden ver ofertas con cuotas mensuales desde S/. 250 soles o hasta menos, sin inicial y sin evaluación crediticia). 😕🔍

🧐 Ojo, no es solo por la ubicación.

👉🏻La gran oferta inmobiliaria en Ica ha llegado desde hace un par de años, y con ella las posibilidades de ganarte un dolor de cabeza 🙆🏻‍♀️ o una posible estafa también. 😰⚠️

☝🏻Por eso, si vas a comprar un Lote, debes ser muy cuidadoso 🧏🏻‍♀️ y consciente de los riesgos ⚠️ legales ⚖️derivados de la compra (en la mayoría de casos, a mayor riesgo en la compra, menor va a ser el precio que vas a pagar por el Lote).

✅ Lo recomendable sería comprar 💰un Lote ya Independizado 🏘️ en su propia partida registral 📑 y con la Habilitación Urbana ya concluida, y con los documentos suficientes 📄📚para la inscripción en Registros Públicos ✍🏻; sin embargo, en el mercado Iqueño, la mayoría de proyectos inmobiliarios no te venden los lotes en esa condición.

👉🏻 Por eso, para reducir el riesgo 🚫 a estafas o incumplimientos 🙅🏻‍♀️❌, y puedas disfrutar de tu Lote saneado en un futuro; toma en consideración estos consejos:

1️⃣ Averigua 👁️🔍 si el Lote que deseas comprar proviene de una Habilitación Urbana o en su defecto, en qué etapa o subetapa se encuentra (la inmobiliaria te debe otorgar esa información).

2️⃣ Evalúa 🤓📑 minuciosamente la Partida Registral del predio donde se está realizando el proyecto (Asegúrate que la empresa sea el propietario del terreno y que no existan cargas, gravámenes o cualquier otra limitación inscrita que pueda afectar a tu Lote) .

3️⃣ Averigua 💻🧾todo lo que puedas sobre la inmobiliaria o tercero que te va a vender el lote (Internet, SUNAT, INDECOPI; entre otras) .

4️⃣ Conoce 📄🙋🏻‍♀️ cuáles son las cláusulas del contrato que vas a firmar.

5️⃣ Averigua 📃🔍 qué clase de documento te va a otorgar la inmobiliaria, cuáles son sus formalidades y en qué momento te dará el documento (algunas inmobiliarias te otorgan contrato de arras o promesa de venta, las cuales no son recomendables).

6️⃣ Debes tener certeza que el representante 🧑🏻‍💼 (en caso sea una empresa) a la firma del contrato tenga poder vigente y ese poder sea suficiente para vender el lote.

7️⃣ De tratarse de una empresa 🏢, debes verificar que no está en proceso de extinción 🙆🏻‍♀️🙅🏻‍♀️ (verifica la partida registral de la inmobiliaria).

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