11/09/2024
TIENES DUDA SOBRE LA VALIDEZ DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA QUE CELEBRASTE O DESEAS FORMALIZAR?
: CONTRATO PRIVADO-PROMESA DE VENTA DE BIEN AJENO:
Este es un escollo muy común que se presenta antes o después de celebrar un contrato en la que una de las partes resulta perjudicada.
Hace unos meses había celebrado un contrato de compraventa de bien inmueble con una señora, al pasar los días quise tomar posesión del bien pero la vendedora me informa que el bien es propiedad de su hermana, me indignó su respuesta debido a que mi persona no sabía que ella no era la propietaria porque estaba el derecho inscrito a su favor, así mismo me informó que no habría ningún problema debido a que ambos firmamos el "CONTRATO DE PROMESA DE VENTA DE BIEN AJENO"; que yo podré obtener la casa, quisiera saber que puedo hacer al respecto.
El ART 1537 del Código Civil hace mención de tal caso, cuyo requisito indispensable para la validez de dicha venta es que ambas partes deben saber sobre la ajenidad del bien, sin embargo usted con buena fé pensaba que la señora era propietaria de dicho predio basándose en la seguridad del derecho registrado, cuando en realidad el bien pertenece a la hermana de la vendedora, es decir usted no tenía conocimiento, por lo tanto este contrato no acae para tal caso relacionado a dicho articulado.
La Casacion N⁰ 1332-2009 Cajamarca consigna que "la transferencia de un bien por una persona que no ostenta la calidad de propietaria constituye un imposible juridico", para lo cual nuestro Código Civil brinda solución.
Para mayor información, pueden comunicarse al 930 962 257, si desean una consulta presencial previamente deberán enviar mensaje o llamar al número celular ya mencionado, gustosamente se les responderá. 🤗
¡¡Tengan todos una excelente y próspera semana!!
