LY Ooi & Chai 黄楷茵与蔡美进律师事务所 （Melaka）

23/07/2024

📄 【 一份好的租约对一个房东的重要性‼️】

近期我们收到了很多关于租约纠纷的询问。

其中我们发现了很多人都不重视租约，为了节省一点律师费和印花税，结果没签租约，或有签，但其内容是用很多网上找的条款七拼八凑组合起来的。

没签租约不仅没能保障身为房东的权益，在报税和贷款时可能也会面对问题。

而网上七拼八凑而成的租约，内容不仅没有反映出实际状况，许多条款还互相冲突抵触，更有很多重要条款都没有列明或写得非常模糊和摸棱两可或没有实际用途。

其实一份好租约不单是要列明租金数目，租约期限，抵押数目，还租日期，更要清楚列明以下房东时常没有注意到的条款 :-

① 列明租户租用产业目的
② 若租户要装修，必须得到房东批准和相关机构批准。
③ 租约期满后，在交回产业给房东时，租户必须恢复产业原貌（所以建议在租约里附上产业原貌的照片)。
④ 列明房东终止租约权力的条款
⑤ 列明租户提前解约/毁约的后果，例如没收抵押金，必须照旧偿还违约期间的租金和恢复产业原貌等。
⑥ 列明延长租约期间的租金涨幅额度

🌟 一份好的租约不仅能够帮助房东减少烦恼，避免争议，降低损失，更能在向租户追讨赔偿的诉讼中占据优势。

最后，希望今天的分享能够帮助到大家哦～

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03/11/2023

🏠【 房子是老公一个人的名字，我可以争取吗❓】

如果房子是注册在老公的名下，离婚时老婆是否有权力争取这个房子的分配？

就算房子是注册在老公一个人的名字下，老婆也是可以在离婚时去争取这个房子的分配。

如果房子是注册在老公的名下，老婆也没用金钱上的付出，那离婚时老婆是否有权力争取这个房子的分配呢？

这种情况下老婆还是可以去争取，因为法官除了考虑到双方在得到那房子金钱上的付出，也还会考虑到以下几点：

① 双方为家庭开销的付出
② 双方对照顾家庭的付出和贡献
③ 为了双方福利而产生的债务
④ 小孩的需求
⑤ 婚姻的长短

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10/08/2023

💰【 谁来决定婚姻财产的分配❓自己决定❓还是法庭 ❓】

如果是协议离婚的话，法庭并不会插手千预夫妻之间在分配婚姻财产上所达成的协议。
法庭只有在双方没有办法达成分配 #婚姻财产 的协议时，才会介入并做出分配婚姻财产的判决。

在做出判决时法庭会考虑到：-
① 双方对获得该婚姻财产金钱或非金钱上的贡献；
② 双方为家庭开销的付出
③ 双方对照顾家庭的付出和贡献
④ 为了双方福利而产生的债务
⑤ 小孩的需求
⑥ 婚姻的长短

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关于离婚财产分配的常见问题可点击以下：

• 离婚了，我可以得到什么？
🌐https://www.facebook.com/100090132926706/posts/pfbid0tV7UhmtJKXj1w3tvVE8UtCLD4GjuMxXk7y3p6rfXYVqwm93o18Uo71VeRxHQFLc7l/?mibextid=cr9u03

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04/08/2023

【 离婚需要上法庭吗❓ ⚖️ 】

答案： 是的 ✅

之前因为疫情和MCO的关系，法庭把离婚审讯从线下转去线上。如今疫情已过，我们的生活也已经回到正轨，所以最近法庭也已经把离婚审讯从线上改回线下。所以现在离婚申请人都需要出席法庭办理离婚哦~

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21/07/2023

【 👩🏻‍🍼身为家庭主妇的我，在离婚时有权争取房子吗❓】

❝ 结婚以后我就没有工作，住的房子是注册在老公的名下，我在这个房子上也没有出过任何钱。身为一个家庭主妇，请问在离婚时我有权争取这个房子吗？❞

老婆可以用以下理由去争取对这个房子的权益：

① 多年来为家庭的金钱上或非金钱上的付出和牺牲
② 老公能够在外面专心赚钱是因为老婆牺牲赚钱的机会选择照颐好家庭，让老公没有后顾之忧
③ 如果有小孩，小孩的抚养权又判给老婆，那老婆需要一个安定的住处来照顾孩子。

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04/07/2023

📣【 人才招聘 ⛳️ 马六甲律师事务所 | LY Ooi & Chai 黄楷茵与蔡美进律师事务所 （Melaka） 】

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30/06/2023

🗣 【 友情借贷 (𝗙𝗿𝗶𝗲𝗻𝗱𝗹𝘆 𝗟𝗼𝗮𝗻)，需要拟定合约吗❓】

我们常常会接到一些顾客咨询，“ 借钱给亲朋戚友但最终久久收不回这笔借款，该怎么办❓”

其实很多人收不回钱是因为

① 没有做好合同
② 没有借钱的证据

所以即使是 #友情借贷 也应该要拟定好合约和保存借钱的证据为记录，以便将来可以作为呈堂证据，保护自己的财产。

那么借贷合约内必需注明什么呢？是否有特定格式？
🔸 对方的基本资料，列如：全名，身份证号码，联络号码，银行户口资料，居住的地址等
🔸 借贷数额和借贷的证据
🔸 偿还方式及期限等

⭐ 希望以上分享能够为大家解惑哦~

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06/06/2023

🗣 【 什么是友情贷款 (𝗙𝗿𝗶𝗲𝗻𝗱𝗹𝘆 𝗟𝗼𝗮𝗻)❓】

很多人私下借钱，但是没有牌照，却还会征收利息。其实这是对的吗❓

让我们来看看案例怎么说的 …

在 ▪️ 𝙏𝘼𝙉 𝘼𝙄𝙆 𝙏𝙀𝘾𝙆 𝙫 𝙏𝘼𝙉𝙂 𝙎𝙊𝙊𝙉 𝘾𝙃𝙔𝙀 [𝟮𝟬𝟬𝟳] 𝟱 𝘾𝙇𝙅 𝟰𝟰𝟭 这个案例里，法庭解释道所谓的友情借贷是一种基于双方之间的信任所做出的一个贷款。

友情借贷可以是一份借条之类的协议或承诺偿还的担保。但最重要的是那份友情借贷不会征收借贷人任何利息。

尽管在 𝙏𝘼𝙉 𝘼𝙄𝙆 𝙏𝙀𝘾𝙆 的案例里法庭解释到友情借贷不能征收任何利息，但其实还是有其他案例批准友情借贷里征收利息的~

例如在 ▪️ 𝙈𝙀𝙉𝙏𝘼 𝘾𝙊𝙉𝙎𝙏𝙍𝙐𝘾𝙏𝙄𝙊𝙉 𝙎𝘿𝙉 𝘽𝙃𝘿 𝙑 𝙎𝙋𝙈 𝙋𝙍𝙊𝙋𝙀𝙍𝙏𝙔 & 𝙈𝘼𝙉𝘼𝙂𝙀𝙈𝙀𝙉𝙏 𝙎𝘿𝙉 𝘽𝙃𝘿 [𝟮𝟬𝟭𝟳] 𝙈𝙇𝙅𝙐 𝟱𝟮𝟲 这个案例里，放贷人和借贷人其实已经同意利息为每年8.8%，但是高庭却推翻了这个利率，并采用5%的年利率作为计算。

在这个案例里法庭也解释到在一个友情借贷里，低利率是被接受的，只要这个友情借贷利率的目的不是为了获利。

以上就是有关 #友情贷款 在法律角度中的定义和一些相关案例 🤗

⭐ 希望以上分享能够为大家解惑哦~

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25/05/2023

🍼【 领养孩子须知 | 𝘼𝙙𝙤𝙥𝙩𝙞𝙤𝙣 】

什么人可以申请 #领养孩子 呢❓
🔸申请人必须至少25岁或至少大过那个孩子21岁；或
🔸申请人必须至少21岁和是孩子的亲戚；或
🔸申请人是那个孩子的父亲或者母亲。

什么情况下不可以申请领养孩子❓
🔹如果申请人是男的，而孩子是女的，法庭将不会批准申请，除非有能让法庭满意的特别情况。
🔹如果申请人或者孩子，不是居住在西马。

申请领养孩子时，需要孩子亲生父母的同意吗❓

🔸在普通情况，申请人必须得到孩子亲生父母或监护人的同意才能领养孩子，除非有以下特例，申请人可以申请豁免他们的同意：-
① 亲生父母或监护人遗弃，忽略，持续虐待孩子；
② 理应负责孩子生活开销的人持续忽略或拒绝负责孩子的生活开销
③ 应给予同意的人无法被找到 或 没有能力给予同意 或 无理拒绝同意。
在领养孩子的申请里，法庭的考量是什么❓

申请人有钱会比较有胜算？
🔹在批准领养孩子的程序里，法庭最重视的考量是孩子的福祉。领养父母比亲生父母更有钱并不是重点。

⭐ 希望以上分享能够帮助到大家哦~

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Advocates & Solicitors • Peguambela & Peguamcara

17/05/2023

💢 【 结婚少于两年，遭遇家暴我可以离婚吗❓ 】

顾客 𝐘 是一位中国女性，之前我们协助过她争取她前一段婚姻里孩子的抚养权。

信息里顾客 𝐘 向我们表达了她现在已经怀孕8个月，预产期在6月，但是在这怀孕期间，却遭到 #家暴 。

她老公更扬言要在孩子出生后把她赶回中国，所以顾客 𝐘 想找我们办理离婚。

▪️ 所以第 ① 个问题是: 注册不到两年，是否可以办离婚？

也许很多人的答案是否定的，但是其实注册两年内办离婚并非不可能，注册少于两年不能离婚其实只是一个 𝘨𝘦𝘯𝘦𝘳𝘢𝘭 𝘳𝘶𝘭𝘦，在一些 【特殊的情况或苦难下，注册两年内是可以申请离婚的】。

那到底是什么特殊的情况或苦难呢❓

其实在法令里面并没有明确的阐述何为特殊的情况或苦难，
法庭很多时候都是通过以前的案例和现在的案情来判断是否有特殊的情况或苦难。

对我而言，顾客 𝐘 在怀孕期间受到家暴，是个特殊苦难，顾客 𝐘 可以尝试跟法庭申请注册两年内办离婚，当然申请是否成功，很大程度必须视案情，证据和法官的判断而定。

除此之外，还有许多其他特殊的情况或苦难的案例，例如：出轨➕家暴。

还有许多例子，我们没有办法在这里一一阐述，篇幅不够。

最后需要强调的是，我们从来不鼓励离婚，写了那么多关于离婚的贴也不是因为我们只做离婚而是想要帮助例如像顾客 𝐘 这样的人。

我们不鼓励离婚，但我们绝对希望您们离开对您们施暴的人。

㊗️大家平安喜乐，幸福快乐，健健康康🍀

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09/05/2023

🗣 【孩子抚养费必须给到什么时候❓】

处理了很多离婚案子，发现到还是很多人不知道 #孩子抚养费 必须给到什么时候。
所以想在这里给大家科普下～

自 𝟮𝟬𝟭𝟴 年的修正案后， 𝟭𝟵𝟳𝟲 年法律改革婚姻与离婚法令第 𝟵𝟱 條 （保養令及贍養令的期限）清楚阐述孩子的抚养费必须给到 𝟭𝟴岁 或 孩子读完书 或 孩子精神或身体上不再残疾，以较晚者为标准。

▪️在案例 𝐓𝐨𝐧𝐠 𝐒𝐞𝐤 𝐄𝐞 (𝐏) 𝐯 𝐇𝐨 𝐒𝐡𝐮 𝐉𝐨𝐨𝐧 & 𝐀𝐧𝐨𝐫 (𝟐𝟎𝟏𝟗) 𝐌𝐋𝐉𝐔 𝟏𝟒𝟑， 高庭法官就根据修正后的 𝟭𝟵𝟳𝟲 年法律改革婚姻与离婚法令第 𝟵𝟱 條下判丈夫需要负责孩子的教育费直到孩子完成第一学位课程。

▪️相同的情况也出现在案例 𝐂𝐞𝐜𝐢𝐥𝐢𝐚 𝐋𝐚𝐮 𝐇𝐞𝐧𝐠 𝐒𝐢𝐨𝐧𝐠 𝐯 𝐃𝐨𝐧𝐚𝐥𝐝 𝐓𝐢𝐧𝐠 𝐂𝐡𝐮𝐧𝐠 𝐋𝐢𝐧𝐠 [𝟐𝟎𝟏𝟗] 𝐌𝐋𝐉𝐔 𝟏𝟒𝟐𝟒，高庭法官同样下判丈夫负责孩子的教育费用直到孩子在自己选择的大学里完成学位课程。

▪️在 𝐋𝐞𝐞 𝐒𝐨𝐨𝐤 𝐊𝐰𝐚𝐧 𝐯 𝐘𝐚𝐩 𝐖𝐨𝐨𝐧 𝐖𝐨𝐢 的案子里，法庭清楚阐述所谓的孩子抚养费是包括医疗，牙科，眼科和教育费用。如果丈夫停止负责这些开销，孩子的生活质量和教育将会严重被影响。

除此之外，通过 𝟭𝟵𝟳𝟲 年法律改革婚姻与离婚法令第 𝟵𝟯 條和一些案例里也清楚阐明孩子抚养费的责任主要是落在男方，而如果女方有能力，女方也可以付上次要责任。

⭐ 希望以上分享能够为大家解惑哦~

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27/04/2023

⚖️【 法庭如何判孩子的抚养权呢❓】

法庭在决定孩子抚养权应该判给父亲或者母亲的时候，会参考以下因素:-

① #孩子的年龄 ，如果孩子7岁以下，母亲会被假定会比较有优势；
② #孩子原本的生活状况 。除非有必要，法庭不会特意改变孩子原有的生活状况。
③ #孩子的福祉 。法庭最重要的考量。法庭会去判断孩子的抚养权归谁会对孩子的福祉比较好。

单单财务状况这一个因素不是法庭决定 #孩子抚养权 的最大考量。

打个比方:
父亲可能比较有钱，母亲经济能力比较弱，但是基于孩子的福祉，法庭还是可能把孩子抚养权判给母亲并要求负责孩子的抚养费的。

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