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NOTARIA 119 CHIAPAS, Calle Central Oriente #22 entre 1a Avenida Norte y 3a Avenida Norte. Colonia Centro, Tapachula (2026)

Q: ¿Cual es la direccion?

Calle Central Oriente #22 Entre 1a Avenida Norte Y 3a Avenida Norte. Colonia Centro

07/07/2026

¿Qué sucede si una persona fallece sin haber otorgado testamento?

En la Notaría Pública No. 119 de Tapachula, Chiapas, una de las consultas más frecuentes es qué ocurre cuando una persona fallece sin haber dejado testamento.

Cuando esto sucede, la ley determina quiénes serán los herederos mediante un procedimiento denominado sucesión legítima o intestamentaria. En estos casos, el patrimonio del fallecido no queda sin dueño, sino que se transmite a las personas que la legislación reconoce con derecho a heredar, siguiendo un orden de parentesco establecido por el Código Civil.

¿Por qué es importante conocer este procedimiento?

No otorgar un testamento puede hacer que la transmisión del patrimonio sea más larga y compleja, ya que será necesario acreditar quiénes son los herederos legales y realizar el procedimiento correspondiente.

Una sucesión intestamentaria permite:

✔️ Determinar legalmente quiénes tienen derecho a heredar.
✔️ Regularizar la propiedad de bienes inmuebles y otros activos.
✔️ Evitar incertidumbre sobre la titularidad del patrimonio.
✔️ Brindar seguridad jurídica a los herederos y terceros.

¿Qué requisitos se necesitan?

De manera general, para iniciar un trámite sucesorio se requiere:

• Acta de defunción de la persona fallecida.
• Actas del Registro Civil que acrediten el parentesco de los posibles herederos.
• Identificaciones oficiales vigentes de los interesados.
• Documentación que acredite la propiedad de los bienes que integran la herencia.
• La información y documentación adicional que exija la legislación aplicable, dependiendo de las circunstancias del caso.

Cada procedimiento puede variar según la situación familiar y patrimonial del fallecido.

¿Cuál es la función del notario?

Cuando la ley lo permite y existe acuerdo entre los herederos, el notario puede tramitar la sucesión intestamentaria conforme a la legislación vigente, verificando la identidad y derechos de los interesados, revisando la documentación correspondiente y formalizando cada etapa del procedimiento con legalidad, imparcialidad y seguridad jurídica.

La intervención notarial brinda certeza en la transmisión del patrimonio y ayuda a que el proceso se realice de forma ordenada, transparente y conforme a Derecho.

La mejor manera de proteger a tu familia es otorgar un testamento oportunamente. Sin embargo, si un familiar ha fallecido sin dejar testamento, es importante recibir orientación profesional para conocer el procedimiento aplicable.

Acércate a la Notaría Pública No. 119 de Tapachula, Chiapas. Con gusto te brindaremos asesoría personalizada y te acompañaremos para encontrar la mejor solución jurídica para tu caso.

01/07/2026

¿Qué es la copropiedad y cuáles son los derechos y obligaciones de los copropietarios?

En la Notaría Pública No. 119 de Tapachula, Chiapas, orientamos a nuestros clientes en la formalización y regulación de la copropiedad, una figura jurídica que permite que dos o más personas sean propietarias de un mismo bien, ya sea un inmueble, un terreno o cualquier otro bien susceptible de propiedad.

Cada copropietario posee una parte ideal o porcentaje del bien, conservando derechos sobre el total del mismo en la proporción que le corresponda.

¿Para qué sirve la copropiedad?

La copropiedad es una opción legal cuando varias personas desean adquirir o conservar un bien en conjunto. Es común en casos de:

✔️ Compra de un inmueble entre familiares o socios.
✔️ Bienes recibidos por herencia.
✔️ Inversiones compartidas.
✔️ Desarrollo de proyectos inmobiliarios.
✔️ Adquisición conjunta de terrenos o locales comerciales.

Formalizar la copropiedad permite establecer con claridad la participación de cada propietario y evitar conflictos futuros.

¿Cuáles son los derechos y obligaciones de los copropietarios?

De conformidad con la legislación civil mexicana, los copropietarios tienen, entre otros, los siguientes derechos y obligaciones:

Derechos:
• Usar y disfrutar del bien conforme a su destino.
• Participar en las decisiones relativas a la administración del bien.
• Enajenar o transmitir su parte conforme a la ley.
• Solicitar la división de la cosa común cuando legalmente proceda.

Obligaciones:
• Contribuir proporcionalmente a los gastos de conservación, mantenimiento y administración.
• Respetar los derechos de los demás copropietarios.
• No realizar actos que afecten o deterioren el bien común sin el consentimiento correspondiente.

¿Qué requisitos se necesitan?

Para formalizar una copropiedad o regularizar la situación jurídica de un bien, generalmente se requiere:

• Identificaciones oficiales vigentes de los interesados.
• Documentación que acredite la propiedad del bien.
• Datos generales de los copropietarios.
• En su caso, el acuerdo sobre los porcentajes de participación de cada uno.
• La documentación adicional que corresponda según el origen de la copropiedad (compraventa, donación, herencia, entre otros).

¿Cuál es la función del notario?

El notario asesora a las partes para que la copropiedad quede correctamente constituida conforme a la ley, redacta el instrumento notarial correspondiente y verifica la legalidad del acto, brindando certeza, autenticidad y seguridad jurídica a los derechos de cada copropietario.

Una adecuada formalización ayuda a prevenir conflictos familiares o patrimoniales y facilita futuras operaciones relacionadas con el bien.

Si deseas constituir una copropiedad, regularizar un inmueble compartido o conocer tus derechos y obligaciones como copropietario, acércate a la Notaría Pública No. 119 de Tapachula, Chiapas. Con gusto te brindaremos asesoría personalizada y te acompañaremos durante todo el procedimiento para proteger tu patrimonio con plena seguridad jurídica.

29/06/2026

¿Qué es una Asociación Civil y por qué constituirla ante notario?

En la Notaría Pública No. 119 de Tapachula, Chiapas, brindamos asesoría y acompañamiento para la constitución de Asociaciones Civiles (A.C.), una figura jurídica que permite a un grupo de personas organizarse legalmente para desarrollar actividades de carácter social, cultural, educativo, deportivo, científico, asistencial o de beneficio común, sin perseguir un fin preponderantemente lucrativo.

¿Para qué sirve una Asociación Civil?

Constituir una Asociación Civil permite que un proyecto o iniciativa cuente con personalidad jurídica propia, lo que facilita:

✔️ Formalizar organizaciones y grupos ciudadanos.
✔️ Celebrar contratos y convenios.
✔️ Administrar recursos de manera transparente.
✔️ Abrir cuentas bancarias a nombre de la asociación.
✔️ Recibir donativos o apoyos, cuando la legislación aplicable lo permita.
✔️ Dar continuidad y certeza jurídica a los fines para los cuales fue creada.

¿Qué requisitos se necesitan?

Conforme a la legislación mexicana, para constituir una Asociación Civil generalmente se requiere:

• La participación de dos o más personas con capacidad legal.
• Definir el nombre o denominación de la asociación y obtener la autorización correspondiente cuando sea necesaria.
• Establecer el objeto social, es decir, las actividades que realizará la asociación.
• Elaborar los estatutos sociales, donde se regulen su funcionamiento, derechos y obligaciones de los asociados, órganos de administración y representación.
• Presentar identificaciones oficiales vigentes y la información necesaria de los asociados y representantes.

Cada caso puede requerir documentación adicional dependiendo de las características de la asociación y de la normativa aplicable.

¿Cuál es la función del notario?

El notario asesora a los interesados para que la constitución de la Asociación Civil cumpla con todos los requisitos legales, redacta y formaliza el acta constitutiva mediante escritura pública y verifica la legalidad del acto, otorgando certeza, autenticidad y seguridad jurídica a la organización desde su creación.

Si estás pensando en crear una Asociación Civil o deseas recibir orientación sobre el procedimiento, acércate a la Notaría Pública No. 119 de Tapachula, Chiapas. Con gusto te brindaremos asesoría personalizada y te acompañaremos durante todo el proceso para que tu proyecto nazca con una base jurídica sólida.

25/06/2026

¿Qué es una Fe de Hechos y para qué sirve?

En la Notaría Pública No. 119 de Tapachula, Chiapas, una de las actuaciones que con frecuencia solicitan los ciudadanos es la Fe de Hechos.

La Fe de Hechos es un instrumento notarial mediante el cual el notario da constancia, de manera objetiva e imparcial, de hechos que percibe directamente con sus propios sentidos. Su finalidad es dejar evidencia documental de una situación, acontecimiento o circunstancia existente en un momento determinado, otorgándole certeza jurídica.

¿Para qué puede ser útil?

Una Fe de Hechos puede utilizarse, entre otros casos, para:

✔️ Constatar el estado físico de un inmueble.
✔️ Dar fe de la entrega o recepción de bienes.
✔️ Documentar daños materiales.
✔️ Hacer constar publicaciones o contenido visible en medios electrónicos o redes sociales.
✔️ Verificar la existencia de anuncios, documentos u otros hechos que posteriormente puedan servir como medio de prueba ante autoridades administrativas o judiciales.

¿Qué requisitos se necesitan?

De acuerdo con la legislación mexicana y la normativa notarial aplicable, generalmente se requiere:

• Identificación oficial vigente del solicitante.
• Indicar con claridad los hechos que se desean hacer constar.
• Proporcionar la ubicación, fecha y hora cuando la diligencia deba practicarse fuera de la notaría.
• Facilitar el acceso al lugar o a los elementos sobre los que recaerá la actuación notarial.

Cada caso puede requerir documentación adicional dependiendo de su naturaleza.

¿Cuál es la función del notario?

El notario actúa como un profesional del Derecho investido de fe pública, verificando personalmente los hechos que presencia y asentándolos en un instrumento notarial con imparcialidad, legalidad y objetividad. Su intervención brinda seguridad jurídica, fortalece el valor probatorio de los hechos constatados y ofrece confianza tanto a particulares como a autoridades.

Si necesitas orientación sobre una Fe de Hechos o deseas conocer si este instrumento es adecuado para tu caso, acércate a la Notaría Pública No. 119 de Tapachula, Chiapas. Con gusto te brindaremos asesoría personalizada y te acompañaremos durante todo el procedimiento.

18/04/2026

🚨 Firmaron la compra de una casa… pero nunca fueron dueños 🏡⚠️

Muchas personas en México compran una propiedad firmando un contrato privado e incluso lo ratifican ante notario… pensando que con eso ya son dueños.
La realidad es otra, y puede costarte muy caro. 📄

⚖️ Lo que debes saber sobre la compraventa y la ratificación
❗ 1. Un contrato privado NO te hace propietario

Aunque esté firmado, no te da la propiedad legal del inmueble.
👉 Ejemplo: Pagas la casa, pero legalmente sigue a nombre del vendedor.

❗ 2. Ratificar firmas NO es escriturar

La ratificación solo confirma que las firmas son auténticas.
👉 Ejemplo: El notario da certeza de la firma, no de la propiedad.

❗ 3. La propiedad se transmite con escritura pública

Solo mediante escritura ante notario puedes convertirte en dueño legal. 🏡

❗ 4. Debe inscribirse en el Registro Público

Sin inscripción, tu derecho no está protegido frente a terceros.
👉 Ejemplo: El vendedor podría vender la misma casa a otra persona.

❗ 5. El riesgo es perder tu patrimonio

Muchos conflictos legales nacen por confiar solo en contratos privados.

📝 Conclusión

Un contrato de compraventa puede ser un primer paso, pero no garantiza que seas dueño.
La única forma segura es escriturar correctamente.

📞 Acércate a la Notaría 119

En la Notaría 119, te asesoramos para que tu patrimonio esté realmente protegido.
📍 Central Oriente No. 22
📲 Agenda tu cita: 962 220 5132

No pongas en riesgo lo que más te ha costado construir. ⚖️

17/04/2026

🏡 ¡Antes de comprar una casa, revisa esto o podrías perder tu dinero! ⚖️

Comprar una casa es uno de los pasos más importantes para cualquier familia. Sin embargo, muchas personas cometen errores por desconocimiento que pueden convertirse en problemas legales o incluso en la pérdida de su patrimonio. 📄

Antes de firmar cualquier documento, asegúrate de revisar lo siguiente:

✅ 1. Que el vendedor sea el verdadero propietario

Verifica que quien vende aparezca en la escritura como dueño legítimo.
👉 Ejemplo: Hay casos donde un familiar vende sin tener derechos legales sobre la propiedad.

✅ 2. Que la propiedad no tenga deudas

Es fundamental revisar si la casa tiene adeudos como predial, agua o hipoteca.
👉 Ejemplo: Compras la casa… y después te enteras que debes pagar una deuda atrasada.

✅ 3. Que esté libre de problemas legales

Confirma que no exista un juicio, embargo o conflicto sobre la propiedad.
👉 Ejemplo: Una casa en disputa legal no se puede vender de forma segura.

✅ 4. Que la documentación esté en regla

Revisa que la escritura esté inscrita en el Registro Público de la Propiedad.
👉 Ejemplo: Un contrato privado NO te convierte en dueño legal.

✅ 5. Uso de suelo y situación del terreno

Asegúrate de que el inmueble no esté en zona irregular o ejidal sin regularizar.
👉 Ejemplo: Comprar en terreno ejidal puede implicar que no puedas escriturar.

📝 Conclusión

Comprar una casa sin revisar estos puntos puede salir muy caro. La seguridad jurídica de tu patrimonio depende de hacer las cosas bien desde el inicio.

📞 Acércate a la Notaría 119

En la Notaría 119, te brindamos asesoría profesional para que tu compra sea segura, legal y sin riesgos.
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Tu patrimonio y el de tu familia merecen certeza. 🏡⚖️

15/04/2026

⚠️ Comprar sin notario: lo barato puede salir muy caro

Adquirir una casa o un terreno es una de las decisiones más importantes en la vida. Sin embargo, muchas personas intentan “ahorrarse” el trámite notarial… sin saber que esto puede poner en riesgo todo su patrimonio. 🏡

📌 ¿Por qué NO debes comprar sin notario?

🔹 1. No tienes certeza jurídica
Un contrato privado no te convierte en propietario legal.
👉 Solo una escritura pública ante notario te da seguridad.

🔹 2. Riesgo de fraude
Podrías comprarle a alguien que no es el verdadero dueño.
👉 Ejemplo: Te venden un terreno, pero ya tenía otro propietario registrado.

🔹 3. Problemas con el registro
Sin escritura, no puedes inscribir la propiedad en el Registro Público.
📄 Esto significa que legalmente el inmueble no está a tu nombre.

🔹 4. Conflictos familiares o legales
Si el vendedor fallece o hay herederos, pueden reclamar el bien.
👉 Ejemplo: Compraste “de palabra” y después los hijos del dueño te demandan.

🔹 5. Pérdida de dinero
Lo que parecía barato puede terminar en juicios, gastos legales o incluso perder el inmueble. 💸

🔹 6. El notario te protege
El notario verifica la legalidad del inmueble, revisa antecedentes y garantiza que la operación sea segura. ⚖️

✅ Conclusión

Comprar sin notario no es un ahorro, es un riesgo. La única forma de proteger tu inversión y tu tranquilidad es hacer las cosas bien desde el inicio.

📞 Acércate a la Notaría 119

En la Notaría 119, la notaría de tu confianza, te ayudamos a realizar tu compra de manera segura, clara y legal.

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13/04/2026

🏡 ¿Donar en vida o hacer testamento? La decisión que protege a tu familia

Muchas familias en México enfrentan conflictos, gastos y trámites complicados por no planear a tiempo el destino de su patrimonio. Decidir entre donar en vida o hacer un testamento puede marcar la diferencia entre tranquilidad… o problemas legales. ⚖️

📌 ¿Cuál es la diferencia y qué te conviene?

🔹 1. Donación en vida
Es cuando una persona transfiere un bien (como una casa o terreno) a otra, en ese mismo momento.
👉 Ejemplo: Un padre dona su casa a su hijo mientras aún vive.

🔹 2. Testamento
Es un documento donde decides quién recibirá tus bienes después de tu fallecimiento.
👉 Ejemplo: Una madre establece en su testamento cómo se repartirán sus propiedades entre sus hijos.

🔹 3. Control del patrimonio

En la donación: pierdes la propiedad desde el momento en que la otorgas.
En el testamento: conservas el control total de tus bienes mientras vivas.

🔹 4. Seguridad jurídica
Ambos deben hacerse ante notario para garantizar legalidad y evitar problemas futuros. 📄

🔹 5. Prevención de conflictos familiares
Un patrimonio bien planeado evita disputas entre herederos o familiares. 👨‍👩‍👧‍👦

🔹 6. ¿Cuál conviene más?
Depende de tu situación personal, familiar y patrimonial. No hay una respuesta única, pero sí una mejor decisión informada.

✅ Conclusión

Tanto la donación en vida como el testamento son herramientas legales para proteger lo que has construido. La clave está en elegir la opción correcta con asesoría profesional.

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En la Notaría 119, la notaría de tu confianza, te orientamos de manera clara y segura para que tomes la mejor decisión para tu patrimonio y tu familia.

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26/03/2026

📜 ¿Qué hacer cuando un familiar fallece sin dejar testamento?

Cuando un ser querido fallece, además del duelo, muchas familias enfrentan dudas sobre qué hacer con sus bienes. 🤔
Si no existe testamento, es necesario llevar a cabo un juicio sucesorio intestamentario, un trámite clave para dar certeza legal al patrimonio familiar.

🏛️ ¿Qué es el juicio sucesorio intestamentario?

Es el procedimiento legal que se realiza cuando una persona fallece sin haber otorgado testamento, con el fin de determinar quiénes son sus herederos y cómo se repartirán sus bienes.

🔍 Puntos clave que debes conocer:
Se inicia cuando no hay testamento
Si la persona no dejó un documento donde exprese su voluntad, la ley establece quiénes tienen derecho a heredar.
La ley define a los herederos
Generalmente, los primeros en tener derecho son: hijos, cónyuge o padres. 👨‍👩‍👧‍👦
Puede realizarse ante notario o juez y si todos los herederos están de acuerdo y son mayores de edad, el trámite puede hacerse ante notario, lo que lo hace más ágil.
Se deben reunir documentos importantes como acta de defunción, actas de nacimiento, matrimonio y documentos de propiedad.
Se nombrará un albacea quien sera la persona encargada de administrar los bienes y llevar a cabo el proceso.
Se realiza la adjudicación de bienes finalmente y se reparten los bienes entre los herederos conforme a la ley.

💡 Ejemplo sencillo:

Si una persona fallece sin testamento y deja esposa e hijos, todos ellos tienen derecho a heredar. El proceso permitirá repartir la casa, cuentas bancarias u otros bienes de forma legal y ordenada.

✅ Conclusión

El juicio sucesorio intestamentario es fundamental para evitar conflictos familiares y garantizar que los bienes se distribuyan conforme a la ley. Contar con asesoría adecuada hace el proceso más rápido y seguro.

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En Notaría 119 te brindamos asesoría clara, profesional y confiable para este tipo de trámites. 🤝
📍 Estamos en Central Oriente No. 22, Tapachula, Chiapas
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¡Estamos para ayudarte en los momentos que más lo necesitas!

24/03/2026

📌 ¿Qué es una Asociación Civil y para qué te sirve?

Muchas personas desean organizarse para ayudar a su comunidad, promover causas sociales o desarrollar actividades sin fines de lucro… pero no saben por dónde empezar. 🤝
La Asociación Civil (A.C.) es una excelente opción legal para hacerlo de forma formal y segura.

🏛️ ¿Qué es una Asociación Civil?

Es una figura legal que permite a un grupo de personas unirse para realizar actividades sin fines de lucro, como culturales, educativas, deportivas o de apoyo social.

🔍 Puntos clave que debes conocer:
👥 Se forma con al menos dos personas
Los integrantes se llaman asociados y comparten un mismo objetivo.
📜 Debe constituirse ante notario
La creación de la A.C. se realiza mediante una escritura pública que le da validez legal.
🎯 Tiene un objeto social definido
Es decir, se establece claramente qué actividades realizará (por ejemplo: apoyo a niños, promoción cultural, rescate animal, etc.).
💰 No persigue fines de lucro
Puede recibir donativos o apoyos, pero no repartir utilidades entre sus miembros.
🧾 Puede obtener beneficios fiscales
Algunas A.C. pueden ser autorizadas para recibir donativos deducibles de impuestos.
⚖️ Tiene reglas internas
Se establecen en sus estatutos: cómo se toman decisiones, quién representa a la asociación, etc.
💡 Ejemplos sencillos:
Un grupo de vecinos que se organiza para mejorar su colonia 🏡
Una asociación que brinda apoyo a personas vulnerables ❤️
Un club deportivo o cultural sin fines de lucro ⚽🎭
✅ Conclusión

Constituir una Asociación Civil te permite organizarte legalmente, generar confianza y crecer tu proyecto social con bases sólidas. Es el primer paso para transformar buenas intenciones en acciones reales.

📞 Acércate a la Notaría 119

En la Notaría 119 te asesoramos para constituir tu Asociación Civil de manera correcta, rápida y segura.
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¡Dale forma legal a tu proyecto y genera un impacto positivo! ✍️

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