03/09/2026
Para alquilar un inmueble a un ciudadano extranjero en Perú, los requisitos legales obligatorios según la Ley 31689 y el Reglamento de Migraciones exigen que el propietario verifique la situación del inquilino y lo registre en la plataforma oficial de la Superintendencia Nacional de Migraciones.
Requisitos para el Arrendador (Propietario) Solicitar documentos de identidad:
Exigir el pasaporte vigente, Carné de Extranjería o Carné de Permiso Temporal de Permanencia (CPP).
Verificar situación migratoria regular:
Comprobar que el extranjero cuente con calidad migratoria o autorización legal para permanecer en el país antes de firmar el contrato.
Registro obligatorio:
Inscribir los datos del arrendatario extranjero en la plataforma virtual gratuita de Migraciones antes o al inicio del alquiler.
Esto incluye los datos de cualquier otro ciudadano extranjero que habite el mismo inmueble.
Requisitos para el Arrendatario (Extranjero) Documento válido: Presentar su documento de viaje o identidad original y vigente (pasaporte, carné de extranjería o CPP).
Condición regular:
Encontrarse con estancia legal y regular en el territorio peruano.
Solvencia económica (común en el mercado inmobiliario):
Presentar constancia de ingresos, boletas de pago, recibos por honorarios o un fiador/garante local si se solicita de manera particular.
