08/08/2024
Hebben de buren een slechte aannemer; zorg dan zelf voor een goede advocaat!
Als er bij de buren gebouwd wordt en er ontstaat daardoor schade aan uw pand, dan lijkt het logisch dat de buren of diens aannemer dan uw schade moeten vergoeden. Maar zo eenvoudig is dat niet (altijd). Daarvoor moet er sprake zijn van een onrechtmatige gedraging. Het enkele feit dat er schade wordt toegebracht, is -anders dan vaak gedacht wordt- op zich namelijk onvoldoende om te concluderen dat er sprake is van onrechtmatigheid en een schadevergoedingsplicht. Daarvoor zijn extra omstandigheden nodig. Het moet onvoorzichtig geweest zijn. Bijvoorbeeld omdat er veiligheidsregels zijn overtreden die er juist zijn om dit soort schades te voorkomen. Of omdat het voorzienbaar was dat er schade aan een belendend percelen zou kunnen ontstaan en er desondanks onvoldoende voorzorgsmaatregelen zijn genomen. En zelfs als er wel voldoende voorzorgsmaatregelen zijn genomen, kan er toch aansprakelijkheid zijn, bijvoorbeeld omdat het op de weg van de aannemer en/of diens opdrachtgever (de buren) lag om een -deugdelijk dekkende- verzekering af te sluiten (bijv. een CAR-verzekering). Dat laatste blijkt uit een uitspraak van de Hoge Raad van 12 januari 2024, ECLI:NL:HR:2024:17.
Vragen? [email protected]