房产小Chocolat Property - Melaka

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Adam 小巧克力 | The Roof Realty | REN 81279

🏡 房地产顾问 Property Consultant
📍 Melaka | Commercial • Residential • Land

买卖 • 出租 • 投资咨询
Helping you make better property decisions

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小巧克力🍫首次来到 Sam Tsen 老师的《新银行融资管理学》 ✨ 说实话 对自己真的有很大的帮助 这一路从马六甲到KL 上课感觉真的非常值得！工具本身没有绝对的好或坏，重点是你会不会用。信用卡是这样，Housing Loan / Mo...
14/09/2026

小巧克力🍫首次来到 Sam Tsen 老师的《新银行融资管理学》 ✨

说实话 对自己真的有很大的帮助 这一路从马六甲到KL 上课感觉真的非常值得！

工具本身没有绝对的好或坏，重点是你会不会用。
信用卡是这样，Housing Loan / Mortgage 也是这样。

信用卡如果用得好，可以帮你建立信用、管理现金流、拿到一些额外好处；
但如果没有控制好消费，最后也可能变成负担。

房贷也是一样。
贷款本身不是问题，真正重要的是你有没有算清楚自己的 DSR、现金流、利率，还有这间房到底适不适合自己。

就像一把刀，有两面。

用得对，它可以利于你。
用得错，它可以伤到你。

所以很多时候，不是某个金融工具不好，
而是我们有没有足够的认知去使用它。

这也是为什么我越来越觉得，
买房不是只看“能不能买”，
而是要知道 怎么借、借多少、适不适合自己。

希望自己学到的这些东西，未来不只是帮助自己，也能帮助更多顾客做更好的决定。✨


#新银行融资管理学

《新银行融资管理学》Day 2 ✨今天学到比较实际、也很贴近房地产的一些东西。从 DSR、房产贷款，到不同银行可以给出的选择，还有 MLTA 和 MRTA 的差别。以前可能只是大概知道，但今天重新整理以后，才发现很多东西真的要懂得够深，才能...
12/09/2026

《新银行融资管理学》Day 2 ✨

今天学到比较实际、也很贴近房地产的一些东西。

从 DSR、房产贷款，到不同银行可以给出的选择，还有 MLTA 和 MRTA 的差别。以前可能只是大概知道，但今天重新整理以后，才发现很多东西真的要懂得够深，才能给客户更好的建议。🙌

《认知》和 《底气》这两个字真的很重要。

很多时候，底气不是天生有的，而是你知道得够多、准备得够多、经历得够多以后，慢慢长出来的。

你怎么看一件事，
会决定你怎么选择；
你怎么选择，
最后就会慢慢变成你的人生。

以前很多事情只是“听过”，
现在才慢慢开始“看懂”。

所以越来越觉得，
提升自己最重要的，不只是学更多东西，
而是让自己有能力看到以前看不到的东西。✨

很庆幸在这个年纪可以接触到这些东西，真的帮了自己很多很多。✨🤩

其实我在一瞬间有想到了一样东西 就是除了我自己得到了价值 我也希望能帮我的顾客们也一起得到最好的服务🤜🏻 过去的顾客们 我只能说抱歉 未来的人们 你们值得更好的我✨

希望以后不只是自己受用，也可以把这些知识真正带回工作里，帮到更多顾客做更适合自己的选择。

Day 2，继续吸收。🔥


#新银行融资管理学

🎉OE 新银行融资管理学 Day 1 ✨平时接触比较多的都是房地产、销售、市场这一类的东西，反而比较少有机会去接触这种类型的课程。今天学到的东西，有一些真的让我重新去想自己平时看事情、做决定，还有跟人沟通的方式。希望这几天学到的，不只是可以...
11/09/2026

🎉OE 新银行融资管理学 Day 1 ✨

平时接触比较多的都是房地产、销售、市场这一类的东西，反而比较少有机会去接触这种类型的课程。

今天学到的东西，有一些真的让我重新去想自己平时看事情、做决定，还有跟人沟通的方式。

希望这几天学到的，不只是可以帮助自己变得更好，也可以在未来跟顾客相处、了解他们真正需要什么的时候，派得上用场。不管无论是贷款方面还是 Ctos Ccris 的方面 小巧克力🍫希望能够给顾客们 很好的建议🤩👌

Day 1，继续吸收。🔥Group 5 加油 gogogo‼️

#新银行融资管理学

09/09/2026

🔥 马六甲 Freehold Double Storey，RM5XXK 起？！🏡

如果你最近在找 Batu Berendam / Gangsa 一带的新双层排屋，这个 Project 真的可以放进你的 shortlist 👀

📍 SkyWiz Gangsa Residence, Melaka

这里不是大型密密麻麻的住宅区，整个项目仅有 92个单位，属于比较低密度的 Gated & Guarded Community。

🏡 Double Storey Terrace
📜 Freehold
🛏️ 4 Bedrooms
🚿 3 Bathrooms
📐 22’ × 65’ / 22’ × 70’
🛡️ 24 Hours Gated & Guarded
✨ Low Density — 92 Units Only

而且这次 Package 也蛮吸引 🔥

🎁 FREE
✅ SPA Legal Fee & Stamp Duty
✅ Loan Legal Fee & Stamp Duty
✅ SPA & Loan Disbursements

💰 Special Package from RM5XXK onwards

如果你想找的是：

Freehold + 新 Project + 双层排屋 + 4房 + 有保安社区

这一间可以认真了解一下。🔥

附近也有学校、购物与日常生活配套，项目资料列出的周边包括 SK Gangsa、AEON Melaka Shopping Centre、Melaka Zoo 等。

📲 想知道最新 Unit Availability、Floor Plan、Package 或预约看 Show Unit，可以直接找我。

🍫 Adam | 房产小Chocolat Property - Melaka
📞 011-5652 2280
✅ Kindly Contact or Whatsapp Me For More Details:

📞Adam - wa.me/601156522280

其实‼️小Chocolate 我 没有很喜欢上台讲话。😂但我好像很喜欢逼自己去做那些明明不喜欢，却知道对自己有帮助的事情。因为我也很好奇，明明知道它会让我变得更好，为什么还是会不喜欢？那就更应该去做了。如果从来没有认真拼过一次，你永远不会知...
07/09/2026

其实‼️小Chocolate 我 没有很喜欢上台讲话。😂

但我好像很喜欢逼自己去做那些
明明不喜欢，却知道对自己有帮助的事情。

因为我也很好奇，
明明知道它会让我变得更好，
为什么还是会不喜欢？

那就更应该去做了。

如果从来没有认真拼过一次，
你永远不会知道自己的极限在哪里。

我也曾经很多次看着别人，然后问自己：

“为什么那个人不是我？”

坦白说，我自己也很少看到这么认真的自己。😂
我还是比较喜欢那个轻轻松松、笑嘻嘻的样子。

可以的话，真的不要太认真😮‍💨
认真起来连我自己都有点不习惯。😂

但说回房地产。

如果你问我，这个行业真的有大家说的「时间自由」吗？

；有。

你的选择权确实比很多工作多。
你可以今天不工作，
甚至一个星期都不工作，
也不会有人站在旁边叫你一定要做什么。

但这也是这个行业最容易让人迷失的地方。
因为自由，不代表没有代价。

这里没有固定底薪等着你。
你的收入，很大程度上取决于你愿意花多少时间去：

Follow up 客户、
找 Listing、
做广告、
拍视频、
了解市场、
学习新的方式。

时代每天都在变，
客户找房的方式在变，
广告在变，
Social Media 也一直在变。😮‍💨

你当然可以选择停下来。

只是市场不会因为你停下来，就一起等你！

所以我越来越觉得，
房地产真正考验的从来不只是卖房子的能力。

而是当没有人逼你的时候，
你还能不能自己给自己方向。

这行业给你自由，但你也要有能力，
对自己的自由负责。

但这个行业也有一个我觉得很好的地方。🤩

就是当你真的没有方向的时候，
你其实可以到处去问。

找不同的前辈聊，找团队的人喝茶，
问问他们最近在做什么、市场怎么变、
有没有什么新的方式可以尝试。

很多时候，不是你不会，
只是你还没有接触到那个方法。

所以迷茫其实没有关系。
最怕的不是没有方向，
而是明明没有方向，却什么都不去问。

这个行业变化很快，
但只要你愿意学习、愿意交流，
总会找到下一步可以怎么走。

有时候一杯茶、一次聊天，
可能就会让你突然看到一个新的方向。☕️✨

加油✨



04/09/2026

还真的是第一次 😂
拍房产视频拍到一半，结果才发现
锁匙没带到‼️

认真好奇，
有没有同行的朋友也遇过这种情况？
还是只有我这么刚好 😆

做 Property Agent 久了才发现，
每天真的都会遇到一些意想不到的小插曲。
这次就当作记录一下我的工作日常啦 📹🏡

#马六甲房产 #马六甲房地产

03/09/2026

🔥 Krubong Freehold Corner Lot｜Land 5,425 sqft，只卖 RM780K！

而且还是 Below Value 👀
💰 Estimated Cash Out RM37K 🔥

📍 One Krubong Selendang, Melaka

🏡 Double Storey Corner Lot
📜 Freehold
👤 Non-Bumi Lot
🛏️ 4 Bedrooms
🚿 4 Bathrooms
📐 Build Up: 22 × 70 sqft
🌳 Land Size: 5,425 sqft
✨ Fully Renovated
🛡️ Gated & Guarded
🧭 Facing North

最吸引人的就是这块地——
5,425 sqft Corner Land，空间真的非常大 🔥

💰 Selling Price: RM780,000

如果你正在找：
Freehold + Corner + Big Land + Renovated
这间可以安排来看 👀🏡

📲 Adam | 房产小Chocolat Property - Melaka
✅ Kindly Contact or Whatsapp Me For More Details:

📞Adam - wa.me/601156522280

#马六甲房产 #马六甲买房

31/08/2026

🔥 买 Semi-D 还有每个月 RM600 进账？😳☀️！🔥 Batu Berendam Semi-D 3,080 sqft，只卖 RM895K！

☀️ Solar PV under FiT Package，每个月平均约 RM600 Income！

📍 Batu Berendam, Melaka

🏡 Double Storey Semi-D
📐 Land Size: 3,080 sqft
🏠 Build Up: Approx. 2,400 sqft
📜 Leasehold 80 Years

🛏️ Ground Floor
• 1 Bedroom
• 1 Maid / Study Room
• 1 Bathroom

🛏️ Upper Floor
• 3 Bedrooms
• 2 Bathrooms

✨ House Features
✅ 6 Air Conditioners
✅ Built-in Furniture
✅ Huge Water Tank + Pump
✅ CCTV
✅ Alarm System
✅ Auto Gate
✅ Newly Painted Inside & Outside

☀️ Solar FiT Package
💰 Average approx. RM600/month
📄 TNB contract approx. 10 years remaining

💰 Selling Price: RM895,000

如果你要找的是：
大地 Semi-D + 大空间 + 屋况好 + 设备齐全 + Solar Income

这间真的值得来看。🔥

📲 有兴趣可以 PM / WhatsApp 我安排 Viewing
📞 Adam — 011-5652 2280

#马六甲房产 #马六甲买房

🇲🇾 Selamat Hari Merdeka！国庆日快乐！今天，不只是庆祝马来西亚独立的日子，也是提醒我们珍惜现在所拥有的和平、自由与安稳。我们来自不同的种族，说着不同的语言，有着不同的文化与生活方式，但我们始终生活在同一片土地上，也拥有...
30/08/2026

🇲🇾 Selamat Hari Merdeka！国庆日快乐！

今天，不只是庆祝马来西亚独立的日子，也是提醒我们珍惜现在所拥有的和平、自由与安稳。

我们来自不同的种族，说着不同的语言，有着不同的文化与生活方式，但我们始终生活在同一片土地上，也拥有同一个名字——Malaysia。❤️

房子给我们一个属于自己的家，
而马来西亚，是我们所有人共同的家。🏡🇲🇾

愿我们的国家继续和平稳定、繁荣进步；也愿每一位努力生活的马来西亚人，都能一步一步实现自己的梦想，拥有更好的未来。

不管身在何处，都别忘了我们共同的家。

Selamat Hari Merdeka！
祝大家国庆日快乐！🇲🇾✨

来自
🍫 Small Chocolate Property｜小巧克力房产

#国庆日快乐 #马来西亚国庆日 #小巧克力房产 #马六甲房产

30/08/2026

🔥 Batu Berendam Double Storey Semi-D｜大地 3,080 sqft！🏡

想找一间空间够大、设备齐全，而且可以直接入住的 Semi-D，这间可以认真看看 👀

📍 Batu Berendam, Melaka

🏡 Double Storey Semi-D
📐 Land Size: 3,080 sqft
🏠 Build Up: Approx. 2,400 sqft
📜 Leasehold 80 Years

🛏️ Ground Floor
• 1 Bedroom
• 1 Maid / Study Room
• 1 Bathroom

🛏️ Upper Floor
• 3 Bedrooms
• 2 Bathrooms

✨ House Features
✅ 6 Air Conditioners
✅ Built-in Furniture
✅ Huge Water Tank + Pump
✅ CCTV
✅ Alarm System
✅ Auto Gate
✅ Newly Painted — Interior & Exterior

☀️ BONUS：Solar PV under FiT Package
目前平均约 RM600/month income
与 TNB 合约剩余约 10 Years 🔥

💰 Selling Price: RM895,000

这间最大的优势就是：
大地 + 大空间 + 完整设备 + Solar FiT Income 🙌

想了解更多或预约 Viewing，可以直接联系我 👇

🍫 Adam | 房产小Chocolat Property - Melaka
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#马六甲房产 #马六甲买房

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