HuisHunters, Amsterdam (2026)

05/05/2023

Hypotheek oversluiten ❗️

Oversluiten betekent het vervangen van je bestaande hypotheek door een nieuwe hypotheek bij een andere geldverstrekker. In de meeste gevallen is oversluiten interessant als de rente lager is dan bij de huidige hypotheek. Een lagere rente betekent lagere maandlasten. Een andere reden zou kunnen zijn dat je huidige hypotheek niet meer aansluit bij je situatie of dat er nieuwe hypotheekvormen zijn die beter aansluiten bij je wensen. Laat je hierover altijd adviseren door een hypotheekadviseur.

Kosten bij het oversluiten van je hypotheek:
🔺 Advieskosten
🔺 Afsluitkosten
🔺 Taxatiekosten
🔺 Notariskosten
🔺 Eventuele boeterente

Het oversluiten van je hypotheek kan dus je maandlasten verlagen als de nieuwe rente lager is dan je huidige rente. In sommige gevallen moet je een boete betalen als je de hypotheek vervroegd aflost. Mede om deze reden is het verstandig om een hypotheekadviseur in te schakelen om te kijken of oversluiten interessant is.

Lees er alles over in het nieuwe artikel op de website: https://huishunters.nl/Blog/Hypotheek-oversluiten

05/05/2023

Monumentaal pand verkopen ❗️

Een monumentaal pand is een pand met historische, culturele of wetenschappelijke waarde. De overheid of gemeente bepaalt welke gebouwen als monument worden aangewezen.

Monumentale panden zijn uniek, waardoor het lastig kan zijn om een waarde te bepalen. Het kan verstandig zijn om voor de verkoop een taxatie uit te laten voeren door een taxateur die ervaring heeft met monumentale panden. Een monumentaal pand vraagt om meer aandacht en de doelgroep voor dit type vastgoed is kleiner dan voor een doorsnee woning.

Wij helpen graag verder met de verkoop van een monumentaal pand! Lees hier alles over het verkopen van een monumentaal pand: https://huishunters.nl/Blog/Monumentaal-pand-verkopen

13/04/2023

Woonoppervlakte ❗️

De woonoppervlakte kan op verschillende manieren berekend worden. In de meeste gevallen wordt er uitgegaan van de NEN 2580 richtlijnen.

Volgens de NEN 2580 meetinstructies zijn de volgende ruimtes onderdeel van de woonoppervlakte:
✅ Hal/gang
✅ Woonkamer
✅ Keuken
✅ Toilet
✅ Slaapkamer
✅ Badkamer
✅ Zolder met vaste trap en stahoogte

Volgens de NEN 2580 meetinstructies behoren de volgende ruimtes niet tot de woonoppervlakte:
❎ Garage
❎ Schuur en/of berging
❎ Balkon en/of dakterras
❎ Zolder zonder vaste trap of zonder stahoogte
❎ Kelder en/of souterrain

Echter zijn er enkele uitzonderingen waardoor sommige ruimtes wel of niet tot de woonoppervlakte gerekend worden. Lees er alles over op onze website.

13/04/2023

Energielabel verbeteren ❗️

Het energielabel geeft aan hoe energiezuinig een woning is. Tegenwoordig weegt het energielabel ook mee in de waarde van een woning. Een beter energielabel betekent lagere maandlasten en een hogere woningwaarde. Het kan dus lonen om het energielabel te verbeteren.

Je kunt het energielabel verbeteren door:
🔺 HR++ glas
🔺 Dakisolatie
🔺 Gevelisolatie
🔺 Vloerisolatie
🔺 Zonnepanelen
🔺 Warmtepomp

Er zijn ook goedkopere manieren die bijdragen aan een beter energielabel. Lees alles over het verbeteren van het energielabel op onze website: https://huishunters.nl/Blog/Energielabel-verbeteren

13/03/2023

Financieringsvoorbehoud ❗️

In veel gevallen wordt er door kopers een financieringsvoorbehoud opgenomen als ontbindende voorwaarden. De koop van de woning gaat dan alleen door als de financiering rond komt binnen een bepaalde periode. Krijgt de koper de financiering niet rond, dan kan de koopovereenkomst ontbonden worden.

De volgende zaken moeten dan opgenomen worden in de koopovereenkomst:
🔴 Het bedrag van financiering
🔴 Termijn van financiering

Het is echter ook mogelijk dat een koper de woning koopt zonder voorbehoud van financiering. De meeste verkopers zien dit als groot voordeel.

Lees alles over financieringsvoorbehoud via onze website: https://huishunters.nl/Blog/Financieringsvoorbehoud

13/03/2023

Erfdienstbaarheden ❗️

Erfdienstbaarheden zijn afspraken tussen twee eigenaren van aangrenzende percelen, waarbij de ene eigenaar het recht heeft om bepaalde handelingen te verrichten op het perceel van de andere eigenaar.

De meest voorkomende erfdienstbaarheden zijn:
🔴 Recht van overpad
🔴 Recht voor het aanleggen van leidingen
🔴 Recht om grond te gebruiken

Het is belangrijk om bij de koop van een woning om te onderzoeken of er mogelijk erfdienstbaarheden op de woning rusten. Dergelijke erfdienstbaarheden hebben namelijk invloed op de waarde van de woning.

Lees alles over erfdienstbaarheden via onze website: https://huishunters.nl/Blog/Erfdienstbaarheden

06/03/2023

Overwaarde opnemen ❗️

Overwaarde is het verschil tussen de marktwaarde van je huis en de resterende hypotheekschuld. Is de marktwaarde hoger dan de resterende hypotheekschuld? Dan heb je overwaarde. Het is wellicht mogelijk om die overwaarde op te nemen.

Redenen om overwaarde op te nemen:
🛠 Verbouwing
👴 Pensioen
💶 Schenking kinderen
📈 Investeren
🏠 Vakantiewoning
🚐 Grote aankoop

Overwaarde opnemen:
🔴 Verhuizen naar goedkoper huis
🔴 Tweede hypotheek afsluiten
🔴 Hypotheek verhogen

Het is verstandig om je te laten adviseren door een hypotheekadviseur. Lees alles over overwaarde opnemen via onze website: https://huishunters.nl/Blog/Overwaarde-opnemen

06/03/2023

Huurbescherming ❗️

Als huurder ben je in Nederland goed beschermd. De huurbescherming is vastgelegd in de wet en bepaalt simpel gezegd wat de verhuurder wel en niet mag doen. De belangrijkste zaken zijn:
📄 Opzegging huurcontract
📈 Huurprijsverhoging
🏚 Onderhoud
🛠Verbouwingen

Je hebt recht op huurbescherming als:
🔴 Je een zelfstandige woonruimte huurt; en
🔴 Je een huurcontract voor onbepaalde tijd hebt

Lees alles over de huurbescherming via onze website: https://huishunters.nl/Blog/Huurbescherming

09/02/2023

Startersvrijstelling ❗️

De startersvrijstelling is een vrijstelling van overdrachtsbelasting voor de aankoop van een eigen woning. Als starter kun je in aanmerking komen voor de startersvrijstelling. Normaal gesproken moet je 2% van de koopsom betalen als overdrachtsbelasting en bij onroerende zaken waar je niet zelf in gaat wonen zelfs 10,4%.

De startersvrijstelling is in het leven geroepen om starters meer kans te geven op de woningmarkt. Je kunt gebruik maken van de startersvrijstelling als je voldoet aan de voorwaarden. Kom jij ook in aanmerking voor de startersvrijstelling ❓

Voorwaarden startersvrijstelling:
🏠 Je hebt de woning gekocht om zelf in te gaan wonen
🔞 Je bent tussen de 18 en 35 jaar oud op het moment van de overdracht
💰 De koopsom mag niet meer dan €440.000,- zijn
❌ Je hebt niet eerder gebruik gemaakt van de startersvrijstelling

Lees alles over de startersvrijstelling in het artikel op onze website: https://huishunters.nl/Blog/Startersvrijstelling

25/01/2023

Verplichte verzekeringen eigen woning ❗️

Je kunt verschillende verzekeringen afsluiten voor je eigen woning. Echter zijn er twee verzekeringen verplicht:
✔️ Opstalverzekering
✔️ Overlijdensrisicoverzekering (ORV)

De opstalverzekering verzekert je tegen onverwachte schade aan je woning. Alle niet verplaatsbare zaken horen bij je opstal. De overlijdensrisicoverzekering (ORV) is bij de meeste geldverstrekkers verplicht. Deze verzekering keert een vastgesteld bedrag uit aan je nabestaanden.

Deze verzekeringen zou je eventueel extra kunnen afsluiten, maar ze zijn niet verplicht:
🔒 Inboedelverzekering
🔒 Aansprakelijkheidsverzekering
🔒 Rechtsbijstandverzekering
🔒 Woonlastenverzekering

Lees hier alles over de verplichte en extra verzekeringen: https://huishunters.nl/Blog/Verplichte-verzekeringen-eigen-woning

25/01/2023

Onderzoeksplicht kopers ❗️

Als koper van een woning heb je een onderzoeksplicht. Dat wil zeggen dat je zo goed mogelijk de bouwkundige en juridische staat van de woning moet onderzoeken. Dit kun je doen door vragen te stellen tijdens de bezichtiging of door diverse informatie op te vragen.

De volgende zaken moet je onderzoeken om te voldoen aan de onderzoeksplicht:
🏚 Staat van onderhoud
📄 Juridische staat
🗂 Bestemmingsplan
🏡 Grond
🔁 Erfpacht

Het is belangrijk dat je als koper weet wat je koopt. Om deze reden heeft de verkoper dan ook een meldingsplicht. Verkopers moeten alles wat ze over de woning weten met de potentiële koper delen en de koper moet zelf zoveel mogelijk onderzoek doen naar de woning.

Lees hier alles over de onderzoeksplicht voor kopers: https://huishunters.nl/Blog/Onderzoeksplicht-koper

13/01/2023

Meldingsplicht verkoper ❗️

Verkopers hebben een meldingsplicht bij het verkopen een woning. Eventuele gebreken moet je melden bij potentiële kopers. Door alle gebreken te melden voorkom je eventuele problemen achteraf.

Mochten er door de koper verborgen gebreken ontdekt worden, dan kan je als verkoper aansprakelijk gesteld worden en de herstelkosten moeten betalen. Lees hier alles over de meldingsplicht voor verkopers: https://huishunters.nl/Blog/Meldingsplicht-verkoper

Heb jij nog vragen met betrekking tot dit onderwerp ❓ Neem dan gerust contact met ons op.

HuisHunters

05/05/2023

05/05/2023

13/04/2023

13/04/2023

13/03/2023

13/03/2023

06/03/2023

06/03/2023

09/02/2023

25/01/2023

25/01/2023

13/01/2023

Adres

Website

Meldingen

Contact

Snelkoppelingen

Delen