GBSA Inmobiliaria

09/07/2026

¿Compraste un inmueble en 2014? Este documento puede ahorrarte miles de pesos en ISR.

Muchos propietarios conservan únicamente su escritura pública.

Ese es un error que puede salir muy caro.

⚖️ ¿Qué cambió desde 2014?

Con la entrada en vigor del CFDI derivado de la reforma fiscal, cuando el enajenante es una persona física, el notario público tiene la obligación de expedir el CFDI de la operación e incorporar el Complemento por Enajenación de Bienes Inmuebles, conforme a los artículos 29 y 29-A del Código Fiscal de la Federación y a las reglas de la Resolución Miscelánea Fiscal emitidas por el SAT.

📌 ¿Por qué es tan importante?

Ese CFDI constituye el comprobante fiscal que reporta al SAT:

* El valor de la operación.
* Los datos del inmueble.
* La fecha de adquisición.
* La información fiscal de la escritura.

Cuando el inmueble se venda en el futuro, ese documento será fundamental para acreditar el costo comprobado de adquisición y calcular correctamente el ISR.

⚠️ El riesgo que pocos conocen

Si el comprador no conserva el CFDI con su complemento o éste no fue emitido correctamente, puede enfrentar serias dificultades para acreditar fiscalmente el costo de adquisición.

En determinados casos, ello puede provocar que el SAT no reconozca dicho costo para efectos del ISR, generando una carga fiscal significativamente mayor.

🏡 Recomendación profesional

Si adquiriste un inmueble a partir de 2014, verifica que conservas:

✔️ La escritura pública.

✔️ El CFDI emitido por el notario (cuando el vendedor fue persona física).

✔️ El Complemento por Enajenación de Bienes Inmuebles.

Estos documentos forman parte del patrimonio documental de tu inversión.

💡 Consejo profesional

La escritura acredita quién es el propietario. El CFDI acredita fiscalmente cuánto costó adquirir el inmueble. Ambos son indispensables para proteger tu patrimonio.

04/07/2026

Por qué Oaxaca es uno de los mercados inmobiliarios más atractivos de México?

La ciudad de Oaxaca vive un momento extraordinario. Su riqueza cultural, su reconocida gastronomía, su arquitectura y la creciente llegada de visitantes nacionales e internacionales la han convertido en un destino con gran potencial para invertir.

Eventos de talla mundial como la Guelaguetza y la celebración del Día de Mu***os atraen cada año a miles de personas, impulsando la demanda de hospedaje, rentas temporales y propiedades con fines de inversión.

Hoy, adquirir un inmueble en Oaxaca representa mucho más que comprar una propiedad: es invertir en una ciudad con identidad, crecimiento y una alta proyección de plusvalía.

Si estás pensando en construir tu patrimonio o diversificar tus inversiones, este es un gran momento para conocer las oportunidades que ofrece el mercado inmobiliario oaxaqueño.

📩 Contáctame y con gusto te ayudaré a encontrar la propiedad ideal para vivir o invertir.

***os

03/07/2026

⚖️ ¿Qué es un remate bancario?

Es la venta de los derechos derivados de un crédito hipotecario en incumplimiento o de un inmueble que fue adjudicado a una institución financiera como consecuencia de un procedimiento judicial o extrajudicial.

En muchos casos, lo que se vende inicialmente no es el inmueble, sino los derechos litigiosos o de adjudicación.

🔎 ¿Por qué son más baratos?

Porque el comprador asume ciertos riesgos, como:

* El procedimiento judicial aún puede estar en trámite.
* El inmueble puede estar ocupado.
* La entrega de la posesión no es inmediata.
* Pueden generarse gastos legales adicionales.

⚠️ Error común

Creer que un remate bancario es igual a comprar una casa lista para escriturar y habitar.

👉 En realidad, cada operación debe analizarse jurídica y financieramente.

🏡 Antes de invertir

Verifique:

* ✔️ La etapa procesal del expediente.
* ✔️ Quién tiene la posesión del inmueble.
* ✔️ Qué derechos se están adquiriendo.
* ✔️ El tiempo estimado para obtener la adjudicación y la posesión.
* ✔️ Los costos legales y fiscales involucrados.

En un remate bancario, el precio puede ser atractivo, pero el verdadero valor de la inversión depende del análisis jurídico previo.

01/07/2026

24/06/2026

📊 Consejo inmobiliario para propietarios

¿Cómo elegir al mejor asesor inmobiliario?

Vender un inmueble no es solo publicar una propiedad.

La elección del asesor inmobiliario puede marcar la diferencia entre una operación exitosa o meses de problemas.

✔️ Pregunte si conoce los aspectos legales

Un buen asesor debe entender:

Contratos
Documentación de propiedad
Régimen de condominio
Sucesiones
Restricciones y gravámenes
etc.

✔️ Verifique su experiencia

No se trata de quién promete vender más rápido.

👉 Se trata de quién puede conducir la operación con seguridad jurídica.

✔️ Analice su estrategia de comercialización

Debe ofrecer:

Fotografía profesional
Difusión digital
Calificación de prospectos
Seguimiento de clientes
Certificaciones Inmobiliarias
Contrato de adhesión de la PROFECO
Tener conocimientos sobre PLD (Prevención de Lavado de dinero)

✔️ Evalúe su conocimiento del mercado

Un profesional debe poder justificar el valor de su inmueble con información de mercado.

⚠️ Desconfíe de quien:

Promete vender en días sin analizar el inmueble.
Sugiere ocultar información al comprador.
No explica el proceso completo de la operación.

El mejor asesor inmobiliario no es quien promete más; es quien protege su patrimonio, reduce riesgos y genera confianza durante toda la operación.

19/06/2026

¿Qué significa “habitual” para la LFPIORPI?

Uno de los conceptos más importantes para los asesores inmobiliarios es la habitualidad.

De ella puede depender si existe o no obligación de cumplimiento en materia antilavado.

⚖️ ¿Qué es la habitualidad?

La Ley Federal para la Prevención e Identificación de Operaciones con Recursos de Procedencia Ilícita considera que una actividad se realiza de forma habitual cuando no es aislada o accidental, sino que forma parte de una actividad económica ordinaria y recurrente.

🔎 En el sector inmobiliario

Puede existir habitualidad cuando una persona o empresa:

* Promueve inmuebles de forma profesional
* Intermedia operaciones de manera recurrente
* Obtiene ingresos por dicha actividad
* Mantiene una estructura comercial para realizar operaciones

🏡 Ejemplo práctico

No es lo mismo:

✅ Vender una propiedad propia de manera ocasional

que

✅ Dedicarse profesionalmente a promover, negociar o intermediar compraventas o arrendamientos de terceros.

⚠️ Punto importante

La ley no define la habitualidad únicamente por el número de operaciones.

La autoridad suele analizar:

* Frecuencia
* Organización empresarial
* Obtención de ingresos
* Actividad económica real

💡 Enfoque profesional

Para la LFPIORPI, lo importante no es una operación aislada, sino si la actividad forma parte de un negocio realizado de manera regular y profesional.

📌 Para asesores inmobiliarios

Si eres asesor inmobiliario, la pregunta clave es:

¿Intermedias operaciones de manera profesional y recurrente?

Si la respuesta es sí, conviene realizar un análisis específico de tus actividades para determinar si eres sujeto obligado, qué expedientes debes integrar y en qué casos debes presentar avisos al SAT.

15/06/2026

Branded Residences: la tendencia que podría llegar con fuerza a Oaxaca

El lujo inmobiliario está evolucionando.

Hoy, los compradores de alto poder adquisitivo ya no buscan únicamente una propiedad; buscan una experiencia respaldada por una marca reconocida.

🏨 ¿Qué son las Branded Residences?

Son residencias desarrolladas en alianza con una marca hotelera o de lujo, donde el propietario adquiere una vivienda con acceso a servicios y estándares similares a los de un hotel de alta gama.

🔎 ¿Qué ofrecen?

* ✔️ Concierge
* ✔️ Administración profesional
* ✔️ Seguridad y mantenimiento
* ✔️ Amenidades exclusivas
* ✔️ Prestigio de marca

El valor no está solo en el inmueble, sino en la operación y experiencia que respaldan la marca.

🌊 ¿Por qué Oaxaca tiene potencial?

Destinos como:

* Huatulco
* Puerto Escondido
* Costa Oaxaqueña

han incrementado su atractivo turístico y de inversión, condiciones que suelen favorecer este tipo de desarrollos. Proyectos residenciales de alta gama ya existen en Huatulco y muestran el potencial del mercado de lujo en la región.

⚠️ Punto importante

Una Branded Residence no vale más únicamente por llevar una marca.

👉 Su éxito depende de:

* Ubicación
* Operación hotelera
* Calidad de servicios
* Administración
* Demanda del mercado

El futuro del mercado premium no solo consiste en vender metros cuadrados; consiste en vender experiencias, servicios y confianza respaldadas por una marca.

11/06/2026

Tipologías de vivienda según la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF)

No todas las viviendas son iguales.

Para fines de análisis, financiamiento y política habitacional, la Sociedad Hipotecaria Federal clasifica la vivienda en distintas tipologías.

🏡 Principales tipologías

✔️ Vivienda económica
Dirigida a hogares de menores ingresos, con superficies y valores accesibles.

✔️ Vivienda popular
Ofrece mayores espacios y mejores características de equipamiento.

✔️ Vivienda tradicional
Representa gran parte del mercado habitacional medio.

✔️ Vivienda media
Cuenta con mayores dimensiones, acabados y ubicación.

✔️ Vivienda residencial
Orientada a segmentos de ingresos altos, con mejores amenidades y diseño.

✔️ Vivienda residencial plus
Corresponde al segmento premium del mercado inmobiliario.

🔎 ¿Para qué sirve esta clasificación?

Permite:

* Analizar el mercado inmobiliario
* Diseñar programas de financiamiento
* Evaluar oferta y demanda
* Comparar inmuebles dentro de un mismo segmento

⚠️ Punto importante

La clasificación puede modificarse con el tiempo conforme evolucionan los valores de mercado y las metodologías de análisis.

Por ello, no depende únicamente del tamaño de la vivienda, sino también de su valor y características.

10/06/2026

¿Qué es el retail y por qué es importante en bienes raíces?

El retail es la actividad económica dedicada a la venta de bienes o servicios directamente al consumidor final.

En términos simples:

👉 Son los negocios que venden al público.

🏬 Ejemplos de retail

* Supermercados
* Farmacias
* Tiendas de conveniencia
* Boutiques
* Restaurantes
* Centros comerciales
* Franquicias

🏢 ¿Qué es el retail inmobiliario?

Es la rama de los bienes raíces enfocada en:

* Locales comerciales
* Plazas comerciales
* Centros comerciales
* Corredores comerciales
* Espacios para franquicias y cadenas comerciales

🔎 ¿Por qué es importante?

Cuando una marca importante llega a una zona:

* Aumenta el flujo de personas
* Se incrementa la actividad económica
* Se fortalece la demanda inmobiliaria
* Puede impulsar la plusvalía

🏡 En la práctica

La llegada de un:

* Centro comercial
* Farmacia
* Supermercado
* Banco

suele ser un indicador de crecimiento comercial y urbano.

07/06/2026

⚖️ ¿Qué son los activos intangibles?

Son bienes que generan valor económico, pero no son materiales, por ejemplo:

* ✔️ Marcas
* ✔️ Nombres comerciales
* ✔️ Patentes
* ✔️ Derechos de autor
* ✔️ Software
* ✔️ Cartera de clientes
* ✔️ Franquicias
* ✔️ Know-how (conocimiento especializado)

📈 ¿Qué es un avalúo de intangibles?

Es un estudio técnico que determina el valor económico de esos activos utilizando metodologías financieras, contables y de mercado.

🔎 ¿Para qué sirve?

* Compra o venta de empresas
* Fusiones y adquisiciones
* Procesos fiscales
* Litigios
* Herencias
* Licenciamiento de marcas
* Estados financieros

🏢 Aplicación inmobiliaria

Una inmobiliaria puede tener intangibles valiosos como:

* Marca posicionada
* Cartera de clientes
* Plataforma tecnológica
* Contratos de administración
* Prestigio comercial

👉 En algunos casos, estos activos valen más que el mobiliario o equipo de la empresa.