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25/09/2026

Risk Premium Monitoring and Reduction

Why is Monitoring the Risk Premium Crucial?

Regularly monitoring the Workplace Risk Premium (Prima de Riesgo) before the IMSS prevents unnecessary tax overcharges. When a workplace accident occurs, the premium increases. However, by law, this premium cannot drop abruptly; it must decrease gradually and progressively (by a maximum of 1% per year). Therefore, if the company completed a calendar year with zero workplace accidents, immediate action must be taken. Missing this window means carrying an inflated financial burden that does not reflect the company's actual safety record.

Key Steps for Client Orientation:

1. Sickness and Injury Audit (January): Review all medical files from the previous calendar year (ST-7 and ST-2 forms). It is vital to ensure no cases remain open and to remember that commuting accidents do not count toward the premium calculation.

2. Calculation and Reduction Caps: Use the SUA system to calculate the new premium. Legally, the annual reduction is capped at a maximum of 1% nominal compared to the previous year, until reaching the legal minimum baseline of 0.50000%.�
3. Timely Filing (February): The annual premium declaration must be formally submitted during the month of February via the online IDSE platform.

4. Defense Against Rectifications: If IMSS rejects the lower rate due to an unrecorded or misclassified incident, companies must appeal through a Disagreement Resource (within 15 business days) or a Nullity Lawsuit (within 30 business days).

25/09/2026

Monitoreo y Disminución de la Prima de Riesgo

¿Por qué es crucial monitorear la Prima de Riesgo?
El monitoreo constante de la Prima de Riesgo de Trabajo ante el IMSS evita sobrecostos fiscales innecesarios. Cuando ocurre un accidente laboral, la prima se incrementa. Sin embargo, la ley establece que la prima no puede bajar de golpe, sino de manera paulatina y gradual (máximo un 1% por año). Por ello, si la empresa tuvo un año calendario sin siniestros, se debe actuar de inmediato; perder un año de trámite significa arrastrar un costo inflado que no corresponde.

Pasos Clave para la Orientación del Cliente:

1. Auditoría de Siniestralidad (Enero): Analizar todos los casos médicos del año anterior (formatos ST-7 y ST-2). Es vital confirmar que no haya casos pendientes por cerrar y recordar que los accidentes de trayecto no computan para el cálculo.

2. Cálculo y Límite de Reducción: Utilizar el sistema SUA para determinar la nueva prima. Legalmente, la disminución anual tiene un tope máximo del 1% nominal en comparación con el año previo, hasta llegar al límite mínimo de 0.50000%.

3. Presentación Oportuna (Febrero): La declaración de siniestralidad debe enviarse obligatoriamente durante el mes de febrero a través de la plataforma IDSE.�
4. Prevención contra Rectificaciones: Si el IMSS rechaza la disminución argumentando un siniestro oculto o mal registrado, se debe proceder legalmente mediante un Recurso de Disconformidad (15 días) o un Juicio de Nulidad (30 días).

14/09/2026

Here is the legal summary of the Right of First Refusal (known in Mexican law as "Derecho del Tanto") for the sale of real estate in co-ownership, translated and adapted into English legal terms:

Legal Summary: Right of First Refusal (Derecho del Tanto)

The Right of First Refusal is the legal, preferential right granted to co-owners of a real estate property to acquire—under the exact same terms and conditions—the share that another co-owner intends to sell to an outside third party.

Regulated by the Civil Code of the State of Jalisco, this right aims to prevent external strangers from entering the co-ownership without the current owners' prior knowledge and opportunity to buy out the share.

Key Rules & Legal Mechanics
* Nature of the Right: It does not prevent you from selling your share, but it legally obligates you to offer it first and with absolute preference to your current co-owners.

* Match of Terms (Equal Conditions): The internal offer made to the co-owners must mirror the exact price, payment methods, deadlines, and conditions agreed upon (or intended to be agreed upon) with the outside buyer.

* Formal Notification: To be legally valid before a Notary Public, the notice of intent to sell must be served officially through a Notary Public or via judicial channels. Informal notices (such as text messages, phone calls, or simple signed letters) do not satisfy the legal requirement.�
* Expiration Period (8-Day Window): Once formally notified, co-owners have a strict legal timeframe—generally 8 calendar days in Jalisco, unless a prior co-ownership agreement states otherwise—to exercise their right and produce the funds. If they do not respond or pay within this window, their right expires, and you are free to sell to the third party.

* Consequence of Non-Compliance (Nullity): If you sell your share to an outsider without formal notification, the affected co-owners can sue to annul and invalidate the sale before a court of law.

14/09/2026

El derecho del tanto es la facultad legal y preferente que tienen los copropietarios de un bien inmueble para adquirir, en igualdad de condiciones, la parte que otro copropietario desea vender a un tercero ajeno a la copropiedad.

Este derecho está regulado por el Código Civil del Estado de Jalisco y busca evitar la introducción de personas extrañas a la propiedad común sin el consentimiento de los dueños actuales.

Resumen de Reglas Esenciales
* Naturaleza del Derecho: No impide que vendas tu parte, pero te obliga a ofrecerla primero y con preferencia a tus actuales copropietarios.

* Igualdad de Condiciones: La oferta interna debe contener exactamente el mismo precio, formas de pago, plazos y condiciones que pactaste o planeas pactar con el comprador externo.

* Formalidad de la Notificación: Para que tenga validez legal ante Notario, la notificación de venta debe realizarse de manera oficial a través de un notario público o por vía judicial. Las cartas simples, mensajes o llamadas no cumplen con el requisito de ley.

* Plazo de Caducidad: Una vez notificados formalmente, los copropietarios tienen un plazo legal (que de manera general suele ser de 8 días, salvo disposición específica en sus estatutos de copropiedad) para ejercer el derecho y depositar el dinero. Si no responden o no pagan en ese tiempo, su derecho expira.�
* Consecuencia del Incumplimiento (Nulidad): Si vendes tu parte a un tercero sin haber notificado formalmente a los demás copropietarios, la venta puede ser impugnada y declarada nula ante un juez por los afectados.

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