ACYR CONSULTORIA EN BIENES RAICES

ACYR CONSULTORIA EN BIENES RAICES tramites en adquisición de vivienda.

llama y pregunta en donde tenemos casas para ti....3111619547
12/09/2013

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¿donde quieres vivir?nosotros buscamos tu casa llama al cel.3111619547
12/09/2013

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09/09/2013

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09/09/2013

Créditos Bancarios
Características del crédito
Los créditos hipotecarios otorgados por bancos y sofoles se fijan en pesos, a tasas de interés que dependiendo de la institución pueden ir de 9.90 a 14% anual. Sus comisiones por apertura también varían: algunas instituciones no cobran por tal concepto, mientras que otras cobran hasta 3%, lo que puede llevar el CAT (costo anual total) hasta 17% anual.
El plazo para pagar tu crédito puede ser de 5 a 25 años, dependiendo desde luego de tu capacidad de pago. Y será necesario que reúnas 10% del valor de la casa como pago de enganche.
Requisitos
Para solicitar un crédito hipotecario a alguna institución financiera es requisito que no tengas deudas en el Buró de Crédito, que tengas por lo menos 18 años de edad. Se otorgan créditos hasta los 65 años, pero tu edad sumada al plazo del crédito no puede exceder los 70.
Otro de los factores que los bancos y sofoles toman en cuenta es tu arraigo laboral, es decir el tiempo que llevas en el mismo trabajo. Mientras más tiempo lleves en tu empleo más confianza sentirán las instituciones financieras para otorgarte el crédito. El mínimo requerido es de un año continuo.
En cuanto al monto del crédito que te otorgarán, este se define por tus ingresos. El banco o sofol calcula que los pagos mensuales que vayas a realizar no excedan 40% de tus ingresos, incluyendo otras deudas. En otras palabras, si ganas 20 mil pesos al mes y pagas tarjetas de crédito, pensiones alimenticias u otras deudas, éstas no pueden ser superiores a 8 mil pesos mensuales.
Seguros
Cuando contrates un crédito hipotecario, además de checar el CAT que la institución te cobrará, verifica los beneficios que te otorga, como los seguros de desempleo, que te cubren en caso que te quedes temporalmente desempleado; o bien, los seguros de vida, de daños y de responsabilidad civil.

09/09/2013

Crédito Infonavit
Necesitas un mínimo de 116 puntos para poder comprar departamento o casa. Para consultar cuántos puntos Infonavit tienes, envía por celular la palabra CREDITO (espacio) y tu número de Seguridad Social (NSS) al 30900 (este servicio está disponible de lunes a sábado de 7:00 a 19:00 hrs). También lo puedes consultar vía internet en la página:
http://portal.infonavit.org.mx/wps/portal/TRABAJADORES/Menu%20de%20apoyo
*Si tu cónyuge es derechohabiente del Infonavit y cuenta con 116 puntos o más, puedes escoger un crédito conyugal y sumar hasta el 75% del crédito de tu cónyuge.
Para saber el precio máximo de la vivienda que puedes adquirir, réstale al monto total de tu crédito Infonavit 5% (3%, en caso de trabajadores con ingresos menores). Este porcentaje corresponde a los gastos relacionados con servicios como titulación, financiamiento y operación del crédito (que representan aproximadamente 3% del monto total del tu crédito) y al pago de impuestos y derechos derivados de la operación de compraventa (2% del monto de tu crédito); además de los gastos de avalúo.

09/09/2013

Crédito Conyugal
El crédito conyugal Fovissste-Infonavit es un programa para el otorgamiento de crédito donde ambas dependencias se unen para que conforme a las políticas de cada una otorguen a sus derechohabientes casados, un financiamiento para la adquisición de una vivienda; donde uno de los cónyuges cotiza al Fovissste y el otro al Infonavit.
Características
El derechohabiente de Fovissste no estará sujeto a sorteo y el crédito del derechohabiente del Infonavit se otorga de manera directa,
Las solicitudes se autorizan en estricto orden de ingreso, conforme a las disponibilidades.
Los créditos sólo podrán ser destinados para la adquisición de una vivienda nueva o usada, pero terminada.
Estos créditos sólo se podrán ejercer de manera individual, (A cada uno de los cónyuges se les otorga el 100% de sus capacidades y se suman para la adquisición de la vivienda).
El monto máximo de crédito del derechohabiente de Fovissste se determina de las tablas de montos máximos publicadas para este producto en el Diario Oficial de la Federación.
La capacidad de crédito del derechohabiente del Fovissste será igual a la capacidad máxima que se otorga en un crédito individual del Esquema Tradicional, y la capacidad del derechohabiente del Infonavit será el que ese Instituto calcule mediante sus políticas.
Los montos máximos de crédito de cada Institución estarán determinados por sus correspondientes políticas y se sumaran al 100% de sus capacidades.
La vivienda debe cumplir con los requisitos que establece el Infonavit para este esquema.
Los derechohabientes deben prever aproximadamente con el 10% del valor de la vivienda para gastos de escrituración y avalúo.
Al derechohabiente de Fovissste, se le descontará el 30% de su sueldo básico de cotización para la amortización de su crédito.
El plazo máximo para la amortización del crédito es de 30 años. No hay penalización por pago anticipado.
El derechohabiente de Fovissste contará con un seguro de daños sobre el inmueble objeto del mutuo, el cual deberá mantener vigente y actualizado durante el mutuo a vigencia del crédito
El crédito del derechohabiente de Fovissste también contará con un seguro que liberará el saldo insoluto a la fecha del siniestro, para el caso de muerte, previo dictamen jurídico que emita el organismo.
La garantía hipotecaria será en primer lugar para las dos Instituciones en proporción de los montos que otorguen, con la obligación solidaria del cónyuge.
Cada uno de los solicitantes deberá cumplir con las reglas para el otorgamiento de crédito del organismo de vivienda al que cotiza.
Requisitos
Estar casado con un derechohabiente del Infonavit.
Estar activo en el sector público (Con el último talón de pago).
Haber cotizado 18 meses o más (Al registro de la solicitud declarativo; cuando inicie el trámite de su crédito ante la entidad financiera e integre su expediente, deberá comprobar la antigüedad con la constancia de servicios o el crédito se cancelará).
No haber recibido un crédito con anterioridad.
Que no se encuentre con un crédito vigente (activo) en trámite.
Debe presentarse el derechohabiente para la firma de solicitud.
Estar casado con un derechohabiente del Fovissste.
No haber recibido un crédito con anterioridad.
Que cumpla con la puntuación establecida por el Infonavit.
Debe presentarse el derechohabiente para la firma de solicitud.

09/09/2013

Crédito Respalda2
Esta modalidad de crédito está diseñada para favorecer a quienes desean utilizar como pago inicial su saldo de la Subcuenta de Vivienda del SAR, potenciándolo con un crédito en pesos por parte de una entidad financiera para adquirir una vivienda nueva o usada.
La entidad financiera te otorga una mayor capacidad de crédito, sin riesgos ya que es en pesos y con tasa de interés fija. El plazo de pago es desde cinco hasta 30 años.
Beneficios
Sin tope en el valor de la Vivienda.
Se puede mancomunar.
Seguro de vida, daños y desempleo.
Características
Fovissste traspasa los recursos del saldo de la subcuenta de vivienda del SAR.
La entidad financiera otorga el resto hasta la capacidad de endeudamiento del acreditado.
Sin límite en el valor de vivienda y monto del crédito.
Adquisición de vivienda nueva o usada.
El financiamiento de la entidad financiera va del 80 y hasta el 92.5% del valor de la vivienda.
Plazos desde cinco hasta 30 años.
Requisitos
Ser trabajador del Estado en servicio activo.
Ejercer por primera vez tu crédito del Fovissste.
Tener como mínimo 9 bimestres de aportaciones en la subcuenta de vivienda del SAR.

09/09/2013

Crédito Alia2
Es un producto del Fovissste pensado y rediseñado para potenciar el saldo de la Subcuenta de Vivienda del SAR de los servidores públicos, cuyas compensaciones superiores a su sueldo básico de cotización, les permite una mayor capacidad de crédito, con la seguridad de conocer desde el inicio cuanto pagarán sin incrementos futuros.
Está diseñado para aquellos trabajadores que por el monto de su salario requieren de un producto que les ofrezca una vivienda acorde al total de sus ingresos y necesidades.
Características
Producto del Fovissste sin la necesidad de Sorteo.
Se otorga entre el Fovissste y la Entidad Financiera que elijas.
Puede ser aplicado a la adquisición de Vivienda Nueva, Usada y a la Redención de Pasivos Hipotecarios.
Sin tope en el valor de la vivienda, ni en el monto del crédito.
Posibilidad de mancomunación al 100% para ambos cónyuges
Tu capacidad de crédito se calcula con base en tu sueldo básico de cotización.
Se te presta una cantidad equivalente al Saldo de la Subcuenta de Vivienda del SAR, la cual aumenta tu capacidad de crédito.
El 100% de tu Saldo de la Subcuenta de Vivienda del SAR se aplica como primer pago.
Requisitos
Ser trabajador del Estado en servicio activo.
Ejercer por primera vez tu crédito Fovissste.
Tener como mínimo 9 bimestres de aportaciones en la Subcuenta de Vivienda del SAR.

RequisitosEstar activo y tener mínimo 18 meses de cotización al Fovissste.No haber recibido un crédito del Fovissste con...
09/09/2013

Requisitos
Estar activo y tener mínimo 18 meses de cotización al Fovissste.
No haber recibido un crédito del Fovissste con anterioridad.
Percibir un sueldo base de cotización máximo mensual de $4,000.76 (2.2 VSGMV).
Tener un salario integrado máximo mensual de $4,728.17 (2.6 VSGMV).
Contar con un ahorro previo de cinco veces el salario mínimo (el saldo de la Subcuenta de Vivienda del SAR podrá ser utilizado como su ahorro previo, en caso de que no cuente en esta subcuenta, con los 5 salarios mínimos deberá de poner la diferencia hasta completarlos).
Presentar su solicitud de Crédito Hipotecario, en las oficinas del Fovissste o a través de los departamentos de vivienda de las delegaciones estatales del ISSSTE, anexando la siguiente documentación:
Solicitud del crédito (se obtiene en la página web del Fovissste) en el apartado Subsidios / Formatos).
Copia del talón de pago de la última quincena cobrada.
Copia de identificación oficial. CURP.
No haber sido beneficiario de algún Subsidio Federal, ni el derechohabiente ni su cónyuge.
Aceptar formar parte del padrón de beneficiarios de la CONAVI y quedar inscrito en el mismo.
Que sea una Vivienda Usada o Nueva Sustentable.
Que sea una vivienda terminada.
Que se encuentre en condiciones de habitabilidad.
Que cuente con los servicios de luz, agua y drenaje.
Que cuente con escritura pública.
Que no tenga ningún gravamen.
Que tenga una vida útil remanente mínima de 30 años.

Qué tipos de crédito ofrece FovisssteSon varias las opciones hipotecarias que ofrece el Fovissste a sus derechohabientes...
09/09/2013

Qué tipos de crédito ofrece Fovissste
Son varias las opciones hipotecarias que ofrece el Fovissste a sus derechohabientes, los cuales además de la adquisición de vivienda, puede utilizarse para la reparación, ampliación o mejoramiento de la vivienda.
Además del crédito tradicional, existe el financiamiento para pensionados, programa Alia2 y Respalda2. Por ello a continuación te presentamos las opciones que existen y los trámites que requieres:
Crédito Tradicional
El crédito tradicional se otorga para adquisición de vivienda a los derechohabientes del Fovissste que resulten ganadores en el Sorteo de Créditos de Vivienda que se realiza en forma anual. Dicho financiamiento se puede destinar para adquisición de vivienda nueva o usada, construcción en terreno propio, ampliación de la propiedad actual o redención de pasivos (pago de adeudos con otras entidades financieras).
El crédito para un derechohabiente está en función de su sueldo mensual. El plazo máximo para el pago del crédito, es de 30 años. El pago del crédito es del 30% del sueldo básico, éste se realiza a través de nómina.

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07/09/2013

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07/09/2013

¿tienes mas de tres años en el mismo trabajo y estas cotizando infonavit? envíanos tu numero del seguro social por inbox . si calificas para la compra de una casa te mostramos las que tenemos disponibles y si no te gustan. te buscamos tu casa.

Dirección

P. Sanchez 343 Norte
Tepic
63000

Horario de Apertura

Lunes 9am - 8am
Martes 9am - 8am
Miércoles 9am - 8am
Jueves 9am - 8am
Viernes 9am - 8am
Sábado 9am - 8am
Domingo 9am - 8am

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