Acer Vastgoedtaxaties

23/11/2023

Wist je dat?

**Overdrachtsbelasting**

Grens startersvrijstelling is € 510.000 in 2024.
Wil je een huis kopen? Als je tussen de 18 tot 35 jaar oud bent kun je bij aankoop van een eigen woning onder voorwaarden een beroep doen op een vrijstelling van overdrachtsbelasting. In 2023 kan dit als de waarde van de woning maximaal € 440.000 bedraagt. Vanaf 2024 bedraagt deze woningwaardegrens € 510.000. Als je aan de voorwaarden voldoet betaal je dus geen overdrachtsbelasting!

Je kan als starter maar eenmalig van deze vrijstelling gebruik maken.
Let op! Er wordt getoetst op moment van de overdracht bij de notaris. Dus koop je in 2023 een huis met een waarde hoger dan 440.000,- dan kan het misschien aantrekkelijker zijn de overdracht uit te stellen tot 2024.
Wat betekent dat voor jou?

23/02/2023

Ten opzichte van december is de prijsindex bestaande koopwoningen in januari met 1,5 procent gestegen. De prijzen van bestaande koopwoningen bereikten in juni 2013 een dieptepunt. Vervolgens was er sprake van een stijgende trend, tot augustus 2022. Daarna daalde de prijsindex tot januari vijf maanden op rij. Vergeleken met het dal in juni 2013 waren de prijzen in januari 93 procent hoger. De gemiddelde transactieprijs van een woning was in januari 424.681 euro. Dit blijkt uit onderzoek naar de prijsontwikkeling van bestaande particuliere koopwoningen in Nederland van het CBS en het Kadaster. 📈🏡💭

03/01/2023

De vastgoedmarkt is volop in beweging en dat zorgt wel voor wat onzekerheid maar er liggen ook weer nieuwe kansen.
We zetten de grootste veranderingen/ontwikkelingen op de vastgoedmarkt even voor u op een rijtje:

Voor particuliere woningkopers:
- De NHG-grens stijgt van € 355.000 in 2022 naar € 405.000 in 2023. Met Energie Besparende Voorzieningen wordt de grens in 2023 € 429.300.
- De grens voor de startersvrijstelling (0% overdrachtsbelasting) stijgt van € 400.000 in 2022 naar € 440.000 in 2023.
- De schenkingsvrijstelling eigen woning wordt per 01-01-2023 verlaagd naar € 28.947 en wordt per 01-01-2024 mogelijk volledig afgeschaft.

Voor beleggers:
- De overdrachtsbelasting voor beleggingen en commercieel vastgoed stijgt naar 10,4%.
- Er zijn plannen om de woning huurmarkt in het middensegment te reguleren in 2024.
- Box 3 vermogen zal vanaf 2026 op basis van werkelijk rendement worden belast, in 2023 en 2024 is er sprake van overbruggingswetgeving.
- De leegwaarde ratio, het percentage% van de waarde van een verhuurde woning waarover je belasting moet betalen, wordt verhoogd. Daarmee is het belang van de WOZ-waarde is groter geworden

Met de actuele kennis en brede ervaring op de vastgoedmarkt staan we u in 2023 graag bij met taxaties en advies.

12/12/2022

Vastgoedfeitje!🏡

Uit de cijfers van CBS en branchevereniging VBO en NVM van het afgelopen kwartaal blijkt dat de woningmarkt aan het stabiliseren is. De prijzen zijn nog steeds hoog, maar de overbiedingen zijn in de derde kwartaal van het jaar lager t.o.v. de eerste en de twee kwartaal van 2022.
De onderbiedingen zijn daarentegen toegenomen, van ruim 9% naar 14%, waardoor de markt steeds meer terugkeert naar het oude niveau. Deze ontwikkelingen zullen zich ook in 2023 voortzetten.

15/09/2022

Steeds meer woningeigenaren kiezen verbouwing boven het aankopen van een nieuwe woning.

Hierdoor komen steeds minder woningen vrij voor starters en eventueel (1e)doorstromers.

Utrecht – De maand mei zorgt met meer dan 42.000 hypotheekaanvragen dat de hypotheekmarkt verder afkoelt na de piek in aanvragen in februari (72.351 aanvragen). Het aantal aanvragen in de afgelopen maand ligt 14% lager dan in mei 2021 toen er 48.912 aanvragen werden gedaan. Opvallend is dat de ove...

15/09/2022

In augustus 2022 zijn de hypotheekaanvragen circa 18% minder ten opzichte van augustus 2021.

Daarmee zijn de aanvragen terug naar het niveau van 2018.

De (negatieve)invloed van de stijgende hypotheekrente op de woningprijzen zullen we merken vanaf 2023.

De Meern – Net als ieder jaar in de zomervakantie was het ook in augustus 2022 rustig op de hypotheekmarkt. Met circa 28.000 hypotheken, die de afgelopen maand zijn aangevraagd, ligt het aantal ongeveer op het niveau van augustus 2018. Na jaren waarin records werden gebroken door met name veel aan...

11/05/2021

Acer Vastgoedtaxaties verzorgt NWWI-gevalideerde taxatierapporten. Deze taxatierapporten worden door het NWWI (Nederlands Woning Waarde Instituut) gecontroleerd. Dit instituut houdt toezicht of taxatierapporten uniform worden opgesteld en voldoen aan de richtlijnen. Hierdoor krijgt jouw hypotheekverstrekker een duidelijk beeld hoe de getaxeerde waarde tot stand is gekomen. Een NWWI-gevalideerd rapport wordt door alle financiële instellingen geaccepteerd.