03/08/2026
❓ ALIP RESPONDE | CONSULTA DE LA SEMANA | #001
🗣️ "Solo tengo una constancia de posesión. ¿Puedo vender mi terreno?"
⚖️ Respuesta:
No puedes vender el terreno como si fueras propietario, porque la constancia de posesión no te otorga el derecho de propiedad.
Muchas personas confunden ambos conceptos, lo que genera graves riesgos legales:
👤 Poseedor: Quien ejerce de hecho uno o mas poderes sobre el inmueble, como ocuparlo, cuidarlo o explotarlo.
🏛️ Propietario: Quien tiene reconocido el derecho de propiedad conforme a la ley.
📌 La posesión y la propiedad son derechos distintos.
🏡 ¿Qué te hace propietario de un inmueble?
No es una constancia de posesión.
La propiedad se adquiere conforme a los modos previstos por la ley, por ejemplo, mediante una compraventa, una sucesión hereditaria, una adjudicación, una prescripción adquisitiva de dominio declarada o una sentencia judicial, según corresponda.
En cambio, la constancia de posesión únicamente acredita que una persona ejerce la posesión sobre un inmueble.
Por ello, quien solo cuenta con una constancia de posesión no puede transferir la propiedad del inmueble como si fuera propietario.
Dependiendo del caso, podría celebrarse una cesión de derechos posesorios, siempre que la ley lo permita y el documento identifique claramente el derecho que se está cediendo.
📚 ¿Qué dice la ley peruana?
🔹 Artículo 896 del Código Civil – Noción de posesión
"La posesión es el ejercicio de hecho de uno o más poderes inherentes a la propiedad."
➡️ Tener el control material del inmueble no te convierte automáticamente en propietario.
🔹 Artículo 923 del Código Civil – Noción de propiedad
"La propiedad es el poder jurídico que permite usar, disfrutar, disponer y reivindicar un bien."
➡️ La facultad de disponer corresponde a quien tiene reconocido el derecho de propiedad sobre el inmueble.
🔹 Artículo 949 del Código Civil – Transferencia de propiedad de bien inmueble
"La sola obligación de enajenar un inmueble determinado hace al acreedor propietario de él..."
➡️ Este artículo regula la transferencia de la propiedad de bienes inmuebles cuando existe un acto jurídico válido que produce ese efecto conforme a la ley.
💡 Recuerda
🏡 Una constancia de posesión acredita posesión, no acredita por sí sola la propiedad.
📄 Antes de comprar o vender un inmueble verifica:
✔️ ¿Qué derecho tienes realmente sobre el inmueble?
✔️ ¿Qué documentos respaldan ese derecho?
✔️ ¿Cuál es la situación jurídica del predio?
⚠️ Cada caso es único. Los antecedentes y documentos de un inmueble cambian por completo el escenario legal. No arriesgues tu patrimonio.
💬 ¿Tienes un caso similar o una duda legal? Escríbela en los comentarios o contáctanos para analizar tu situación. Tu consulta podría ser respondida en una próxima edición de .
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