09/03/2022
¿Qué significa que te vendan una casa en "cesión de derechos"?
Seguramente has visto muchas publicaciones en las cuales se ofrecen casas, depas etc, a unos precios muy accesibles y que dicen: Cesión de derechos, solo contado, no créditos, etc.
En su mayoría son inmuebles que compró digamos "Juanito Perez", y que después esta persona no pagó, entonces el banco o hipotecaria demanda a "Juanito Perez" para que cumpla con sus pagos, pero que esto se resuelva se puede tardar meses y el banco lo que quiere es su dinero de regreso, no le interesa tener inmuebles, ellos quieren liquidez así que lo que hacen es vender los derechos que tienen en esa demanda para que otra persona los compre y siga con el juicio y ellos solo recuperar lo que prestaron.
Por lo tanto lo que estás comprando no es el inmueble en cuestión, si no un derecho de sustituir al banco en el juicio y tú continuar con la demanda, ten en consideración que aún debes esperar que termine el jucio, pagar los gastos del abogado y si la sentencia sale a tu favor posteriormente los gastos de adjudicación a tu nombre, documentos administrativos, impuestos municipales, estatales y federales y derechos de inscripción ante el Registro Publico, todo lo anterior considerando que el inmueble no se encuentre invadido, de lo contrario debes iniciar un proceso para el desalojo, que implica mas tiempo y mas gastos.
Todo esto es totalmente legal, pero hay que considerar tiempo y desembolso final total.
Asesorate con un profesional para evitar meterte en un tema que después se te salga de control.
