Lunes 9am - 5pm Martes 9am - 5pm Miércoles 9am - 5pm Jueves 9am - 5pm Viernes 9am - 5pm Sábado 9am - 5pm

Alvarez & Asociados Abogados / Attorneys At Law

Casa
Mexico
Puerto Vallarta
Alvarez & Asociados Abogados / Attorneys At Law

Información de contacto, mapa y direcciones, formulario de contacto, horario de apertura, servicios, puntuaciones, fotos, videos y anuncios de Alvarez & Asociados Abogados / Attorneys At Law, Abogado y bufete de abogados, Plaza Marina L-134, Puerto Vallarta.

ABOGADOS ESPECIALISTAS EN DERECHO INMOBILIARIO

📍Régimen de Propiedad en Condominio

📍Fideicomisos

📍Derecho Agrario

📍Apelaciones y Amparos.

📍Arrendamiento

📍Contratos

📍Due Dilligence

10/06/2026

FORMALIDADES & SUGERENCIAS PARA ADQUIRIR O ENAJENAR UNA PARCELA.

1. El comprador debe ser ejidatario o posesionario o avecindado legalmente reconocido, previo a la compraventa;

2. Constancia de notificación del derecho del tanto 30 días antes de la compraventa, anexando copia de identificación;

3. Constancia de renuncia expresa de los notificados del derecho del tanto;

4. Notificación de la compraventa firmado por el Comisariado Ejidal;

5. Contrato de compraventa o enajenación onerosa, con 2 testigos;

6. Ratificar contrato de compraventa o enajenacion onerosa ante Notario Público; y liquidar el monto total de la compraventa;

7. Constancia del vendedor manifestando bajo protesta de decir verdad y hacerse responsable de NO haber ocultado información, ni falsificó firmas en el derecho del tanto a su familiar, y en perjuicio del comprador;

8. Declaración o aviso al SAT del ingreso de la operación (NO genera impuestos a pagar)

9. Llenar formato RAN de solicitud FF-RAN-01 (descarga en línea);

10. Comprobante de pago de derecho del trámite en el banco (descargar en línea);

11. Entregar Certificado parcelario original;

12. Identificación oficial del comprador o adquirente;

13. Ingresar requisitos al RAN, y obtener el acuse de recibo con número de folio del trámite para su seguimiento en la página del RAN;

14. Atender requerimientos del RAN, para continuar el trámite; y

15. Informar a la Asamblea Ejidal sobre el nuevo titular o dueño de la parcela.

¿Quieres saber más sobre temas legales - inmobiliarios? Únete al grupo: DERECHO INMOBILIARIO

10/06/2026

FORMAS DE ADQUIRIR UNA PROPIEDAD INMOBILIARIA

Adquirir una propiedad puede realizarse mediante actos jurídicos (contratos o herencias), el paso del tiempo (usucapión) o la construcción propia.

▪️La forma en que se formaliza define los requisitos, costos y seguridad legal del proceso.

*️⃣ Las principales formas de adquirir un bien inmueble en México incluyen:

🔹Compraventa: Es el medio más común y seguro. Consiste en el intercambio de un bien a cambio de un pago de dinero. Requiere la firma de un contrato formal ante un notario público y su inscripción en el Registro Público de la Propiedad para garantizar la legalidad y efectos frente a terceros.

🔹Créditos Hipotecarios e Institucionales: Muy utilizado para compraventa. Permite financiar la propiedad a través de bancos comerciales, o instituciones públicas como el INFONAVIT o FOVISSSTE.

🔹Donación: Es la transmisión gratuita de una propiedad de una persona a otra. Aunque no hay pago, la transferencia está sujeta a impuestos estatales por adquisición y requiere formalizarse ante notario.

🔹Sucesión (Herencia o Legado): Adquirir una propiedad tras el fallecimiento del titular anterior. Se realiza mediante un testamento o por un juicio intestamentario, transfiriendo los derechos a los herederos legales una vez concluidos los trámites notariales o judiciales.

🔹Prescripción Adquisitiva (Usucapión): Forma de adquirir la propiedad por el paso del tiempo. Si habitas una propiedad de manera pacífica, continua, pública y en calidad de propietario por un periodo determinado (generalmente 5 a 10 años, dependiendo del código civil del estado), puedes demandar legalmente que se te reconozca como el dueño legítimo a través de una resolución judicial.

🔹Permuta: Un contrato mediante el cual cada uno de los contratantes se obliga a dar una cosa a cambio de otra. Es un intercambio de bienes (por ejemplo, cambiar un terreno por un departamento) sin utilizar dinero de por medio o pagando solo una diferencia menor.

🔹Adjudicación por Remate Judicial: Adquirir un inmueble a través de subastas ordenadas por un juez como resultado de un juicio (por ejemplo, el incumplimiento de un crédito hipotecario previo). Suele representar precios por debajo del valor de mercado.

🔸Si tienes preguntas o dudas o quieres saber mas sobre temas legales inmobiliarios, unete al grupo de: DERECHO INMOBILIARIO

09/06/2026

¿PODRÍA UN ASESOR DEMANDAR LABORALMENTE A LA INMOBILIARIA EN DONDE COLABORA?

¡Sí! Un asesor inmobiliario puede demandar laboralmente a su inmobiliaria, siempre y cuando compruebe que existió una relación laboral subordinada.

Aunque muchas inmobiliarias contratan a los asesores bajo un régimen de comisiones o contratos civiles (prestación de servicios), la ley protege al trabajador por encima del documento firmado.

*️⃣ El principio de la "Realidad Laboral"

▪️En el derecho laboral (por ejemplo, según la Ley Federal del Trabajo), lo que define un empleo no es el tipo de contrato que firmaste, sino cómo se desarrolla el trabajo en la práctica.

Si en tu día a día cumplías con los siguientes elementos, se considera que eras un empleado:

📍Subordinación:

Tenías un horario obligatorio, un jefe directo que te supervisaba y debías cumplir órdenes específicas.

📍Exclusividad:

La inmobiliaria te exigía trabajar solo para ellos o tenías metas mensuales obligatorias.

📍Lugar y herramientas de trabajo:

Trabajabas desde una oficina física específica de la inmobiliaria o utilizabas sus equipos (computadoras, correos corporativos, material de la empresa).

*️⃣ ¿Qué se puede reclamar?

▪️Si logras comprobar la relación laboral, ante las autoridades laborales (como los Centros de Conciliación y Tribunales Laborales) puedes exigir:

📍El reconocimiento de la relación de trabajo.

📍El pago de prestaciones de ley: aguinaldo, vacaciones, prima vacacional y utilidades (PTU).

📍Pago de comisiones retenidas o salarios caídos.

📍Indemnización por despido injustificado (si aplica).

*️⃣ El proceso inicia obligatoriamente con una etapa de conciliación en el Centro de Conciliación Laboral.

✳️ ¿Quieres saber más sobre temas legales - inmobiliarios? Únete al grupo de: DERECHO INMOBILIARIO

06/06/2026

ESTÁS POR PERDER TU CASA POR UN JUICIO HIPOTECARIO

Perder una casa en un juicio hipotecario es un proceso largo y existen opciones legales para detenerlo.

⚠️ Nunca debes ignorar una demanda (esconderte o no abrir la puerta), ya que el banco puede continuar el proceso por la vía legal y declarar la rebeldía.

*️⃣ El procedimiento estándar, según la institución financiera, se desarrolla de la siguiente manera:

📍Inicio (3 a 6 meses de impago): El banco presenta una demanda de juicio especial hipotecario.

📍Notificación: Un actuario te buscará en tu domicilio para entregarte formalmente la demanda y darte un plazo (generalmente de 5 a 9 días hábiles) para contestarla y presentar pruebas.

📍Sentencia: Si no hay respuesta o acuerdo, el juez dictará sentencia y ordenará el avalúo y remate (subasta) de la propiedad para recuperar el dinero adeudado.

*️⃣ ¿Qué hacer si ya recibiste la demanda?

📍No firmes nada sin leer: En ocasiones, los bancos ofrecen convenios rápidos. Acéptalos únicamente si un abogado revisa los términos, de lo contrario podrías aceptar condiciones abusivas o renunciar a tus derechos.

📍Busca asesoría legal experta: Necesitas un abogado civilista o especialista en derecho hipotecario para analizar si existen errores en la demanda, interponer recursos que ganen tiempo o reestructurar el adeudo.

📍Negociación: Los bancos prefieren recuperar dinero antes que quedarse con una casa.

*️⃣ Aún en medio del juicio, es posible negociar esquemas como la reestructuración de la deuda, quitas (descuentos por pago único), o la dación en pago (entregar la casa para liquidar la deuda sin generar más historial negativo).

⚖️ Si tienes dudas o preguntas sobre temas relacionados con hipotecas u otros temas inmobiliarios, únete al grupo: DERECHO INMOBILIARIO y resuelve tus dudas sin costo.

05/06/2026

¿QUÉ PASA SI NO INICIÓ EL JUICIO SUCESORIO?

No iniciar el juicio sucesorio (ya sea testamentario o intestamentario) impide regularizar legalmente los bienes.

Las propiedades siguen a nombre del fallecido, lo que imposibilita su venta, renta legal o escrituración. Además, los herederos quedan expuestos a la pérdida de patrimonio por invasiones o fraudes.

Al no abrir la sucesión, se generan problemas graves:

📍Imposibilidad de disponer de los bienes:

Ningún heredero es dueño legal hasta que el juez o notario dicte la adjudicación. No se pueden vender, traspasar ni poner los servicios a nombre de otra persona.

📍Riesgo de pérdida del patrimonio:

Al quedar los bienes en el "limbo" legal, son vulnerables a fraudes inmobiliarios, embargos por deudas de terceros o incluso invasiones.

📍Gastos y complicaciones multiplicadas:

Si un heredero fallece sin haber arreglado la herencia original, el problema se hereda (se hace una "cadena de sucesiones"), volviendo el proceso mucho más largo y costoso para la siguiente generación.

📍Acumulación de impuestos:

La falta de actualización de pagos prediales o servicios puede generar recargos o dificultar la exención de impuestos por herencia.

*️⃣Si ya pasó tiempo, no pierdes tus derechos como heredero ni el testamento pierde validez; simplemente no puedes disponer de los bienes hasta realizar el trámite.

Puedes optar por un juicio ante un juzgado familiar o un trámite ante Notario Público (si todos los herederos están de acuerdo).

✳️ Si tienes preguntas o dudas sobre este u otros temas inmobiliarios, únete al grupo:DERECHO INMOBILIARIO y resuelve tus dudas sin costo.

29/05/2026

CAN I FILE A DAMAGES LAWSUIT IN MEXICO?

Yes, you can file a damages lawsuit in Mexico. You can seek monetary compensation for physical injuries, emotional trauma, and financial losses.

*️⃣ Key factors to consider:

▪️Types of damages: Mexican courts recognize both material damages (actual financial losses, medical expenses, lost wages) and moral damages (emotional distress, pain, and suffering).

▪️Supreme Court precedents: Recent rulings by the Supreme Court of Justice of Mexico have significantly increased compensation for moral damages and wrongful death.

Courts may even consider punitive damages in cases of gross negligence and reckless endangerment.

▪️Process duration: Litigation can take 1 to 3 years to reach a verdict.

*️⃣ If you are facing a specific incident, such as breach of contract or personal injury, you can send us a direct message to learn more about your options.

20/05/2026

CONTRATO DE OBRA A PRECIO ALZADO Y TIEMPO DETERMINADO

El contrato de obra a precio alzado y tiempo determinado es un acuerdo legal donde un contratista (empresario) se compromete a realizar una obra completa bajo su dirección, por un costo total fijo y en una fecha límite de entrega específica, brindando certeza financiera al cliente.

*️⃣ Es el modelo más común en construcción y se caracteriza por lo siguiente:

▪️Costo inalterable: El precio pactado es fijo e invariable. El contratista no puede exigir aumentos de dinero, incluso si sube el costo de los materiales o de la mano de obra.

▪️Tiempo determinado: Se establecen fechas precisas de inicio y conclusión, así como posibles penalizaciones económicas para el contratista si hay retrasos injustificados.

▪️Materiales y dirección: Por regla general, el contratista asume la responsabilidad de proveer los materiales y dirigir el trabajo.

▪️Excepciones al precio: El precio solo puede modificarse si se realizan cambios al proyecto original y estos son autorizados por escrito por el dueño.

*️⃣ Partes que intervienen

▪️El Dueño o Contratante: Quien solicita la obra y tiene la obligación de pagar el precio acordado.

▪️El Contratista o Empresario: Quien ejecuta la obra material, aporta su dirección, habilidades y, generalmente, los materiales.

*️⃣ Cláusulas Esenciales que debe incluir

▪️Descripción detallada de la obra: Planos, proyectos, especificaciones técnicas y alcances exactos.

▪️Monto total y forma de pago: Puede ser un pago único al finalizar, o pagos programados por etapas.

▪️Programa de ejecución: Fechas de inicio, hitos intermedios y fecha de entrega final.

▪️Penas convencionales: Deductivas económicas aplicables por cada día de atraso imputable al contratista.

▪️Garantía y vicios ocultos: Protección para el dueño ante defectos estructurales o constructivos posteriores a la entrega.

▪️Responsabilidad laboral: El contratista es el único patrón de sus trabajadores, deslindando al dueño de cualquier riesgo o demanda laboral.

✅ Contáctanos para la cotización de su contrato.

17/05/2026

¿QUÉ ES UNA PÓLIZA JURÍDICA DE ARRENDAMIENTO Y CÓMO FUNCIONA?

*️⃣ Una póliza jurídica de arrendamiento es un servicio legal prepagado que protege a propietarios e inmobiliarias ante incumplimientos de inquilinos, cubriendo la recuperación de rentas, desalojo y daños al inmueble.

*️⃣ ¿Cómo funciona el proceso?

📍Investigación: El despacho de servicios jurídicos investiga la solvencia económica y antecedentes legales del inquilino y fiador.

📍Contrato blindado: Se elabora un contrato de arrendamiento profesional con cláusulas de seguridad.

📍Cobertura: Si hay impago, el despacho jurídico actúa para cobrar o iniciar el proceso de desalojo sin costo adicional para el propietario.

*️⃣ Principales Beneficios:

📍Seguridad: Investigación del inquilino y fiador.

📍Respaldo legal: Asistencia jurídica para desalojos y recuperación de rentas.

📍Protección: Evita la pérdida de rentas y daños al inmueble.

📍Reducción de riesgos: Protección contra el incumplimiento de las obligaciones del inquilino.

*️⃣ Existen pólizas básicas (investigación y contrato) y completas (incluyen el juicio completo de desalojo).

07/05/2026

🚨 | La determinó que las acusaciones falsas entre particulares que dañen el honor o la reputación de otra persona pueden generar responsabilidad por daño moral.

31/07/2025

COMO PREVENIR CONFLICTOS CON TU INQUILINO:

▪️Pídele al futuro inquilino que llene una solicitud de arrendamiento.

▪️Integra debidamente el expediente del futuro inquilino.

▪️Verifica diligentemente la información y antecedentes del futuro inquilino con su previa autorización.

▪️Si apruebas al inquilino utiliza un contrato de arrendamiento jurídicamente bien redactado.

▪️Realiza inspecciones periódicas para asegurar que el inquilino esté cuidando tu inmueble adecuadamente.

▪️Si el inquilino decide terminar de manera anticipada el contrato de arrendamiento elabora un acta de entrega y recepción del inmueble arrendado.

▪️Si el inquilino abandona el inmueble demándale ante el tribunal que corresponda:

📍La terminación del contrato.

📍La entrega de la posesión legal de tu inmueble y

📍El pago de daños y perjuicios que te fueron ocasionados por el incumplimiento de las obligaciones del inquilino.

✳️ Si tienes alguna duda o pregunta sobre el tema de arrendamiento inmobiliario envíanos un mensaje.

Dirección

Plaza Marina L-134
Puerto Vallarta
48335

Horario de Apertura

Lunes	9am - 5pm
Martes	9am - 5pm
Miércoles	9am - 5pm
Jueves	9am - 5pm
Viernes	9am - 5pm
Sábado	9am - 5pm

Teléfono

+523222408692

Página web

http://alvarezyasociadospv.mx/

Notificaciones

Sé el primero en enterarse y déjanos enviarle un correo electrónico cuando Alvarez & Asociados Abogados / Attorneys At Law publique noticias y promociones. Su dirección de correo electrónico no se utilizará para ningún otro fin, y puede darse de baja en cualquier momento.