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R.Sze企业房产姐姐, Kajang (2026)

11/10/2023

🏠什么是半独立式房屋 (Semi-D) ？

正如它的名字，半独立式房屋或半独立式住宅的意思是该房屋的一侧与隔壁的单位相连，共享一面公共墙。在大多数发展项目中，两个相互连接的半独立单位的内部是彼此的镜像。
在“独立”的一侧，一般上在房屋周边外围或围墙之间有一片空地。这种半独立式房屋设计的特点就是你可以从房子前方直接走到房子后方，而不必进入房屋才抵达后院。
传统上，当提到Semi-D时，多半都是个人地契产权的有地房屋。然而，近年来，发展商也开发了半独立田子屋 (Semi-D Cluster)、半独立式高级公寓 (Semi-D Condo) 甚至半独立式空中公寓（Semi-D in the sky）等等。
半独立田子屋是指位于围篱和保安社区内的半独立式住宅。这种类型的房地产被称为集群式房屋, 通常是分层地契 (Strata Title) 产权。

Semi-D高级公寓或Semi-D空中公寓是一种市场营销术语，指的是仅在一侧连接到另一个单位的公寓单位。这也许是因为整个楼层的单位较少，也可能是因为独特的布局设计可以为居住者提供了更多的隐私空间。

➡️ Semi-D和排屋有什么区别？
Semi-D的一侧与相邻单位共用一堵墙，而排屋则夹在两个单位之间，除非该排屋是位于角头单位。从技术上讲，角头的排屋单位也算是半独立式住宅。
在马来西亚，半独立式住宅的面积往往比排屋略大。半独立式房屋通常具有较大的室外或花园区域，因为房屋的一侧伴有空地。

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20/09/2023

银行不批你的房贷? 可能是因为你的DSR
不过关哦!
时常我们买房的时候都会遇见银行批准housing loan的阻碍😡真的很烦很烦很烦！！

到底问题是错在哪里呢？
banker时常都说DSR burst !
那到底我们对DSR这个字眼是什么概念呢？？

想申请房贷购买心仪的房子？您得留意自己的偿债比率（Debt Service Ratio，简称DSR），否则它将导致你无法如愿以偿。
不同银行对借贷者的DSR有着不同的要求，
因此你应该在事前做好功课，以避免在申请贷款时因为DSR不合格而遭到银行拒绝。

什么是DSR?
・也叫做DEBT SERVICE RATIO.
・银行用来衡量你是否负担得起贷款的一项措标。
・就是要看你的净收入和负担是否在一个健康平衡的水平。
・如果你不知道房贷能不能获批,这个时候你就要看看这个DSR啦!

DSR怎样算呢?
・DSR% = 每月固定债务/每月净收入
・净收入少过RM3000, DSR值就要少过60%
・净收入在RM3000至 RM8000, DSR值就要少过70%(标准DSR值)
・净收入多过RM8000,DSR值就要少过85%
・每月固定债务是包括你要申请的房贷月供哦。

Example✅
・如果你的净收入是RM5000
・那么根据标准DSR值, 每个月的固定债务就不
能超过RM3500.
・假设你有车贷RM1000, 那你就是有RM2500的“房贷空间”.
・只要你的房贷不超过RM2500, 加上CREDIT
SCORE良好,基本房贷获批机率是很高的。

p/s : 希望这次的内容有帮助到您!
欢迎点赞, 追踪以及分享给朋友! ☺️

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06/09/2023

假设你想要在KL或者雪州购买房子🏠，
但你每个月的薪水只有RM3,000左右，
你有些什么选择、自己又能够跟银行借到多少贷款买房呢？

想要找出这些问题的答案，我们先假设：
你每个月的总薪水收入是RM3,000
你现在每个月的生活费是净收入的30%
你如今没有任何的车贷、房租和信用卡债务等财务负担。你打算把净收入的70%都用来供屋子
你想跟银行贷款90%来买房，并且负担得起10%的头期钱。

你申请的房屋贷款的利息是3.5%，偿还期限是35年
然后，让我们用以下的公式来为你计算：
RM3,000（总收入）- 20%（EPF、SOCSO和PCB）= RM2,400（净收入）
RM2,400（净收入）- 30%（生活费）= RM1,680（供屋子的预算）
你每个月的薪水收入RM3,000在扣除20%的EPF、预扣税（PCB）和SOCSO等存款和费用后，还剩下RM2,400的净收入。

然后再把净收入RM2,400的30%扣除，作为你每个月的生活费，那么你每个月还剩下净收入的70%，也就是RM1,680可以用来供屋子。
那么这RM1,680的预算可以用来买多少钱的房子呢？

根据PropertyGuru的房屋贷款计算器Housing Loan Repayment Calculator🧮的计算结果，一笔银行利息3.5%、偿还期限35年的RM400,000房屋贷款，每个月的分期付款是RM1,653。
根据你的RM1,680供屋子的预算，这笔RM400,000的房贷的RM1,653供款，刚好是你可以负担得起的数额。

换算过来，假设购买房子的头期钱downpayment是10%，即RM40,000，那么RM3,000薪水能负担得起的房子，大约就是价位在RM440,000左右的房地产。

p/s : 根据以上的计算来判断自己的薪水可以买到多少钱房子啦🎉

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17/07/2023

相信所有分层物业（共管公寓或公寓）的业主都非常熟悉他们每月支付的管理费和储备金对吧？对于那些不熟悉这些术语的人，让我们一起找出它们是什么、如何计算费用、为什么高层业主需要为这些付费，以及如果不支付这些费用会发生什么事吧！

➡️什么是储备金(Sinking Fund)？
公寓内的保安服务、清洁服务、水电费和电梯维修等经常性费用是可以预测的，并且可以列入每月支出的账单中。
如果雷雨期间地下停车场被淹没了该怎么办呢？又或是建筑物的墙壁上出现大裂缝，需立即维修的话呢？管理层是否有足够的现金流来支付这些费用呢？其实在大多数情况下，他们可能没有足够的资金哦。
当业主自愿捐献储备金时，他们就是把钱存入储备基金，以应付上述所说的紧急情况并进行像是油漆或翻新等的大工程。

➡️什么是管理费(Maintenance Fee)？
无论是聘请保安和清洁服务，还是支付大楼运行所需的水电费，管理和维护物业都需要花费大量的资金。当然你也别忘了，公寓里的管理行政人员也都需要支付工资哦！
你每月支付的管理费或服务费都会用在这些经常性费用、设施维护费用以及对公共财产的任何小型维修工程上。

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#管理费

14/07/2023

我有一位顾客，他的偿债比率（DSR）低于70%，能够轻松负担得起日后的房贷分期付款，收入也相当稳定，但他的房贷申请最终还是被银行拒绝了，原因竟是信用记录credit record有问题。
一查之下，我顾客才发现自己曾经拖欠的水电费是罪魁祸首！就是因为这区区几百元的水电费，他被列入了“黑名单”（blacklist），导致如今银行以此为理由，拒绝了他的贷款申请。

好多人都会很好奇拖欠水电费居然也会影响信用记录和申请房贷的成功率？
是的，而且不只是水电费，诸如信用卡账单、电话费、WiFi月费、Astro月费等其他杂费账单的偿还记录，同样也会被信贷机构一一记录在案。
如果你没有准时偿还这些账单费用，就会影响你的信用评级，在你的个人信用记录留下污点，也就是俗称的被列入“黑名单”。

在这种情况下，一旦你要申请贷款时，不管是房贷、车贷或个人贷款personal loan，多半是凶多吉少了，因为银行会查到你的这些不良信贷记录，并且认为你是一个信用不好的人而不肯借钱给你。
所以，对于所有打算申请贷款的人，特别是刚踏入职场的社会新鲜人，千万不要忽略按时缴付账单和费用的重要！

我们常常听到拖欠贷款或者账单费用，会被马来西亚国家银行（Bank Negara Malaysia）blacklist列入黑名单。

但所谓的 “blacklist”，其实是指你拖欠债务或贷款的记录会在马来西亚国家银行 (Bank Negara) 的CCRIS信贷记录系统当中留下痕迹，变成你的“信贷黑历史”。

以CCRIS为例，只要你有一笔逾期未还的款项，CCRIS报告中的“N”栏就会在没有还钱的月份上，标注一个“1”字，代表有这一笔拖欠的款项，以此类推。

而在你跟银行申请贷款时，银行就会从CCRIS还有CTOS等信贷报告机构查阅你的信用记录，以评估借钱给你的风险。

因此，如果你的CCRIS有很多不良信用记录，一般上银行就不会愿意借钱给你。

p/s : 以上是一些内容分享,希望在你要申请房屋贷款或者车贷款的时候不迷路👍

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#马来西亚房屋贷款
#马来西亚房地产知识

10/07/2023

当初和房地产的Agent买房时，明明讲什么都包到完不用给钱先，结果现在建筑都还没起好，就拿钱了！

其实这笔费用不关发展商的事！
买房等屋子建好期间必须要银行期见支付的利息。有很多人都会担心怕给完钱过后发展商会跑路，所以国际银行和政府 (𝐛𝐚𝐧𝐤 𝐧𝐞𝐠𝐚𝐫𝐚 & 𝐉𝐚𝐛𝐚𝐭𝐚𝐧 𝐩𝐞𝐫𝐮𝐦𝐚𝐡𝐚𝐧 𝐍𝐞𝐠𝐚𝐫𝐚 "𝐊𝐏𝐊𝐓" )就出了一个规则，所有新建筑房屋都必须要准搜这个法律叫HDA (𝐇𝐨𝐮𝐬𝐢𝐧𝐠 𝐝𝐞𝐯𝐞𝐥𝐨𝐩𝐦𝐞𝐧𝐭 𝐀𝐜𝐭)。当银行开始和发展商我收钱时，那么银行就会向买家收𝐏𝐫𝐨𝐠𝐫𝐞𝐬𝐬𝐢𝐯𝐞 𝐈𝐧𝐭𝐞𝐫𝐞𝐬𝐭. 但不会一次给完钱发展商。

什么是HDA(𝐇𝐨𝐮𝐬𝐢𝐧𝐠 𝐝𝐞𝐯𝐞𝐥𝐨𝐩𝐦𝐞𝐧𝐭 𝐀𝐜𝐭)🤔 ?

在修订法案成为法律之前，HDA 以前称为 1966 年住房开发（控制和许可）法案（第 118 号法案）——这就是我们今天所说的住房开发法案。
HDA 有两个主要功能，其条款详细规定了住房开发商的许可规则及其相关职责和责任，从而从根本上保护住房购买者的利益。
自实施以来，HDA 1966 经历了多次修订，以更好地规范住宅开发商并使其与购房者的现有挑战保持同步。在很大程度上，每次修订总是导致对开发商施加更严格的规定，并加强对购房者的保护。

有地房屋 (𝐥𝐚𝐧𝐝𝐞𝐝 𝐡𝐨𝐮𝐬𝐞) 一般来说是24个月内完成。𝙋𝙧𝙤𝙜𝙧𝙚𝙨𝙨𝙞𝙫𝙚 𝙎𝙘𝙝𝙚𝙙𝙪𝙡𝙚 𝙂 来计算建筑的阶段。

高数房屋(𝐜𝐨𝐧𝐝𝐨/𝐬𝐞𝐫𝐯𝐢𝐜𝐞 𝐚𝐩𝐚𝐫𝐭𝐦𝐞𝐧𝐭/𝐚𝐩𝐚𝐫𝐭𝐦𝐞𝐧𝐭) 一般来说是48个月内完成。𝙋𝙧𝙤𝙜𝙧𝙚𝙨𝙨𝙞𝙫𝙚 𝙎𝙘𝙝𝙚𝙙𝙪𝙡𝙚 𝙃 来计算建筑的阶段。

当然不同房子也会不同，若还没建到买家的楼层，就不需要支付𝐩𝐚𝐲𝐦𝐞𝐧𝐭 𝐩𝐫𝐨𝐠𝐫𝐞𝐬𝐬𝐢𝐯𝐞先。

⚠️贷款进度的利息怎样算？
（你的房价 × 建筑进度% × 年利息%） ÷ 12 个月
= 你需支付给银行的贷款进度利息🏦.

p/s : 以上是一些内容和房屋知识，希望能帮助大家在买房或者经在规划买房在路上不迷路🙂

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#马来西亚房地产
#房产知识

03/07/2023

#马来西亚🇲🇾的房屋贷款是怎样运作的？
在马来西亚 #申请房屋贷款 🏡，是需要将买家购买的房地产作为抵押品。虽然你正在购买的屋子的所有权会登记在你的名下，但事实上，直到你付清你的房屋贷款前，这间房产都并非真正的属于你！

在你供屋子的这段期间，这间房子实际上是属于银行的。这意味着，在最坏的情况下，银行有权收回该房产。此外，马来西亚的房屋贷款共分成固定利率 (𝗳𝗶𝘅𝗲𝗱 𝗶𝗻𝘁𝗲𝗿𝗲𝘀𝘁 𝗿𝗮𝘁𝗲）和浮动利率（𝘃𝗮𝗿𝗶𝗮𝗯𝗹𝗲 𝗶𝗻𝘁𝗲𝗿𝗲𝘀𝘁 𝗿𝗮𝘁𝗲）两种。

𝐇𝐨𝐦𝐞 𝐋𝐨𝐚𝐧🏡房屋贷款是什么?
在解释房屋贷款的资讯之前，让我们先带你了解什么是房贷。所谓的房屋贷款（𝐇𝐨𝐦𝐞 𝐋𝐨𝐚𝐧）或房屋抵押贷款（𝐦𝐨𝐫𝐭𝐠𝐚𝐠𝐞），指的是借贷人向银行或金融机构申请用来购买房产的一种贷款。

一般上，我们买家都是支付相当于房价10%的头期钱（𝐝𝐨𝐰𝐧 𝐩𝐚𝐲𝐦𝐞𝐧𝐭），然后其余的90%房价款项就会向银行申请房贷来支付，并且在接下来通过每月分期付款的方式偿还给银行。
通过这样的方式，人们不需要以全额支付房价的方式买下房产，因此能让更多人实现他们的拥屋梦想。

🇲🇾马来西亚房屋贷款利息是怎样计算的?
在你每月偿还贷款的分期付款时，你所支付的款项将用来偿还贷款的本金（𝐩𝐫𝐢𝐧𝐜𝐢𝐩𝐚𝐥）和利息。那么，你要如何查出你还剩多少利息需要偿还呢？
你可以使用 “余额减少法”（𝐫𝐞𝐝𝐮𝐜𝐢𝐧𝐠-𝐛𝐚𝐥𝐚𝐧𝐜𝐞 𝐦𝐞𝐭𝐡𝐨𝐝）来计算，这是计算房屋贷款利息的方法之一，你只需将还未偿还的本金与利息相乘即可：

𝐞𝐱𝐚𝐦𝐩𝐥𝐞 𝐜𝐚𝐥𝐜𝐮𝐥𝐚𝐭𝐢𝐨𝐧 👇 :
支付了房屋贷款分期付款后的剩余利息 = 还未偿还的本金贷款 x 贷款利率（%）

p/s : 希望以上的内容能帮助到你在买房的计划里不迷路👍

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#房地产贷款知识

30/06/2023

马来西亚🇲🇾一马房屋计划PR1MA是什么？
一马房屋是在2012年（PR1MA Act 2012）下成立的一个可负担房屋计划，让政府规划、开发、建设和提供高品质的屋子，给居住在城市的中等收入公民，帮助马来西亚人尤其是年轻人，拥有他们的第一间房屋🏠。

只要申请者年满21岁，并且每个月的个人或家庭收入（丈夫和太太）介于RM2500至RM15,000，就可申请购买PR1MA一马房屋👌 那么如何申请呢？

你可以在PR1MA项目单位开放抽签时，通过用户名和密码登录 ➡️ www.pr1ma.my，并在截止日期前对已开放的房产项目进行申请。当你申请成功送出后，你将收到一封确认电邮。

📌要申请一马房屋的买家，必须满足以下条件：
1) 必须是马来西亚公民
2) 申请时已满21岁
3) 个人或家庭（丈夫和妻子）的每月收入介于RM2,500 至RM15,000
4) 申请人或配偶名下拥有的房地产不超过一个
5) 遵守一马房屋的附加条件

由于一马房屋PRIMA计划推出的目的是为了提供可负担房屋给马来西亚人民，因此，这项计划有一些附加条件：

🔸 一马房屋PRIMA在购买后10年内必须由屋主自己居住，不可以出租给别人
🔸屋主在这10年内也不可以将本身的一马房屋出售
🔸每个州属都有不同的附加条件，请多加注意

📝注册和申请一马房屋PRIMA是完全免费的，PR1MA申请人不需要支付任何费用！
这里要注意的是，一马房屋不会收取任何注册费，而且该机构也不会委托代理商或第三方协助提供表格填写服务、售卖单位和单位分配。

所以，如果有人以PR1MA的代理名义告诉你，只需支付一笔中介费就能帮你申请到一间PR1MA屋子，你千万不要上当，因为这是一宗诈骗！你可以通过PR1MA网站的联络方式致电该机构查证，避免血汗钱被无良老千骗走。

如果你想申请一马房屋，请直接到PR1MA官网注册，或造访PR1MA的任何一家办事处和销售厅👍

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#每天认识房产知识一点点

24/06/2023

在🇲🇾马来西亚大部分的公寓(Condo)
都会有阳台(balcony)。
那您本身喜欢有阳台的还是没有阳台呢？
还是有落地玻璃窗会比较好😃 可以看完风景

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#马来西亚房地产

21/06/2023

㊗️大家 “端午节安康”

#企业房产姐姐

#端午節

21/06/2023

双钥匙(Dual Key)共管公寓在🇲🇾马来西亚日益受欢迎，特别是在巴生谷一带的双钥匙共管公寓，
非常受房地产投资者的青睐。让我们一起来了解双钥匙公寓的概念、其优缺点，以及在马来西亚有哪些顶级的双钥匙公寓项目。

双钥匙(Dual Key)概念的公寓在马来西亚日益盛行，主要是因为房地产投资者可以从一个房产中获得双倍的租金收入。同时，双钥匙公寓也是多代同堂家庭同住的好选择，大家可以同住一屋檐下并享有更多隐私。

那谁应该拥有双钥匙共管公寓？
其实任何人都可以拥有双钥匙公寓，
但以下群体将从中受益最多。

1. 房地产投资者
新手房地产投资者可以选择投资双钥匙公寓，以获得双倍租金的收入潜力。投资者可以把单位出租给学生和年轻专业人士，或者把单位当成短期住宿来出租。额外的单位可以透过Airbnb和Booking.com出租，如果该物业位于旅游景点或靠近公共交通，如MRT和LRT，更加容易出租。
而投资者必须考虑的是水电费等费用，水费、电费和无线网络的使用等要如何在住户之间分摊？

2. 多代同堂的家庭
你想要照顾年迈的父母，或想和已成年的子女同住，但又不想要牺牲你的隐私？那么双钥匙共管公寓可能就是你的答案。双钥匙公寓可以让你拥有私人空间，同时不必与心爱的家庭成员分开居住。

3．年轻的首购族
双钥匙的概念也适合年轻的买家，尤其是对房产投资有兴趣的年轻伴侣。他们可以居住在主要单位，并将附属的小单位出租出去，以获得额外的收入。这种投资的好处是，买家不必支付“第二”房产的额外费用，如印花税、律师费等。
此外，如果业主决定安定下来并组织家庭，他们可以停止出租并扩大居住面积，和壮大的家庭一起居住。

4. 企业家和自由业者
公寓的一半可以作为办公室，另一半可以用来居住。这对小企业家，特别是那些事业刚起步的企业家来说，可以节省很多费用，因为他们不必租用办公室，也不必在日常通勤中浪费宝贵的时间。但是，你有必要检查你的物业是否允许商业用途，特别是你的客户将到访你的住家办公室的话，务必检查清楚。

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20/06/2023

在马来西亚🇲🇾租金回报率是什么？
应该怎样计算？
在我们深入探讨如何提高房产的租金回报前，先让我们来了解什么是租金回报率。所谓的租金回报率（rental yield），就是一种计算出租房地产的投资回报率的方法，也是投资前评估房产值不值得投资的重要指标。如果你使用租金回报率计算得出的数值越高，就表示房产在租金方面的回报率越理想。

举个例子（example）：
假设一间屋子的价值是RM520,000，每月租金收入为RM2,500，一年下来的租金收入就是RM30,000，而这间屋子的租金回报率就是：

租金回报率（%）=（全年租金 / 房产价值）x 100
=（RM30,000 / RM520,000）x 100
= 5.77%

提高房产租金回报率（Rental Yield）可以通过多种方法实现。以下是5种常见的方法：

1. 提高租金：
增加租金是提高租金回报率最直接的方法之一。您可以通过市场调研了解当地租金水平，并在合理范围内调整租金价格。然而，要注意不要将租金提高过高，以免导致租客流失或空置率上升。

2. 降低成本：
降低房产的运营成本可以提高租金回报率。您可以寻找更便宜的供应商，降低维护和管理费用，以及优化能源使用，减少水电费用等。定期评估和优化成本结构，可以帮助您获得更高的回报率。

3. 增加房产价值
提高房产价值可以间接提高租金回报率。您可以通过进行改造和装修来增加房产的吸引力和价值，例如更新厨房和浴室，改善内部装修，增加储存空间等。这些改进可以吸引更多的租客，并为您带来更高的租金。

4. 减少空置时间
空置时间是租金回报率的主要影响因素之一。通过采取措施减少空置时间，您可以提高房产的租金回报率。例如，及时进行维修和保养，积极营销以吸引租客，与现有租客保持良好关系以促使他们续租等。

5. 考虑投资其他地区
有时，房产所在地的市场条件可能不利于高租金回报率。在这种情况下，您可以考虑投资其他地区，寻找租金回报率更高的地点。对不同地区的市场进行研究，并选择租金需求旺盛、供应相对稀缺的地方，有助于获得更高的回报率。

6. 考虑短租模式（Airbnb）
随着时代的进步和环境的改变，房产在使用方面出现了许多变化，从而带来更多商机，比如短租（short-term rental）就是相当有利可图的市场之一。这种短租的模式，一般是将目标放在国内外游客和出差公干的旅客身上。而随着马来西亚大部分州属已经允许跨州旅行和工作，很多地方都开始出现人潮，为这些短租的房东带来商机。

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