Victor Teoh & Chew 威特与杰森律师事务所

Victor Teoh & Chew 威特与杰森律师事务所 Divorce & Property Lawyer in Kuala Lumpur

Victor Teoh & Chew l 威特与杰森律师事务所
Advocates & Solicitors l Peguambela & Peguamcara

我们提供专业法律咨询服务，包括:-
#商业欠债追讨
#遗产纠纷
#租约纠纷
#离婚手续
#申请遗产管理权/遗嘱执行令
#拟定遗嘱
#拟定租约
#拟定各种商业合约
#拟定信托和授权书
#房地产买卖合同
#土地/产业纠纷
#商业纠纷

We specialize in: -
recovery
dispute
dispute

/ Letter of Administration
of wills
of tenancy agreement
of commercial agreement

rafting of Power of attorney / trust deed
and purchase agreement for property/land
/ property dispute
dispute

👶 孩子抚养权，法官怎么判？❌ 误区：孩子一定判给妈妈✅ 实际上：法院考虑的是孩子的最佳利益，而不是单纯依据父母性别。很多人以为，离婚后孩子一定会判给妈妈，或者谁的经济能力比较好，谁就比较容易获得抚养权。事实上，法院在处理孩子抚养权案件时，...
08/06/2026

👶 孩子抚养权，法官怎么判？
❌ 误区：孩子一定判给妈妈
✅ 实际上：法院考虑的是孩子的最佳利益，而不是单纯依据父母性别。
很多人以为，离婚后孩子一定会判给妈妈，或者谁的经济能力比较好，谁就比较容易获得抚养权。
事实上，法院在处理孩子抚养权案件时，最重要考虑的是孩子的最佳利益（Best Interest of the Child）。
法官通常会考虑多个因素，包括：
✔ 谁一直以来是孩子的主要照顾者
✔ 孩子的生活和学习环境是否稳定
✔ 父母双方是否有能力照顾孩子的日常需要
✔ 孩子与父母之间的关系
✔ 孩子的年龄及实际需要
对于年龄较大的孩子，法院也可能会考虑他们本身的意愿，但这并不是唯一决定因素。
另外，获得抚养权并不代表另一方无法见孩子。法院一般会根据情况安排适当的探视权，以保障孩子与父母双方维持联系。
每个家庭情况都不同，因此抚养权问题并没有一套适用于所有人的答案。

#离婚律师


#甲洞律师
⚠️ 以上内容仅供一般资讯参考，并不构成任何法律意见。每宗案件的事实及情况各有不同，如需法律意见，请咨询律师。谢谢！

很多人签合同的时候：“没关系啦，standard agreement 来的。”“不会有事的啦。”“他人很好，不会骗我的。”结果最后真的出事，才发现自己连合同写什么都不知道。⚠️ 签合同前，这 3 件事一定要先看：1️⃣ 钱怎样算？不是只看“...
25/05/2026

很多人签合同的时候：
“没关系啦，standard agreement 来的。”
“不会有事的啦。”
“他人很好，不会骗我的。”

结果最后真的出事，
才发现自己连合同写什么都不知道。

⚠️ 签合同前，这 3 件事一定要先看：

1️⃣ 钱怎样算？
不是只看“多少钱”。
而是：
✔ 有没有隐藏收费
✔ 几时一定要付款
✔ Late payment 会怎样
很多人就是这里中招。

2️⃣ 对方答应你的东西，有没有写进去？
“他之前有讲会包这个…”
“agent 说可以这样…”
不好意思，
没有写进去，
很多时候 = 没讲过。

3️⃣ 如果对方反悔，你可以怎样？
能 terminate 吗？
能 claim 吗？
还是只能自己吃亏？

很多合同，
保护的根本不是你。

📌 记住：
合同不是“签爽”罢了，
签下去，真的有法律责任。

不确定能不能签，
先给律师看一下，
真的会差很多。



#甲洞律师
#法律知识

很多人以为：“我要先懂法律，才可以去找律师。”其实真的不用。⚖️很多客户第一次来律师事务所时，都会担心自己：“不知道该怎么讲”“不确定事情严不严重”“怕自己问错问题”但其实，你不需要先懂法律。你只需要把事情整理好。来咨询前，建议先准备：📂 ...
18/05/2026

很多人以为：
“我要先懂法律，才可以去找律师。”

其实真的不用。⚖️

很多客户第一次来律师事务所时，
都会担心自己：

“不知道该怎么讲”
“不确定事情严不严重”
“怕自己问错问题”

但其实，
你不需要先懂法律。

你只需要把事情整理好。

来咨询前，建议先准备：

📂 相关文件
（Agreement、Offer Letter、Court File 等）

📱 对话记录
（WhatsApp、Email、转账记录）

📅 事情经过
简单整理时间线，会让沟通更有效率。

👤 对方资料
名字、公司、联系方式等。

✨ 小提醒：

很多时候，
资料是否完整，
会直接影响律师判断事情的速度与方向。

有些客户来咨询时太紧张，
结果最重要的文件忘了带，
最后还要再跑一趟 😅

其实不用给自己太大压力。

因为解释法律、
分析风险、
帮你整理方向——

本来就是律师的工作。⚖️



#甲洞律师
#法律知识

《租约一定要律师写吗？》 🏠📄很多人租店、租办公室，甚至出租房子时，都会问：“这种租约，需要找律师吗？” 🤔答案是：不是一定。但如果你想避免以后发生纠纷，很多时候，律师写的租约会更安全。 ⚖️为什么很多人直接用网上模板？ 💻因为：✅ 方便✅...
11/05/2026

《租约一定要律师写吗？》 🏠📄
很多人租店、租办公室，甚至出租房子时，都会问：
“这种租约，需要找律师吗？” 🤔
答案是：
不是一定。
但如果你想避免以后发生纠纷，很多时候，律师写的租约会更安全。 ⚖️
为什么很多人直接用网上模板？ 💻
因为：
✅ 方便
✅ 便宜
✅ 下载就能用
但问题是：
很多模板其实：
❌ 不适合马来西亚法律
❌ 条款不完整
❌ 没有保障房东或租客权益
❌ 出事时，很难执行
很多纠纷，都是签了“简单租约”后才开始。😅
常见最容易出问题的地方 ⚠️
1️⃣ 押金怎么退？ 💰
很多租约只写：
“损坏会扣押金”
但：
• 什么算损坏？
• 正常损耗怎么算？
• 几时退？
• 可以扣多少？
如果没写清楚，很容易吵起来。😵
2️⃣ 租客拖欠租金怎么办？ 📆
很多房东以为：
“不给租，我就直接换锁。”
其实不一定可以。⚠️
如果处理方式错误，房东反而可能有法律风险。
3️⃣ 提前终止租约 🚪
例如：
• 生意做不下去
• 公司搬迁
• 房东突然想卖屋
如果租约没有写清楚：
• 能不能提前结束？
• 要赔多少？
• 需要通知多久？
双方后面都会很麻烦。😮‍💨
什么情况，建议找律师？ 👨‍⚖️
尤其是以下情况：
✅ 商业租赁
✅ 长期租约
✅ 金额较大
✅ 多位租客／业主
✅ 有装修条款
✅ 有特殊条件
因为这些情况，一旦出问题，损失通常都不小。
律师真正帮你的，不只是“打一份文件” ✍️
而是：
✔️ 提前发现风险
✔️ 把责任写清楚
✔️ 减少以后争议
✔️ 让协议更容易执行
很多人为了“省一点律师费”，最后却花更多时间和钱处理纠纷。💸
📌 一份好的租约，重点不是“厚”，而是“写得清楚”。
如果你不确定自己的租约有没有问题，可以先让律师帮你看看。🙂


#甲洞律师
#租约
#租赁协议
#租赁合同

#法律知识
#权益保护
#智慧租房

⚠️ 什么❓你还不知道甲洞哪里可以做 sumpah ❓我们这里有啦❗只需拨打电话 📞03-6242 6972，确认宣誓官在办公室，同一天即可完成宣誓❗️🖋️ 需要宣誓的文件很多，比如：-- 财产及遗产申请- 宣誓注册结婚／离婚 - 破产事务...
04/05/2026

⚠️ 什么❓你还不知道甲洞哪里可以做 sumpah ❓
我们这里有啦❗
只需拨打电话 📞03-6242 6972，确认宣誓官在办公室，同一天即可完成宣誓❗️
🖋️ 需要宣誓的文件很多，比如：-
- 财产及遗产申请
- 宣誓注册结婚／离婚
- 破产事务宣誓
- 申请補发重要文件
- 签署法定宣誓书
- 其他等等需要宣誓官盖印的文件
✨甲洞宣誓官 ✨
Commissioner For Oaths / Pesuruhjaya Sumpah / 宣誓官 👨🏻‍⚖️
🏠 地址：129-2, Jalan Rimbunan Raya 1, Laman Rimbunan, Kepong, 52100 Kuala Lumpur.
📍 导航：https://goo.gl/maps/quHLrS73nDhqg2rJA
🚝 附近捷运站：MRT Kepong Baru



#甲洞宣誓官
#零等待

⚠️ 【买房签 S&P 前，如果你没查这个，风险真的很大】🏠很多人买房的时候，只关心两件事：价钱 & 能不能 loan。但律师最常看到的，是另一种结局——钱付了，才发现房子“有问题”。而且，这种问题，不是你想退出就能退出。⚠️ 最容易被忽略...
27/04/2026

⚠️ 【买房签 S&P 前，如果你没查这个，风险真的很大】🏠
很多人买房的时候，只关心两件事：
价钱 & 能不能 loan。
但律师最常看到的，是另一种结局——
钱付了，才发现房子“有问题”。
而且，这种问题，
不是你想退出就能退出。
⚠️ 最容易被忽略的，其实是这一点：
👉 这间房，是不是真的“可以安全买”？
现实中我们处理过很多情况：
❌ 被人放了 caveat（你买了也不能转名）
❌ developer 项目卡住（尤其是新楼）
❌ 有隐藏费用
❌ 土地有限制（你买了才发现不能做你想做的事）
💥 最关键的是：
S&P 一签，你就被“锁住”了。
• 要照 schedule 付款
• 想退出？可能要赔
• 有些问题，不一定算 breach
👉 换句话说：
你签的不是一份“买卖合同”，
而是一份“你愿意承担多少风险”的协议。
📌 真正应该做的（但很多人没做）：
✔ 签之前先做 title search
✔ 确认有没有 charge / caveat
✔ 看清楚条款
✔ 有问题，先解决才签
⚖️ 讲现实一点：
很多人为了快一点签，
或者省一点 legal fee，
最后付出的代价，
远远不只是“贵一点”。
📲 如果你准备签 S&P，但心里其实有点不确定，
先问，比签了才后悔好。




#甲洞律师

📢 招聘 | 律师楼诚聘我们是一家位于甲洞（Kepong, KL）的律师事务所，现诚聘以下职位加入我们的团队：✨ 1. Conveyancing Secretary要求：• 至少2年相关经验• 熟悉买卖合约（SPA）、贷款文件及二手房买卖事...
20/04/2026

📢 招聘 | 律师楼诚聘
我们是一家位于甲洞（Kepong, KL）的律师事务所，现诚聘以下职位加入我们的团队：
✨ 1. Conveyancing Secretary
要求：
• 至少2年相关经验
• 熟悉买卖合约（SPA）、贷款文件及二手房买卖事务
• 做事细心、有责任感，能独立处理工作
• 具备良好沟通能力
🎓 2. 实习生 / 实习律师（Intern / Chambering Student）
要求：
• 法律系学生或毕业生
• 肯学习、态度认真
• 有责任感，做事积极
📍 工作地点：Laman Rimbunan, Kepong
(靠近 🚝 MRT Kepong Baru，交通方便)
有兴趣者请将履历发送至：
📧 [email protected]
欢迎转发，谢谢！

⚠️ 没有立遗嘱，会发生什么？很多人觉得 “我也没什么财产，不需要立遗嘱。”但现实是：不是你有没有钱的问题，而是你走了之后，事情会不会变复杂。如果没有遗嘱：❌ 没有人可以直接动用你的银行钱❌ 房子不会自动转给家人❌ 家人必须走法律程序（通常...
13/04/2026

⚠️ 没有立遗嘱，会发生什么？
很多人觉得 “我也没什么财产，不需要立遗嘱。”
但现实是：
不是你有没有钱的问题，
而是你走了之后，事情会不会变复杂。
如果没有遗嘱：
❌ 没有人可以直接动用你的银行钱
❌ 房子不会自动转给家人
❌ 家人必须走法律程序（通常更慢、更麻烦）
更重要的是：
法律不会“猜”你的想法。
👉 谁拿多少，不是你说了算
👉 是按照法律分配
现实中常见的情况：
• 配偶和父母一起分
• 孩子还小，钱不能直接给
• 家人之间开始出现争议
还有一个很多人不知道的点：
⏳ 处理遗产，可能需要几个月，甚至更久
在这段时间：
👉 家人可能拿不到钱用
👉 房贷、生活开销还是要继续
立遗嘱，不是因为你要离开
而是因为你想把事情安排好
很多问题，其实是可以提前避免的
📩 如果你不确定自己的情况
可以先了解一下，再决定也不迟

#遗嘱


#甲洞律师

《离婚一定要双方同意吗？》这是一个在咨询中经常被问到的问题。不少人以为，离婚必须建立在双方一致同意的前提下。但在马来西亚现行法律下，情况并非如此。📌 两种常见的处理方式1️⃣ 双方共同申请（Joint Petition）当双方已经就关键事项...
06/04/2026

《离婚一定要双方同意吗？》
这是一个在咨询中经常被问到的问题。
不少人以为，
离婚必须建立在双方一致同意的前提下。
但在马来西亚现行法律下，
情况并非如此。
📌 两种常见的处理方式
1️⃣ 双方共同申请（Joint Petition）
当双方已经就关键事项达成共识，包括：
• 离婚本身
• 子女的照顾与安排
• 财务与资产分配
可通过共同申请的方式向法院提出。
此类案件通常程序较为简化，处理时间也相对明确。
2️⃣ 单方提出申请（Single Petition）
若其中一方不同意离婚，
另一方仍可依法提出申请。
但在此情况下，法院将不再以“是否同意”为核心，
而是转向评估——
该段婚姻是否已经在法律上构成破裂。
📌 法院如何判断“婚姻破裂”
在实务中，常见的依据包括：
• 配偶存在不当关系
• 不合理行为（unreasonable behaviour）
• 遗弃（desertion）
• 已分居一段时间
需要强调的是，
法院关注的并非单方感受，而是是否具备可成立的法律基础。
📌 一个关键但常被忽略的理解
对方不同意，并不当然阻止离婚程序；
但同样，
单方面的意愿，也不等同于可以即时完成离婚。
案件是否能够推进，
取决于事实基础、证据情况，以及具体争议内容。
📌 实务上常见影响因素
在处理过程中，以下情况并不少见：
• 一方拖延或未积极配合
• 子女抚养或探视安排存在分歧
• 财务或资产分配争议较大
上述因素，均可能影响整体时间及处理路径。
离婚并非单纯的“是否同意”，
而是一个涉及法律标准与事实判断的过程。
在不同个案中，
可行路径与处理方式，往往存在明显差异。
📩 如需进一步评估
在寻求法律意见前，建议先整理以下基本情况：
• 当前是否仍共同居住
• 是否已分居及相关时间
• 是否涉及子女或财务安排
这些信息，将有助于更准确地判断下一步的处理方向。

#离婚律师


#甲洞律师

很多人以为法律离自己很远但其实，你每天做的很多决定都可能已经涉及法律而这些问题——👉 很多人都搞错了1️⃣ 口头答应，有法律效力吗？👉 有可能有在某些情况下口头协议是可以成立的但问题是：❗ 很难证明👉 一旦有争议，往往“各说各话”2️⃣ 没...
30/03/2026

很多人以为法律离自己很远
但其实，你每天做的很多决定
都可能已经涉及法律
而这些问题——
👉 很多人都搞错了
1️⃣ 口头答应，有法律效力吗？
👉 有可能有
在某些情况下
口头协议是可以成立的
但问题是：
❗ 很难证明
👉 一旦有争议，往往“各说各话”
2️⃣ 没有签合同，就没有法律责任？
👉 错
就算没有正式合同
只要有行为、转账、沟通记录
👉 都可能构成法律关系
3️⃣ 房子写谁的名字，就一定是谁的？
👉 不一定
尤其在家庭或婚姻关系中
财产归属不只是看名字
👉 还可能涉及出资、贡献等因素
4️⃣ 没有立遗嘱，财产就自动给家人？
👉 不完全是
如果没有遗嘱
👉 财产会按照法律分配
但这个分配方式
未必符合你的真实意愿
5️⃣ 对方欠钱，不还就没办法？
👉 不是
只要有证据（转账、聊天记录等）
👉 是可以通过法律途径追讨的
但关键是：
👉 很多人拖太久，错过最佳时机
📌 很重要的一点
法律问题最常见的情况是👇
👉 不是不能解决
👉 是一开始就做错了决定
👉 很多事情，其实可以更早处理，也更简单


#甲洞律师

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