Adibah Rawiah & Co -Klang Valley

11/06/2024

Pindah Milik Bumiputera kepada Bukan Bumiputera

Bagi tanah berstatus Pajakan atau Leasehold, perlu apply kebenaran untuk pindahmilik di Pejabat Tanah dan pemilik bertanggungjawab untuk tanggung kos-kos dalam proses nak mohon kebenaran ni.

Macam dalam kes ni, kebenaran pindahmilik yg dipohon melibatkan pemilik bumiputra kepada pembeli bukan bumiputra.

Jadi extra requirements dikenakan oleh pejabat tanah:-

1) surat rasmi permohonan dari pemilik yg terangkan alasan kukuh untuk jual hartanah tu pada pembeli non-bumi.

Pemilik dalam kes ni p**a sedang terima on-going treatment di hospital utk penyakit epilepsy, jadi kerja-kerja harian terganggu dan sangat perlukan hasil dari jualan rumah ni. So kita mohon untuk dipertimbangkan alasan2 tersebut.

2) bukti yg pemilik dah buat iklan untuk jualkan hartanah tu dalam surat khabar bahasa melayu dan inggeris sekurang-kurangnya 3 kali dalam masa 14 hari.

Alhamdulillah permohonan diluluskan.

25/01/2024

Alhamdulillah selesai serah kunci pada pembeli. Sign SPA September 2022, January 2024 baru settle semua urusan.

Kisahnya, masa sign SPA, geran masih master title, dan developer pun confirmkan as master. Along the way, 1st advice for disbursement almost hantar ke bank, tiba2 strata title keluar dan developer tak allow buat direct transfer ke pembeli baru. So kena selesaikan perfection of transfer dan charge dulu atas nama penjual. But semua settle within the time frame ikut SPA & Supplemental SPA💕

Nota :

1. Bagi hartanah yg dah keluar strata title tapi belum disempurnakan pindahmiliknya ke atas nama pemilik, perlukan confirmation dari developer samada mereka benarkan direct transfer kepada pembeli baru atau tidak. Kebiasaannya developer hanya benarkan direct transfer utk property yg berstatus freehold dan tak ada sekatan, beserta fee kepada developer.

2. Dalam situasi kes ni, pada dasarnya tempoh urusan SPA nampak agak delayed, tetapi pembeli dapat jimat kos sbb tak perlu engage lawyer utk urusan perfection of transfer & charge in the future, sebab dah settle terus since strata title dah keluar.

Thank you my client yg sangat baik💕

29/05/2022

Hari sabtu "signing" di shah alam.
Hari ahad "signing" di Gambang dan Besut.

Pembeli nak beli rumah berserta tanah 2/7 bahagian dari 2.57 ekar (kurang dari 1 ekar) tanah pertanian.
Pembeli nk beli guna loan LPPSA jadi kita pecah geran dahulu baru proceed dgn loan.

04/04/2022

Salam Ramadhan dan selamat berpuasa dari kami, Adibah Rawiah & Co. 🌙

11/03/2022

Secara umumnya.

Untuk pecah bahagian satu2 tanah pertanian, minimum keluasan untuk setiap bahagian adalah satu (1) ekar.

Namun kita boleh pecahkan kepada bahagian yang lebih kecil dari 1 ekar, dengan syarat ia perlu mendapatkan "consent" dari MMK (Majlis Mesyuarat Kerajaan Negeri).

Setiap negeri dan daerah mempunyai mininum keluasan akhir berbeza2 mengikut Majlis Mesyuarat Kerajaan Negeri untuk negeri itu.

_____________________________________________________

Like dan Share Page.
Whatsapp https://wa.me/601111813637 untuk sebarang pertanyaan.

Lawyer & law firm

16/02/2022

Perfection..

Masa apartment dibuat, tanah masih dalam Master Title (Geran Induk). Bila bangunan dah siap dibina, kemudian akan dipecahkan kepada beberapa Petak (individual strata title). Waktu ini, Strata title masih di dalam nama pemaju.

Jadi Perfection (Penyempurnaan) perlu dilakukan untuk proses nak tukar nama dalam title (geran) dari nama pemaju kepada pembeli

Kalau rumah dibeli secara Pinjaman, nak jalan Perfection ni kita jalan 2 proses sekali.

1) Perfection Of Transfer (Tukar Nama atas geran dari nama Pemaju ke Pembeli)
2) Perfection Charge (proses letak Nama bank sebagai pemegang gadaian)

Dua proses ni kena jalan serentak, tak boleh buat salah satu je.

Dah pinjam duit bank, mesti la bank nak nama dia ada dalam title.

Kalau beli secara tunai. Perfection of Charge tak perlu.

KENAPA PERFECTION INI PENTING DAN PERLU?

Banyak kebaikannya tapi kita belanja 5 je dulu:-

1) Nama Pembeli ada dalam geran. Kalau tak, sampai bila-bila geran nama pemaju.
2)Mudah nak refinance. Bank nak nama peminjam ada dalam title.
3) Mudah nak jual. Agent rumah pon senang nak cari buyer.
4) Senang nak tukar nama kalau pemilik meninggal dunia.
5) Jangan ambil risiko dan Kos lebih murah. Kalau pemaju bankrap dah masuk Liquidator, kos 3-4 kali ganda lagi mahal.

*Contoh Title masih atas nama Pemaju

For free quotation and advice please whatapps

https://wa.me/601111813637

Mohon click “like” page. Isu2 mengenai perundangan hartanah akan di kongsi pada masa yang akan datang